關於 尾款本票 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。

在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友

今天想來跟大家分享一下買房的經驗

會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資

基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。

18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。

到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。

大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整

陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。

藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。

後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。

那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區

因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我

所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福

基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。

談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗

其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。

在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。

等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。

最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。

大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～

【與放高利貸少年交流】

你跟高利貸借10萬，他只給你9萬，而你要在短期間內(不到一個月) 還錢，大概就要還13萬！借9萬還13萬，術語叫「九出十三歸」。

高利貸小哥打來：已經到了？我回答：我要5-6分鐘才到。

他：阿姨在哪裡我可以過去找你。

我告訴小哥位置，過沒多久一部黑色車開來。

上前問候，裡面是一位皮膚黑，表情有惡煞看起來似黑幫小兄弟。

我：「我是黃阿姨」！他驚詫莫名！
我問說：你剛剛有打電話給我嗎？

他：沒有！「不好意思，我認錯人！」

(約過二分鐘)。一部車開過來停下。

上前問候，我：「是斯文嗎？」

駕駛座的他：對。我：「我要上車嗎？」

他：錢直接交給我就好。我：「因為要點一下。」
他：好。

我開後座門入內(只他一人，他斯文樣，一點都不像黑道小兄弟兇惡樣，左手刺青)。

我帶著笑聲：阿！生意好嗎？

他：你是她？

我：我是她阿姨。

他：媽媽那邊的！

我：她媽媽拜把。

我笑說：我問你生意好不好？有業績壓力嗎？老實講！

他：多多少少。
我：你有老闆嗎？

他：有阿。
我：「所以你們要做業績！」「其實我也很能了解，你們做這一行的辛苦，還要擔風險，這個錢是老闆拿出來的嗎？我朋友是去借二分放五分。」

他：這是我們自己的，不是跟人家借來放的。

我：你們利息有點高(想跟他談少付點高利息)。
他：這也沒辦法，我們就是靠這些吃穿。
我：「你們有薪水嗎？」

他：有阿！一個月才四萬元。

我：你們怎麼抽？

他：怎麼抽，我就不方便說。

我：我有朋友也做這一行，做的很辛苦，也被倒，所以我覺得很辛苦。

他：我們職業就是做這個，考量會比較多。你說那個二分的，離太遠，乾脆就不要接。

(眼前這位年輕男孩，手肘雖刺青，感覺他憨厚，跟他沒距離)

我：我在想尾款利息可以少付嗎？(還是想講講看)

他：因為已經拖那麼多天了！

我問說：我世姪女借4萬(實拿3萬)，利息一個月付6000！已經付幾次利息？
他：兩三次。
我：這樣問會不會不好？

他：沒事啦，大家有什麼就提出來講，這沒什麼眉角阿，因為當初她有跟我說，一個時間就會還。

我：所以你才會借她。

他：講真的啦，你說，10天4500元誰擋ㄟ條？！

我：你也是有同理心的，如果你去借。

他：我哪裡來10天4500元的錢啊！一個月我就要生13500元出來！
我：你好有同理心。

他：但是很多人會被這個尬死，是他們自己的問題，講真的，我們不可能跟他們說，你今天借多少，甚麼時候還我，假如大姊你有困難，來找我幫忙，你來跟我借錢，我還跟你說10天內一定要還我喔，我相信你也借不下去，像這種話都是借款自己口中講出來的，我們不可能這樣，你都甘苦來借錢，我們又要限制你幾天後全部歸還，這是我們本業，照憑、照走，你說幾天內要還，拿不出來，那是你的問題。

我：「但是都沒壓縮米(預留空間あそび)？最後一次利息少算點！」
他：我們規定就是這樣，如果今天這筆錢，是我自己的，我沒差，不過我們要交給公司上頭，我有我們困難地方

(知道沒談少付利息空間，先捨，換話題)

我：那你打算做這行多久？給自己一個期許，大概做到什麼時候？

他：「因為我也少少的在存錢，當然存了些錢也是做投資，投資方面我這個人比較保守，比較不會投資偏門的….」

(他也知道什麼是偏，感覺他有未來性)
「…可能投資一些餐飲，…」

我：這樣很讚ㄋㄟ，你有這麼正向想法好棒喔。
他：我比較不喜歡，錢來的快，花得也快。

我：對啦。
他：我們做這個其實也看多了，我十幾歲出來外面跟人家混。
我：你現在幾歲？
他： 25歲。
我：你擱少年，未來擱光明。

他：十幾歲就在外面混，一開始接觸到陣頭，人會走偏，幾乎都是陣頭，是一個跳板，陣頭圈子裡亂，各行各業、形形色色的人都有，廟會你看都是黑道，看廟越大間有名，香油錢都很可觀的。你看顏清標為什麼一直坐著，媽祖周邊商品賺的都是他們的，不然哪有法度弄一個法人財團？ 哪來億來億去利潤！

