查建商風評時，如果過去有廣告不實的，我通常都會要你們審慎考慮，起碼不要碰他的預售屋，原因無他，連廣告都敢不實，房子蓋不好是基本，蓋到一半捲款逃跑是標準，縱使蓋好了，管委會也要找律師無止盡的抗爭，何苦。
山琳建設"青慕淳"建商倒了，消費者求償無門中，履約沒保障消費者。
預售屋就是這樣，縱使賣光光了，建商也會倒閉或跑路，最起碼也是偷工減料的蓋，反正賣光了根本不怕客戶抗議，要不要交屋，你看合約書通常又是「視為交屋｣，那怕是房子還只是個廢墟，建商就是要你隔天開始繳房貸。
九成的預售合約都是如此，你根本就是讓建商爽爽賺錢。快回去翻你的合約，還是，你只是看著業務的事業線，根本也不知道自己簽了啥鬼合約？
「他不給我改啊！我有啥辦法？｣買方沒有這麼委屈的，他不給你改，你就不要買啊！人家叫你買你就買，你又覺得自己沒這麼倒楣？他叫你吃大便你就吃？建商本質上就不是慈善機構，一切照合約走，那些網路上的抱怨，都是這樣來的。
不要碰預售，不然你走法院，啥都拿不回來，履約都是履銀行的保障，九成九不是履消費者，不要被事業線給騙了。
內政部就管理不力，拜託你不用靠他，防疫可以靠政府，在房地產界，你靠不得！官商勾結可是房地產界的常態喔！啥政黨在房地產界都是一樣的爛，只能靠自己。
山琳建設建案 在 [新聞]【建商棄案跑路潮】建材人工成本飛漲- 看板home-sale 的推薦與評價
【建商棄案跑路潮】建材人工成本飛漲 中小建商撐不住掀跑路潮
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內文：
上週，一個淒風苦雨的午後，中和建商推出的「青慕淳」預售建案工地外，飄著一條白色
布條，上頭「銀行罔顧權益，強行法拍」的紅色大字被風吹得格外扭曲；距離工地約2公
里的咖啡廳內，幾名因為建商山琳建設跑路，讓他們買房夢破碎的受害者們接受本刊採訪
，談起好不容易攢下的頭期款可能十去八九，眾人無不搖頭嘆氣。
據591房屋交易網的新建案統計，2020年全台住宅開工數高達13.39萬戶，打破有統計以來
的歷史紀錄，市場更一度出現預售案秒殺、民眾漏夜排隊等亂象，就連央行都決定第二次
出手信用管制，用來打擊投資客囤房炒作，房市的火熱程度，讓人很難想像會有建商倒閉
。
不過，據本刊調查，山琳建設這類的中小建商跑路並非個案，在實地走訪
萬華、新莊、蘆洲等多個建案工地後，發現不只買預售屋的消費者受害，就連擁有土地與建商合建的地主
，都因建商捲舖蓋跑路，出現土地遭銀行拍賣、血本無歸的案例。
「坦白說，現在中小建商推案，營造會是一個很大的未知數，就算預售屋都賣了，當原物
料、工錢等成本一直增加，這些建商嗅到狀況不對，一認為沒有賺頭的時候，很多會乾脆
抽手。」一位建商高層對本刊坦承。
被問起究竟中小型建商的壓力何在？一位地產專家就坦言，去年因疫情大爆發，為挽救經
濟，全球央行大灑幣，寬鬆的資金行情引發通貨膨脹，包括砂石、鋼筋、水泥等原物料都
應聲大漲，其中，鋼筋漲幅逾2成最猛，預拌混凝土也漲5％左右，從行政院主計總處「營
造工程物價指數」觀察，從去年六月開始，指數急速上升，今年一月更創下歷史新高，讓
房產專家胡偉良都忍不住說「幅度之大前所未見，完全出乎意料之外。」
全國商業總會主席賴正鎰則出面幫忙緩頰，他認為，會跑路的建商背後多半懷有幾分「惡
意」在內，並非業界常態，多數建商仍兢兢業業在做生意。「不過，我也要提醒，現在缺
工、缺料，各種成本一直增加，口袋不夠深的建商應該量力而為，不要貪多，一下子弄了
一堆案子，最後才發現自己吃不下來。現在做生意，盡量穩穩賺就好。」
心得：
近期出事建商整理:
1.台北 山琳建設(青慕淳)
2.南投 冠洲建設(臻品苑)
近期若是有買中小建商的預售屋真的要小心了....
萬華、新莊、蘆洲 不知道是在講哪幾個建商?
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※ 編輯: s973311 (1.161.217.129 臺灣), 04/01/2021 00:37:35
還好先前有聽版上大神開示買新成屋或中古屋,
不管是不是比預售屋划算至少住的到...
買已經蓋好的至少住的到。
找到一屋二賣的新聞了
【獨家】建商一屋二賣！萬華地主上億祖產換新屋 沒產權慘賠
天強建設預售屋一屋二賣
https://reurl.cc/WEVxlk
※ 編輯: s973311 (1.161.217.129 臺灣), 04/01/2021 01:12:45
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