【實價登錄2.0新制 7月正式上路】
#秘密客提醒 #以下這些情形將受罰
#延遲申報罰
過去不動產買賣申報登錄責任,由地政士、不動產經紀業或買方於登記完畢後30日內申報登錄,大多落後2~3個月,新制改為買賣移轉登記送件同時要附上實價登錄申請書,若接獲限期申報通知書之次日起7日內仍未申報,且買賣案件所有權已移轉,將受罰!
#價格不實罰
「實價登錄2.0」新制上路後,責任回歸買賣雙方,避免價格不實的情況,希望交易資訊更為透明化,如有未申報、價格不實及價格以外資訊申報不實時,則依所涉違失情形區分罰則,罰鍰為6,000元~150,000元不等。
買賣雙方於登記案件送件前,可先於「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」網上列印申報書,填寫完成後,必須由買賣雙方共同簽章,並於辦理買賣移轉登記時一併送交,才算申報完成。
#資訊不實罰
新制施行後,除了填寫買賣方或代理人個人資訊外,包括交易總價、建物現況格局像是幾房幾廳幾衛浴、有無管理、車位為坡道或機械、車位價格多少都需一項一項列清楚, 若將「升降機械」誤填寫為「坡道平面」車位都將開罰。
◤實價登錄新制申報書下載網址:https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/90?mcid=3963
#地產秘密客 #實價登錄新制上路
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,實價登錄2.0新制 2020/07/01 正式上路 今天為大家重點整理 本次修法的三大項目!! #實價登錄 #新制上路 #修法重點 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓ https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm...
實 價 登錄新制申報書 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
實價登錄2.0新制
2020/07/01 正式上路
今天為大家重點整理
本次修法的三大項目!!
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實 價 登錄新制申報書 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200629東森財經 實價登錄新制7/1上路 專家揭2大自保術
影片網址→https://youtu.be/SLk0cA33Sw4
記者/許雅筑:「新的實價登錄即將上路,包含陽台外推甚至是到頂樓加蓋的部分,都必須要詳細記載,如果申報不實,最高恐怕會被罰15萬元。」
記者/許雅筑、劉子騰 採訪報導……↓
新制度將在7/1上路,民眾依舊可以選擇自行或是代理申報,但是如果成交價有誤差將直接開罰責任對象也不再是代書方,而是回歸到買賣雙方。
房仲業者/陳泰源 表示:「普遍很多的買家他們總是會希望要求代書配合做AB約,要把成交嫁給它寫高,這個責任歸屬到買賣雙方可以有效的遏止AB約。」
揭露時間也可以變快,從3個月提早到1個月,不過預售屋的價格依舊不必登錄,民眾想知道交屋價格,專家教戰有撇步。
住展雜誌研發長/何世昌:「如果說旁邊的新建案大概成交在50萬左右,那如果預售屋案他可能超過60萬以上你就會發現這個價格是不是怪怪的?因為價格已經超出兩成以上,正常來講不會差到那麼多。」
新制上路想保障民眾,但對真的想鑽漏洞的人還是很難避免,像是有些建案價格會灌水,用送家具裝潢來刻意墊高房價也可能有賣方簽下兩個版本的契約拉高成交價後再退現金給買家,因此買房前最好避開極端值。
房仲業者/陳泰源 表示:「假設10筆的實價登錄,你一定要去掉極端值也就是去頭去尾,剩下8個實價登錄加起來除以8,這樣的話這個平均值就不會被極端值給拉高或拉低被影響到。」
就算新制度上路,房價也不保證絕對透明,民眾下手前還是要多三思。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200629-71-2.html
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