房價回不去了
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同時也有10部Youtube影片，追蹤數超過12萬的網紅朱學恒的阿宅萬事通事務所，也在其Youtube影片中提到，Twitch傳送門： https://www.twitch.tv/otakuarmy2 這次又要談疫苗購買上因為之前唬爛太多被看穿，民進黨府院黨又趕快要改口徑了，變成是蔡英文運籌帷幄，民進黨非常感謝沒有攔阻？？？有沒有搞錯啦！所謂的認知作戰其實就是欺負一般民眾不會想我們這種吃乖乖的工程師背景的人...
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今天好時價公布了最近的房價指數，好時價的新聞稿討論當前年輕人蝸居的困境(見留言)。
另外，章定煊教授根據好時價房價指數資料進行分析說明，同時談論他個人對當前房市的看法(如下)，他的分析很值得大家參考。
透過章定煊教授的分析及好時價的內容，大家應該可以更了解當前房市的現況與困境。
今天好時價公布了今年2月的房價指數，我做了一些簡單的分析，順便來談談紅海與藍海的問題。
一、(圖1)就整體價量分布來說，絕大多數縣市都分布在第二象限，顯示雖然價格面雖然有好轉的現象，但是沒有真的把市場炒熱起來，有價無市的情況一直發展下去，顯然不是一個太健康的發展。而且一般我們認為量先價行，現在走勢相反。這個可能反映的市況可能是強者恆強、弱者恆弱的一種市場。也是因為弱者恆弱到讓價不足就難以成交，讓整個成交量難以浮現。
二、接著來看目前所謂的藍海區域，都是小市場的區域，一個是高雄大寮區(圖2)、一個是屏東縣(圖3)，從紅色的價格趨勢線可以看得出來，近5年來都是非常強勢的向上攻堅，即使在2016這樣不景氣的時候，大寮有個明顯的拉回，屏東的拉回幾乎看不出來，兩者五年內的漲幅都接近六成。因為過去很少觀察看這些區域的狀況，找不出強勢的原因。接下來想想，很容易想到，一個幾年後才會實現的高雄捷運屏東大寮線，這本來是長期路網的規劃，早在前瞻計畫之前，就有更前瞻的炒房客已經進場熱炒一番。(屏東大學黃名義教授認為，屏東房地產上漲，純粹就是供給太少，而需求穩定，而造成房價自然上漲。與高捷高鐵規劃均無關聯，特別置此，供大家卓參)
三、我們回去思考，這些本來比較沒有開發的地區，如屏東、高雄大寮，被軌道工程大炒一番之後，對這些區域是福是禍?我們來看南投縣(圖4)的情況。南投的漲勢也非常兇悍，5年內的漲幅也高達50%。南投幾乎沒有軌道工程，上漲的原因都來自台中的客人因為地緣關係下來炒作。尤其是草屯鎮與南投市，中興新村被炒到兩千萬以上，甚至四千萬。這樣的房價對南投有甚麼貢獻? 南投的工作機會沒有增加，收入也沒有提升，越來越多的南投居民被房價逼出南投，南投人口已經跌破50萬人。同樣的，對於屏東縣、高雄大寮鄉、彰化縣…….，軌道工程都還沒施作，先把房價拉得老高，當地人除了有房有地的大賺以外，原本就缺乏工作機會與收入的中所得與低所得的族群，可能就像南投一樣，被逼離故鄉。 所以，投資客走了，當地被炒高的房價不比鄰近的都會區低多少，生活機能又不好，結果會如何? 所以我前面的發文才說，如果工作機會與所得不能同步提升，這些藍海有可能在全台都變成以前的林三淡，需要大量的投入與整理才能恢復元氣。就像高鐵南延屏東，本來我覺得並不可行，只是政策買票，搞不好對地方沒幫助，反而被掏空的更快。後來提出與世界級樂園開發案，我就覺得還不錯，能提升在地人的所得與工作機會。但是真的有世界級樂園會來嗎? 許多軌道的開發，都在計畫圖上面畫了許多美麗的園區，結果……誰都沒來。
四、之前很多在雙北推案的業者，號稱電話都接不完，來看房訂約的客人接待不完。目前從資料上來看，台北市(圖5)與新北市(圖6)走勢差不多，都是一個主跌段走完之後，開始進行一個整理，量也沒有明顯的增加。台北市跌回5年前的水準，新北市只比5年前高10%，扣掉交易成本，台北市這5年的交易者大概都賠多賺少，新北市有賺的，扣掉交易成本，所剩也不會太多。
五、因為雙北狀況呈現紅海的膠著狀況，已經有些建商想要前去中南部的藍海區域推案，但是那些地方都是小區域的市場，大建商開進去之後，短線熱度可期，但是長期禍福難料。
好時價的網站在https://www.houseplus.tw/report
屏東房地產 在 朱學恒的阿宅萬事通事務所 Youtube 的精選貼文
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這次又要談疫苗購買上因為之前唬爛太多被看穿，民進黨府院黨又趕快要改口徑了，變成是蔡英文運籌帷幄，民進黨非常感謝沒有攔阻？？？有沒有搞錯啦！所謂的認知作戰其實就是欺負一般民眾不會想我們這種吃乖乖的工程師背景的人，每天看那麼仔細的報導和內容，時間一久就用
