房市閒聊(三)
桃園市8月買賣移轉棟數統計,八德區狂飆434棟,月增達到136%、年增49%,創下10年以來最高紀錄。
八德最近房市真的是瘋狂到讓人無法想像的地步,大家都搶買八德,想當八德人。
好房網8月份公布出來,桃園平均實價是呈現小跌0.9%。
對比起來,八德真的很搶手,大家突然發現八德的好了,讓我覺得興奮,我在前幾年就發現八德的優勢,就像股票一樣,發現了價值被嚴重低估的好公司。
目前八德大湳這區的新成屋或新古屋成交價都已經常態的維持在28萬以上,年底站穩30萬我覺得不是不可能!
房地產是真的在做**投資**,尤其是現在房地合一稅2.0的關係,持有時間從2年以上變成5年以上,在這麼長的持有時間中,進場時間、區域發展分析,都要做很詳細的分析,才容易從市場中獲取最大報酬。
股票市場裡真的要做到長期投資我覺得也非常不容易,從產業趨勢的判斷、公司營運方向是否符合長期趨勢、公司產品競爭性是否領先業界,公司長期研發能力是否足夠,最後公司是否因為偏冷門而讓股價還被低估。
找到這樣的公司並成功獲利所獲得的成就感我認為是最大的。
最近我在嘗試長期投資一家做保護元件的公司。
保護元件在電動車、能源產業、工業智能自動化的長期發展下,需求只會越來越大,其中電動車所用到的PPTC是傳統汽車的2-3倍從原本的20-30顆提升至50-60顆。
台廠的保護元件廠也都看到了這項趨勢,都在陸續擴廠提升產能,來因應未來的需求。
公司今年因為訂單需求增加而添購設備提升產能,新廠也預計在2023年下半年投產。
公司的毛利率也長期維持在維持在40%以上,今年更衝上50%以上,毛利率在所有被動元件產業中僅次於璟德,是第二高的,可見得公司技術有很強的護城河。
公司股價最近因為現增的影響反而出現價值投資的買點,我嘗試在這檔股票運用左側交易的邏輯進場,最後是不是一次成功的投資就讓我們拭目以待。
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左側交易 在 游庭皓的財經皓角 Facebook 的最佳解答
【Yahoo財經專欄】台股大彈 該趁勢出清股票 還是加碼呢?
台股近期賣壓沉重,許多投資小白,剛入股市就被洗得灰頭土臉,想停損又怕行情反轉向上。
我想到巴菲特的一句名言,他說,「我的投資準則只有兩條。第一條,永遠不要賠錢。第二條,永遠不要忘記第一條。」
這句話很有趣,因為巴菲特是標準的左側交易者,左側交易也叫逆勢交易,在價格抵達或即將抵達某個所謂的重要支撐點,這個時候就直接逆向入市,而不等待價格反轉。但既然是左側交易,便代表不會去抓轉折點,那怎麼可能不賠呢?
其實巴菲特的意思是,不要在乎短期市場價格波動造成的虧損,但要在乎你持有的股票,是否已經不是賺錢的生意。巴菲特的名言,在別人恐懼時貪婪,在別人貪婪時恐懼,這段話有個前提,就是你已經挑到好公司,並選擇在股價回檔時上車。
舉個例子,巴菲特曾在2011年投資IBM,可是買進後卻一直下跌,一直到2016年,巴菲特持有15檔股票中,多數都報酬亮眼,可口可樂在2016年獲得了已經翻了10倍。穆迪帶來了8倍的報酬,美國運通也有7倍的報酬,而在15檔股票中,只有IBM屬於虧損。
巴菲特持股6年,中間經過長時間的高拋低吸,但仍然等不到好的結果,壯士斷腕在所難免,到了2017年,波克夏拋售了三分之一IBM股票。
許多人都覺得奇怪,巴菲特不是一直都強調忽略股票價格,專注在股票資產報酬嗎?沒錯,作為一個長線投資者,是不會對短期股價太在意的,但長期股價會在意啊,6年的時間並不短,而且6年來,股價下跌已經危及本金的安全性。
(全文請點連結)
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【#士佳說 】張士佳:短期反彈正常,但預示性不大
七月初曾提大家嚴守止蝕,更加唔好左側交易貪平手多多,七月中藉反陣再叫學生沽多D貨,其實連串沽貨行動,除咗圖表我都搵唔到原因,但呢一刻好多消息就出晒黎。
由多重密集監管政策觸發,引發連鎖利空反應,已屬非理性暴跌,外資又狠沽套現,再加上美國限制基金投資中港嘅傳聞,呢啲如果係真,骨牌式下跌係屬於正常。
尋日,我哋有按lego方法追沽,估唔到即日已經有1000點,食糊補下身。依家政策消息主導,變成成個市場冇smart money,因為啲聰明錢都唔聰明,好多都輸錢,今次決策嘅層面太高,嗰啲平時收開風的insider ,完全變咗局外人,你睇吓教育股物管股,睇左佢哋單日跌幅就知有點突然。
連跌兩日,今日有反彈唔出奇,但根據我對呢種暴跌嘅經驗,彈完散嘅機會,比見底大,所以如果你一心博彈,都必須要有預咗穿底嘅心理準備,以及應對。嚴格啲來講而家前路仍未清楚,今日嘅彈,對將來嘅預示性唔大,但又唔係好得閒冇嘢做,機會係跌出嚟,而家正好將個市變成照妖鏡,睇吓邊啲股跌得少,率先翻身,就係你返翻身嘅好機會。
昨日晚上飯聚,有啲朋友提議即日改揸美股,沽港股,即時換美股,呢個係更危險嘅動作,宜家玩緊雙方攬炒,人哋在高位可能未跌,你而家轉過去,隨時食完香港跌幅,即手再食美國跌幅。兩邊中曬,傷上加傷。
總之,現時市場能見度唔高,揸車揸船,適合減速慢行,以唔炒車為大前題,不要心急。
回報係獎賞有耐性嘅人。
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#SKYSIR #張士佳 28.7.2021
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市場為這件事爭論了數個世紀 我怎麼看?
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