傳統市場的新生 改建?vs. 改善?
最近連日大雨,進行到一半的東門市場整建工程,發生三樓屋頂漏水的情況。牆壁老舊剝落,過去管線亂接易沿著管線洞口滲水,三樓屋頂防水層尚未完成,進駐店家面臨多寡不一的漏水、滲水、滴水的情況,再加上連續兩個半月的三級警戒,商家們營業額大減,士氣低迷,已有少部分萌生求去或已經撤出。
東門市場是我從學生時代就開始出入的地方,充滿懷舊歷史感,過去也曾經一時繁華,是新竹市的商業重心,市民日常社交跟食物的連結處。我跟許多市場內多年的老攤商熟識,大家的心情都一樣:一輩子在市場內生活、靠市場養活一家大小、熙來攘往看盡煙華,多希望市場在公部門的協助振興之下,能夠恢復往日的榮景。
因為時代的變遷,現代生活型態改變,「傳統市場」在商業領域已經從「黃金店鋪」變成「亟待保護產業」。光靠政府的力量想完全復甦傳統市場的生機,其實已經很不容易,這當中因為採取的做法不同,最後的成果也差很多。
看看新竹市的傳統市場的境況,對照這幾年市府試圖重振榮光的努力:
👉東門市場:吸引年輕人進駐轉型為美食小店家,新氣象的東門市場恢復了往昔熱鬧的景象。但管線複雜,使用用途變更不易,受限於建築物老舊設備不易更新,發展似乎到了另一個瓶頸階段。(東門市場改善工程:進行排水溝改善工程、無障礙斜坡工程、通風排風設備改善和天井採光與防水工程等)
👉西門市場:西門市場:眾多庶民美食聚集處,多元化熟食尤其出名,鄰近還有中央商場跟城隍廟,也正亟思謀求下階段振興計畫。(西門市場改善工程:排水溝敲除整修)
👉南門市場:之前的改建計畫,因為攤商意見無法整合而宣告之敗,預算被中央回收。目前只能以局部環境改善為主。(南門市場耐震補強修復工程:結構補強工程)
👉北門市場:北門市場建築體耐震係數不夠,早在北門十多年前就被營建署要求需改建。經過多年向中央爭取,目前北門市場改建工程已經定案並發包,工程即刻開始施作。(北門市場原地重建工程)
👉竹蓮市場:竹蓮市場ROT(老市場拉皮,更新電梯與手扶梯,排水、消防與衛生系統也全面升級,並規劃24小時自動化停車場)
👉中央市場商場:進行排水溝及鋪面止滑整修及電線設備更新與內部塗裝更新,並進行通風及排風的改善等。
每一個市場的改建計畫都經過無數次的討論協調,折衝不同意見,求取最大的公約數,才得到最後的整建方案。但即便如此,也常發生執行失敗,最終還是無法成功重塑商圈的結果。
新竹市幾個重要的傳統市場紛紛已走到需要重整才能「再生」的階段,有的選擇打掉重建,有的部分改善,熟好熟壞?要看攤商們的心態跟公資源是否願意長期支持。一個有特色、人情味、充滿在地美食生鮮雜貨,滿足五感體驗的傳統市場,成功的因素除了硬體改善,相應的人文特色跟攤商的團結合作,絕對不可或缺。必須一起努力,才能長久經營打造可長可久的特色市場。
屋頂防水 下 雨 在 雨島人 People from Drizzle Facebook 的最讚貼文
[反正我喜歡住在這裡,關於居住你怎麼想?]
#住在基隆
今天看到某賣房網寫了這個標題
「基隆1字頭房價誘人,寧忍天雨浴室月月長香菇」
文章寫到住基隆要「忍受」氣候與交通,
小編覺得關於居住不該總是這個論點,
也實在受夠這個年代總是把房子當作炫耀或是炒作的工具。
#你認為的安居是什麼
如果經過仔細的思量,
那你就會擁有一個溫柔優雅的答案,
這座城市適合對生活有想像的人,
懂得享受文化與自然環境的人,
更適合喜歡享受安靜的人。
#喜歡安靜
我喜歡永遠都看得見山,
更喜歡五分鐘就能坐在海邊發呆,
我只要花五十塊就能享受全台灣最好吃的乾麵,
大不了二十分鐘也能享受台北的繁華一瞬,
也更別說三十分鐘北海岸的自我探尋之旅,
淺淺的灰色、鮮明的藍色、灰沉的墨綠色,
優雅又不失質樸的生活基調,
誰管你怎麼說,
#反正我喜歡住在基隆
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賣房網連結 https://tw.appledaily.com/property/20201225/CI36IPNPORCTNINO2LJT7O3JG4/
#小姐房子屋頂防水要做除濕機要開
#台北這個月也只少下兩天雨
#想不開住哪都一樣XD
屋頂防水 下 雨 在 中山大同陳怡君 Facebook 的最佳解答
大龍新城住戶配電箱成瀑布,引發住戶生命安全疑慮!市議員陳怡君要求北市政府扣查廠商6000萬工程尾款,並要求政風介入調查!
