話說去年我幫一名親戚成功抽到何文田居屋王高層海景單位,遠眺啟德遊輪碼頭,屋苑處於何文田山上,地勢甚至比附近的豪宅天鑄更高。這地用來建私樓一定價值連成,現在用來建居屋,仲要52折出售,呎價不用9000,旁邊20年樓齡居屋白居二價格都賣緊13000/呎,可謂即買即賺。個個都話難抽,而不去做這件事,其實大多數人都忽略了「家有一老,如有一寶」的道理,明白後便知道並不是想像中困難,有機會再談。
咁靚既地起居屋,政策既野,我地識條鐵咩,正所謂「打唔低佢,就要join佢,join左佢都唔使多謝佢」。整個過程由申請、揀樓都由我一手包辦,親戚當然當我神咁拜。
單位正好望著兩幅發展區用地,一就是很多人都知道的「啟德發展區」,但另一幅「安達臣道發展區」就不是太多人知道或真正了解。我不是樓市專家,但我有興趣投資的只會是有前景/願景的項目,因此較少會留意老區,而較有興趣新發展區。原因很簡單,政府會投入很多資源在新發展區內,如啟德發展區內的千億基建、「起動九龍東計劃」等,有政策支持,當然有變天的潛力,物業升值是指日可待的事。投資是買明天,不是買今天。都係果句,投資要跟政策行事。
一位做地產私募基金的朋友之前聽過我提及過安達臣道發展區,新年流流捉了我去看一個項目,以為是甚麼項目,原來是該區的第一個私樓項目安峯,問我意見。問得我意見,我只會實話實說,客觀分析,因此很多朋友買樓或投資前都會跟我傾談一下。反正做了功課,跟大家分享一下。
坦白說,華懋樓以往我沒甚麼好感,但近年數個樓盤令我有點改觀,質素反而比某一線發展商還要好。
安達臣道發展區本來是我另一個看好的發展區,位處觀塘半山,是觀塘與西貢之間的分隔線,地勢之高其景觀應該相當宏偉,但之前給政府玩了一輪,改來改去,最終由8:2的私樓公營房屋比例改成1:9,即該區只有一個純私人住宅發展項目,就是現在賣樓花的安峯。網上即時很多樓市專家、youtuber「大插」這個樓盤,說景觀被周圍公屋密封,交通配套設施不足、呎價貴等等,聽完我都不禁懷疑是否如一眾媒體講得咁差,所以今天都去現場視察一下。
翻查城規會資料,安達臣發展區為政府近年銳意打造全新規劃、規模龐大的全新多元化社區,而附近即將於2024 至 2026 年陸續落成的並非公屋,而是居屋,有幾塊地仲係批左比房協,相信質素有返咁上下,好似之前將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺果類。再研究屋苑的坐向設計,除了少部份單位將來有機會被新建居屋所擋,大部分單位應該均面向湖 泊公園、石礦公園、飛鵝山同獅子山景觀,特別是T1同T5的景觀應該最好。而其實啟德區大部分資助房屋都係公屋,屋苑之間的距離亦相對近。
其實該區吸引我的是它本身的發展計劃。安達臣道發展用地總發展面積約為 88 公頃,相等於 6.6 個九龍公園,擬建休憩用地達 21.5 公頃,比維多利亞公園更大,為政府近年銳意高規格規劃的全新綠化及可持續發展社區,分為 4 大區域: 山中公園、岩壁、文娛核心區及住宅。加上地勢高,位於海拔 200 米之上,比何文田半山更高,是九龍市區之高峰,在無遮擋的情況下,景觀應該相當震撼。
至於交通,住得半山就一定不會方便得過港鐵站上蓋屋苑,但根據城規會資料,落成後將設有多條公共交通路線,有個交通總匯係正安峯隔離,當中包括巴士、專線小巴及的士站 (已確實的包括兩條專利巴士停車灣、一條專線小巴停車灣及一條計程車停車灣,而每條巴士停車灣大約可供三至四輛巴士停泊),而坊間提及的只是現時之交通情況。
至於平貴的問題,該盤開價二萬/呎,相對於啟德平均呎價約二萬中尾,並不算平,但也不算貴,很難說。該盤是新發展區內第一個新盤,也是唯一一個純私樓盤,定價並沒有參考指標。但二萬/呎的九龍之巔的發展區新樓而言,從這角度,又真的不算貴。當然買到居屋的就真的如中六合彩,可遇不可求。
安達臣地勢較高、啟德地則近維港,意味日後極有機會有大批坐享「無敵海景」資助出售房屋應市,都係果句,機會來的時候不要放過。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅CatGirl貓女孩,也在其Youtube影片中提到,今次我地去既地係西貢大坳門,上面既清水灣郊野公園好啱情侶或一家大細去野餐,放風箏、觀星、賞月、燒烤都非常合適 旁邊亦有行山徑,短程可以好似我地咁,1.5小時就可以來回行返落清水灣郊野公園,如果進階人士,可以行曬整個山頭,全程3個小時,就會去左龍蝦灣。 交通資訊: 方法一:將軍澳港鐵站乘103M號小...
