Joe:「香港的貧富差距真的相當大,即使香港整個物業價值超越紐約和新加坡,但許多人民過的生活彷彿是在監獄之中,非常淒涼,金融和房地產等雙軌產業是香港的經濟主軸,但這樣的香港,對某些人來說,簡直是活在地獄。」
《明報》報導,香港2014年房產總市值約為20.6兆港元(約83兆新台幣),紐約市及新加坡則分別為6.7兆及7.8兆。換言之,以香港房產總值,已可買下3個紐約,或2.6個新加坡,香港方便發達的地鐵網絡,一定程度上會推高住宅租金,取這3地比較,是因其人口、面積相近,且同為金融、商貿中心。報導比較了香港、紐約市及新加坡的官方物業市值基準。
香港單位總數為311萬個,利用「應課差餉租值總值」、私人住宅及非住宅平均回報率,計算出香港物業總市值,約為20.6萬億港元。
而新加坡,報導利用了「2012年全國物業的年度收益(annual revenue)」、當時全國平均租金回報率及兩年來星洲物業價格升,計算出現時新加坡物業總值,約為7.8兆港元,紐約市2014年全市物業的估價則顯示,全市所有物業總值約為6.7兆港元。
香港政府一直推行高地價政策,房產的土地成本偏高,加上近年香港流動人口大增,香港房產升幅也比紐約、新加坡顯著,通過比較香港、上海及台北不同地方的租金及交通情况,發現香港方便發達的地鐵網絡,推高了住宅租金,日本1980年代泡沫經濟破裂前夕,東京僅銀座等23個區的物業價值就等於整個美國,只是經濟表現下滑時,就一直未能復甦。
香港民眾負擔著全球最貴的房價,也存在著兩個世界,有人住在一坪要價台幣2475萬元的豪宅內,也有人要和19個人共同生活在不到一坪只有鐵籠般大小的空間裡,外面的世界稱他們「籠民」,而「籠屋」是香港貧富差距下最深刻體現。
香港房價飆漲,貧富差距大,市井小民不僅房子買不起,想租一間小套房也不簡單,為找尋一個棲身之地,不惜住在從小套房中再隔出來的空間居住,這種居住模式恐怕不能稱之為是租「屋」,應該更接近是只租一個「床位」,17坪大的空間裡,19個人以上下舖的方式分取空間,並用鐵欄做為門,因此被外界稱作為「籠民」。除此之外,大家共用一個廚房、一間衛浴設備,一個月月租金約1160港幣,換算台幣約為4500元,雖然香港薪資所得相對台灣高,但對許多年紀較大的老籠民來說,也是一筆相當沉重的負擔。
因為生活空間狹小,多數人只能共用一個廚房,但因為廚房的髒亂,大部分的人還是會選擇吃外食。很多人買不起房,又無法負擔高昂的租金,想住政府提供的公共房屋又不知道要等多久,只好先住進籠屋。
http://rails.thenewslens.com/post/101342/?ref=relatedpost
http://news.housefun.com.tw/news/article/67134582222.html
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第2255成交(市傳) 感覺6.5分,小西灣7連舖沽6500萬。 【星島日報】柴灣富怡花園鋪6500萬易手佳寶林曉毅今年第四度沽貨 佳寶超市林曉毅連番沽貨,剛沽售柴灣小西灣富怡花園自用鋪位,涉資6500萬,平均呎價約3.08萬,持貨2年獲利700萬,物業升值12%,該宗成交為林氏於今年以來第四度...
平均回報率計算 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
第2255成交(市傳) 感覺6.5分,小西灣7連舖沽6500萬。
【星島日報】柴灣富怡花園鋪6500萬易手佳寶林曉毅今年第四度沽貨
佳寶超市林曉毅連番沽貨,剛沽售柴灣小西灣富怡花園自用鋪位,涉資6500萬,平均呎價約3.08萬,持貨2年獲利700萬,物業升值12%,該宗成交為林氏於今年以來第四度沽貨。
上址為柴灣小西灣道23號富怡花園地下56至62號鋪,建築面積約2111方呎,目前由佳寶凍肉自用,以6500萬易手,平均呎價約3.08萬,原業主為中海企業有限公司,董事為林曉毅,該公司於2018年12月以5800萬購入上址,持貨逾2年,帳面獲利700萬,物業升值12%。
市場消息指,佳寶將售後租回,月租約22萬,料新買家可享回報逾4厘。
平均呎價3.08萬
林曉毅今年以來四度沽貨,合共套現4.12億,當中包括天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪,作價1.05億易手,以面積約9296方呎計算,平均呎價約11299元,買家為樓上燕窩莊,該巨鋪擁百佳超市鐵約租客,月租48萬,料回報率5.5厘。
持貨兩年升值12%
大圍積存街60至68號,面積約18108方呎,去年11月曾由科達地產湯君明以1.87億購入,但其後取消交易,上月亦再以近2億易手,物業目前由老人院以每月78萬承租,租金回報約4.68厘。林曉毅或相關人士於2018年5月以2億購入,帳面平手離場。
此外,他亦沽售深水埗福榮街2個單號地鋪連入則閣,地鋪總面積約2300方呎,以4200萬售出,呎價約18261元。
原業主於2017年先後購入,合共涉資3990萬。
。。。。。。
好多嘢唔方便公開講?。
我剛成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析,可以whatsapp我 (+852) 90361143,我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
我不會自製謠言, 但好多資訊「真真假假」我都未得最清楚。 你可以私底下再問我!