我們先從這則風傳媒的文章開始分析起，【BNT疫苗採購秘辛》郭台銘找台積電強強聯手施壓 蔡英文借力使力反將一軍】2021-07-17 09:10這篇刊出時間是昨天，作者是楊舒媚，她的作品裡面曾經引用那篇新新聞來自高層的消息說ｂｎｔ不想跟郭台銘談，【獨家》「其實BNT不想跟郭台銘談！」德國原廠高層大爆國際疫苗談判秘辛】，不過這篇不是重點，所以就先略過不談。七月十七號的這一篇的內文開頭是這樣寫的，【鴻海永齡基金會和台積電成功委託裕利醫藥與上海復星醫藥，簽下了合計1千萬劑的BNT疫苗採購案，過程高潮迭起。其中，關鍵角色護國神山台積電究竟是誰找來的，令人好奇？就在外界多認為台積電為總統蔡英文請出，以制衡鴻海創辦人郭台銘的叫陣逼宮時，據了解，其實情況正好相反，台積電其實是郭台銘去找來鬥陣的，後來是蔡英文借力使力，讓大家一起坐下來談，化巨頭聯手的危機為轉機。】這是甚麼意思？
這是我在上周五講了其實台積電是郭台銘找來的真相之後，府院黨被迫要出來做兩件事情，第一個，逆轉蔡英文被逼宮的形象，第二個，挽回自己唬爛過頭完全想要用台積電蓋過郭台銘的無聊做法。試想，如果郭台銘自己都不計毀譽找來台積電，你還在那邊說自己多會操作有甚麼意思？
第二篇則也是風傳媒的文章，作者是顏振凱 黃信維，標題是【幕後》郭台銘親函致蔡英文強調買疫苗並無2024大選企圖 民進黨高層曝內情】，這篇來源就不是總統府，而是由院黨要來洗地，因為他們看了民調發現自己硬是唬爛收割的做法引起太多反彈，於是出來用新的文章想要蓋過之前的惡行惡狀，改掛上一張感謝的面具，【政院日前舉行記者會宣布永齡、台積電成功購得BNT疫苗案，被在野方指為收割，黨政高層則解釋，事實上，當天記者會，本擬由政院、台積電、鴻海三方一起舉行宣布，但鴻海以事成不願居功婉謝，才由居間與兩企業研議的政院發言人羅秉成獨自舉行記者會宣布，府院對台積電、鴻海出錢出力，都非常感謝。】人家低調不代表你可以超高調洋洋得意啊！鴻海功成不居，那你居個屁？
好啦，我直播會多分析一下，但如果你今天只看到這兩則報導，是不是會誤解民進黨整個處理疫苗的做法多麼完美毫無問題？然後下次投票時他們只要欺負一般人不看這些資料和歷程，就可以洗出一個全新的歷史來，這不就跟讓時代雜誌的外稿記者描述說是政府徵召台積電跟鴻海一樣的平行世界創造呢？
另外，根據蘋果新聞網的報導，【本月13日微解封當晚，屏東高檔渡假村牡丹灣villa竟違反防疫規定「餐廳禁止內用」、「 室內5人」 等規定，開放餐廳給14名老顧客用餐，此團其中1人竟還是行政院南部聯合服務中心執行長陳政聞，另跟著他一同前往的十多人，據傳都是房地產界人士；而根據爆料照片，陳政聞白天也曾脫口罩在餐廳內和朋友聊天和疑似餐飲。屏東縣政府今對此證實，陳政聞確有岀入該處，將調查有無進餐廳用餐，裁處是一定會做的；至於其他人身分，牽涉個人隱私，不便透露還有誰。】大家都忍了這麼九，誰不想解封，結果行政院的執行長帶著一夥人去高檔享受，看在夜市、攤販、小店主人的眼中會有甚麼感覺？屏東縣政府還說今天放假所以不會開罰，簡單的說，防疫有假期嗎？如果是藍營這樣吃火鍋，昨天大概就滿門抄斬了吧！
感覺屏東好像都沒有藍營的人在，在野黨軟弱沒辦監督也就是一個大問題啊！
根據中央社的報導，【截至今天下午5時，全國有814萬人登記COVID-19疫苗意願，約51%民眾願打莫德納、3%願打AZ、45%兩廠牌都行；值得注意的是，短短1天內逾17萬人改變心意，願打AZ疫苗。】這就是疫苗意見調查厲害的地方啊，不但讓你覺得有事情做，而且還可以拿你個人意見的隱私作為大內宣，讓各種側翼各種恐嚇威脅，還有行銷的作用呢，你說那個不去東奧的天才ｉｔ大臣唐鳳厲害不厲害呢？但國民的健康接種意願，是可以，應該拿來宣傳政策的嗎？
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屏東房地產 在 豐富 Youtube 的最讚貼文
央行出手降溫房市再出招管控，伴隨房地合一2.0過關，
今年房地產市場是否有山雨欲來之感？
首購/自住/投資誰需要繃緊神經？
哪種房型小心拋售潮？
現場來賓：房地產專家 張欣民老師
#房地產 #房地合一 #投資
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過年期間你有去賞屋嗎？牛年房地產也會跟台股開春一樣噴發嗎？
今天分享~今年北台灣首場公辦都更標售及景觀宅相關的議題
現場來賓：房地產專家 張欣民老師
#房地產 #公辦都更 #景觀宅
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