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『嚇死!新家沙發才躺了4個月...13萬吸塵器一秒吸出爆量塵蟎!?』
相信大家都知道我們家有兩個過敏寶寶...
不對...是一個過敏大叔＋寶寶！！
近期感覺可能是因為換季～
所以兩個人開始噴嚏、鼻涕流不停！！
就在這時候～剛好接到一通邀請電話～
說要來幫我們家床＆沙發除除塵蟎！！
原本想說～好吧....那就來清一下吧！！
不清還沒關係～一清真的直接把我們嚇傻了～
我們新家才住了4個月～沙發裡面～
竟然一秒吸出超暴量的塵蟎大軍！！
欸~不是啊！！安森天天都睡再上面啊～～～
真的太震撼了～～～啊～～～～
▼Rainbow除蟎吸塵器-小許聯繫方式▼（非商業合作）
許筌揚 0976631830
Line:a1225741
#嚇死人 #新家 #吸塵器 #塵蟎 ＃沙發
#過敏 #老婆 #爸媽 #默森夫妻 ＃家電
【理財個案--擁$400萬現金，應否先贖樓】
你好龔成哥，想請教你一下，我正在供樓（居屋），尚欠銀行440萬，每月供款額為$21,000, 攤分25年還款，現在是第三年。我年紀是47歲，老婆為46歲。手頭上有400萬現金。在這個情況下，應否先贖樓。
待時機成熟後，再向銀行申請2按，買一層物業收租，以作養老和給兒子之用。因為我是保守派，由於現時股市不太穩定性，怕放錢在股票會有很大的波動。
另外，兒子都快要畢業，都答應會幫忙供樓。現時我每月的平均月入為$30,000, 老婆的月入為30,000,
1.應否先還100萬元/200萬元給銀行，再保存現金等時機出擊，因為這樣可以少付利息給銀行，即每月供款額可以減至$15000甚至更小。
2.應否先贖樓。待時機成熟後，再向銀行加按，買一層物業收租？
3.我們不想冒太大的風險，同樣知道樓市下降但不可能撈底，所以打算只要在租金上補貼一點，應該付擔得到，就會買，待數十年後升值，這個想法正確嗎？
4.巴菲特說過，30年樓宇按揭這條公式是個藝術，那麼我想請問，我們應該 做9成按揭，攤分30年還嗎，其餘的錢用來贖現在這層樓(尚欠440萬，那會是最好的方法嗎？）
簡單地總結一下，即是我們還剩下440萬供款，同時手頭上持有400萬現金，那麼你要是我，想多買一層樓收租的話會點做？因為小許數字的轉變影響甚大，例如做多小成按揭，攤分多小年還款等等。
個案重點：
‧擁$400萬現金
‧正供居屋
‧47歲
重點目標：
‧應該還錢給銀行
‧如何平衡風險及有效運用資金
龔成老師分析：
首先，當你做第二層樓的按揭時，如果同自己名做按揭，第二層樓最多只可5成，當然，如何你用另一人名，那就另一回事。
所以我地可以用「先9後5」，而不能用「先5後9」的按揭策略，在這前提下，你留有較多現金在手，是較好的策略。
1）與其還錢比銀行，不同開個按揭高息戶，就算你這刻銀行開唔到，若你過左罰息期可轉按後，都可以順手開。你將現金存於這高息戶，得到的利息就等同於按揭要比的利息，因此有對沖的作用。
所以，與其還錢，不如將錢存於高息戶，同樣可節省利息，但你運用資金方面就會靈活左。
2）留有現金$400萬，然後等適當時機用這筆錢做首期買第2層，策略上會更好。
3）可以的。現時香港樓處略貴水平，中短期可能會向下，但長期由於供應仍不足，所以樓價長期仍向上。因此，你在適當時機買多間是可以的。
大致策略如下，你現時留有現金，可以等適當時機（不用心急），入市，買入物業後放租，令到租金能大於供款，令該物業能「自行運作」，等日後有需要才絡兒子用。
4）在低息環境下，高按揭成數是較好的，因為你留有較多現金在手，然後將這些現金投資，只要投資的回報率大過按揭息率，就值得到。
相反，若處高息還境，留有現金的投資回報率，若無法高過按揭利率，那就應該盡快還錢。至於年期，亦是同樣道理，當低息環境，借貸的成本平，我地應該有效借取資金，用於更有效的財富增值。
