南崁地區行政區域隸屬桃園縣蘆竹鄉,區域內由大竹、山腳等不同生活圈組成。在地方政府積極推動升格「市」的情況下,不論基礎公共建設及鄉民福利,都較過去有顯著改觀。尤其今年桃園燈會首度移師南崁溪畔舉行,對刺激當地房市發展有一定幫助。
人文風貌各自獨立發展的蘆竹鄉,北客購屋族可說是南崁地區房地產市場過去主力客層。房仲業界分析指出,近十年前在地推案仍鎖定北客族群,尤其是當時林口地區房產推案尚未具備一定雛形,加上北二高沿線三峽、土城仍在發展階段,造就市場「黃金時期」。
台茂購物商場進駐,也大幅提升在地生活機能便捷程度,特別是南亞、義美等產業龍頭帶來的工作居住需求,促使南崁房地產市場蓬勃發展。其中知名建商宜誠、中悅,早年都由南崁發跡,不難看出當年推案盛況。
不過在林口、三峽、土城等地房產推案到達一定案量時,南崁地區約莫五年前出現北客斷層,在市區土地取得不易、成本大幅提高的情況下,大型推案一度停滯。房產業者分析指出,南崁溪將南崁區隔為上下之分,南竹路、奉化路一帶下南崁地區,早年社區推案規模都在千戶以上,居住客層都以北客為主。
上南崁地區則遍指中山路、南崁路沿線,尤其是中山路上豪宅推案林立,加上鄰近登山步道,被購屋客層視為「後花園」。然而在北客購屋需求有限的情況下,不論上下南崁都一度面臨來客短缺窘境。
在這樣的情況下,與南崁一鄰之隔的蘆竹鄉大竹地區迅速竄起,成為在地客購屋新選擇。當地除與南崁相連外,北通桃園航空城所在地大園鄉,南則可達縣治所在地桃園市,加上開南大學就學族群所需要的居住要求,及大竹市地自辦重劃區開發案,都讓大竹推案領先南崁地區。
由於以學區為主要銷售訴求,早期推案幾乎都圍繞在開南大學周邊,除了標榜投資出租套房式產品外,也有專為在地客層量身訂做的透天別墅。在以大竹路、大新路、大興路為主的重劃區內。
國道二號機場聯絡道大竹交流道開通,也為當地進出交通動線帶來利多。拜國道二號連結中山高、北二高系統之賜,大竹地區也罕見出現北客購屋客層,加上當地既有生活機能完整,學區部分也涵蓋國小、國中,甚至新設雙語學校大園高中,都成為大竹房地產推案潛在助力。
桃園市購屋客層「平行移動」,也成為大竹地區推案銷售利多。中正藝文園區多功能展演中心落成之後,桃園市在寸土寸金的情況下,新推案幾乎都已站上「二字頭」,其中圍繞在縣府特區周遭大樓推案,總價都破千萬,首購族群在無力負擔的情況下,也朝鄰近地區移動,一線之隔的蘆竹鄉大竹地區,自然成為購屋首選區域。
沉寂一時的南崁地區,四年前金融海嘯過後,在台北市、新北市房價飆漲的情況下,北客首購族逐漸回流;加上桃園市購屋客層需求,大型推案又重回市場主流。其中位於「豪宅區」的上南崁中山路沿線,目前大樓推案紛呈,桃園縣政府又選擇在南崁溪畔舉辦龍年桃園燈會,說明當地潛在發展勁道。
除了中山路一帶外,標榜生活機能的台茂商圈,也成為建商推案指標地段。宜誠建設規劃的君悅系列,目前已進入二期階段,在緊鄰台茂購屋中心的情況下,成為當地代表性產品。
桃園縣政府喊出航空城規劃利多之後,南崁地區成為重要發展腹地,桃園知名尊爵飯店也在當地建構天際商務會館,連帶造就房地產市場熱絡現況。除此之外,鄉治所在蘆竹鄉公所行政特區就位於南崁路上,周邊最近也出現大型購物賣場,大幅提升居民生活機能便利性。
至於始終較為房地產市場忽略的山腳地區,在機場捷運線維修機房動工,及桃林鐵路捷運化長興站設置後,土地價格也呈現大幅波動。據了解,當地工業用地竟然也有二字頭行情,炒作程度可見一斑。
不過由於山腳地區仍以傳統聚落為主,在缺乏新推案帶動開發的前提之下,後續市場發展仍值得觀察。儘管如此,南崁、大竹的推案現況,仍足以說明當地房市推案熱烈程度。
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