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『嚇死!新家沙發才躺了4個月...13萬吸塵器一秒吸出爆量塵蟎!?』
相信大家都知道我們家有兩個過敏寶寶...
不對...是一個過敏大叔＋寶寶！！
近期感覺可能是因為換季～
所以兩個人開始噴嚏、鼻涕流不停！！
就在這時候～剛好接到一通邀請電話～
說要來幫我們家床＆沙發除除塵蟎！！
原本想說～好吧....那就來清一下吧！！
不清還沒關係～一清真的直接把我們嚇傻了～
我們新家才住了4個月～沙發裡面～
竟然一秒吸出超暴量的塵蟎大軍！！
欸~不是啊！！安森天天都睡再上面啊～～～
真的太震撼了～～～啊～～～～
▼Rainbow除蟎吸塵器-小許聯繫方式▼（非商業合作）
許筌揚 0976631830
Line:a1225741
#嚇死人 #新家 #吸塵器 #塵蟎 ＃沙發
#過敏 #老婆 #爸媽 #默森夫妻 ＃家電
【理財個案--擁$400萬現金，應否先贖樓】
你好龔成哥，想請教你一下，我正在供樓（居屋），尚欠銀行440萬，每月供款額為$21,000, 攤分25年還款，現在是第三年。我年紀是47歲，老婆為46歲。手頭上有400萬現金。在這個情況下，應否先贖樓。
待時機成熟後，再向銀行申請2按，買一層物業收租，以作養老和給兒子之用。因為我是保守派，由於現時股市不太穩定性，怕放錢在股票會有很大的波動。
另外，兒子都快要畢業，都答應會幫忙供樓。現時我每月的平均月入為$30,000, 老婆的月入為30,000,
1.應否先還100萬元/200萬元給銀行，再保存現金等時機出擊，因為這樣可以少付利息給銀行，即每月供款額可以減至$15000甚至更小。
2.應否先贖樓。待時機成熟後，再向銀行加按，買一層物業收租？
3.我們不想冒太大的風險，同樣知道樓市下降但不可能撈底，所以打算只要在租金上補貼一點，應該付擔得到，就會買，待數十年後升值，這個想法正確嗎？
4.巴菲特說過，30年樓宇按揭這條公式是個藝術，那麼我想請問，我們應該 做9成按揭，攤分30年還嗎，其餘的錢用來贖現在這層樓(尚欠440萬，那會是最好的方法嗎？）
簡單地總結一下，即是我們還剩下440萬供款，同時手頭上持有400萬現金，那麼你要是我，想多買一層樓收租的話會點做？因為小許數字的轉變影響甚大，例如做多小成按揭，攤分多小年還款等等。
個案重點：
‧擁$400萬現金
‧正供居屋
‧47歲
重點目標：
‧應該還錢給銀行
‧如何平衡風險及有效運用資金
龔成老師分析：
首先，當你做第二層樓的按揭時，如果同自己名做按揭，第二層樓最多只可5成，當然，如何你用另一人名，那就另一回事。
所以我地可以用「先9後5」，而不能用「先5後9」的按揭策略，在這前提下，你留有較多現金在手，是較好的策略。
1）與其還錢比銀行，不同開個按揭高息戶，就算你這刻銀行開唔到，若你過左罰息期可轉按後，都可以順手開。你將現金存於這高息戶，得到的利息就等同於按揭要比的利息，因此有對沖的作用。
所以，與其還錢，不如將錢存於高息戶，同樣可節省利息，但你運用資金方面就會靈活左。
2）留有現金$400萬，然後等適當時機用這筆錢做首期買第2層，策略上會更好。
3）可以的。現時香港樓處略貴水平，中短期可能會向下，但長期由於供應仍不足，所以樓價長期仍向上。因此，你在適當時機買多間是可以的。
大致策略如下，你現時留有現金，可以等適當時機（不用心急），入市，買入物業後放租，令到租金能大於供款，令該物業能「自行運作」，等日後有需要才絡兒子用。
4）在低息環境下，高按揭成數是較好的，因為你留有較多現金在手，然後將這些現金投資，只要投資的回報率大過按揭息率，就值得到。
相反，若處高息還境，留有現金的投資回報率，若無法高過按揭利率，那就應該盡快還錢。至於年期，亦是同樣道理，當低息環境，借貸的成本平，我地應該有效借取資金，用於更有效的財富增值。
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾15,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師，學生人數逾3,000人
‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過150,000人
若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。
無線吸塵器ptt討論Bmxmao日系超人氣小家電品牌
✨MAO Clean M6和M7選擇比較、價格、優缺點✨
先說這篇文章開頭，老公坐在沙發上，懶洋洋的拋來一記魅惑的眼神（恩？）老婆瞬間領悟，喔！！你想要？
----觀眾別誤會，此要非彼要----
因為結婚後新家第一件夥伴是Bmxmao的「MAO Clean M6 無線手持吸塵器」，聽到他們家又出了新一代「MAO Clean M7電動濕拖無線吸塵器」，家庭會議激戰討論後決定，老婆說：好！但是你要寫一篇產品比較文，讓大家知道怎麼挑選（也就是這篇▼
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M6、M7比較文▼
✅吸力：M7比上一代多了25%的吸力
✅重量：M7超輕量，整個機身明顯縮小許多
✅功能：M7吸塵+濕拖+除螨一機搞定
✅吸頭：M6全配15件、M7全配16件
全配有什麼👉電動二合一地刷、電動塵蟎拍打刷、#電動濕拖地刷（多了這個）、多功吸塵刷頭配件x6、原廠鋰電池x2、快充變壓器x2、電池座充x1、摺疊收納籃x1、壁掛架x1
✅老公發現：M7電動濕拖地刷「還是有吸塵的功能」（厲害吧！！在兩塊拖布的後面還有一個 #吸塵口，拖地的同時也會把沿路的灰塵一起吸起來，真的只要一次就可以搞定吸塵跟拖地啦！！
硬要說哪裡美中不足的話（對不起，我們是討人厭龜毛夫妻）畢竟，M7電動濕拖地刷不像電動二合一地刷有絨毛滾刷，可以更完整的將地上的灰塵帶上來，所以還是會建議大家可以先用電動二合一地刷先吸過一遍，這樣真的就一塵不染了
✅老婆喜歡：M7的機身尾端變小，雖然如此，但是M7的尾端多加了一層的過濾網（過敏患者的小編很喜歡）使用時可以讓吸塵後排出的空氣更加乾淨，對塵蟎或是灰塵過敏的人又多了一層的保障，再也不用忍受一邊打掃、一邊大噴嚏，還要用掉一大包的衛生紙的痛苦
✅電力：2顆鋰電池，2組快充，電力最長70分鐘
✅相同：M6跟M7都可以水洗，集塵桶、濾網可以拆卸，不藏汙納垢，核心前置濾網組，永久免費送！
✅價格：兩台都不用萬元 #平價省錢機，M7多千元，但吸塵、除螨、濕拖一機三用，如果當初先推出這一台，小編一定會先買他（只能說商人太聰明）但是大家也不用氣餒，現在雙11活動價格超級紅眼，如果你需要CP值超高的無線手持吸塵器，快來看看▼
📦完整開箱👉https://reurl.cc/j5pQGp
🛒賣場連結👉https://bit.ly/31GjC3O
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默森爸媽日記系列→http://bit.ly/2YdscDh
▶影片介紹◀
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