「我的金錢能量從現在開始揚升!」
銀快從小數學就不好,
但我知道數學是不會背叛我的,
因為數學不會就是不會。
我甚至以為這輩子跟數學無緣了,
因為我上數學課就會打瞌睡,
我的額頭真的知道粉筆長什麼樣子,
因為老師用粉筆K我的時候,
都有精準的命中目標(參見逃學威龍) 。
不過,今天不是要來講解三角函數,
所以和我一樣罹患「數學恐懼症」的同學,
請你們不要害怕,雖然我經常抱著鴨蛋睡著,
我是來教大家怎麼增強你的金錢能量。
看到這邊有沒有稍微醒過來,
倒數第二排第三位同學我看見你了,
你也是來聽課的對吧?
現在我要你打開筆記本,
開始抄寫我接下來要講的重點。
準備好了沒?
我們之所以能夠忍受低薪,貧窮,沒錢花
其實是因為資本主義在控制人們的大腦
國民基本薪資是怎麼計算的你知道嗎?
就是財團、商業公會理事、銀行和政府協商
訂定出一個餓也餓不死,願意好好工作
但存錢很困難,也買不起貴的房子
這樣的基本薪資標準。
「月領 22 K」它是一個錨定效應 Anchoring Effect。
只要你的薪水有超過它,就不算是低薪?
真的是這樣嗎,就算乘以兩倍,我還是覺得低薪啊,
你知道嗎?我每個月沒有花錢買奢侈品,
光是繳水電瓦斯手機光纖上網
UberEat貓罐頭和日常用品刷卡就要三萬五
乘以兩倍的薪水對我來說還是遠遠不足
想要存款 想要買房子 想要出國旅遊 根本沒錢。
正常雙薪家庭,要能買房、買車、買保險
日常生活費加上小確幸,還有孩子的教養費用
各種學雜費、擋不住誘惑的網購,沒有十萬元以上
小康家庭真的生活很困難耶。
所以住得起竹北靠近高鐵站的昂貴房子,
還不算是真正的豪宅喔,只是大坪數、交通便利、
住戶單純、鋼骨結構、飯店式管理、綠色建築,
竹北的高科技工程師,月收入必須要有 20 萬以上。
自從開書店以後,我才逐漸開竅,
掌握到什麼叫做「數字感覺」。
因為開一間店,就算你不懂得會計帳、進銷存,
也要知道銷售數字減掉進貨、營運成本等於淨利,
老實說,開書店真的是良心事業,
書的利潤薄,小書店很難賺,
大書店規模經營,獲利模式不一樣。
雖然我開書店沒有賺什麼錢,
幸好一家溫飽,養幾隻貓,在沒有生孩子前提下,
我們小夫妻生活還算勉強過得去,
只是書店結束營業以後,少了現金收入,
剛開始的時候,我真的難以適應,
不曉得下一餐在哪裡,我又不想去上班,
收入來源是個令人頭疼的問題。
結束荒野夢二書店是 2019 年 8 月的事。
這一年,我實踐了信封存錢法。
只要有領到講師費、出席費、車馬費、通告費
我一律放進信封,沒有存入銀行。
常用的郵局帳戶用來支付日常開支,
那些放入現金(千圓紙鈔)的信封,
每一個信封存滿二萬元,就換下一個信封存,
藏在固定的地方,但我不會沒事去檢查它。
從我意識到這樣存錢,我就很少花錢了,
因為手上的現金只能拿來生活,
沒有多餘的錢在手上,你看不見可以使用的錢,
自然而然停止消費日常用品以外的東西。
就在 2019 年的 9 月
不到八個月的時間,我存到了十八萬元。
而妻子沒力則是在這一年賺進她結婚以來
最高的年薪,前前後後好像是六十幾萬元
比我的收入還豐厚,因為我還要負擔生活開支,
她做了一件了不起的事,就是開了線上寫作課程,
線上課程公司加上妻子和我,一起宣傳課程,
在短時間之內,有八百多人報名線上課程,
半年後,這些錢進到妻子的戶頭。
她終於可以抬頭挺胸的說
我是一個可以靠寫作教學吃飯的人
這一步真的踏出了人生舞台!
