201014蘋果 自己賣屋防「騙屋詐貸」代書用誰的超重要
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房屋交易真的要謹慎！不少屋主為了省下仲介費，要自售房屋，但又不瞭解房屋交易牽涉不少複雜環節，因此要特別留意，避免遭到假買方詐騙，而被「騙屋詐貸」。專家表示，自售房屋有一定的風險，重要的是，屋主不知道如何過濾買方是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。此外，建議不要用買方的代書，最好雙方價格談好之後，去找房仲公司做履約保證並推薦代書，支付約1%~2%費用給仲介，讓簽約流程有保障。
記者/林佩萱 綜合報導......↓
盤點近幾年知名詐騙事件，例如台北一名沈姓代書，就曾遭到超過30名被害屋主指控，聯手假買方說服屋主放棄簽履約保證，屋主只拿到頭期款，房子就被代書拿去過戶，過戶完拿去地下錢莊高額借錢，等到屋主發現卻為時已晚，大筆尾款早已落空，也討不回房產。
對此，屋比房屋總經理葉國華表示，自售房屋要注意的事項很多。首先，訂售價之前要做好市調，才能定出一個不吃虧但又不會太離譜的房價；第二，屋主要算清楚售屋會有多少增值稅；第三，還要考慮房屋取得時間也會影響到房地合一稅的問題；第四，自售房屋要刊登廣告，來看屋的買方身分背景為何，屋主也不清楚，因此要留意並判斷買方購買的誠意，對方可能是仲介、買方的中人所佯裝的「假買方」；重要的是，過去就曾爆發自售屋主遭到假買方和代書、房仲高額詐貸案件，一共有超過40位屋主上當，受騙者不乏高知識分子，「自售屋遇到的風險是不知道如何過濾是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。」
新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控，聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控，聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
接下來，在為期1個月至半年裡，客戶看房可能約早上、中午、假日，屋主就要配合；若有誠意的客戶出現，屋主也要跟客戶談判，回答客戶的問題，例如：自備款不足、貸款問題、房屋瑕疵、 提前交屋等，都要想辦法解決。最後是保證買賣雙方交易安全，錢有沒有進入履保帳戶，交易中屋主的房屋權狀、身分證、印章等都要交給對方和代書處理，都應謹慎，「省小錢自售房屋可能帶來很大的風險。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，屋主自售房屋要承擔一定的風險，包含應如實告知屋況、避免遇到詐騙集團的假買方勾結黑心代書，騙屋主簽約，再把房子過戶到買家名下並拿去貸款，然後人間蒸發。除了買方身分要過濾清楚，還應該找合格代書，「建議不要用買方的代書，最好雙方價格談好之後，去找房仲公司推薦的代書。」也可以找仲介公司做履約保證，支付約1%~2%費用給仲介，讓簽約流程有保障，避免遇到來路不明的代書。
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屋主自售房屋 在 [請益] 自售屋主如何談價- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位大大早
小弟最近看一間屋主自售物件
因為之前都是房仲在帶
沒有自己接洽過的經驗
像一般這種自售物件
應該要如何進行啊？
直接跟屋主開價問嗎@@？
菜雞小弟謝謝各位大大
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