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除左急凍食品,茶葉同陳皮一樣有荀價。
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武夷大紅袍擁有濃郁的蘭花香氣,香高而持久
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鐵觀音具有抗衰老、抗動脈硬化、防治糖尿病、減肥健美、防治齲齒、清熱降火、敵煙醒酒等功效。
雲南普洱功效多多就唔一一細數啦!
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九龍廣東道910號地舖(登打士街交界)
電話:3590-8919
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新榮棧 Sun Wing House
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同時也有12部Youtube影片,追蹤數超過11萬的網紅成波之路 my ways to get fat,也在其Youtube影片中提到,#平靚正 #新手向 #師奶向 #家常小菜 #雞煲 #火鍋 以為買一大堆醬料同香料返嚟先整到麻辣雞煲? 等我整個簡化版麻辣雞煲過你睇, 落埋家樂牌純鮮清雞湯雞味就肯定濃啦! 仲可以順便用埋家樂牌推介嘅愛環境食材嚟打返個邊爐㖭! ?家樂牌純鮮清雞湯? 產品網頁: https://www.knorr.c...
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如果有人告訴你,在SARS結束後不久的2005年購入一個香港物業,一直持貨超過十六年,到最近沽出的時候,賣出價竟然要輸七成。你會相信嗎?
這是千真萬確的交易。上週傳出一單熱門新聞,說有一位大台藝人在2005年的時候,以180萬元購入銅鑼灣的銅鑼坊二樓雙號舖,面積約40平方呎,持貨時間長達十六年,最近以60萬元沽出,較購入價勁蝕七成。如果她在同一時期,用這筆錢在新界買入一個住宅細單位,估計今天升值超過三倍(中原城市領先指數在2005年約50點,現在是184點),價值接近600萬元,與最近60萬元沽出劏舖的價格,相差高達十倍,真是慘不忍睹。
不過最值得關注的地方,是藝人曾經向傳媒透露:舖位剛買入的時候,由一位「好租客」以每月逾萬元承租,不過承租僅兩年後遷出,後來以短租形式,租金立刻變成3000元。
如果藝人仍真心相信這位「好租客」的存在.....唉,唔呃妳,都對唔住妳啦.....
相對於住宅物業,舖位投資的陷阱遠較為多,最基本的做法是抬高租金,讓買家錯誤評估舖位的抵買程度。例如鋪位價格180萬元,每月租金10000元,租金回報率接近7厘,比其他物業投資高出兩三倍,真係好抵買!但買家會否想一想,既然市值租金只要3000元,點解會有人咁蠢用10000元來租你的鋪位?當中原因大家應該心知肚明!所以在絕大部份的情況下,租約完結後這位「好租客」就會跟業主講ByeBye,消失於眼前。
為何住宅較少這些陷阱?因為住宅的租金相對比較透明,就算一個不太熟悉投資的人,只要花上小許時間,也可知道租金的大概範圍。例如沙田一個三百呎的小單位,平均租金約一萬多元,如果某人放售一個連租約單位,告訴你目前可以收到三萬多元的租金,你估有冇人會相信?但舖租相對就不太透明,就算在同一條街,每呎的租金都可能相差兩三倍,投資初哥唔會知價,很容易就將「全銅鑼灣租金回報率平均都冇2厘,但我間劏舖有7厘」的美麗景象,信以為真。
回顧銅鑼坊的歷史,原本為總統餐廳,於2004年獲投資者以6000萬元購入,劏成141個迷你舖位,提供兩年租金回報保證計劃,每年回報息率7厘,成功在三日內全部沽清,套現3.3億大賺超過五倍。當時開售仍在「舖花」階段,買家只能拿著圖則估估下,但吸引很多首次投資物業的人搶購,當中更錄得十多宗摸貨成交個案,平均獲利約10至15%。
當時成功買到銅鑼坊的業主,都很開心地告訴傳媒,自己很辛苦鬥快入票才可以搶到筍盤,好幸運啊!最開心是只需要一兩百萬元,就在核心地段買到靚舖,飲茶的時候同其他師奶講「我在銅鑼灣有間舖」,真係威過威士忌。再加上當時仍未收舖,就有很多從天而降、爭住每月付出逾萬元預租的「好租客」,讓業主更覺得自己投資精明,在朋友面前可以吹多兩嘴。
師奶靚茶 在 Facebook 的最佳貼文
作為一個師奶,每次去超市見到啲即日過期嘅蔬菜,我都會忍唔住買,但結果係好高可能性係自己食唔晒又浪費。
我這幾年學會了一招— 羅宋湯 😂😂😂
無錯,向港式茶餐廳(同椰林閣)致敬,基本上所有過期但仲好靚嘅蔬菜切碎,加罐頭蕃茄、辣椒粉、少少牛肉同beef stock,加多少少紅酒,慢火滾一個鐘就ok...
