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【人類習慣用過去的經驗、現在的感覺來推測未來，缺少了數據的預測，往往對於未來的變化是溫水煮沸中的那一隻青蛙，等到五年、十年之後，發現結果蹦一下地跳出來，屆時可就來不及應變了。
如前所述，民國94年到105年的20萬出生人口防線，這些小孩子逐漸長大了，除了造成國小國中的流浪教師問題、補教業的市場萎縮，接下來當這些出生人口逐漸長大，還會出現兵源不足、大學流浪教師與倒閉、年輕人消費市場萎縮（例如KTV），接著會影響到勞動人力不足、不動產市場等；並且隨著鄉村空洞化，工作機會只剩下大都市比較多，導致都市集中化的現象的惡性循環現象。】
我們的移民政策政府到底有沒有人在關注？
關於姐弟戀~😏
(最近很流行的故事)
"你"對我是上帝給最美好的禮物🎁
關於姐弟戀 "邂垢"
我不知道你哪裡來的堅持🙄
你堅持寫了三個月的信給我😶
你只為了認識我，約我出來見面吃飯😅
我忘記自己未讀訊息，三個月中我拒絕你N次了😆
我都說:弟弟你不要浪費時間在我身上了，好好專心你的業務工作，好好賺錢喔～
我很佩服你🙏每天的內容都是告訴我你今天跑業務遇見的新鮮人事物，你做影片的創意，你的文筆樸實也滿好笑的😅
直到三個月後你信中說我想帶妳出國去玩，請妳答應我~😶
我覺得你真的要見到我這個真實大你13歲的姐姐了~😁
不然你會在幻想中走火入魔的😣
三個月後的一天我們約見面了，在一中街年輕人消費的餐廳裡我要你睜大眼睛看看我這個大13歲的姐姐，而且我要你打消喜歡我的念頭~😏
你只說:是不是自己看了神鵰俠侶的故事，原來潼潼是小龍女姑姑🙄
"我無語"
吃飯時你問我:潼潼會答應我去日本玩是嗎？
我睜大眼睛說:弟弟放棄吧🙄
吃完飯:他執著的問我們一起去日本玩的，潼潼我出錢。
我只回答:弟弟你瘋了😆
後來他說我們去散步好嗎？
我還是想開導這個個性陽光執著的弟弟~
我告訴他很多的不可能~他點頭話不多~
我道謝他晚餐的招待🙏
他還回頭問我為什麼不答應他一起去日本，他一在保證我的安全，絕對不會侵犯我。
"我"傻眼了，大声的說:姐姐我大你13歲，我不會喜歡上你，請你清醒一些😅
他說:妳一年沒有出國玩了。
我不會放棄，妳也不要放棄這個免費出國旅遊的機會好嗎？
😆我覺得這個死小孩，真是堅持勇敢，霸氣🤣
所以~
潼潼到底有沒有和他去日本沖繩玩呢？😏
待續.....
("潼"可愛浪漫的姐弟戀💝🌸)
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#蝦皮購物
我開始轉口 - 第1903成交(堅)，感覺6分，深水埗基隆街158號地舖(石硤尾街及黃竹街之間)，建築面積地舖約1000呎，租客花薈時裝批發，原叫價1680萬，成交1320萬。舖闊15呎，深約60呎，租金29000至2021年1月，回報2.6%。
這個是布行段，近年就走下坡，但附近一帶(特別是大南街)開始興起好多文創小店/文青咖啡店， 週末年輕人消費群是多了好多。 我開始對投資這裏有些改觀。
成交比較:
2019年5月， 基隆街175號地舖成交1175萬，建築面積約800呎。
。。。。。。。。。。。。
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第1650成交(傳) 感覺6.5分。旺角通菜街1M-1T號華發大廈地下E號舖， 建築面積550呎，成交約1830萬。 租客泰角海南雞(左邊半間)， 租金48000，租期2019年6月16日至2021年6月15日。回報3.15%。 簽約日期約2019年12月19日。感覺是市值平約一成成交。 上手業主於2006年7月(連其他物業)用1180萬買入。
這個業主近年曾和多間財務公司用這間舖作抵押借貸，按上按上按幾次 (third mortgage)， 最近急套現才平售。
