國內經濟已連7月出現衰退的藍燈,6月房市成交量更萎縮2成,許多對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格,房地產學者和房仲認為,房市將出現向下拐點,未來1、2年內,北市下修幅度可能介於1~1.5成,其他地區房價則恐有2~3成的跌幅,第3季房市不理想,房價一定會掉,有4成6民眾認為未來1年房價會續漲,但房仲業對下半年的推案量以及房市看法已趨勢保守。
《住展》雜誌統計,北台灣6月預售新屋市場,平均看屋人潮較5月下滑3成,換屋型產品全面重挫,許多建案1周只有2~3組人看屋,約有2成市中心建案6月成交掛蛋。
永慶代銷協理何彥煒指出,市中心看屋人數從5月比4月跌5成,6月又再跌3成,上周末又因為適逢指考、暑假,使看屋人數跌到谷底,許多建案1周只有2~3組民眾看屋,成交量至少跌了5~6成。
永慶房屋首席房產顧問葉國華預估7月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1~2成,民眾對第3季房價看漲比重43%,看跌比重47%,近期成交量萎縮,因為買賣雙方對「房價」看法差距過大,未來1、2年內,房價會持續下修,因此想買房者不但要貨比3家,還要貨比10家,等房價先打個7折再說,建議未來半年至1年可以先不斷的看房,但等到出現合理價位再下手,雖然目前房市價穩量縮,但量一旦縮久了,房價就會開始下跌,目前公寓價格已明顯下滑,預計明年起,除豪宅產品外,其他產品價格都會向下修正。
實價登錄的實施,可使房價透明化,交易時間會縮短,衝擊最大的應該是代銷業者,預估未來預售屋議價空間將縮小在10%以內,另外央行要求各家銀行降低貸款成數,讓一些口袋不夠深的投資客態度轉為觀望,豪宅的買氣也急速降溫,預售屋來客量、房市成交量及報紙媒體量通通都大減,房地產交易量持續衰退,未來半年恐怕也會不樂觀
戴德梁行總經理顏炳立表示,台北巿郊區已有豪宅物件願降價殺出,原本每坪105萬元買的,現在願意在交屋前,以每坪100萬賣出!,他預期下半年將會有更多豪宅物件釋出,昔日政府以財稅手段打房,多僅是暫時壓抑需求,房市受影響程度不大,但近來央行轉採金融手段,包括降低土地建築融資、豪宅房貸成數到5、6成,顏炳立說,如此直接抽掉市場資金動能,開發商只能淡定觀望,高資產族則會出現獲利了結風潮。
「以前是一物件釋出,多有3組以上買家詢價,現在3物件釋出,可能只有1組買家探詢,巿場買氣掉了一半!」顏炳立指出,下半年許多假豪宅、巿郊與外縣巿住宅巿場都將受到波及,預估台北巿房價降價幅度約5%,新北巿約10%,近年來反彈一陣子的中南部巿場也會受到影響,漲幅有限。
受文林苑都更事件影響,內政部修正都更條例,老公寓都更美夢破碎房價重挫,中信房屋調查,六月份台北巿公寓較上月重摔逾一成,與電梯產品的價差,由過去幾年7%至14%,驟增至六月的26.8%,創史上最大價差。
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市中心建案 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
Hello 大家好,我是邱愛莉
如果只需要準備少少的頭期款就更好了!
不過,不是每個房子都順利貸款8成、85成喔!
哪些房子的貸款成數 可能會打折呢?
00:00 開場
00:50 1.非市中心、屋齡老的房子
02:12 2.非市中心的小套房
03:14 3.工業住宅
03:45 4.地上權
05:32 5.周圍有重大嫌惡設施
06:23 6.其他特殊產品
06:58 7.買太貴
07:48 結尾
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感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
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市中心建案 在 1620 夫妻生活 Youtube 的精選貼文
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看房看什麼!?
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阿母超喜歡皇翔Park的「千坪花園」和「三溫暖」!
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我去看房,如果有實品屋和空屋,兩個都會看!
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市中心建案 在 台中市中心豪宅|北屯區最美建案|房地產2021|11期重劃區 的推薦與評價
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