將軍澳西貢小巴 在 ADa Yeung。Kai-OL Facebook 的精選貼文
觀塘半山區
華懋新盤 - 安峯 Mount Anderson
最近同家人都有睇下樓,住左九龍咁耐有感情,主力都係留意九龍區。上星期同朋友去睇新盤,華懋新盤 - 安峯 Mount Anderson,地理、配套、及整體發展都令人好心動💕
單位設計十分實用
智能技術設計和美觀的佈局,適合任何年齡層
🗺地理及境觀
安峯位處九龍東觀塘安達臣道,位於海拔200米之上,九龍市區之高峰。背靠西貢,屋苑坐向特別設計,毗鄰廣達3頃之公湖泊公園,大部分單位面向湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及遠處獅子山的開揚景致。
⛲ 環境及社區配套
安峯 Mount Anderson有很多休閒和綠色植物,居住健康環境,配套全面,啱晒一家大小👨👩👧👦
生活購物配套:包括超市、便利店、餐廳、岩洞酒窖、咖啡店、精品店
文娛康樂配套 擬建休憩用地達21.5公頃,比維多利亞公園更大政府的設計概念包括大量的綠化空間,以建立「住在公園」的氛圍。政府聯用綜合大樓,當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施。計劃中亦包括位於海拔310米以上的觀景台,銳意發展成香港其中一個地標。
教育配套 : 小學(擁小學學網95)、中學及幼稚園 (計劃中包括兩幅小學及一幅中學用地、四所幼稚園)
餐飲配套,除以上所列區内的配套,安峯住客會所「NEST@the Peak安峯薈」亦將提供酒店式星級餐飲服務 (Gourmet by L’hotel),包括如心酒店集團特別為住戶提供三重尊貴餐飲服務:
- 由如心酒店於會所餐廳「樂饗廊」提供駐場廚師,即席烹調星級健康餐飲,全面照顧住客健康
- 提供點餐外賣服務,即使在家或無餘外出午膳,亦能享受酒店級的美食
- 會所於第1座地下的池畔設有私人宴會廳「樂聚廳」,住戶可在其內廣宴親朋好友、舉辦各式各樣大型私人宴會派對,並享用如心酒店的到會服務,盡享歡聚時刻
🛣 交通
項目及區內交通配套將會十分完善,毗鄰全新交通總匯,落成後將設有多條公共交通路線,當中包括巴士、專線小巴及的士站。
將設屋苑專線穿梭巴士來往觀塘市中心。
政府規劃4條行人天橋連升降機塔,連接安達臣道與觀塘港鐵站及將軍澳隧道巴士轉乘站。
☄️發展潛力
安達臣全新發展區為政府近年銳意打造全新規劃、規模龐大的全新多元化可持續發展社區。整區自成一隅,擁完善的生活購物、文娛康樂、教育及交通配套。發展區分為4大區域: 山中公園、岩壁、文娛核心區及住宅。綠化岩壁亦將用作多元旅遊及商業用途,勢成區域地標景點
項目為區內唯一純私人住宅項目,勢必成為市場未來焦點,吸引用家及投資者追捧。另外,再加上政府積極推動「起動九龍東」計劃,項目將坐擁九龍東發展之利,勢成九龍市區半山新地標。
擁完善交通配套,生活配套應有盡有,自給自足。總括來說,整區將發展為一個宜居的全新發展多元化社區,自給自足
🔎More info
https://mountanderson.com.hk/tc/
#安峯 #華懋集團 #觀塘半山區 #交通方便
將軍澳西貢小巴 在 Lammjoycec Facebook 的最佳解答
華懋集團 安峯Mount Anderson
由華懋集團新發展安達臣道私人住宅項目🏡安峯 (Mount Anderson)新盤以鳥巢為設計藍本,位於九龍東觀塘區海拔200米之上之高峰。呢日示範單位已經可參觀💝
樓盤以飛鵝山為伴,乃安達臣道發展用地總發展面積約為88公頃,相等於6.6個九龍公園,為政府近年銳意高規格規劃的全新綠化及可持續發展社區⛰
