廿年前慘痛 今年會重演?
鴨脷洲利南道地皮以破97年紀錄的168億元新高價賣出,每呎麵粉價達到2.2萬,四年後落成,最少每呎賣3.5萬元以上才不虧本。
20年前的1997年3月25日,是香港地產值得記下的一日。當日是96-97年度最後一次土地拍賣會,結果小西灣住宅地皮,以破紀錄118.2億元,由地產大好友信和置業(083)在賣地場上、高底價87%奪得、樓面地價每呎5,139元。翌日大部分報章都以A1報道,翻閱當日報道,信和老闆黃志祥話:「成交價相當合理、市區地皮罕有」。其他有份投標的發展商亦講到,「市區大面積靚地難求,該地皮擁海景,貴一點也合理。」
「成交合理、市區罕有、超靚海景」,隨住樓市同年第三季開始滑落,地王卻淪為信和的陰霾,不惜向政府改圖則,地積比增至10倍,令可售建築面積增逾兩成,令每呎地價下調至4,500多元。項目2000年發售,首批68個單位平均建築呎價4,288元,形勢比人弱,輸少當贏也要蝕賣。麵包平過麵粉,誰說沒可能。
約廿年後,鴨脷洲地以高藍灣半島地皮成交價42%成為新地王。翻閱昨日中標集團新聞稿:「項目位置優越,為港島區罕有大型市區住宅地皮,背山面海,擁東博寮海峽的壯麗景緻。」中標的兩間中資,龍光(3380)及合景(1813),市值分別有186億及157億元,換言之,一幅地皮價錢連同建築費等發展成本,隨時等於兩間公司總市值。
97藍灣與今日鴨脷洲地王魔咒,相信很多人嗤之以鼻,認為今時唔同往日。但97年3月25日地王誕生的一天,當晚3月26日凌晨,美國聯儲局宣布加息四分一厘,旨在防範通脹重燃。同日香港跟隨加息0.25厘,是自92年開始首次上調利率。然後不足半年間,最優惠利率由8.5厘,加至10.25厘。翻閱3月27日的報道,「地產界指加息無損樓市 消息早經消化 心理影響短暫」。事後孔明,當然覺得可笑,但當年的確有許多人堅信加息濕濕碎,結果就是迎來歷時六年的下跌周期。
下個月美國即將議息,最新儲局會議紀錄中,官員傾向盡快加息,3月15日的議息會議是否加息,目前機會一半半。地王魔咒,加上息魔來襲,廿年前慘痛的經歷,絕對不想重演,但回想當年,有誰諗到97金融風暴以至加息速度會如此急、如此快,適逢八萬五龐大供應殺到,樓價亦急劇下滑。
地王效應以及中資盲搶地,對四年後樓價冇啟示,反而最直接的反應,是市場認定了這是市價,二手封盤加價、一手癲價開售會成為常態。沒有生意穩賺不賠,一個只升不跌的資產,歷史上沒曾出現過,香港樓市不會是例外。
往事如煙,立此存照。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過80萬的網紅果籽,也在其Youtube影片中提到,DON DON DONKI驚安之殿堂藍灣廣場店將於2月4日港島東小西灣區正式開幕,成為香港的第七間分店。記者和攝影師逛過藍灣廣場附近一圈,發現小西灣主要是住宅和工業大廈較多,加上比對其他分店,如尖沙嘴、中環、將軍澳、銅鑼灣、荃灣西等,這裏的交通是相對不方便,記者相信這間Donki應該也會相對少人流。...
小西灣住宅 在 股榮 Facebook 的最讚貼文
廿年前慘痛 今年會重演?