就在 2019 年 9 月 我們決定和好友一同
前往北海道度假十天(對我來說是感傷之旅)
因為我決定結束了自己心愛的書店
那時候,我還努力地沉浸在已經失去書店的悲傷中。
可就在這時候,沒力和我看了一部紀錄片
是英國的大英博物館和JK羅琳合作的魔法紀念展
為了慶祝哈利波特發行二十週年舉辦的特展
原來中世紀是真的有魔法存在,有好多好多魔法書
魔法道具,魔杖、鍊金術士的材料工具組
目不暇給的真實文物,讓我們知道魔法曾經存在這世上。
那時候,沒力從影片中接收到一個訊息「去英國!」
什麼?去英國?現在嗎?我們為什麼要去英國?
「沒錯,就是現在,你們要去英國,說走就走。」
一般人不知道會如何反應,可是當我很確定這個訊息
並不是我們自己忽然冒出來的靈感的時候。
就在隔天,我把那些藏在信封裡的千圓鈔票
全部找出來,有一些抱去雄獅旅行社買歐洲來回機票
有一些抱去兆豐商業銀行換成各種英磅和各種歐元
沒力轉了一筆錢到我的銀行帳戶,她說機票她出,
她說民宿旅館住宿費她出,剩下的全部我出。
我們是非常相信神明訊息的人,
所以在完全不知道要做什麼的情況下我們買了機票
9月30日當天人已經在機場,三小時後飛往英國倫敦
Heathrow 機場,那裡好冷,我們從九月台灣的炎熱
來到一個像冰窖的地方,機場真的好冷,食物也是冷的。
就這樣,完全不知道2020會有新冠肺炎的我們,
踏上歐陸五座城市將近一個月的自助旅程,
除了機票和倫敦住宿以外,全部的行程沒有規劃,
走到那裡算到那裡,全憑當天的靈感和直覺。
這是我們 2012 年賣掉房子
去歐洲壯遊學習到的能力
這是我們去了日本二十次以上
自助旅行鍛鍊的生存能力。
這篇文章不是要跟大家分享我們的歐遊旅記,
而是要跟大家分享「數字感覺」。
只要去過歐洲旅行的朋友都會面臨「幣值崩壞」現象
因為英磅和歐元的匯率計算和當地昂貴的消費水平,
會使你在「旅行途中」的這個特殊時間裡
暫時麻痺了那個東西好貴,火車票怎麼那麼貴,
機票好便宜,廉航真便利,住宿真的好貴,
阿姆斯特丹的物價為什麼如此驚人!
來都來了,咱們就認命做散財童子吧。
所以那些我存了八個月信封裡的私房錢,
就全部奉獻給這次的歐洲旅行了。
雖然一個月之後,我的旅費幾乎都花得差不多,
是還有留存一些英磅和歐元啦,
但換算下來可能也不到台幣三四千元,
2012 年在歐洲 我們幾乎是笨蛋自助旅行
因為不是預先訂房,搶早一年的紅眼班機
所以我們付的錢都是當季現金價
旅宿和交通占去一半以上的金額
每天平均花掉台幣一萬元。
看著戶頭裡的數字從 270 萬 每日減少
回到台灣的時候,倫敦奧運正如火如荼,
我的戶頭現金只剩下新台幣 130 萬元
那是我人生首次感覺自己像是中了樂透一樣
因為我們夫妻完全沒有向任何人說要去旅行
也沒有特意進行告別這種事
所以在歐洲旅行了一個月以後
臉書朋友留言說,等等你們是要移民了嗎?