單位可遠眺獅子山遠處開揚景致、西貢山中桃源 湖泊公園及石礦公園,坐擁飽覽美麗的山景和遠端海景🏞 集休閒和綠色植物的健康居住環境於一身。
交通方面安峯毗鄰全新交通總匯,落成後將設有多條公共交通路線,當中包括巴士、專線小巴及的士站。現時已有超過20條巴士及小巴路線行經項目附近🚌(已確實的包括兩條專利巴士停車灣、一條專線小巴停車灣及一條計程車停車灣,而每條巴士停車灣大約可供三至四輛巴士停泊) 🚗
而將軍澳隧道收費廣場巴士轉乘站(往將軍澳方向),合共有25條巴士路線增停此站加強區內之交通🔔發展區已規劃約有2.5萬至3萬居住人口,相信將會有完善之交通配套足以應付整區人口。
而興建中的六號幹線,整個九龍東的交通網絡將更為完善💓中九龍幹線通車後,來往西九龍與九龍東的車程將大大削減為約5分鐘,而將軍澳至藍田隧道將連接T2主幹路及東區海底隧道!屋苑亦將設屋苑專線穿梭巴士來往觀塘市中心🔀可見項目及區內交通配套將會十分完善。
整區自成一隅擁有完善的生活購物配套,包括商業/零售樓面、超市、餐廳、岩洞酒窖、咖啡店等實在方便。屋苑除咗區內提供的點餐外賣服務外,安峯住客會所「NEST@the Peak安峯薈」亦提供酒店式星級餐飲服務🌟包括如心酒店集團特別為住戶提供三重尊貴餐飲服務。
而由如心酒店於會所餐廳「樂饗廊」提供之駐場廚師,即席烹調星級健康餐飲,全面照顧住客健康👨🏻🍳 即使在家或無餘外出午膳,亦能享受酒店級的美食🥂此外會所於第1座地下的池畔設有私人宴會廳「樂聚廳」,住戶可在其內廣宴親朋好友、舉辦各式各樣大型私人宴會派對,並享用如心酒店的到會服務,盡享歡聚時刻🎉
教育配套方面呢區擁有完善的校網包括:小學(擁小學學網95)、中學及幼稚園 (計劃中包括兩幅小學及一幅中學用地、四所幼稚園)非常適合小朋友在此讀書發展📘
安峯亦打造長幼共融及智能家居的生活概念,包括閱讀廊、童樂天地及尚健房等等🎖以健康、智能技術設計和美觀為佈局,適合任何年齡層居住🏵
呢到係新世代尚綠宜居的新城市,同時擁有市區之繁榮亦擁有連綿山巒之美景⛰擁完善交通配套、生活配套應有盡有。
整區5-8年完全成熟後,預計升值潛力更將無可限量🎆勢必成為市場未來焦點,吸引用家及投資者追捧✨✨✨
https://mountanderson.com.hk/tc/
#安峯 #安峯MountAnderson #華懋集團 #九龍東 #安達臣道 #觀塘區 #新盤 #長幼共融 #智能家居
將軍澳西貢小巴 在 CatGirl貓女孩 Youtube 的精選貼文
今次我地去既地係西貢大坳門,上面既清水灣郊野公園好啱情侶或一家大細去野餐,放風箏、觀星、賞月、燒烤都非常合適
旁邊亦有行山徑,短程可以好似我地咁,1.5小時就可以來回行返落清水灣郊野公園,如果進階人士,可以行曬整個山頭,全程3個小時,就會去左龍蝦灣。
交通資訊:
方法一:將軍澳港鐵站乘103M號小巴
方法二:寶琳港鐵站乘16號小巴
方法三:鑽石山港鐵站乘91號巴士
以上三個方法在大坳門迴旋處下車,沿指示往清水灣郊野公園,步行20分鐘
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Presenter:
CatGirl
Editor:
Ken
Backgroud Music:
Above and Beyond - Silent Partner
Going, Going, Gone - The 126ers
Light The Torch - Silent Partner
London Bridge (instrumental) - The Green Orbs
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