香港今日社論2021年06月21日(100蚊花旦頭)
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明報社評
瑞士洛桑國際管理學院(IMD)上周發表世界競爭力年報,香港排名下跌兩級,降至第7位,雖說疫下經濟表現欠佳是主因,然而近幾年香港競爭力持續下滑,亦是不爭事實,港府強調年報列舉的四大競爭力範疇,香港在「政府效率」方面的排名,仍然維持榜首,然而年報所提的「政府效率」,傾向側重便利營商的政策,而非一般市民最關心的施政效率;受過去兩年政治變化影響, 本港一些政治、社會環節的評價亦無復舊觀。香港長遠競爭力面對不少變數,需要固本培元,除了吸引資本,更要在吸引人才方面多下工夫。
蘋果頭條
房屋委員會上月底宣佈拆卸4幢工廈,料興建4,800個單位。有受影響的九龍灣業安工廠租戶指該廈大部份單位涉及重型機器,但政府津貼連裝修及搬遷費都不夠,若要領取提早遷出津貼更要租戶在農曆年期間搬遷,而重建公佈後鄰近工廈隨即加租或封盤,房署卻只提供60個空置單位予2,000租戶競投,「畀露宿者都唔夠啦」。有宏昌工廠租戶坦言日日在60、70°C高溫下工作只為糊口,亦希望守住父親留下來的60年鐵器老字號,但無力搬遷只能結業,「為咗四千幾個單位,隨時打爛成萬人飯碗。」
東方正論
經濟下滑,劏房林立,全港近21萬人蝸居於9萬多個劏房單位內,生活環境惡劣,面對衞生、治安以及消防問題,更製造危樓及播疫危機,是城市計時炸彈,對整體社會構成沉重壓力,唯獨是劏房業主損眾人而利己,本報今日揭露荃灣樓宇平台變劏房地帶,幫兇正是懶執法的屋宇署!荃灣享成街一幢近50年樓齡的大廈,平台僭建近20間劏房出租,若按照每戶劏房月租逾4,000元計算,估計單位業主年收入近百萬元,而業主在承租前隱瞞大廈停電問題,更濫收電費,收費較電力公司費用高出五成,租戶肉隨砧板上。
星島社論
新冠肺炎疫情回穩,本港連續十五日沒有本地源頭不明個案。隨著社交距離措施周三到期,消息指,新一輪社交距離措施可放寬,放寬重點將為食肆以外、經營較艱辛的行業,當中包括酒吧業及卡拉OK業界,考慮在有接種疫苗的前提下放寬同枱人數、營業時間等限制。至於食肆方面,由於父親節期間較多市民會外出用餐,為免惹來下一波疫情爆發,故未必會有大改動。本港僅新增一宗新冠肺炎確診輸入個案,為一名三十六歲男機組人員,前日由俄羅斯抵港,沒有病徵,帶有L452R變種病毒,初步確診少於五宗。
經濟社評
粵港澳大灣區框架協議簽署將屆4周年,中央會否再出台新措施,備受關注。無論如何,香港須善用中央所賦予的新舊8個中心優勢,對接好大灣區所帶來的巨大機遇潛力,更要巧妙利用大灣區與東盟關係中的漏斗效應,將經濟效益輻射到東盟,從而打好世界波。大灣區研究督導小組主席馮國經接受本報獨家專訪時強調,大灣區發展潛力大,但香港目光不應限於大灣區,應放眼全球,故角色要有所改變,由昔日的服務「橋樑」角色,擴展為「門戶」。
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過6萬的網紅巴打台,也在其Youtube影片中提到,香港今日社論2021年06月21日(100蚊花旦頭) https://youtu.be/FcYCZg-grk4 請各網友支持巴打台 巴打台購物網址 https://badatoy.com/shop/ 巴打台Facebook https://www.facebook.com/badatoyhk/ 巴...
工廈 電費 在 林一鳴的投資世界 Facebook 的最讚貼文
//政府於上周公布十項民生政策措施,其中包括研究劏房的租務管制。對於提出這個建議的特首及高官,到底你們是否讀過經濟?如果沒有的話,建議學習一些中學的基本經濟理論,好讓你們考慮政策的時候,可以聰明一點。
根據基本理論,政府若要針對一項物件作出價格管制,最起碼的條件是:(1)物件必須容易作出統一定義;(2)可以建立限價機制;(3)行政操作上能夠執行。對於劏房租管來說,以上的幾個條件,全部都不符合。
對於物件的統一定義,有些是較為容易的,例如電費或汽車用的電油,無論在香港九龍或新界,你使用的一度電或一公升石油,基本上是沒有太大分別;但麵包就較難定義了,假設政府將每個麵包的價格,限制在五元以下,結果大家製造的麵包就會愈來愈細,內裡的餡料也會愈來愈Cheap,所以麵包的價格管制,最後多數會失敗收場。
相對麵包來說,劏房就連簡單定義都很難作出。甚麼是劏房?這條題目就可以玩死政府了!根本沒可能將清楚定義寫進法例,例如物業是否一定要分間單位才算劏房?本身沒有分間,只將每間房租出去呢?業主在一個大房間中間加塊布,分開租給兩個人?如果將房在中間斬一刀,分開上下兩格床租出去,又算唔算劏房?只要你作出定義,聰明的業主就會將劏房改到定義之外,唔使受你管制。
特首說市場上有8.6萬名劏房住戶,但目前九成以上並非合法,因為屋宇署為劏房工程批出的完工證明書,數量上每年少於幾百宗,其他根本不能過關。如果只對相關建築工程接受《建築物條例》的分間樓宇才定義為劏房,那麼市場上絕大部分劏房都不是劏房;如果不合建築物條例都執行租管,工廈劏房又要租管,是否代表承認這些單位合法化?