我拉回話題，我：「其實現在疫情，很多行業都受到波及，有的企業都倒了，有的留職、停薪，都很辛苦。」
他：像鞋廠寶成，都一個月多7天假。

我：疫情規定你多休假，我看到蠻苦的。
我從袋子裡拿出兩個裝好的口罩。送他。他想笑，我覺得送你口罩很重要，這個有意義，請你記得口罩，記得我(他笑得很可愛)。

我：很多人在這次武漢疫情中，生命被帶走，無論你多有錢，也躲不過這個病毒，他賺再多錢也用不到，我把口罩送給你，照顧好自己。

他笑得很單純、開心，他收下：謝謝。

我：我世姪女的借據是什麼？(他拿出給我看)
他：你看她寫的6萬元。

我：可以看一下她的字嗎？
他：可以，他緊拿在手上不放(很有警覺性，其實我只是要確認)。

他：我可能拿到錢，才能給你。
我：她名子簽在哪裡？我沒看到。

他指世姪女筆跡給我看(我老花，只能看個大概)。

他：你看後面借3萬，因為我們本票都寫雙倍，沒什麼問題。我有跟他說：票寫多少不重要，反正你跟我借多少，就還我多少！(大概是為了借錢拖久，準備加進去的利息空間)。
他：我有聽說，她爸爸是大安幫的。
我：你老大是誰？
他：我們是南部的，聽我口音就知道了。

我：很親切，你是那裡的。
他：下港三民區那裏。

我驚呼：高雄！你講三民我就知道是高雄。不錯喔，高雄人很親切。

他：你是幫世姪女處理。
我：她不敢讓爸媽知道這件事，她爸爸不喜歡高利貸。
他：他爸爸是不喜歡借還是？
我：他爸爸不喜歡去這一行，因為他爸爸很重義氣，幫人家忙去酒家、酒店都不收人家錢，自己花錢，他覺得人家都已經很需要這筆錢，你還賺這樣的錢！你賺這樣的錢，到時候還是會有另外一個方式不見，他爸爸就是很有情義的人，只好找我幫忙。

他：每個人賺錢方法不一樣，我們這一行最簡單、最快。
我：覺得身體還是比較重要，有時打個電話給爸爸、媽媽。
他：我明天要回去。

我高興了一下：你要去罷韓喔！
他：要阿，我要回去罷韓，我是高雄囝仔啊。
我：水啊，水啊，這水水水！
他：我一定要回去投。

我：我剛剛去撐香港保護傘。
他搖頭嘆息：大陸真是(不知如何說起)。

我：現在香港處境，我都常常流淚。我接說：「水阿，回去罷韓，真讚。」
他：真正騙高雄人，騙太慘！6/6號過他可以睡到中午，我們全部專程回去投。
我：水阿，台灣有你們這些年輕人，會變不一樣的天，韓國瑜那句恁爸等你，中了人家心，多謝你講這句話，看到你真面目，給你睡飽一點。

他：他還在騙，今天如果是韓國瑜，台灣疫情不不知會怎樣慘，他還想讓武漢人來，高雄人就反(覂pieŋ`) 了，還要開放健保，瘋了！

我：如果這次罷韓沒過，他又風神起來，中國又拱他，台灣又亂的。
他：這次一定要把他拔起來。

我：但是高雄有黑道在挺。他：大家都覂了。

我：是嗎？

他：你說的是外省掛那邊，左營外省那邊，那邊叫親藍，那邊是眷村，都是眷村的混混，都那些而己。我們往南這邊，靠鄉下往台南那邊，左營靠海之前是海軍、陸軍休息，左營海軍都是一些老竽阿，那邊有個果貿社區，也有果菜市場，裡面眷村國宅住老農民，都那區在挺而已。

我：但是他會蓋牌，有人擔心被做記號，不敢去領票。

他：沒票沒差，雙證件、印章帶去就好，之前總統選舉都說過，沒通知單沒關係，我有一個客戶，她是韓鐵粉，她先生支持蔡英文，她先生把她戶口遷到台南，叫她回去台南投，她開自助餐，我都去那邊吃飯，她都看「中視」，我想靠邀在聽這個，我轉民視。她問我是不是支持蔡英文的，我說對。一開始我還不知道她支持韓國瑜。我說對阿，「中視」都在播韓國瑜，不高興耶。後來我同事去，她跟同事說，那個斯文的，搶我偶像韓國瑜！

