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【越窮越不該買房自住？他們這樣「以房滾房」年薪3百萬、賺6％報酬率】
房價太高，年輕人買不起，與其望房興嘆，等著存夠錢、房價變便宜，不如腦筋轉個彎，換個新觀念：房子，不要買來住，要買來租、買來換。如此一來，就有機會從無殼變有殼、小屋換大屋。
想想看，一個月薪4萬元的上班族，如果在大台北地區買一間6百萬元的房子，貸款8成，只能縮衣節食，過極簡生活。但如果這間房子不是用來「住」，而是拿來「出租」，月租約1萬2千元，繳付房貸本息，負擔只剩下1萬6千元，手上還有2萬多元現金。當然，如果膽子大一點，先只還8千元房貸利息，那每月還會多出4千元現金可做運用...⬇️⬇️⬇️
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210307蘋果 存一百萬全台500間房任買 還能挑北市3房透天厝
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210306/ZCU3PLM53NF5JC3YWSYMZCTNXU/
雖然房價貴森森，但總價不到百萬元內的房子，恐怕也有「便宜沒好貨」的疑慮！統計全台網路待售總價不到100萬元的物件，竟有超過500間，以屏東有118間最多、台東93間居次、高雄市有73間名列第3，而台北市竟也有零星百萬元內待售物件，讓人十分驚訝！進一步追查，多數是套房物件，且部分無土地產權。全台最便宜、總價40萬元的物件是位於高雄市塩埕區的「城中城」，有高雄「鬼樓」之稱，當地房仲透露，該房是地上權，１層50戶空房很多，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，「會比較恐怖」。
記者 / 林佩萱 高雄報導......↓
原來該社區是赫赫有名的「城中城」，屋齡40年，建築為地上12樓、地下2樓的住商混合大樓，早期大樓曾經有商場、餐廳、電影院、證券，現在只剩7~11樓的住家，總戶數208戶。房仲坦言，該房不建議自住，因為該棟樓大部分是空的，整棟沒有多少人居住，多屬經濟較弱勢的住戶，若真的要住，１層有50戶，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，才會走到自己房門口，「會比較恐怖」。而且該物件也屬於地上權，雖然免繳租金，但也沒有產權。
此外，台北市文山區也出現總價只有100萬元的透天厝，鄰近萬芳醫院捷運站，屋齡50年，格局規劃3房2廳1衛，主打「比車位還便宜」，不過也是沒有產權，只有建物使用權。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，在如今高房價環境下，許多首購民眾因薪資成長不易，只能先從「低總價」產品入手，而目前中南部或北部偏遠地區確實還有總價只要100萬元左右的產品，但這類產品常有坪數過小、屋齡老舊或是地處偏遠的問題，多數銀行貸款限制較多，而且這類房屋所在地區往往年輕人口持續外移，未來的轉手性與保值性也會較差，購屋者購買前仍須多留意。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，基本上便宜沒好貨，一定有原因。地上權物件隨著持有時間快到殘值也愈來愈低，加上可能無法貸款，因此要拿出幾乎是百分之百的現金，相較之下，不如拿現金買更好的有產權的物件。陳泰源過去也曾經成交位於新竹的百萬元套房，通常要注意屋況是否陽春，買方可能要多負擔一筆房屋整修費，因此要仔細看屋況說明書，是否有凶宅、海砂屋、輻射屋等問題。
陳泰源補充，地上權除了免繳地價稅，其他中南部低於百萬元的房子，房屋稅與地價稅皆趨近於零，通常租金投報率也不錯，假設月租金保守估計3000元，100萬元入手的話，換算投報率3.6％，「比台北市正常的房子2％好多了」。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210307-40.html
今天看到時力黨主席的臉書貼文，真的是非常好的說明範例，黨主席本人示範了一戶擁有四間房子是如何合情合理，不過在他們的眼裡別人有四屋都是囤房，但她不是。。
事實上就是這樣，年輕夫妻買不起大房子，入手室內十幾坪小屋，等孩子到了需要自己房間，大概六七歲的年紀，再籌錢購入較大房產，給孩子自己的房間。如果事業不錯就出租前屋，作為後屋的貸款繳納基礎，而如果財力不足就賣出前屋，這叫換屋。
等孩子到了大學或研究所年紀，不想再跟父母住，搬回一開始的小戶型，或者在他們讀書的城市添購一個小戶型給孩子住，將來也可以租學生，是非常合理的投資選擇。
而等到這對夫妻五十歲左右，就會遇到父母身體不好需要就近照顧、就醫的需求，也就是爺爺奶奶外公外婆病懨懨，因此在附近的地點再購一屋，老人家出個四五百萬，夫妻出五六百萬或更多，登記在夫妻名下顯然也是一種財產的安排。
的確這種年齡段的家庭很容易有個三、四間房，這是五十到六十歲中產階級過得不差的人，常態的房屋持有狀態，也就是你人生從20歲後段開始，每十年左右就會遇到一次房產購置的決策，不是只有陳主席是這樣，太多人這樣了，這就是一個人一生的房屋持有歷程，但這種家庭卻被說成罪大惡極。
陳主席認為自己不算囤房，其實我超同意你的，我也不太認為這是囤房。要課稅可以，但這些人不是壞蛋，你也是其中之一，你的同黨同事們很多人都是其中之一。
