疫情稍放緩，發展商近月積極推售新盤，同時，樓價亦持續向上，新近樓價指數較2019年5月的歷史高位，僅相差不足2%。不過，市場利淡因素未完全消散，通關無期、失業率高企、美國醞釀加息等不利因依然存在。樓市向好，是否言之過早？
資深投資者林一鳴指，現時大市靠「新香港人」帶動。他形容，「呢批人嘅購買力大得難以想像。」從新盤開售的現場可見，個別會一口氣斥巨額買入數個單位，且不少是「一筆過」付清樓價。
他表示，這批人多為透過「內地人才計劃」來港工作或讀書的專才，在港工作約8至10 年，已陸續取得香港身分證，遂入市買樓定居。「新香港人唔只托住香港樓市，直頭推緊佢（樓市）上去。」參考數字，2013年至2018年透過此計劃入境人數，每年均有逾一萬人。
參考美聯早前公布的數據，今年首季一手私樓個人買家登記中，內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於本港一手私樓註冊量比率，連升三季，至今年首季錄約11%。而若以物業金額劃分，新香港人在銀碼5,000萬至1億元的大額物業中，佔比達48.3%。其次，逾1億元物業的佔比也有達33.3%，反映財力雄厚，主攻中上價物業。
林一鳴指，新香港人揀樓的取向，很明顯跟傳統港人不一樣，新香港人認為「新樓一定好過舊樓，屋苑好過單幢」，同時要有會所、泳池等，因為內地的房地產項目大多都是採屋苑形式興建，故此，本港的大型屋苑式新盤，不乏這批新購買力的支持。他認為，如要針對新購買力，除非單幢盤有超過10％至20%折讓，否則難以跟屋苑式新盤競爭。