鴨脷洲利南道地皮以破97年紀錄的168億元新高價賣出,每呎麵粉價達到2.2萬,四年後落成,最少每呎賣3.5萬元以上才不虧本。
20年前的1997年3月25日,是香港地產值得記下的一日。當日是96-97年度最後一次土地拍賣會,結果小西灣住宅地皮,以破紀錄118.2億元,由地產大好友信和置業(083)在賣地場上、高底價87%奪得、樓面地價每呎5,139元。翌日大部分報章都以A1報道,翻閱當日報道,信和老闆黃志祥話:「成交價相當合理、市區地皮罕有」。其他有份投標的發展商亦講到,「市區大面積靚地難求,該地皮擁海景,貴一點也合理。」
「成交合理、市區罕有、超靚海景」,隨住樓市同年第三季開始滑落,地王卻淪為信和的陰霾,不惜向政府改圖則,地積比增至10倍,令可售建築面積增逾兩成,令每呎地價下調至4,500多元。項目2000年發售,首批68個單位平均建築呎價4,288元,形勢比人弱,輸少當贏也要蝕賣。麵包平過麵粉,誰說沒可能。
約廿年後,鴨脷洲地以高藍灣半島地皮成交價42%成為新地王。翻閱昨日中標集團新聞稿:「項目位置優越,為港島區罕有大型市區住宅地皮,背山面海,擁東博寮海峽的壯麗景緻。」中標的兩間中資,龍光(3380)及合景(1813),市值分別有186億及157億元,換言之,一幅地皮價錢連同建築費等發展成本,隨時等於兩間公司總市值。
97藍灣與今日鴨脷洲地王魔咒,相信很多人嗤之以鼻,認為今時唔同往日。但97年3月25日地王誕生的一天,當晚3月26日凌晨,美國聯儲局宣布加息四分一厘,旨在防範通脹重燃。同日香港跟隨加息0.25厘,是自92年開始首次上調利率。然後不足半年間,最優惠利率由8.5厘,加至10.25厘。翻閱3月27日的報道,「地產界指加息無損樓市 消息早經消化 心理影響短暫」。事後孔明,當然覺得可笑,但當年的確有許多人堅信加息濕濕碎,結果就是迎來歷時六年的下跌周期。
下個月美國即將議息,最新儲局會議紀錄中,官員傾向盡快加息,3月15日的議息會議是否加息,目前機會一半半。地王魔咒,加上息魔來襲,廿年前慘痛的經歷,絕對不想重演,但回想當年,有誰諗到97金融風暴以至加息速度會如此急、如此快,適逢八萬五龐大供應殺到,樓價亦急劇下滑。
地王效應以及中資盲搶地,對四年後樓價冇啟示,反而最直接的反應,是市場認定了這是市價,二手封盤加價、一手癲價開售會成為常態。沒有生意穩賺不賠,一個只升不跌的資產,歷史上沒曾出現過,香港樓市不會是例外。
往事如煙,立此存照。
小西灣住宅 在 果籽 Youtube 的精選貼文
DON DON DONKI驚安之殿堂藍灣廣場店將於2月4日港島東小西灣區正式開幕,成為香港的第七間分店。記者和攝影師逛過藍灣廣場附近一圈,發現小西灣主要是住宅和工業大廈較多,加上比對其他分店,如尖沙嘴、中環、將軍澳、銅鑼灣、荃灣西等,這裏的交通是相對不方便,記者相信這間Donki應該也會相對少人流。我們還邀請了日本人妻岸本太太和我們一起逛逛Donki,特別之處是,她竟然從未逛過香港的Donki!
DON DON DONKI藍灣廣場店佔地二萬呎,以「四季」為設計概念,主打親子家庭路線,這裏設有「情熱食堂」,售賣即煮日式炸豬排丼、A4西冷和牛丼、關東煮、燒雞串、可麗餅等日式食品。不過店內沒有立食區,似乎真的預算做住客生意,讓他們即買即回家食。新店首設稻荷壽司櫃,有13款壽司即夾即賣,最平$10件,其餘商品與其他Donki分店無異。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210204/2XAITWI3BVFZBDMD5U3HC4SFWM/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋:愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
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【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
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小西灣住宅 在 區諾軒 Nok Hin Au Youtube 的最佳解答
政府話增聘官員推行「一地多用」,但就只係負責政府、機構及社區的用地組合。但其實要做到一地多用,根本牽涉多種用地,包括住宅賣地有否聆聽地區意見。單單是港島,便可見多項規劃亂象:
1. #鴨脷洲利南道駕駛學院用地:用地本來由「其他指定用途」註明政府、機構及社區轉為住宅(甲),若果要在政府用地實踐一地多用,又為何違反居民意見,強行改劃駕駛學院作私人住宅?
2. #鴨脷洲海旁道內地段137號賣地:鴨脷洲居民普遍反對再有新住宅進駐,何況是私人賣地,完全與民生福祉無關,政府仍一意孤行,令民生設施無法興建。
3. #鯉景灣政府綜合大樓:政府本來於2009年提出,擬加設設施包括圖書館和長者設施,但事隔十年,仍只聞樓梯響,相反小西灣的社福設施只是5、6年便建成。
4. #愛蝶灣體育綜合大樓:建議自1999年末代市政局提出,本預算2006年建成,但最後不了了之,後來在上屆政府施政中重提,才再燃曙光,但至今未有下文。
5. #西區警察宿舍:警方霸地13年,事實上,警方早在千禧年便獲政府賠償一定宿位,但事隔多年,警方便私下向城規會申請,事後才諮詢區議會,區議會要求挪用部分地方作社區使用,警務處置若罔聞,比都唔比。
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