颱風將至,昨(8月27日)下午5:00,柯市長引以為傲的政績大龍新城,住戶變電箱成瀑布,插頭插座泡在水中,差點電死住戶。住戶怨,半個月前才抓好的漏水點,怎麼又比上次漏水更嚴重了呢?市議員陳怡君質疑,市府漏哪裡就補哪裡,根本無心找出源頭。
就在8月12日黃珊珊副市長首次視察大龍新城後表示,允諾2個月內改善住家漏水狀況。未料,不止公共區域水箱及水錶機房繼續漏水外,就連住戶家裡剛更新好不到半個月的配電箱,也在昨日大雨後,短短二小時內,配電箱成為小瀑布,水流從配電箱流到地面上,住戶家裡淹水嚴重,該住戶從房間出來時差點因為沒穿拖鞋,引發觸電,造成生命危險。
市議員陳怡君昨天接獲住戶陳情,抵達受災戶現場時正值下午5:30,住戶家裡已經成為水鄉澤國,正在裝潢的家裡家具已經泡爛,更危險的是配電箱的水流急速流到住戶家中,而這樣的狀況在八月已經是第二次了,上次市府表示已經修繕好且抓到漏水點的變電箱,比上次漏水更為嚴重,市議員陳怡君痛批市府,住戶反應到哪裡,市府就補哪裡?根本無心抓漏,所以才會一漏再漏越漏越嚴重,難道真的要等到出人命了,才來正視整棟大龍新城的驗屋過程出現重大瑕疵問題嗎?住戶表示,有人經過三驗交屋、更有人經過六驗才交屋,但房子還是出現不定時會漏水的狀況。市議員陳怡君質疑,房屋狀況層出不窮,最大的原因就是柯文哲市長好大喜功急於剪綵,所以市府草率逼住戶驗屋、交屋。有住戶發現重大瑕疵,經過六驗後,問題仍然無法解決。住戶表示,當時市場處、新工處、都發局表示,請住戶在屋況有問題時,只要登記房屋狀況,市府及廠商就到場維修。但根據住戶實際狀況卻是登記了多次,或向1999陳情,都會出現修繕緩慢,或被無視處理。
市議員陳怡君表示,除了住戶家中配電箱狂漏水之外。在公共區域水錶室、水箱室,上次新工處聲稱在黃珊珊副市長的指示下,已經抓到漏水點並在周圍塗上防水層,研判該抓漏有成。但市議員陳怡君昨(8月27日)晚上7:00至水錶室及水箱室察看,竟看到新工處自稱已經抓到漏水點及塗上防水層的水箱及水錶機房仍有多處繼續滲水積成小水灘,這樣的施工及監工品質,一而再三出包,柯文哲市長裝睡中,而讓沒有工程背景的黃珊珊副市長來扛責,台北市政府難道沒市長了嗎?是否由政風積極介入,查清楚究竟是設計的問題?還是施工的問題?
市議員陳怡君表示,即便有結構體建築物構造體及屋頂防水(含一樓露天頂板、陽台、露台)由廠商保固5年。非結構物,裝修、機電,由廠商保固2年。但大龍新城住戶報修數量比例多的離譜。市議員陳怡君說,這些住戶多是長者不具專業,所以應讓專業的第三方重啟驗屋程序,以釐清大龍新城屋況安全。
此外,根據台北市土木技師公會報告中,針對大龍新城滲水改善方式評估,土木技師公會表示:雖然大龍新城廠商提出之改善方式應可改善窗框滲水的問題。但若後續如因發生地震、颱風等特殊情形所致發生之滲水,則需另行委託專業單位進行評估與判斷。市議員陳怡君表示,就連專業的台北市土木技師公會都不敢擔保大龍新城窗框不滲水,那誰來保障這些住戶?
最後,市議員陳怡君要求北市政府應扣查廠商6000萬工程尾款,直到房屋確實修繕完畢後,才能放款。針對黃珊珊副市長二次勘查大龍新城現況表示「設計很扯!不符合民眾居住使用」,要求設計單位重新檢討,並要求政風介入處理!
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