全城力唂了幾個月時間，業主話剛剛收票，成功售出。這間舖近登打士街， 旁邊相連的F舖(同一租客)，建築550呎，舖差不多大細，2019年7月社運高峰時成交1700萬，租48000。 新買家當時非常勇敢。
另旁邊相連的D舖， 建築800呎，2015年曾經成交2690萬。新森林餐廳，大間啲。
旺角女人街排檔內每間舖，社運前一般是約每間2000至2500萬， 社運後成交急速萎縮。 旺角是社運的重災， 隨著現在社會較平靜， 好多租客同我反映最近已經有復甦的跡象。 最壞的時候應已過去。
女人街排檔多數是遊客幫襯， 排檔後的餐廳則是本土年輕人消費多。 女人街排檔後舖的租金，屬於旺角核心區的三線位置， 每間平均月租約4至6萬元(一線西洋菜南街/波鞋街位每間舖租30至50萬，二線花園街/登打士街位每間租12至15萬)， 二千萬以下買同樣的貨色的舖在旺角沒有其他選擇。
以1830萬成交計，我感覺是市值平約一成成交。感覺6.5分。
#女人街舖，#旺角舖，#通菜街舖
Note: 如果對影片任何內容有意見，請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人，請多多見諒。
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(00:00:11)要顧客吃不完吃到怕 餐廳老闆勤跑漁港
一般吃到飽的餐廳，都會有限時限量的規定，但是宜蘭這一家海鮮燒烤吃到飽，老闆的經營策略就跟人家不一樣，他說店裡所有的食材，要讓客人吃不完，甚至吃到怕。要發這樣的豪語，老闆必須天天跑漁港，壓低進貨成本，餐廳的位置也挑在郊區節省租金，把所有的火力集中在魚貨，這樣的方式，顧客買單嗎？帶您到現場看一看。
店家資訊:
海世界複合式碳烤
電話：03-9373885
地址：宜蘭縣壯圍鄉古結路49號
(00:12:55)高檔海鮮吃到飽 寒流天發威
七十八年次的老闆懂得年輕人消費心理，他大膽投資積蓄創業，燒烤店主打高檔海鮮無限供應吃到飽，用薄利多銷打平成本，超值享受的策略果然奏效，不到三十歲，他已經成為台中燒烤市場的後起之秀。
店家資訊:
潼阪頂級燒烤
407台中市西屯區文心路三段123號
電話：04-2314-5298
(00:22:59)夜市燒烤發財車 變身婚宴新寵
一個行業做久了，難免職業倦怠，屏東這對燒烤攤的老闆夫婦，在夜市擺攤30年，夫妻兩維持工作熱情的方式就是走出去，他們跑廟會、跑校慶、跑活動，現在還跑婚宴外燴，在不同的場合感染吸收不同的能量，下一個目標是希望燒烤發財車能開進國宴。
店家資訊:
一級棒專業燒烤‧潮州
地址:屏東潮州中州興隆路口
電話:0983-638819
(00:32:15)大哥變大廚 用心烤出全新人生
過去被人家叫大哥，現在叫顧客大哥，這樣的人生轉折很戲劇化，卻又很真實。台北一家燒烤店的老闆，27歲已經是幫派堂口的堂主，但是人生有12年在牢裡度過，出獄之後他驚覺日子不應該就這樣一天過一天，所以下定決心走回正軌，現在出拳頭是打拚不是打架，他說雖然錢沒有以前那麼好賺，但是腳踏踏實的工作和生活，才是真正的平安和幸福。
店家資訊:
和牛極緻燒
地址：台北市大安區四維路52巷12號
電話:02-2703-0285
(00:29:57)燒烤店暖心初衷 食物傳遞家的感覺
台南有一家日本料理店，客人進門的時候，老闆一定先端上一碗熱湯，老闆說，熱湯在他的記憶裡，是一種回家的感覺，所以他希望客人來到他的店裡吃飯，就像回到家裡一樣。年輕老闆在成長的過程中，父母親忙著工作，幾乎都不在家，只有在吃飯的時候，才能感受得到家庭的溫暖，所以食物對他而言，就是表達關懷的媒介，現在他帶著這樣的心情，認真料理，用心地把食物裡的溫暖力量，傳遞出去。
店家資訊:
初衷燒烤
地址:台南市神農街95號
電話:0968-776-460
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