至於建立限價機制,理論上可以有兩種方法,包括限制價格(例如標準租金)及限制升幅。劏房租金會根據地區、裝修、樓宇新舊程度有很大分別,難道政府將中環和深水埗的劏房呎價劃一嗎?如果根據區份及樓宇性質作出不同規範,這張清單可能有幾百項,煩都煩死你?在限制價格以後,業主反正收取同樣租金,必定會揀優質客人,對於弱勢社群例如老弱殘障、無穩定收入人士、少數族裔等人,是否就更難租樓?
如果限制每年加租幅度,業主在首次租約訂立的租金,必定會大幅提高,結果立刻推高劏房租金,即時害死劏房租戶。
最後是行政執行,就更加冇可能成功!到底高官是否以為每間劏房都會訂立租約,然後去打Stamp Duty俾你查?很多劏房根本就不是合法,政府點查租金是否超過標準水平?唔守紀律的租約,政府會成立一隊幾千人的調查隊伍,每一間去查嗎?而且業主走法律罅的方法實在太多,他們可以租金收1,000元,但水電煤收8,000元,甚至在法律上與租客不構成租賃關係,就唔使理甚麼租管限制了。//
https://eastweek.my-magazine.me/main/93624
工廈 電費 在 Starman 資本攻略 Facebook 的精選貼文
迷你倉項目合作試驗
筆者首次與時昌迷你倉合作的項目 - SC Star Cube,是香港首個分契拆售的迷你倉項目,項目可由時昌售後租回,入場金額30餘萬起,租金回報約5.2%(已包管理費及電費),時昌包租期三年(可選更長年期)。項目由發展商直接出售,不經中介,因此不涉及市場高昂的佣金成本,租金回報能直接反映市場價值。專為時昌租戶而設的首批及次批單位已售罄,現再加推第三批單位。有興趣人士可留言索取資料或到以下網址了解詳情。
網址:www.mygorgeous.hk
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迷你倉市場整合下的投資商機
自2016年中迷你倉大火事件後,公眾及相關政府部門對工廈迷你倉的消防問題引起了關注。不同部門,特別是消防處,針對消防安全問題進行研究,並多次修改現有條例去規管迷你倉業務。及後消防處更頒佈了最新的「迷你倉條例」,要求儲存倉之間的間距不少於2.4米,即相等於一般超市3倍的走廊闊度,單是根據此要求,當時市場上所有迷你倉都已經違規。據了解,相關部門僅給予一段時間的寬限期,迷你倉經營者須在寬限期內根據規定清拆或改建所有迷你倉,否則相關部門將會發出清拆令並罰款。
針對規管迷你倉的條例修改,令迷你倉市場發生了重大轉變,以時昌迷你倉為首的迷你倉業界面臨結業的危機。業界反映,若遵從最新的條例,倉內實用面積將下降三至四成,儘管加價三成,仍然未必能填補少收的租金。而且清拆或改建所有迷你倉涉及一次性巨額成本,這迫令不少迷你倉經營商選擇結業。隨著政府部門給予的寬限期將至,大型迷你倉經營商相繼結業或大幅縮減規模,市場供應正急速下降,但需求卻沒有減少的跡象。
發展商新落成的住宅單位以迷你戶為主,市場對倉儲的需求事實上是不減反增。面對剛性的迷你倉需求(迷你倉的用家應該最清楚),預期未來供應卻大幅下降,往往市場整合便會出現新的商機。
有見及此,筆者公司首次與時昌迷你倉合作,將不合新例的迷你倉項目正式向屋宇處入則申請重新分間及改建,使項目完全符合屋宇處及最新消防條例的規定,並且同時將整個項目進行拆售。項目圖則已剛獲批准,這將會是香港首個正式拆售的迷你倉項目,有別於市場一般的工廈拆售單位,本項目有實質的租值支持。買家如非自用,可選擇將單位租回予時昌(即連租約買入單位),根據現時該區的迷你倉租金約2x/呎(建築),預計租金回報率約5.x%。入場金額約30-40萬。
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工廈 電費 在 果籽 Youtube 的最佳貼文
$2,300劏房每晚要噴殺蝨水 政府懶理義工出動免費捉蟲
夏天,為大家帶來美腿,更大鑊的,係帶來蝨患。
梁偉林每月領取$1,800綜援租金津貼,半年前搬到葵涌舊唐樓40平方呎、沒窗沒熱水的板間房,連水電費每月 $2,300,熄燈之時,送蝨患。「(啲蝨)好似開大食會咁㗎。痕啦,你瞓到半夜突然有嘢咬你,就醒了,拍落去滿手血,就知係蝨。唔夠瞓㗎,但我有安眠藥食,還好。」夏天板間房裏卅多度又悶又熱,偉林穿齊外衣長褲長襪,開大兩個風扇來睡覺,床頭的牆上,斑斑黑印像狂野的塗鴉。他用滅蝨水噴濕紙巾蓋上,殺得幾隻,阻得一時,有時嬲嬲地用火機燒牠們。牠們咬人愛淺嚐,行兩步又咬一口,傷口多數三五成群。偉林的枕頭上,牆上都是點點血迹與血痕,是殺蝨時留下的。偉林每晚都會噴殺蝨水,趁蝨子靜下來時食安眠藥睡覺 :「少噴一晚蝨水就全跑出來,我有時落街坐到9點多,眼瞓才回去睡。沒法啦,只能租舊樓,舊樓多數都有蝨有白蟻,也沒法子。」
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果籽 :https://hk.adai.ly/appleseed
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