堅好飲又無味精,最堅要係清到雪櫃!!! 😂😂😂
#大佬今世食剩菜下世會做甘荀俾人割
#呢件事好嚴重
#為自己下世而努力積陰德
#廚餘晚餐
#炫窮界KOL
#好好飲架
#RosemaryOregano呢啲重味香草扔埋落去就岩架啦
師奶靚茶 在 成波之路 my ways to get fat Youtube 的最佳解答
#平靚正 #新手向 #師奶向 #家常小菜 #雞煲 #火鍋
以為買一大堆醬料同香料返嚟先整到麻辣雞煲?
等我整個簡化版麻辣雞煲過你睇,
落埋家樂牌純鮮清雞湯雞味就肯定濃啦!
仲可以順便用埋家樂牌推介嘅愛環境食材嚟打返個邊爐㖭!
?家樂牌純鮮清雞湯?
產品網頁: https://www.knorr.com/hk/knorr-products/broth/no-msg-added-clear-chicken-broth.html
#家樂牌 #無添加味精系列 #無添加系列 #家樂牌純鮮清雞湯
#清雞湯 #無添加味精 #無添加防腐劑 #無添加人造色素 #無添加激素飼養靚雞 #無激素
#家樂牌50種愛環境食材 #家樂牌 #愛環境食材 #Future50Foods
?簡化版麻辣雞煲?2-3人份雞及醃料
雞件 500-600克(約半隻雞)
蠔油 2湯匙
老抽 ½茶匙
酒 1茶匙
生粉 1湯匙
油 1茶匙
其他材料
花椒粒 3茶匙
薑 3片
蒜頭 3瓣
紫洋蔥 ½個
乾蔥 2個
芫茜 1小棵
辣椒 1條
川式麻辣醬 3湯匙
叉燒醬 2湯匙
油 2湯匙
酒 1湯匙
家樂牌純鮮清雞湯 200毫升
冰糖 30克
火鍋材料
家樂牌純鮮清雞湯 及其他自選配料
做法
1. 將花椒粒沖洗乾淨後隔水,平鋪於廚紙上自然風乾備用。
2. 將雞件洗淨印乾,加入蠔油、老抽及酒拌勻,按摩至醃料被雞件吸收,再加入生粉拌勻,最後加入油拌勻即完成醃肉部份。用保鮮紙包好雞件,放入雪櫃(4°C)醃1小時以上。
3. 把所有配料洗淨印乾。將薑片拍鬆,蒜頭切片、紫洋蔥及乾蔥切塊、芫茜去除根部後切段、辣椒去除頭部後切粒備用。
4. 將川式麻辣醬及叉燒醬拌勻成醬汁備用。
5. 在鍋中加入花椒粒,以中火拌炒至聞香,加入油拌炒同時壓碎花椒粒,炒至冒泡起計多炒兩分鐘,撈起花椒粒備用。
6. 加入雞件略煎至表面金黃後盛起備用。
7. 加入薑片煎至聞香後,放入紫洋蔥、乾蔥、蒜頭和辣椒,炒至紫洋蔥呈半透明後,加入雞件炒勻。
8. 加入酒炒勻後,放入醬汁炒勻。
9. 加入家樂牌純鮮清雞湯和冰糖攪勻,煮滾後蓋上調至小火煮5分鐘。
10. 打開調至中大火拌煮至收汁後,加入花椒粒拌勻,最後放上芫茜即成。
備註:
- 享用時可以小火保溫,取出所有雞件後,可加入家樂牌純鮮清雞湯煮成火鍋湯底。
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師奶靚茶 在 成波之路 my ways to get fat Youtube 的精選貼文
#平靚正 #新手向 #師奶向 #家常小菜 #蕃茄湯 #醃牛肉
蕃茄湯麵唔一定要出街食嘅,
喺屋企煮其實簡單都痺?
