都市更新不應總是建立在破壞之上,而是可以承載著城市的歷史繼續向前的。
就如我之前說的,該爭取的、一定要試盡能嘗試的方法。我們時代力量的議員們就觸媒工廠的保存議題,一路從召開地方記者會、自辦論壇、參與文資審議、臨時會發言、站路口倡議,到今天在立法院召開的跨部會記者會。
感謝立法委員洪慈庸、時代力量黨主席邱顯智,會同我和二戰工業遺產專家學者趙家麟教授、新竹在地文資保存團體竹掃把行動聯盟成員鍾淑姬,邀請國防部、文化部、住都中心,一同在立法院召開記者會。
可惜的是,新竹市政府沒有派員與會,錯過了一個能與中央各部會一起就台灣珍貴二戰工業遺址「新竹日本海軍第六燃料廠」來規劃想像的討論機會。
誠如我今天說的,中央的公辦都更有其公益性,新竹市府應該向住都中心表達我們需要五棟觸媒工場全數保留的設計規劃,而不應用尊重文資審議結果,規避對城市治理規劃的表態。「五棟全數保留」其實不與「兩棟具文資身份」相衝突,唯有「五棟全留」的都更規劃才能真正展現我們市長所自詡的:我們新竹市是「文化科技城」。
更何況,上周五≪文化基本法≫甫通過,這部法已經遲了20年,鄭麗君部長自上任以來即宣示,「文化治理」是要將文化融入國家發展的整體視野,透過「部部都是文化部」來體現,而六燃若能好好的規劃,絕對能開創都市發展新舊融合的新局。
————
0513時代力量新竹黨部新聞稿
公辦都更勿毀古蹟
新竹六燃全區保存!
新竹「日本海軍第六燃料廠」(六燃)部分二戰遺址因位於國家住宅及都市更新中心辦理之「公辦都更」基地,現正面臨拆除危機。立法委員洪慈庸與時代力量黨主席邱顯智、時代力量新竹市議員廖子齊今日召開記者會,邀請在地文資團體與長期研究「六燃」的學者出席,並邀請各部會派出代表,呼籲國家住宅及都市更新中心、文化部、新竹市政府應明確表態,全區保留台灣最大的「二戰工業遺址」,莫讓「公辦都更」成為毀壞古蹟的幫凶。
主持記者會的立法委員洪慈庸表示,新竹六燃是二次世界大戰日本海軍的第六燃料廠,其中「觸媒工廠」區迄今仍保存5棟二戰時期的工業建築,由於內政部都更中心公辦都更剛好選址在這裡,今年2月份經新竹市政府審議「觸媒工廠」5棟建築,僅認定2棟為歷史建物,將拆除其中3棟,我們覺得非常可惜,不但將改變文化景觀,也悖離歷史建物的保存意義。
洪慈庸要求,第一,現址目前正計畫封閉,我們要求在土地移轉給都更中心前,所有權人國防部不得任意拆除區內建築;第二,都更中心應立即說明開發計畫,並以六燃「觸媒工廠」遺址全區保存的方向為目標;第三,歷史建物主管機關雖為新竹市政府,中央主管機關文化部也應該拿出態度,對地方政府做出行政指導,要求在與住都中心協商時,堅持該遺址必須全區保存。
時代力量黨主席邱顯智表示,時代力量新竹黨部長期關注新竹「六燃」的保存,四年前「六燃」廠區內的另一棟遺址「寡婦樓」就曾因為市府遲遲不指定文資,而遭偷拆,當時他還與團體共同對偷拆者提告,最後偷拆者也遭判刑,但古蹟已經被毀。「寡婦樓」事件後,鄭麗君部長曾視察新竹「六燃」現場,文化部也投入8830萬的前瞻經費,補助新竹市政府對「六燃」全區進行調查與修復,但現在調查案都還沒進行完,六燃遺址內又有三棟「觸媒工廠」面臨都更中心「公辦都更」的威脅,可能再度面臨拆除,形成「住都中心與文化部立場打架」的局面,相當諷刺,他要求文化部、住都中心、新竹市政府應明確表態,讓新竹六燃能確實全區保留,莫讓政府主推的「公辦都更」成為摧毀古蹟的幫兇,也莫讓鄭麗君部長的承諾落空。
