我做了一個夢,夢到我在ptt上看到一篇文章,提到實價登錄制度讓投資客更好炒房,有的投資客更會簽「假契約」來影響登錄內容,藉此提高持有物件的可能售價。
🎸依照平均地權條例第47條、地政士法第26-1條、不動產經紀業管理條例第24-1條 ,現在土地、建物的所有權買賣在移轉登記後的三十日內,買方要向主管機關申報登錄案件的實際資訊(包含價格與其他必要資訊)。
不只是時間上要遵守規定,若登錄的內容有虛偽不實,依照內政部的Q&A內容,經通知而未改正者可以處3-15萬元的罰鍰。
🎸不實登錄除了可能會被主管機關裁處罰鍰,比較嚴重的問題是涉及刑法第214條「使公務員登載不實罪」。
你明知手上拿著的是假契約、契約上的也是假價格,卻仍向主管機關進行申報,讓經手的公務員藉此輸入進實價登錄系統,使得系統上的資訊無法真實反映交易資訊,影響一般民眾對於房屋實價的交易基礎與信賴。因此,不實登錄有可能構成本罪。
🎸如果你的不動產交易有找地政士代你登記,或著是有找房仲、經濟完成買賣,基本上都會由這些受託人進行實價登錄,身為買家、賣家的你並不需要自行登錄,此時如果有不實登錄的情況,原則上也是由他們自行承擔責任,與你無關。
如果有不肖經紀、仲介向你試探簽「假契約」時,最安全的辦法是拒絕配合他,以免賠了夫人又折兵,因為依照民法第87條,通謀虛偽的意思表示是無效的。你與仲介之間只簽了一個假契約拿去登錄,這契約最後可能變成是無效契約,此時若一個翻臉不認帳,你可能不只會被認為是共犯而被處罰,而且因為契約無效,可能最後連房子都沒買到。
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林右昌說,平均地權條例去年開始修法時,就已經開始慢慢發酵,今年法案修法通過後,效果更好。從數據來看預售屋成交量僅剩3成,房價也溫和修正。 ... <看更多>
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平均地權條例 內文從頭看到尾既沒有平均的內容也沒有跟土地權利相關的內容也就是取個完全文不對題的標題丟出來給大家看就說這個是在打房了可怕的是竟然 ... ... <看更多>
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媒體來源:公視新聞網
吳雅瑜 邱福財 王興中/台北報導
平均地權條例修正案7/1上路 民團認為離居住正義仍遙遠
https://youtu.be/TmHBcZmF9FY
國內房價居高不下,為了杜絕房市炒作行為,平均地權條例修正案已三讀通過,3項子法
也在內政部部務會報通過,預計7月1日正式上路。不過民間團體認為,法案還有改善空間
,距離落實居住正義還很遙遠。
挖土機轟隆作響不停來回挖地基,工人也工地裡忙進忙出,全台建案持續趕工興建,但根
據六都地政局資料,4月買賣移轉棟數為1.6萬棟,創5年同期新低。為了刺激買氣,有房
仲業者找來家具業者攜手合作,推買房可優惠加購裝潢。
家具業者廖瑀瑄說道,「雖然它限定是新成屋,可是這針對非常多的小資族以及最近的購
買的買氣,還有許多的房仲業者都會認為這是一個 比較可行的加碼方案。」
國內房價居高不下,為了杜絕房市炒作行為,平均地權條例修正案已三讀通過,私法人買
受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核,及檢舉獎金辦法等3項子法也在內政部部務會
報通過,預計7月1日正式上路。
內政部長林右昌表示,「看到現在整個房市在做這個,朝向一個溫和的一個修正,我們也
希望房市的健康能夠軟著陸。」
不過民間團體認為,平均地權條例還有改善空間。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示,「它已經是遲到的法案,做這件事的改革,你還是
要去遷就那些既得利益者,那我覺得這件事情就會讓很多人失望。」
營建業者則認為,在經歷一連串的打炒房措施下,確實直接將房地產業送入冰庫,雖然今
年初房市有稍微回溫,但面對營造成本及政策雙衝擊下,房價可能也難再下修。
老屋改建協會理事長胡偉良表示,「其實建商要耕耘一個案子要耕耘4年,那如果只有一
個差不多10%的利潤空間,你要叫他再讓,其實也是有困難。」
另外台灣也面臨人口減少及老化問題,內政部觀察近10年六都人口數及平均房價變化,台
南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%,房價分別大漲69.7%、50.7%,人口及房價反向成
長。
大家房屋企研室總監郎美囡表示,「大舉南移的這樣子的就業人潮並還沒有出現,反而是
資金的先行南下,當然也跟南部的價格基期比較低,投資來講比較具有一個開發的效益有
關。」
房仲認為,在升息及政府積極打炒房下,也讓市場開始轉向自用,對於有資產配置計畫的
購屋人來說,回歸購屋基本面並長期持有才安全。
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