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
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政府統計處剛剛公佈了香港人的入息中位數為$15000,這個數字可以給我們甚麼啟示?80、90後在現時的社會,獲得這份人工究竟可以做些甚麼?今天我們會以三十年的數據,與大家看看現時80、90後,希望買樓的朋友所會面對的壓力。
多少年才可供滿一層樓?
-今天我們先從樓市看80、90後所面對的壓力。
-回看1982年至2016年的樓價,基本上一直上升,以九龍區 40-69.9平方米(約500呎)平均售價看,現時平均售價為600萬。
-以平均入息$15000計算,不吃不消費亦需33年才可供滿一層樓
租金回報率持續下跌
-再回看30年數據,圖中亦有顯示,香港的租金回報一直下跌,由約15%下跌至現時只有3%回報,即如買入樓宇放租,需要租出近33年才可回本。
-其實租金回報率低應只有兩個原因,一是樓價太高、二是租金過低,但以現時租金看,應沒太多認為租金是太低吧,可以估計是現是樓價過高的機會較大。
80、90後的困難
-究竟80、90後買樓是否真的如此困難?
-可以回看1985年的薪金與現時比較
-利用當時的薪金及當時的樓價計算,1985年時供滿一層樓只需不吃不消費4.7年,2005年需15年,但現時需要33年,明顯現時要買入一棟樓宇,比從前難很多,如80、90後想有自己的房屋,數據上看是比從前任何一個世代都難的,在買樓的基礎上,現時80、90後可說是最悲慘的一群。
撰文:陳金
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本文內容﹕粉飾櫥窗的奧秘、聖誕後要休息嗎?
不經不覺, 2016年已來到最後一個月, 不知道大家今年的投資表現如何,是更進一步還是停濟不前?每年來到這個時候,坊間都流傳著那些基金經理需要 為其組合粉飾櫥窗,得到更高的回報率而製造升市。 亦有傳聞,到了12月最後一個星期 不少的經金經理或市場人士如都已經放假,在聖誕節過後,市場的波幅會逐漸收窄。到底是真是假,我們再由數據中找答案。
-粉飾櫥窗的奧秘
時至12月中, 今年市場的氣氛暫時有美國大選及加息與否所牽動,不像往年一樣的“寧靜”。 在過去數年,每當12月升市時,不少的評論認為是大戶需要就每年的組合表現作最後衝刺,而推高股市。我們試以指數在12月的表現作測試。
恆生指數
測試次數: 47
升: 32
命中率: 68.09%
平均升幅: 16.4%
近十年平均升幅: 0.73%
近二十年平均升幅: 1.05%
標普500指數
測試次數: 59
升: 43
命中率: 72.88%
平均升幅: 1.46%
近十年平均升幅: 1.12%
近二十年平均升幅: 1.27%
在數據中,無論港股或是美股在12月的表現都大多錄得升幅,似是有粉飾櫥窗之嫌。當中,恆指平均的升幅更超過15%。但需要留意的是,12月的大升市主要分佈於70至80年代,近二十年甚至十年的平均升幅只有1%左右。
- 聖誕後要休息嗎?
聖誕節是一個普通同慶的日,對打工仔來說,一連兩天半的假期可算是難能可貴。由於聖誕節鄰近年尾的假期,不少人都認為基金經理或市場人士會選擇於聖誕節後繼續放假。缺少了那些"大戶"在市場中狩獵,股市將會十分悶,波幅亦不會很大。是次測試將以指數在12月24日的表現跟12月最後一個交易日作比較。
恆生指數
測試次數: 47
升: 34
命中率: 72.34%
平均升幅: 1.25%
平均波幅: 2.23%
標普500指數
測試次數: 59
升: 40
命中率: 67.8%
平均升幅: 0.61%
平均波幅: 1.21%
同樣地我們以恆生指數及標普500指數由成立以來的統計數字作測試。從以上的兩組數字,升跌比例都以升為主,機會率接近7成。 其中恆生指數上升的機會較大,平均增幅超過1%。我們再測試指數的波幅,其意思是指當指數是升1%波幅就是1%﹔如果是跌2%,那麼波幅就是2%,不論指數是升還是跌,只取波幅作統計。原來在這數個交易日中,指數的波幅並非如傳聞中的平靜,恆指更平均有2.23%的波幅,以現今的價格作計算,即是有大約500點的波幅。
- 總結
今次測試了兩個的傳言,在統計學中,一個是成立的,但另一個卻非如此,大家可以試作參考。普遍來說,12月上升的機會頗大,如能配合技術分析作出適當的部署,勝出的機會將大大提升。
撰文:施宏毅
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