長期研究新竹「六燃」遺址的中原大學景觀系教授趙家麟解釋,「新竹六燃」是二戰時期台灣非常重要的軍事工業基地,也是二戰末期全球最先進的生質能源生產工廠之一,在日治時期總面積約 300 公頃,建物超過三百棟,是台灣最大的戰爭工業聚落,目前總共留存的建築只剩14棟。這次可能面臨拆除的「觸媒工廠」,原是用以生產提升戰鬥機燃料效能的重要添加劑,它們也是目前「新竹六燃」存留的廠房中,最完整保持原貌的工業建築群落。這幾棟建築應該是我們的國寶,也相當有發展的潛力,試想,台北有華山、松菸,高雄有駁二,都是完整的建築群,若駁二當初只留兩棟,就不是現在的樣貌,更何況「觸媒工廠」建於日治時期,比駁二倉庫群的歷史還要悠久。
趙家麟教授更進一步指出,2012 年 11 月,國際工業遺產保存委員會(TICCHI)在台北舉行大會,TICCHI 是全世界工業遺產保 護最重要的組織,也是聯合國教科文組織(UNESCO)下,協助國際文化紀念物與歷史場所委員會 (ICOMOS),針對工業遺產登錄與審查的正式組織。這是 TICCHI 成立近 40 年以來,首度離開歐 美,在亞洲舉行大會,凸顯了該組織對於亞洲日益受到威脅的工業遺產的關注。會中所發表的 「亞洲工業遺產台北宣言」,奠定了台灣在國際工業遺產保存的重要地位。在該次的「台北宣言」中,明確提到亞洲地區工業遺址應該採取「國際層級、國家層級到地方層級的保護策略」,並且,「亞洲地區工業遺產大都由西方國家或殖民者引入,廠房建築與設施在當時都是最先 進的,具備當地建築史、營建史或設備史的美學與科學價值,因此,應該以整體性的方式保存」。當時有許多專家來到台灣,都很意外我們還有那麼多二戰遺址,如今我們卻只打算保存兩棟,毀棄三棟,是不合邏輯的做法。
針對政府目前對「觸媒工廠」的處置方式,竹掃把行動聯盟代表鍾淑姬強調,新竹市府在今年二月針對五棟現存的廠房召開文資審議會,但最終只保留兩棟,另三棟建築物將面臨拆除,這樣的審議有明顯的瑕疵。因為新竹市府執行的「原六燃廠遺存設施調查研究計畫」都還未完成,審議委員缺乏完整的調查報告,根本無從判定「觸媒工廠」的文資價值,如何判定該保留幾棟呢?這樣的決議也完全背離文化部推動台灣「再造歷史現場計畫」文化保育的核心精神。
鍾淑姬補充,2014年時,新竹六燃異辛烷合成工廠(寡婦樓)就曾因市府與文資委員一再拖延指定歷史建築,而於2015年遭拆除,而今觸媒工廠又再度面臨險境,許多長期關注六燃的學者、團體都相當擔心「偷拆」事件重演,目前已經有二十位學者、二十個在地團體組成「新竹六燃觸媒工廠指定為文化景觀」聯盟,呼籲政府應將無價的無形資產結合在都市開發中,創造雙贏,莫以「開發成本」為由,拒絕保存國寶級的二戰遺產。竹掃把行動聯盟過去在新竹地區關注過好幾起文化資產的搶救行動,包括新竹火車站、護城河石板路、李克承故居、辛志平校長公館等,當然也有失敗的事件,眼睜睜的看珍貴的古蹟及歷史文物被拆毀,例如:潛園、北門大街、太原第…,地方團體非常憂心觸媒工廠也會被拆除。她強調,「觸媒工廠」是非常珍貴的工業遺跡,是新竹科學園區的發展根源,也是台灣工業發展史的遺跡、證據。在300多棟海軍第六燃料廠建物中,保留關鍵、珍貴的5棟,並不是是過份的要求。竹掃把行動聯盟也已有建築師提出專業的規劃,可以既能完整保留這五棟觸媒工廠建築,又能顧及開發利益,希望都更中心與文化部應該積極朝全區保留規劃,不要讓悲劇重演。
時代力量新竹市議員廖子齊表示,新竹市政府目前是觸媒工廠的土地管理人,日前新竹市府已經貼出公告,將封閉現場,鑑於過去新竹市文資一再遭到「偷拆」的前例,在地文資團體都相當憂心「觸媒工廠」是否將遭到強拆。新竹市府自今年二月文資審議會後,態度就相當消極,並未對「觸媒工廠」是否全區保存做出任何表態,她要求新竹市府應該明確向都更中心表達立場,堅持新竹「六燃」二戰工業遺產一棟都不能少。另外,文化基本法剛剛通過立法,「文化影響評估」已經明確入法,鄭麗君部長也明確揭櫫期待未來「部部都是文化部」的政策方向,她希望文化部與住都中心都應該依據「文化基本法」規定,明確評估都更案對文資保存的衝擊。