今集就同大家一齊用新鮮蕃茄、新鮮牛肉,
加埋家樂牌推介嘅愛環境食材秋葵,
同埋佢哋新推出嘅純鮮清雞湯嚟整返碗過你睇啦!
?家樂牌純鮮清雞湯?
產品網頁: https://www.knorr.com/hk/knorr-products/broth/no-msg-added-clear-chicken-broth.html
#家樂牌 #無添加味精系列 #無添加系列 #家樂牌純鮮清雞湯
#清雞湯 #無添加味精 #無添加防腐劑 #無添加人造色素 #無添加激素飼養靚雞 #無激素
#家樂牌50種愛環境食材 #家樂牌 #愛環境食材 #Future50Foods
?蕃茄牛肉湯烏冬?2人份
牛肉及醃料
牛冧肉 100克
蠔油 2茶匙
豉油 ½茶匙
糖 ½茶匙
胡椒粉 ¼茶匙
水 1湯匙
生粉 1½茶匙
油 1茶匙
秋葵
秋葵 40克
粗鹽 2茶匙
水 適量
蕃茄湯底
蕃茄 3個(約400克)
油 1湯匙
茄膏 2茶匙
茄汁 4茶匙
糖 2茶匙
家樂牌純鮮清雞湯 500毫升
其他材料
烏冬 2個
鳴門卷 6片
粟米粒 3湯匙
做法
1. 將牛冧肉洗淨、印乾後切片,加入蠔油、豉油、糖及胡椒粉拌勻,然後分兩次加入水,按摩至水份被牛肉吸收,再加入生粉拌勻,最後加入油拌勻即完成醃肉部份。用保鮮紙包好牛肉,放入雪櫃(4°C)醃30分鐘以上。
2. 用粗鹽擦拭秋葵表面,再以清水洗淨後,把秋葵放入滾水中以大火烚煮1-2分鐘後撈起,放入冰水中至秋葵降溫,取出印乾後切粒備用。
3. 將蕃茄洗淨後印乾、去椗後切粒備用。
4. 以中火燒熱油,加入蕃茄炒3分鐘至軟身後,加入茄膏、茄汁和糖炒勻。
5. 加入家樂牌純鮮清雞湯攪勻,調至大火把湯煮滾。
6. 調至小火,蓋上煮5分鐘。
7. 打開蓋子,轉至中大火,加入烏冬、鳴門卷、粟米粒和牛肉煮熟後盛起。
8. 最後放上秋葵即成。
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師奶靚茶 在 成波之路 my ways to get fat Youtube 的最讚貼文
#平靚正 #新手向 #師奶向 #家常小菜 #雞蛋 #豆腐 #芫荽 #走荽都得 #非豆腐廣告
呢碟嘢喺我屋企出場率好高,
皆因易煮又可以代替到一餐半餐嘅肉,
誠意推介畀煮到唔知煮乜好嘅各位!
雞蛋煎豆腐
份量:2人份
主要材料
芫荽 1小棵
雞蛋 3隻
鹽 ½茶匙
豆腐 1磚(約300-350克)
醬汁材料
蠔油 1½湯匙
糖 2茶匙
水 1½湯匙
如果鍾意我嘅片,想支持我嘅話,可以隨緣樂助,萬分感激!
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