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#房地合一稅 2.0 拍板七月上路，打房政策步步緊逼，並沒有嚇退房市的自用買方，觀察五大房仲 4 月全台門市交易情形，發現房市 #穩中透強。-- #時報資訊
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【陳鳳馨 #財經起床號】星期五 (2021-04-30) 早上七點特別邀請 #房市專家 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛 剖析 #房地產市場趨勢走向，歡迎 #收聽廣播 #收看直播 >> https://youtu.be/Lg2APGdHedM
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瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，豪宅賠售表面看是市場供需問題，但更深層的是政策因素。回顧當初台北市豪宅市場遭逢5道打擊，首先是2012年5月台北市課徵豪宅稅，同年6月央行也啟動豪宅限貸令，持有成本大增、進場門檻提高，買氣觀望。
接續而來的第三道打擊是2014年的領先房地合一稅的「豪宅實價課稅」，把房地產獲利除了土增稅之外，還要用實價登錄成果啟動相對高稅率的財產交易稅，讓過去投資房地產節稅的概念踢到鐵板。
不過，壓垮豪宅的最後稻草則是第4、5道打擊，2014年上路的囤房稅以及隔年房屋稅稅基的建物標準單價、路段率翻兩番，更成為壓垮市場關鍵。
最近我們還是持續在看房，也在觀察這一波市場的走向，從央行四大限制貸令，到實價登錄2.0三讀通過，最近財政部有意 #調高房地合一稅 從第一年45%，延長至兩年45%、2-4年35%、4-5年20%，抑制短期投機炒作行為。
這場核爆也讓這一兩個月房市如霸王寒流橫掃一般嗎？這波打房力道是否來的兇猛？對想買房的自住客又有什麼影響呢？
尤其，可貸款金額跟銀行估價高低習習相關，購屋客怎麼去判斷自己要買的房子市值跟銀行估價之間是要否有落差？怎樣的房子銀行估價會比較高？
房市從2019年開始走揚，建商狂買土地，根據瑞普萊坊統計，2020年土地交易總金額達到3,307億元，相較於2019年的3,120億元，年增率6%。
2020房市受到疫情影響，各國央行紛紛祭出QE救市，再現搶房盛況，這波政院突如其來的打房，這波房價是否有修正下跌的機會？對餘屋量大或是推案量大的重劃區有什麼影響？
我們知道大家都很關心2021年接下來市場走勢如何？來聽聽我們與瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛聊房市。
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主持人：陳鳳馨
來賓：房市專家｜瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監 黃舒衛
主題：房地產市場趨勢走向
-- 以稅打房 成效有限
-- 軌道經濟 開花結果
-- 房市熱區在哪裡？
節目時間：週一至週五 7:00-9:00am
本集播出日期：2021.04.30
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