我：真有趣。

利息付完。我問：你們需要和老大去酒家、舞廳應酬？

他：我們公司自己有招待所。

我：所以你們不用很辛苦喝酒。他：就算喝也沒關係，在招待所。
我：你這樣身體會不會？

他：都是放假時候才喝，上班不能這樣玩，我們早上10點就要起床。我們老闆會在群組出聲，我們沒出聲就落屎阿，我們靠這個起來。

我：有虧損到嗎？
他：沒虧到，虧到應該都收了。真的要做，這不可能虧。我們不是放款這麼簡單，也要看客人是自己住，後面沒人，我們也不會借錢給他，要看他後面有東西嗎？不是你來就借你，公司有公司的規矩，你沒身分證，或身分證剛辦的，我們不會給的，就算你家多有錢，我們也不會給的，身分證是基本，連身分證都沒，不會借給你，像手機繳不起，也不會給，基本手機費都繳不起，怎麼會借你，這一行有很多眉角，我學二-三年才出來接客人。第一-二年都收錢而已，跟客人溝通，第二年開始才漸漸跟客人接觸，老闆丟客戶地址，OK我就過去訪，狀況家人什麼的，大概需要多少錢？要做什麼用？這都要了解。

我：你們住在老闆的地方？
他：老闆找地方給我們住，不用付房租，連車保養都是公司的。

我：我的意思是，我姊他們生活方式，過的日子不正常，有的年紀很輕，大腸癌生病！

(他剛好電話進來，送貨的。他：新竹貨運，警衛可代收)
他：我寄東西給爸爸媽媽。母親節帶我母阿去吃老乾杯花1萬多元，沒辦法！我18歲就出來。

我：你也很多心歷路程。
他：有嗎？小漢愛𨑨迌，十幾歲不愛回家，後來來台北，漸漸回去家裡，看家人真的老了，爸爸一年比一年瘦，之前還有鮪魚肚，現在都消縮不見了，老爸本身肝不好。他在做球(簽賭)，常常人家半夜打來要下注，美國那邊在打，我們這邊是半夜。長期肝不好。

我：這樣他把身體弄得很辛苦，我的意思是說，身體如果沒好好照顧，很年輕就帶著尿袋。

他：可能長期生活不正常，我們是沒有啦，最晚2點就睡，我們1-2點睡，10點才起床，我們最少有6-7小時。
我：生活作息算正常。他：週末我們就多睡。

我：好啦，跟你談很開心，我也了解這一行的辛苦。
他：有好有壞，我們這一行也有不好的，他們做法更偏，我們那天說拖幾天算了，還有罰更兇一天罰一千，我們還好，罰一成。世姪女前面有正常繳，超過時間我能要收幾百塊，最主要是我們要趕快把本金收回來，有人聽到罰金就趕快還，我們也是話術而已。

我：其實你們也會將心比心。
他：我知道你也想趕快還，但是我也有壓力。用另外一種方式跟他說，有的客人很皮，時間到了，覺得隨便啦，你又不會怎樣，會覺得你人太好了，他們會軟土深掘，得寸進尺。

我：聊起，才了解這一行辛苦。他：我們這行，不是全部都不好的。

我：我覺得斯文，你以後會有很好前途，離開這一行，我們人到某一個層次會想走另一行，是很自然的。他：我大概35到40歲，盡量可以在30-32結婚。那時做兩三年再跳脫，或存到錢、位子更高不用出面，錢就可以進來。

我：你自己會把錢安排好？有的賺柳柳花柳柳。
他：我自己也很省，沒什麼花費，我愛騎車、愛改車，我有在玩偉士牌。

我：不錯啊，那不是不好的事。他：我酒也很少喝，不吃檳榔，菸一天抽一兩根。我：讚阿，足標準ㄟ，嫁給你，一定很幸福。他：去酒店，我也沒興趣，去也沒意義。

我：我真的好希望，以後我們可以聯絡。記得黃阿姨送你兩個口罩 (下車說掰掰)。

【假買房真詐財】
轉傳一個很可惡的詐騙案例，請大家小心留意！

買房詐騙集團交手實錄+破解之道

話說學員A意欲銷售房屋，在591刊登了自售訊息。某日來了位甲先生，說也不喜歡透過仲介買屋，非常臭屁地賣弄自己買過多間房屋，很有財力、經驗。
(提醒：這是非常合理的話術，大家都想省仲介費)

看屋後聲稱滿意，再隔幾日，偕同原本稱太太，後又稱女友，後又稱未婚妻之乙小姐看屋。
(提醒：是否是真的親密愛人，現場觀察應該可以感受出來，可惜帶看是學員A，我並未接觸甲、乙兩位，無從判斷。)

