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今日新聞: 第2079成交(堅) 此舖本來2100萬於2020年5月成交過， 後來買家因為肺炎再起而撻訂， 業主殺訂210萬。 之後業主減價再重售， 好多人都問我這間舖買唔買得過。
再售1808萬。7分位。
(最新消息，2021年1月4日【信報】都有講，西環厚和街舖，重售1808萬。)
堅尼地城厚和街47至51號地下C舖，建築面積800呎，成交約1850萬，租金28000，回報約1.8%。租客Farm Cafe (有四間分店)。 這間餐廳是肺炎期間續約，因此租金好平。
原業主2004年11月以246萬買入。 揸16年，升6.5倍。 樓齡62年。舖闊16呎，深35呎。 大廈樓高六層。 大單邊地盤具好大收購潛力。
此舖2014至2017年的租金是三萬三，之後租金$41400, 2020年5月到期，但最新租金只是得28000 (由1/5/2020至30/4/2022)，超平! 市值應約4萬。肺炎間續約，無計!
厚和街是西環的一條重災區街， 在港島西線，落成前炒得好高， 2014年後全面回落。2012/13年，這間舖高峰時值約3500萬。1850萬算平，雖然回報低，但長揸可能會被收購賺錢。
厚和街成交比較:
- 2019年10月，厚和街25至33地下C舖，實用面積503呎，成交1300萬。租客Petwest, 租35000。
- 2019年8月，厚和街47至49號地下b舖，成交4400萬。香港置業，應該是大鴻輝內部轉讓。 就在旁邊。
- 2015年6月，厚和街47至49號地下a2舖成交1785萬，晴天洗衣店。市價成交。
See below 殺訂news:
https://paper.hket.com/article/2742414/%E6%8A%95%E8%B3%87%E8%80%85%E7%9D%87%E6%B7%A1%E5%BE%8C%E5%B8%82%20%E8%A5%BF%E7%92%B0%E8%88%96%E6%92%BB%E8%A8%82%E6%90%8D210%E8%90%AC
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【信報】西環地舖撻訂重售跌價14%
舖位買賣交投增多，西環厚和街一個地舖，曾於去年5月以2100萬元易手，但及後遭撻訂，事隔逾半年，最新以1808萬元重售，造價下跌近14%。
再度易手的地舖位於西環堅尼地城厚和街47至49號地下C舖，建築面積約800方呎，有投資者於2020年5月斥資2100萬元購入，呎價約2.625萬元。不過，舖位在去年8月成交期屆滿時，投資者未有完成交易，終撻訂離場，料約210萬元訂金遭原業主沒收。
其後，舖位以2100萬元重新放售，終以1808萬元再度賣出，呎價約2.26萬元，成交價較去年5月時低292萬元或13.9%。舖位現由餐廳租用，月租2.8萬元，新買家享1.9厘租金回報。
根據土地註冊處資料顯示，原業主於2004年11月以246萬元購入，持貨逾16年，賬面獲利1562萬元，升值6.3倍。
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2021年底前我們要買入約5億商舖，約30間，有舖放售記住whatsapp我 90361143。
第2079成交(傳) 市傳剛成交，此舖本來2100萬於2020年5月成交過， 後來買家因為肺炎再起而撻訂， 業主殺訂210萬。 之後業主減價再重售， 好多人都問我這間舖買唔買得過。
剛市傳再售約1850萬。7分位。
(最新消息，2021年1月4日【信報】都有講，西環厚和街舖，重售1808萬。)
堅尼地城厚和街47至51號地下C舖，建築面積800呎，成交約1850萬，租金28000，回報約1.8%。租客Farm Cafe (有四間分店)。 這間餐廳是肺炎期間續約，因此租金好平。
原業主2004年11月以246萬買入。 揸16年，升6.5倍。 樓齡62年。舖闊16呎，深35呎。 大廈樓高六層。 大單邊地盤具好大收購潛力。
此舖2014至2017年的租金是三萬三，之後租金$41400, 2020年5月到期，但最新租金只是得28000 (由1/5/2020至30/4/2022)，超平! 市值應約4萬。肺炎間續約，無計!
厚和街是西環的一條重災區街， 在港島西線，落成前炒得好高， 2014年後全面回落。2012/13年，這間舖高峰時值約3500萬。1850萬算平，雖然回報低，但長揸可能會被收購賺錢。
厚和街成交比較:
- 2019年10月，厚和街25至33地下C舖，實用面積503呎，成交1300萬。租客Petwest, 租35000。
- 2019年8月，厚和街47至49號地下b舖，成交4400萬。香港置業，應該是大鴻輝內部轉讓。 就在旁邊。
- 2015年6月，厚和街47至49號地下a2舖成交1785萬，晴天洗衣店。市價成交。
See below 殺訂news:
https://paper.hket.com/article/2742414/%E6%8A%95%E8%B3%87%E8%80%85%E7%9D%87%E6%B7%A1%E5%BE%8C%E5%B8%82%20%E8%A5%BF%E7%92%B0%E8%88%96%E6%92%BB%E8%A8%82%E6%90%8D210%E8%90%AC
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2021年底前我們要買入約5億商舖，約30間，有舖放售記住whatsapp我 90361143。
一週內第6單蝕讓: 第1913成交(堅)，感覺6分。荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，建築面積1000呎，實用面積719呎，門闊約9呎，深約70呎，原業主叫價2800萬，剛成交2280萬。租客山西印象山西手工麵店，租金8萬元至2021年4月17日，回報4.2%。這間舖前身是759雲吞麵店。
原業主於2016年12月12日用2750萬買入。 租金於2012年曾經是11.5萬， 當時租客為759雲吞麵店。 原業主持貨4年蝕470萬。
這間舖在坊間已經放售了好耐， 一直傳出是業主後悔買了這個位，想急套現，願意蝕讓。 雖然租金表面上回報唔差， 但這個租客生意應該都幾差， 預咗日後要減租。
這間舖是2012年荃灣鱟地坊(士林食肆)由兩間大舖，劏出來的14間舖之一， 當年劏售高價，現在二手市場好多都蝕讓。 最近一間是B7舖，2019年10月，租客熱狗店，成交750萬，2014年原業主用820萬買入。
但整體而言， 這間舖始終大間， 位於荃灣核心區， 人流都唔差，價唔錯。 感覺平市值約一成。舖市今時今日， 除非收購，唔低於市價都幾難有成交。
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這單是一週內街舖第六單蝕讓成交 ??????
荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，建築面積1000呎，租客山西印象山西手工麵店，租金8萬元，回報4.2%。
原業主於2016年12月用2750萬買入，現2280萬出 【蝕470萬】
香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】
尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】
葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】
土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】
北角英皇道上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】
一星期內，合共六間街舖蝕讓，帳面就唔見咗3696萬，我咁大個仔未見過。
不過政府宣布減辣之後，今日我明顯收到電話想買我的舖的人多了。 相信消息一定對舖市有正面影響。 成交會更活躍，可惜會見到更多是蝕讓個案。好多業主已等唔切， 舖市始終都會成街「血流成河」??
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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。
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