《老屋裝修改造系列》又來了~
黑媽身為房產小天后,
對於裝潢改造也是略知略知😀
#最喜歡看全能住宅改造王了耶
黑媽家當初裝潢是從小三房改成二房,
犧牲一個房間給公共空間,
所以大家才能看到我在家,
拍攝居家運動影片呀!
這次黑媽去開箱粉絲的家,
他們也是改造小坪數老屋
讓整體視覺看起來坪數空間更大。
只是這其中有什麼眉眉角角呢?
叁墨空間設計(原三字頭空間設計)的設計師,
又有什麼小坪數放大術,
可以讓我們偷師呢?
影片趕快play下去~
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅Omitsai Mama's Exercise Life,也在其Youtube影片中提到,《老屋裝修改造系列》又來了~ 黑媽身為房產小天后, 對於裝潢改造也是略知略知😀 #最喜歡看全能住宅改造王了耶 黑媽家當初裝潢是從小三房改成二房, 犧牲一個房間給公共空間, 所以大家才能看到我在家, 拍攝居家運動影片呀! 這次黑媽去開箱粉絲的家, 他們也是改造小坪數老屋 讓整體視覺看起來坪數空間更...
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小三房 裝潢 在 CJ夫人 喜愛度假 Facebook 的最佳貼文
#淡水一日遊 #入秋
📍玖仰茶食文化
淡水捷運 開幕才一週的台灣茶手搖店
路邊經過試喝時,覺得蜂味烏龍茶味很香、入口很順,就進來買一杯,一進店看菜單卻還是忍不住點了珍珠鮮奶茶。
珍珠鮮奶茶有分三種風味,高冷、高調和老靈魂,店員介紹是說是茶味淡雅到濃郁,喜歡茶味重一點的,所以選了老靈魂(鐵觀音)珍珠鮮奶茶無糖去冰$55元。
喜歡奶味重的人應該會很喜歡,但我還是覺得茶味淡了些。
店內的站飲區也很有巧思,適合網美拍照的牆面,也提供非常多的插頭,一邊看著觀音山、淡水河、一邊喝珍奶,也是來淡水玩的新的體驗(笑)
#玖仰
#請喝茶
#謝謝光臨
#後會有期
📍淡水捷運公園
發現街頭藝人也響應疫情振興,原本人臉素描塗鴉一張600元,現在是300元,好多人排隊響應;然後不知道是哪艘船的錨爬上了岸,可能是眷戀岸上的逼逼槍射氣球遊戲。
#海鷗非常活潑
#療癒草地
#今天漲潮
📍淡水魚丸
從小吃到大的味道,不能只點魚丸湯,還有一顆肉包子,50元簡單吃,胃才有空間塞下一頓。
#老店新裝潢
#甜不辣看起來好吃
📍紅樹林輕軌站
雙北捷運月票1280居然可以免費搭乘,身為天龍人有點小確幸;從「捷運紅樹林」轉乘淡水輕軌,坐到終點站「崁頂」約25分鐘,來去參觀淡海新市鎮。
#哈囉幾米
#沿途好多新建案
#樹海地一排
📍淡海新市鎮朋友家21樓
這無敵遼闊的望北景觀,讓我不小心有衝動想要到樓下看房了;小三房有兩房都有海景,面前的商業用地10年內暫不會動土,所以還能保有我家門前有農田、遠處有大海的桃源美景,除了周遭很荒蕪之外,很適合遠距居家工作者自宅入住;桃機航道的飛機景觀、日出在山頭、日落在海岸線,然後窩在舒服的家裡洗菜煮火鍋吃到好晚好飽。
#21樓無敵海景
#樹海第一排解鎖
#老了話題都聊健康理財生涯規劃
小三房 裝潢 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的精選貼文
「以前我們剛入行的時候,三房基本坪數大概就是35坪起跳,現在20出頭坪都可以做三房了,厲害一點的還可以三房雙衛浴!」前幾日去採訪的時候,現場的專案突然有感而發。的確如此,尤其在房價高的都會區,建商為了銷售順利,最快速的方法就是把總價壓低,但總價降低利潤可不能降低,只能把坪數縮小,變成市場上「魔術空間大比拚」的奇特現象。
市場上流行的小三房,真有這麼神奇嗎?
戲法人人會變,變得好不好就要看各家真功夫。20幾坪的三房是什麼概念,我們先抓個中間值25坪來拆解看看。現在市面上的建案公設比平均大概是32~33%,那麼實際坪數大概就是17坪左右,如果有工作陽台那就要再扣掉至少1坪,16坪的室內面積要再拆出客廳、三個房間、一至兩套衛浴還有廚房,也不是不行,只是每個空間的尺度會被壓縮到極致。
為了要解除消費者的疑慮,接待中心裡面通常都有美美的樣品屋可以參觀。以前常有不肖建案在樣品屋的部分「偷」空間,天花加高一點、客廳推寬一點,現在因為法規的關係已經比較少人會這樣做了。不過就算沒有偷尺寸,樣品屋注重的是還是「氛圍」的呈現,整個裝潢設計和擺設,絕對做到讓人踏進去的那一秒就開始幻想住在這的美好,當消費者的心思被包裝吸引,往往就會忽略使用上的實用性。
你有看過樣品屋衣櫃擺滿衣服,下面還放了外套、褲子和襪子嗎?你曾經看過樣品屋裡面有行李箱和吸塵器嗎?在看樣品屋的時候,先閉上眼睛,想像一下把自己家移植過來的樣子,就能感受收納空間到底夠不夠。除此之外,小宅為了讓空間看起來寬敞,在隔間的部分常常會用開放式的做法,或是用透明的方式處理,交屋時就會發現隱私性不夠,實務上根本不會這樣做,自然也就無法有樣品屋的空間感。
不管怎麼說,小三房是因應需求而生的產品,雖然每戶人口數逐年下滑,但是需要三房的還是大有人在。想要找小三房建案也很簡單,只要看到廣告文宣寫XXX萬買三房,然後那個XXX的數字又會讓你眼睛一亮的,八成就是魔術三房。也不是說小三房不能買,當有空間需求而預算有限的時候,小三房仍是好選擇,只是買之前格局圖一定要看清楚,才能辨別到底是空間魔法還是空間障眼法。
#地產秘密客 #神奇小三房
▸《地產秘密客》官網:http://decohome1986.pixnet.net
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▸《地產秘密客》IG: www.instagram.com/decocoffeehome
小三房 裝潢 在 Omitsai Mama's Exercise Life Youtube 的最佳貼文
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犧牲一個房間給公共空間,
所以大家才能看到我在家,
拍攝居家運動影片呀!
這次黑媽去開箱粉絲的家,
他們也是改造小坪數老屋
讓整體視覺看起來坪數空間更大。
只是這其中有什麼眉眉角角呢?
叁墨空間設計(原三字頭空間設計)的設計師,
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小三房 裝潢 在 [問題] 裝潢小三房的房間規劃- 看板Interior - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近在思考小三房怎麼規劃。
目前夫妻兩人,未來可能加一小。
原本的想法是
主臥+客房(平常當書房)+倉庫
後來發現,好像沒有這麼多東西需要放倉庫。而且好像沒有考慮到以後如果有小孩。
主臥+書房(化妝桌)+客房(含放雜物)
如果有小孩,就把書房改成兒童房。
現在在規劃系統櫃,想說只做主臥就好,免得之後兩間次臥沒辦法更動。
想知道前輩如果小三房怎麼規劃。客房需要放衣櫃嗎?
室內20坪而已。
感謝
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