針對現場提問,國防部軍備局工程營產中心副主任林佳躍上校與曾煥佑上校表示,國防部目前是這塊土地的所有權人之一,民國一百年時內政部就規劃將這塊基地規劃為「公辦都更」地區,新竹市府也在104年確定變更用地,去年國防部也已經與住都中心開過「價購協調會」,後續會預計將交予住都中心進行相關規劃。目前國防部並沒有對對土地和建物處分的權利,也沒有拆除相關建物的計畫。未來即便有相關計畫,也一定會依據文資法第十五條來踐行,依法在拆除之前,先交由主管機關進行價值評估。
國家住宅及都市更新中心綜合業務部許國璋副組長表示,目前土地尚未移轉,住都中心也還沒有要拆除建物的想法,但住都中心辦理公辦都更一定是以公共利益為基礎,過去辦理中山女高、浮州地區都更時,都有相關的歷史建物,都會進行保存,這是住都中心一貫的態度。目前新竹市這塊都更基地還沒進行深入的規劃,現在新竹市文資審議會已經做出決議要保留兩棟,住都中心也會再視相關歷史建物的認定有沒有可能從源頭再調整處理,再接著做後續的規劃。
但許國璋也補充,目前這個基地的狀況相當複雜,整體未來商業區有三公頃,住宅區也在更新單位內,整個開發量相當於五棟台北SOGO復興館的量,這邊的容積率大概有400。他指出,就民間自己提出的「全區保存規劃圖」而言,開發量不會到那麼多。未來若要放棄這個開發量,可能就是要犧牲國防部年改基金的挹注,或是若拿都更中心的錢來處理,就是要損失其他公辦都更案的利益,這都需要取捨。不過這確實可以再思考,住都中心目前無法給出答案。
文化部文化資產局古蹟聚落組游英俊科長則回應,這個案子新竹市政府在確認審議前一定要經過現勘,還要做價值評估,就程序的部分,就記者會上團體代表所提到的,若「研究調查案還在進行,地方就進行審議」,如果中間真的沒有按照規定做審議,那可能有瑕疵,文資局會再發文給新竹市政府,請他們做確認。另外,游英俊強調,儘管現在地方政府審議結果是保留兩棟,但其實主管機關還是可以透過整體規劃方式來保存另三棟建築,並加以活化。住都中心已經表示細部規劃還沒進行,代表這彈性還是夠的。同時,依據文資法34條,未來要在這兩棟歷史建築進行開發行為,還是會有相關的限制和規範,它的開發行為還是要經過地方主管機關審議,才能進行。
時代力量黨主席邱顯智最後作結表示,他仍然要進一步要求文化部代表回到部裡,請文化部長鄭麗君能積極表態,既然部長過去曾聲援六燃文資,就任部長後也已經投入資源進行相關調查與修復,文化部應該有明確態度,要求全區保留;另外邱顯智也要求住都中心未來能積極朝「全區保留」方向規劃,並且應該納入民間參與程序,讓「全區保留」方案得以與住都中心相關方案共同被討論。
「實 價 登錄 透 天 總面積」的推薦目錄:
實 價 登錄 透 天 總面積 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的最佳解答
蛋黃區大比拼:金邊、台北兩番景
今年5月即將要繳交綜所稅及房屋稅,房屋標準單價及稅率整體上調,不少民眾拿到稅單有可能會大吃一驚。對於房產投資者,台北市投資熱門地段更是"重災區",持有成本又將增高,讓台北平均僅1.57%的投報率更是難保,不少熱錢投向增值空間可觀的海外市場,反觀柬埔寨金邊市蛋黃區,購屋總價僅需信義區的四分之一,即可買到約達10%的投報率,同為蛋黃區所費成本卻是兩番景!