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾15,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師，學生人數逾3,000人
‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過150,000人
若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。
無線吸塵器ptt討論Bmxmao日系超人氣小家電品牌
✨MAO Clean M6和M7選擇比較、價格、優缺點✨
先說這篇文章開頭，老公坐在沙發上，懶洋洋的拋來一記魅惑的眼神（恩？）老婆瞬間領悟，喔！！你想要？
----觀眾別誤會，此要非彼要----
因為結婚後新家第一件夥伴是Bmxmao的「MAO Clean M6 無線手持吸塵器」，聽到他們家又出了新一代「MAO Clean M7電動濕拖無線吸塵器」，家庭會議激戰討論後決定，老婆說：好！但是你要寫一篇產品比較文，讓大家知道怎麼挑選（也就是這篇▼
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M6、M7比較文▼
✅吸力：M7比上一代多了25%的吸力
✅重量：M7超輕量，整個機身明顯縮小許多
✅功能：M7吸塵+濕拖+除螨一機搞定
✅吸頭：M6全配15件、M7全配16件
全配有什麼👉電動二合一地刷、電動塵蟎拍打刷、#電動濕拖地刷（多了這個）、多功吸塵刷頭配件x6、原廠鋰電池x2、快充變壓器x2、電池座充x1、摺疊收納籃x1、壁掛架x1
✅老公發現：M7電動濕拖地刷「還是有吸塵的功能」（厲害吧！！在兩塊拖布的後面還有一個 #吸塵口，拖地的同時也會把沿路的灰塵一起吸起來，真的只要一次就可以搞定吸塵跟拖地啦！！
硬要說哪裡美中不足的話（對不起，我們是討人厭龜毛夫妻）畢竟，M7電動濕拖地刷不像電動二合一地刷有絨毛滾刷，可以更完整的將地上的灰塵帶上來，所以還是會建議大家可以先用電動二合一地刷先吸過一遍，這樣真的就一塵不染了
✅老婆喜歡：M7的機身尾端變小，雖然如此，但是M7的尾端多加了一層的過濾網（過敏患者的小編很喜歡）使用時可以讓吸塵後排出的空氣更加乾淨，對塵蟎或是灰塵過敏的人又多了一層的保障，再也不用忍受一邊打掃、一邊大噴嚏，還要用掉一大包的衛生紙的痛苦
✅電力：2顆鋰電池，2組快充，電力最長70分鐘
✅相同：M6跟M7都可以水洗，集塵桶、濾網可以拆卸，不藏汙納垢，核心前置濾網組，永久免費送！
✅價格：兩台都不用萬元 #平價省錢機，M7多千元，但吸塵、除螨、濕拖一機三用，如果當初先推出這一台，小編一定會先買他（只能說商人太聰明）但是大家也不用氣餒，現在雙11活動價格超級紅眼，如果你需要CP值超高的無線手持吸塵器，快來看看▼
📦完整開箱👉https://reurl.cc/j5pQGp
🛒賣場連結👉https://bit.ly/31GjC3O
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默森爸媽日記系列→http://bit.ly/2YdscDh
▶影片介紹◀
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小許 老婆 在 [閒聊] 小許484會被台女搞垮？ - 看板ToS 的推薦與評價
剛剛小許在測試特哥的時候，小許已經說自己要專心的時候，台女在旁邊一隻盧，然後還爆
自從她來了之後就覺得小許台沒那麼好看了，然後管理員也各種護航說不爽不要看，不知道
補個神魔點，之前都喜歡看實況主當天抽到之後試用的直播來決定要不要抽或者是哪些要練，看實戰各種關卡也可以知道隊伍的適應性，而大部分都是看小許的台有感而發所以發文，這樣不知道算不算神魔點？
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