兩次看屋，甲先生即表達很有意願購買該屋，並多次在電話中探詢A的底價，像足真的買方。甲先生先以2400萬開始出價，最後加至2500萬底定，期間已經歷時一個多月，完全像足真的買方出價方式。

讓A納悶的是，這中間A打過去的電話、發過去LINE的訊息，甲先生永遠不會接聽或回LINE，只在出奇不意的時候，甲先生回電給A，以電話交談方式議定價格、洽談事項。
(提醒：這很可能是甲先生不想留下書面紀錄。)

價格談定，甲先生便邀雙方簽訂買賣契約，至於付款方式、房貸辦理、交屋條件等細節，一概聲稱簽約時在議定，並不斷強調自身財力雄厚，付現金買都可以，一貫強勢地要A不用擔心。

接著兩度約雙方及代書至民間公證人處簽訂買賣合約，卻都在成行前一天，因故(甲要出國或代書要開刀)取消延期，直至昨天晚上才又敲定今日上午確定簽約，時間又過月餘。
(提醒：我覺得這是高明的心理戰，”差點就要簽約成交了”的婉惜心態，讓賣方處於焦慮，最後真的簽約時，就容易被買方開的條件牽著鼻子走!)

今日上午至民間公證人處，由甲先生的代書準備簽約。
(提醒：民間公證人在此無奈的成為甲先生取信賣方的幫手，請記得，公證只是公證雙方確實有這樣的合意簽下買賣契約，但不能保證買賣雙方會確實履行合約，若有糾紛，一樣要打官司。)

甲先生聲稱房屋要登記乙小姐的名字，但乙小姐人沒到。
(提醒：這又是很合理的說詞，買女方的名字很正常，甚至會說要買朋友的名字，朋友財力、首購條件較優，貸款較容易；或是說自己名下房子太多間，貸款不易，且有稅費加重問題等等。都是非常符合邏輯的說法，反正就不會登記自己的名字。我認為這些就是人頭，準備打靶用的。)

接著甲先生提出訂金付10%價款，其餘90%價款10/25付清，理由是他板橋的房子剛賣掉，要到10/25拿到尾款才能付給A。A的所有權狀、證件、印鑑證明等今天就要交付給代書保管，確保我方不會把房子賣給其他人，但合約還是約定10月才會辦理過戶。
(提醒：這麼巧，也是先付10%，3個月後付90%，跟媒體報導完全一樣。東西都交給你了，你甚麼時候去過戶誰控制得住，騙肖嗎?)

我方認為這樣風險太高，不然等10/25再來簽約交易，甲先生堅持先付10%，合約照他說的走，若我方覺得有風險，他可以在買賣契約書中切結”逕付強制執行”來保障我方。X!○○XX!，以上是我內心戲，宜消音。
(提醒：所謂”逕付(或逕受)強制執行”，只是直接取得”執行名義”方便，省去打官司確認債權存在的麻煩而已，但仍然要走法院去做強制執行。強制執行效力很強沒錯，很多預告登記、限制登記等效力都在它之下，但當人頭沒有任何財產時，強制執行效力再強，也是枉然。)

我方提出買方用貸款方式繳付尾款及簽押本票做擔保，均遭甲先生拒絕，甲先生一再強調，”逕付強制執行”已對我方多有保障，而且他財力很好，習慣付現金。(那為何還要等10/25?)又迂迴地說自己房子太多，負債比太高，房貸不好辦。(登記乙小姐，與你財力何干?剛才不是才說習慣付現金?現在又有房貸?)

我的內心戲不斷上演標髒話的戲碼，但總不好當面吐槽甲先生。眼看買賣快將破局，甲先生做出某種程度讓步，聲明若我們堅持，他也是可以簽押本票給我們。其實簽本票也沒太大意義，登記人若脫產一樣枉然，考量諸多疑點及不正常的交易要求，最後，我方還是決定不簽約了。
(提醒：三十六計，走為上策。直接不賣，比任何後續的防堵措施都有效。此時若不堅持走人，在對方強勢的壓力，似乎很有效力的公證，合約上”逕付強制執行”的切結，押本票的讓步等等軟硬兼施之後，很多沒有經驗的賣方應該就簽約上當了。)

總結本案重點：
一、目標
1.詐騙集團都是從網路上挑選自售的屋主，利用屋主對買賣交易流程的不熟悉，容易操作得手。
2.屋主準備要賣的房子都是沒有設定抵押房貸的，這樣方便後續快速過戶、取得貸款、甚至轉賣等。