蛋黃區大比拼 成本投報率兩番景
一座城市核心地段增值潛力最高,蛋黃區向來是房產投資者的第一首選。以台北市信義計畫區為例,據內政部實價登錄揭露,位於基隆路二段,總面積約為22坪的住宅大樓,成交總價為2,300萬元,平均每坪單價102.1萬元,周邊租金行情約為3萬元至3.5萬元不等,投報率最高僅達1.8%。
而位於金邊市河岸地段的蛋黃區,涵括日本永旺集團斥資新台幣60億落成的永旺百貨及六星級索菲特酒店,也是金邊市外國人最多的區域,此區內大小約為23坪的住宅大樓,總價為560萬,一坪僅約為24萬,據21世紀不動產實地訪查統計,周邊租金行情約為4.5萬上下,投報率可達10%。
且相較於台北調漲的高稅率,在柬埔寨當地只需在房屋買賣時,繳納房屋售價的4%稅金,以及持有時,每年支付房價總額0.1%的房屋稅及租賃所得10%的租賃所得稅,無其餘買賣及持有稅務支出,同為投資火熱區域,金邊蛋黃區入手基期低,總價只需信義區的四分之一就能賺取約五倍高的亮眼投報率,成為目前海外投資的當紅炸子雞!
公寓住宅最夯 年增值上看15%
東協紅利多,外資大量注入柬埔寨,大批外國人駐入,據21世紀不動產統計,目前約有5萬的外國人常駐金邊,除台灣人外,其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家,他們多是長期定居柬埔寨的工作者及投資者,這些經濟實力優渥的買家及租客,大多都選擇購買或承租公寓住宅,此類建物型態成為金邊當地迅速竄起的當紅產品。
除此之外,當地居民因生活水平及人均收入的提升,住屋需求也正在轉變。像台灣早年居住於透天厝,柬埔寨當地人現多居住在相似的排屋,但現在也正在接受公寓大樓的居住轉型,尤其金邊現公寓大樓僅約374棟,目前金邊租賃市場現況仍是需求量大於供給量。
據21世紀不動產統計,目前位於金邊市中心的公寓住宅大樓,房價年漲幅上看15%,正如20年前正在起步的台灣,經濟帶動房價起飛!21世紀不動產副總經理曹若琪表示,海外置產選擇產品類型很重要,這類外派於金邊市的外國人基於地域文化因素,很重視工作之餘的生活環境及居住品質,多會選擇符合他們居住習慣的產品,總面積約為20~30坪擁有良好設施及管理的公寓住宅最受歡迎。
金邊置產停看聽 永久產權很重要
曹若琪透露,很多人擔心外國人在柬埔寨購屋程序是否複雜繁瑣,她表示其實完全不用擔心,柬埔寨早在2010年4月通過《外國人私有房產權法》,外國人購買當地房地產受到法律保障,政府允許外國人憑護照購買二樓或以上的集合式高樓住宅,外國人輕輕鬆鬆就可入手理想好宅。
曹若琪特別提醒,根據客戶購買房地產契種而定,柬埔寨房產分為永久產權及有年效的產權,也就是永久土地房產證及99年土地租約,永久土地房產證類似於台灣的權狀,是永久權且政府掛保證,而99年土地租約則是開發商給的權狀,不是國家發出的。此類權狀萬一開發商一屋多賣,亦是出現問題,屋主較無保障,且政府有權收回產證,因此購屋前一定要釐清此塊區域是屬於永久產權還是99年產權,這點非常重要。
此外,海外置產通常入場容易出場難,一條龍服務必不可少。入場時避免走入盲點區,除了要尋求專業的不動產品牌協助,更要有物管公司代管,省去遠距離無法控管房屋的煩惱,讓客戶只需輕鬆收租,每月查詢租金是否進帳即可。最後要思考,下一個接手的人是誰?建商通常無法提供出場服務,但21世紀不動產據點遍佈全球78個國家,當地加盟店將會替客戶租售房屋,遠洋跨海卻能輕鬆當包租婆包租公,真正幫客戶買到天下,賣向世界。
曹若琪表示,柬埔寨投資市場火熱程度驚人,21世紀不動產將於3/22在台北W飯店舉辦約250~300人的柬埔寨投資說明會,目前已額滿,預計將再增開50位名額,讓更多有興趣的民眾能夠獲得專業的置產分析,現在無疑正是進場柬埔寨的最佳時機!
【台北】柬埔寨投資說明會
時間:3月22日 下午14:30-16:30
地點:台北W Hotels 8F風尚廳
地址:台北市信義區忠孝東路五段10號
預約免費報名說明會►► http://goo.gl/9ETzGC
報名考察團►► http://goo.gl/9ETzGC
索取其他海外國家資料►► http://goo.gl/9ETzGC
客服專線 ►► 0800-899-766