210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI
介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
房仲業者 葉國華（來賓桌 右2）
房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
房地產達人 SWAY（來賓桌 左1）
資深媒體人 彭華幹（來賓桌 左2）
Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？
Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？
Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？
Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？
Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？
Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？
Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html
專任約陷阱 在 Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？ - 看板home-sale 的推薦與評價
先說結論，如果你是屋主千萬別簽專任
歡迎各位仲仲來噓
仲介的佣金分成開發跟銷售，所以如果你是店頭（就是仲介任職的店），就會希望這個案
件開發跟銷售都是自己店裡的人，這樣才能收到最多仲介費
如果你的案子是熱門的，通常都會優先讓自己店的人先賣，這樣對店東來說可以抽到最多
，也因為專案沒人競爭，都會希望收滿6%，甚至會壓住斡旋，讓屋主降或讓買家加，而價
格其實早就到雙方同意的價格了，只是差在仲介費用沒有收滿
如果你的案子是普通或比較冷門的呢，先放一兩個月啊，再跟屋主說你開價太高了，沒人
來看，要降價才有人買，一切都已收到最多%為最終考量
那如果你一次簽十個仲介店會發生什麼事呢？
會有一堆人幫你上架591，放上社團賣，曝光度十倍以上，看屋的人當然更多，又因為有
競爭，大家都想儘快成交，就會讓利，落袋為安嘛
至於為什麼知道，因為我買到的幾個低於當下行情的案子幾乎都是專約，明明價格不高為
什麼就是賣不快，後來跟仲介聊天就知道原因啦，出來混口飯吃，當然為自己想，除了有
人情壓力外，我不懂專約到底有啥好處
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.116.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652279105.A.AFF.html
... <看更多>