還是悄悄中了樂透沒有告訴我們
大家眾說紛云,啊我就是不想解釋原因。
直到那次從歐洲旅行回來
才慢慢把我們的故事說給大家聽
那是我人生第一次感覺戶頭裡真的有錢的經驗
對於長年以來的月光族,靠文字寫作接案編輯的我
過去十幾年戶頭從來不曾存過一萬元的我
戶頭裡有 270 萬是一筆難以想像的天文數字。
「因為還沒有能力去承接金錢帶來的巨大能量」
所以這筆錢在我們回到桃園一年後
決定在山窮水盡之前,我們開了荒野夢二書店
因為要創造一個「有現金收入來源的系統」
當時的我們,大腦只能想到開書店,很笨吧。
在 591 租屋網找到店面的時候,
原來打算當作小夫妻的工作室,翻譯、寫書
接案,文字編輯、企畫、二手書的網拍
可是租下空間之後,才發現坪數比想像大很多
最後還是把前三分之二的空間變成了書店
沒力也運用在東京旅行中發現的中古文具店經驗
把我們最初的書店形象打造成日式雜貨店的感覺。
起初的兩年,其實生意還不錯,
但我的「數字感覺」還不夠精準,
常常賺了錢,又進太多的存貨,
有些是新書,有些是要販售的二手雜貨,
庫存品不一定都賣得完,你又要花時間處理它。
總之,開店的租金押金加上我們買的一批二手書
還有書櫃、桌椅、擺飾品,林林總總加起來,
開店成本是十一萬元新台幣,你沒有聽錯,
只花了十一萬元,就這樣開了一間書店。
因為我們徹頭徹尾沒有作裝潢,
也沒有請人來設計空間,也沒有買高級家具,
只用傳統雜貨舖的通俗概念去經營日常書房。
扯遠了,我只是想說兩次的歐洲旅行中間
我們曾經懷抱熱情開了一間經營六年的書店
好像沒賺什麼錢但它餵飽了我們一家人和貓咪
而我學到了什麼是商業經營的一點點皮毛
算不上是商業思維啦,也沒有變得比較厲害
好像是有抓到那麼一點「數字感覺」。
重點來了,讓大家耐心看了那麼久,
真的是不知道銀快的葫蘆裡賣得是什麼藥?
其實想要跟大家講的是「金錢數字的錨定效應」。
那是在巴塞隆納的一個魔幻夜晚
晚上遠處有人在進行示威抗議,
加泰隆尼亞人要求獨立自主,
而我進入一家位於豪華酒店的六樓,
一個奢華的按摩中心在那裡桑,
一節是45 分鐘,費用是 200 歐元 。
幫我按摩的女子來自摩納哥親王國
她的故鄉在知名的賭城蒙地卡羅
金髮碧眼,身高 173公分,皮膚很好
當然身材也很好,重點是一絲不掛
我們全程用英語交談,她笑起來很美
年齡 24 歲,來巴塞隆納打工
這間按摩中心提供Tantra Yoga的服務
我們的身旁有一面非常大的正方形鏡子
現場猶如在畫室裡看著裸體模特兒在鏡中
為你的身體滴上精油,用雙手的溫度
在你的身體上來回撥動,簡直像做夢一樣
我可以跟你說,那實在非常的不真實。
略去那些描述起來會讓人血脈賁張的體驗過程
我想說的是,這輩子好像從來不曾這樣奢侈過
折算新台幣六千圓的孩子不到一小時就消失了
像魔法一樣的屋子座落在巴塞隆納的市中心
一個金碧輝煌的傳統式電梯登上六樓的視野
我感覺到數字是一種魔幻的神奇旅程
離開有魔法的屋子我在電梯裡暗自下定決心
以後,我在台灣的收入單位要以六千為倍數成長
我在內心進行了這項心理錨定,並以巴塞隆納的體驗
進行了視覺錨定、身體錨定、心靈錨定。
2019 年 10 月底 我們從歐洲旅行回到台灣,
半年以後,我接演講的收入是以六千元起跳,
工作坊的收入,單次是一萬六千元到三萬六千元。
「數字感覺」伴隨著單位的改變,
「錨定效應」決定了我的收入單位。
要踏入那麼魔法屋子的時候,我看了價目表心想:
「好貴喔!對現在的我來說,有點太貴了!」
「我不可能花這個錢!」「我做不到!」
可是腦海裡又有一個聲音告訴我:
「一生只有一次的機會!」
「你以後會成為億萬富豪!」
「想有錢就有錢!」「你做得到!」
我當時的轉念是,錢再賺就有了
我以後的收入是想出國度假就出國,
過著說走就走的人生。
現在的我已經活在那個未來裡了
我決定慢慢把這些秘密都告訴你們
看到這篇文章的你,我全心全意祝福
「勇敢做有錢人!」
「你值得過更好的生活!」
我是銀色快手,很高興認識你!