二、話術
1.出價都在行情甚至行情之上，抓住賣方賣高的心態。
2.態度上都非常囂張，虛張聲勢壓迫賣方。
3.用延期讓賣方煩躁，賣方失去耐心就容易得手。
4.用公證取得賣方信任，賣方就容易鬆懈失去戒心。
5.都找他人當登記人，永遠不會登記自己名下。
6.頭款永遠付很少，尾款永遠要過很久才付。

三、手法!手法!手法!←很重要!
以本案為例，假設2500萬簽約成交，甲先生付250萬頭款，然後馬上去辦過戶登記給乙小姐，完全不理會合約的承諾。因為A沒有設定抵押，完稅到權狀辦好，最快可能不用10天。
疑問：稅單下來不用通知A去繳土增稅嗎?
解答：詐騙集團直接幫A繳了!你覺得他們會省這點錢嗎?

接著乙小姐拿著權狀去找銀行貸款，銀行可能也是詐諞集團熟識的，甚至有內應。既便銀行不熟，剛買一間完全沒有設定抵押的房子，銀行也會對乙小姐能用現金買下2500萬的財力樂觀評估。於是乙小姐就貸到8成房貸，2000萬撥下來，領走，轉掉，脫產。然後乙小姐再把房子過戶登記還給A。
疑問：房貸沒有還完，設定沒有塗銷，怎能過戶?
解答：當然可以，你愛過給誰就過給誰，而且不用通知銀行。一般買賣，若是設定沒有塗銷，後一手絕對不會接受，但這過程中，A完全不知情，當然不會有意見。

前後不到二個月，這間房子從A→乙小姐→A，轉了一圈，房子又回到A的名下，只是多了一筆乙小姐名義的設定抵押。接著甲先生出面用任何理由表示不買了，250萬訂金給A沒收，此時甲先生若再演一齣裝可憐的戲碼，也許A心一軟，
就只沒收個200萬、150萬、100萬就好，甚至不沒收都有可能。

詐騙集團還是會花這筆成本給A沒收，讓A覺得簽個賣賣合約，二個月不到，買方反悔，白白就賺了250萬，佔到便宜了。就在A滿心歡喜的時候，甲先生交還權狀及所有證件資料給A，請注意，此時權狀上的屋主雖然還是A的名字，
但權狀字號，發狀日期都已經變成新的了，A會發現嗎?不會，因為A正沉浸在賺到違約金的喜悅當中。

接下來，乙小姐是絕對不會去繳房貸的，過不了幾個月，A的房子就會被銀行查封拍賣，當法院來查封拍賣時，或者A再將房屋轉售他人時，A才會發現，原來他的房子竟然已經被設定抵押了。
疑問：房貸是乙小姐借的，銀行怎麼可以查封拍賣A的房子?
解答：當然可以!銀行設定抵押權是針對這間房子，不是針對屋主，上過課的同學應該都有聽過。抵押權設定後，無論房子過戶幾次，過戶到誰的名下，只要房貸沒繳，銀行就可以行使抵押權查封拍賣這間房子，即便這筆錢根本不是現在這位屋主借的。

就這樣，A的房子平白無故2000萬的價值不見了。A要保住房子，就要繼續幫詐騙集團繳房貸(你會嘔死)，然後透過冗長的訴訟，還不一定要得回這筆錢。否則，房子若被法拍，拍定價就算有2500萬，銀行會先拿走2000萬，A只能拿回500萬，加上先前違約金250萬，A要賠掉1750萬。萬一拍定價只有2200萬，A就要虧超過2000萬了!

在這樣的過程中，有沒有做履約保證都已經不重要了，甚至詐騙集團會主動提起履約保證，讓你更加鬆懈。

四、自保
1.房子沒有房貸的屋主，要銷售時，乾脆去辦一個理財型房貸，讓房子謄本上有抵押權，平常不要動用就沒有利息，只有設定的費用而已。
2.當房子成交售出，趕快把所有額度全借出來，這時詐騙集團就算去銀行辦房貸，銀行也要先清償前順位，等於要先付你大部分款項，不會被詐騙集團拿了錢走人。
3.當你的房子有設定抵押，而且金額頗高，相信就不會成為詐騙集團覬覦的目標，沒有肉的案件，詐騙集團應該沒有興趣。
4.房屋買賣由買方付代書費，買方找代書無可厚非，賣方若沒有把握，還是請自己熟識的代書去關照一下，畢竟老練的代書經驗豐富，馬上能察覺有異。此次就多虧徐代書大力幫忙，才沒有發生憾事。

以上，請大家多多留意，提高警覺。
(圖文不符，圖為本人非常喜歡的建案之一)