20210311 AM 05:57 日本311地震十周年
#感謝宇宙先生
#銀色快手
#設計你的每一天
#ありがとう
#うちゅうせんせい
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺? 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
庫幣科技薪水 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
庫幣科技薪水 在 龔成 Facebook 的最佳解答
【龔成問答信箱】(Q18981-Q19000)
Q18981:
我手上只只股票都跌,想請教你如何處理好
龔成老師:
我地決定持有與否,要睇幾個因素。
第一,要分析這股的質素,如果無質素,應該賣。
第二,這股的類別,如潛力或增長或收息類等,是否與你的財富組合匹配,比例是否適合。如果同一類別,同一行業,持有過多,應該減。
第三,現價平貴度,以及你現金情況。
------------------------------------------------
Q18982:
你好呀龔Sir,小弟都係80後,有兩個12同8歲嘅小朋友
今年年頭先開始了解投資,想向你請教下,我年中剛置業,人工約有2萬左右,扣除日常開支約有5-6000剩,而家有大約100萬現金
想再增值一下自己資產,可以提供一些意見嗎?萬分感激
龔成老師:
由於你有負擔,我唔建議你在投資上太進取,你可以以平穩增長為主。將$30萬分注投資,餘下等機會再投資。
你可以考慮盈富(2800)。
另外再加:銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q18983:
老師你好!啱啱開始睇你專頁,以前乜都唔識,睇左兩個月,獲益良多,想建立返啲正確嘅財富觀念。依家買左你嘅股票勝經,除左想賺錢之外,增加知識覺得人生有希望左、正面咗,多謝你。
我32歲,有34萬現金,每月儲7000,股票有:
2382 2000股 @129
66 500股@39
823 200股@61
1810 400股@22
啱啱開始月供5000盈富
問題一:我想用現金同股票比例係40/60,定係股票可以再多啲?以上股票想不定時再入下,呢個方向可以嗎?
問題二:另外媽咪啱啱退休,冇收入,每月我會俾幾千家用。佢打算俾30萬我幫佢打理,自己留返幾萬。
我打算用其中15萬買股票,分別係2638同778,會唔會太集中?現金同股票比例合適嗎?
問題三:想問定,睇完股票勝經下一本睇邊本好?我嘅股票同數學都唔叻,而家想識左基本概念先。
好長啊,先謝謝老師。
龔成老師:
1)上述都是有質素的股票,你可以長線持有。
現時你4成現金,可以的。
之後慢慢再投資上述股票,可以的。
2)建議你將其中$15萬投資股票,餘下$15萬持有現金,唔好只買2隻,最好買4、5隻收息股。
你可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。
3)你可以睇《80後百萬富翁》、《選股勝經》、《財務自由行》。
------------------------------------------------
Q18984:
龔sir你好! 我係一個投資初哥,手持有少量0390同1186,想請教下你覺得呢兩隻股票算唔算優質,仲應唔應該繼續持有? 謝謝解答
另外 請教一下如果想買一只收息股 我該選擇2800定778作為月供好呢?
龔成老師:
這兩股不是無質素,但都不強,長線持有的價值,算是中等。
例如中國中鐵(0390),本質算是不過不失,但近年略有轉弱。
預佢的增長力在之後,都唔算好強。睇翻佢的業務同財務數據,生意同盈利都處於穩定狀態,但增長力唔算強。
所以長線睇,算有有投資價值,但增長只是平穩。佢過往股價曾在2015年大升大跌,這只是炒一帶一路,但之後回復原狀,因為這因素只能為佢帶來平穩增長,而不是高速增長。之後同樣只是上上落落,近年股價再次轉弱。
現價合理,但這類股又唔值得佔組合比例太多。
另外,如果你想投資收息股,你可以選置富(0778),你可以分注投資,或月供。
------------------------------------------------
Q18985:
龔成老師你好,我一向有睇開你既fb, 亦有買過你既書,我想問問3993 仲有冇投資價值?有冇機會升返上去?因為我買個陣6-7蚊,持有18000 股,而家蝕左5萬幾蚊
但又唔捨得放,所以想請教你應該放還是再等它升?
另外本身都有1211,但八十幾蚊個陣放左,現在又太貴,應該等它幾多錢再可以入?
另外還有甚麼股可長線投資?
謝謝老師既解答
龔成老師:
洛陽鉬業(3993)並不是完無質素,但不能說是穩健,佢的營業額同盈利都十分波動,這點令分析佢較困難。因為好難確定到往後經營環境對佢的影響,同埋,佢亦因成本令佢盈利較波動,這同樣是較難預測的。
我地好需要,用過往的數據去分析,同時判斷往後的經營環境,如果過往數據變化太大,會較較分析。
這股不是不能投資,但上翻D最好賣部分。
比亞迪(1211)只有等回,唔好心急再入,暫時尋找另一隻。
------------------------------------------------
Q18986:
你好
我睇你個page有比投資意見
我希望你比少少意見
我股票戶口有一百萬
現金四十五萬
月入六萬
股票有孖展
以下係我既股票組合
一部分週期股
一部分收息
個問題係入左幾個月都未升
反觀重磅股科技股就勁升
我目標係資產淨值
最近我都睇緊樓
想投資物業
六百萬以下九龍灣區
有咩意見比我
如何善用我嘅資金
希望做到年回報30%
龔成老師:
我地投資,最重要是建立一價邱「平衡的組合」,長線持有,唔好著重中短期股價走勢。你買入幾個月打算就有上升,這是錯誤的觀念。
你持有的股票不是無質素,但卻全部都是舊經濟類,你組合應該加翻D新經濟股,建立平衡組合,如不懂選股,就考慮3067,但這刻唔平,要慢慢月供,或慢慢分注投資。
同時,投資唔好太心急,全球最賺錢的投資者巴菲特,股票回報率平均是20%,所以,要合理翻投資目標。
至於九龍灣物業,地點有質素的,可以考慮。
------------------------------------------------
Q18987:
龔成老師 請問你覺得第一拖拉機股 (00038) 前景如何?
龔成老師:
第一拖拉機股份(0038)質素只是中等。
佢係中國內地在香港上市的唯一農機製造與銷售企業,其前身為第一拖拉機製造廠,創建於1955年,是中國農機行業唯一的特大型企業。
主要產品含蓋「東方紅」系列履帶拖拉機、輪式拖拉機和收穫機械、工程機械、柴油機等。
業務可分為以下類別:(1)製造及銷售農業機械(包括拖拉機、收割機、相關零部件);(2)製造及銷售工程機械和路面機械;(3)從事貸款、貼現票據及接納存款服務;(4)製造及銷售柴油發動機及燃油噴射泵;(5)其他分類主要包括鍛鋼曲軸製造、銷售及服務,以及汽車及相關。
雖然業務有獨特性,但增長力卻不強,始終中國這方面的發展唔會高增長。盈利就比較波動。
整體來說,投資價值只是中等,現價合理,但唔好對增長方面有太大期望。
------------------------------------------------
Q18988:
老師請問3321,可以分析下嗎
龔成老師:
這股小心!
生意多年無增長,中期業績生意與盈利都大跌,業務係澳門作為總承建商承接裝修項目,呢類股,唔會有太大增長力,估值亦都唔會太高。
如果我好初步咁分析,過往盈利平均,一年約$3000萬,比佢10倍市盈率,合現價企業值$3億。
現時市值$24億!貴到好誇張!
加上近半年無原因上升,情況令人擔心!
另外,證監會之前出左通告,話佢有股權高度集中問題,小心!
------------------------------------------------
Q18989:
Hi 龔sir, 想請教下不同投資種類當中。於保險公司的儲蓄計劃,其背後的運作原理和效率,是否不比長線投資股票高?
小弟非常欣賞和同意你所提倡的長線投資理念。假設我供25年保險公司的儲蓄計劃,和供25年盈富基金來作比較。同樣每月供HKD$1000。
25年後由它自動滾存。直至到50年後,其實那一種投資工具,回報相對會高些?
問這些問題的原因是,想老了之後。可以靠這些錢來供保險之餘,亦可作日常生活開支。應該如何部署好?
現時情況:
-和太太月入合共7萬
-育有一名兩個月大的兒子
-供緊一層530萬的樓(已供兩年)
-兒子加上本人保險,年費約3.3萬
- 一手盈富基金,今年23.4買入
- 一手匯豐,2018年81.15買入(應唔應該賣出?)
另外,還有一些較首要解決的問題是:
所持有的530萬一房新樓單位,位於將軍澳日出康城。因有兒子的關係,長遠會不夠用。
想轉為兩房或三房單位。可以點樣做,才可以達到目標?萬分感激
龔成老師:
保險公司的儲蓄計劃,一般比較穩健,風險較低,不過回報就唔算太高。
而股票市場,例如資資盈富(2800),回報就較高,不過風險就會比你買儲蓄計劃為高。
因此,要睇你的風險承受能力及投資目標。
如果你想穩健D,以及你本身的投資能力不算高,就投資儲蓄計劃,不過,不用投資太多。你要在這段時間增加知識,之後可同時開始投資股票,月供盈富(2800)都得。
至於你手上的貨,可以持有,匯豐(0005)就不要加注了。
至於物業方面,如果你這刻資金足夠,可以現時換樓,因為你「換樓」,所以不用太理會樓市情況,只需考慮自己的資金及負擔就個鄧
如果這刻資金未夠,你要利用儲蓄及投資,去增加資金,累積到一定數目後,就可進行換樓計劃。
------------------------------------------------
Q18990:
阿Sir,我今年40 了,手上有一套供緊物業仲有180 萬貸款要還!
月入35000, 儲備有10 萬
有以下股票
1手 平安醫生
1手 盈富基金
1手 百威啤酒
有點担心退休生活,想問下如何使用10 年時間令自己有被動收入有HKD 30,000 ,可以如何做股票收息組合!感謝阿Sir
龔成老師:
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你這個年齡,財富仍有增長力的,但就不是進取模式投資。你努力去儲蓄、投資、學投資知識。
現時你擁有的股票,都可持有的。物業方面,保持現有情況就得。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。
如可以的話,做月供股票,每月$10000。
你可以考慮盈富(2800)$4000。
另外再加3隻(每隻$2000):銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q18991:
龔sir你好!我今年45歲,幾個月前先開始學買股票,有買你嘅書睇。
我宜家一共持有12萬元股票:[email protected]買入,3331@24買入,[email protected]買入,請問我可以繼續持有嗎?
我宜家手頭上仲有10萬現金可投資到股票,請問點樣組合最適合我呢?謝謝
龔成老師:
你現時持有的股票,有質素的。
中國鐵塔(0788)不是無質素的。始終中國的3大電訊巨頭,都是佢的主要客戶,以及大股東,當5G發展,佢一定會受惠,因此前景仍然正面。
佢現時的收入都增長,盈利都保持向上,但增長比之前略減,加上股本回報率不高,是這股較弱的地方。若分析佢市盈率,會見到現時仍然處較高水平,反映佢雖然股價回落左唔少,但仍然未到平。
這股算是合理價。
這股長遠仍算有發展力,可長線。不過,潛力度比過往略減。
但如這刻買入,分注入可以的。
維達國際(3331)有質素的,只是之前較貴,現時合理。中國電信(0728)收息股,增長力不強。
由於你上連的組合%,已有兩隻同電訊有關,建議你之後的配置,要建立不同的類別。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)等(不過就唔平,只能小注)。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金(唔好用盡$10萬,要慢慢用),而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q18992:
你好龔sir,請問9988 阿里巴巴和9618 京東 合理買入區係幾多?
如果二選一,你又會選邊只長期持有呢?(利申:本人未有貨,等待買入)謝謝!
龔成老師:
兩隻都有質素的,都可以長線持有,如果要穩陣少少,就阿里(9988)。
阿里(9988)有質素,有增長力,不過現價唔算平。
佢係業務層面,擁有相當的優勢,不少業務處於壟斷狀態,同時增長理想。加上正不斷發展延伸業務,這都會成為企業增長的潛力,預期增長會持續,這是阿里最大的賣點。
以企業的長期發展計,這股的確優質,但在現價唔算平的情況下,投資值博率只屬中等。
當然,這股增長力強,只要業務與盈利大增,之後就算股價不變,都會慢慢調整到合理的估值區域,所以,這刻不是全無值博率,只是值博率不算好高。
對於這類優質、有發展,但現價略貴的股票,小注投資,或月供,是較好的方法,算是平衡了風險與增長的考慮。這股可以長線投資的。
京東(9618)業務有質素,發展仍是正面,不過現價就唔算平。
佢係一間電子商業銷售平台,佢定位為「以供應鏈為基礎的技術與服務企業」,現時是中國第二大電商,有一定的品牌。同時,根據《財富》按收入統計的全球500強排行榜,集團是中國最大的零售集團。
佢目前業務已涉及零售、數位科技、物流、技術服務、健康、保險、物流地產、雲計算、AI和海外等領域,其中核心業務為:零售、數位科技、物流、技術服務四大板塊。
京東已建立自己營運覆蓋全中國的物流基礎設施,以支持電商業務,打造了線上購物體驗,係2017年、2018年、2019年,活躍用戶數達到了2.9億、3.0億、3.6億。可見已建立了一個巨大的網絡。
佢經營線上零售,以及電商平台業務,線上零售業務方面,從供應商購買產品,然後直接銷售給客戶,並從24,000多家供應商採購商品。
佢的物流基礎設施佈局覆蓋了中國幾乎所有的區縣,包括遍佈89個城市、累計總建築面積約1,690萬平方米的700多個倉庫,包括京東物流技術開放平台所管理的倉庫面積。
過往的財務數據,收入每年都是20%左右增長,2019年收入為5700億人民幣,已經有實質的盈利,2019年盈利為120億,初步以此推算,股價並不算平。當然,這股有一定的增長力,之後的市盈率會減。
從質素上,這股不差的,但估值上就不算平,如果買,都可以,但要控制注碼。這股可以長線投資的。
------------------------------------------------
Q18993:
龔sir ,想代朋友請教你d野。我朋友今年 大學year 2, 佢想盡早學識投資,已經儲左十幾萬 諗住買啲優質美股(e.g. 蘋果,巴郡,迪士尼等等)長線投資
無奈佢屋企人係咁反對佢買股票, 不斷話驚佢蝕錢,最好啲錢就放係銀行算,我朋友每次同佢地講 長遠價值投資的威力,就比佢地威脅
話美股受政治環境影響 十分動盪,仲話長遠驚港元會消失(但如果係咁,留住港元不是仲危險嗎,不明白佢地邏輯係點)
如果我朋友堅持買股票, 佢屋企人就要趕佢出門口,令到我朋友好為難。我覺得佢屋企人係唔想佢賺到錢,想控制佢,怕佢蝕錢 , 想佢安安份份咁儲起啲錢就算數。
龔sir你覺得我作為朋友 有冇啲咩可以幫到佢? 同埋現時真的不適合股票投資嗎? thx
另外想問你的80後千萬富翁係今年出嗎? 幾時可以訂購呢? 我和朋友們合共打算訂購4-5本
龔成老師:
你朋友想投資優質美股,方向正確,我會建議多同家人溝通。
家人點解怕風險,其實可以考慮買一些基金,就追美國的指數基金都可,如VOO、ETF,而買入的方法是「月供」,唔好一次過入。
目的是要比家人知,現時是「儲錢」,儲這些優質基金,不是一次過入賺差價,而是將現金轉為資產。
長遠現金只會貶值,儲「現金」是最不智的行為,一定要儲資產,問題是,點解佢家人咁大反應,這有點奇怪,我都無聽過。
我始終覺得,要比佢家人知,這不是炒賣,而是儲錢,唔好一下子說服佢,要慢慢一步步,由供一些ETF開始,等佢家人有概念後,再進行下一步。
《80後千萬富翁》,應該在2021年第一季出版,可以在2021年年頭訂。
------------------------------------------------
Q18994:
龔sir 有時見到d(大行)發表一d報告話某某股票因什麼數據所以有發展潛力,之後提升評級及買入價之類,其實呢d(大行)講既野會唔會有可信性?
最近中國發改委公布新能源車規劃,類似既消息會唔會2333之類有發展能源車既公司更加利好? 會唔會現價買入有新能源車開發既公司比較好? 除左2333,1211會唔會仲有其他股份可以選擇?
其實股票既市值同佢既大細有無關係? 因為我知道市值唔代表價值,如內房股,市值好似無計算佢擁有既土地儲備,這樣說是否正確?
因為我已經盡量同自己講買股票唔好睇目前既股價,所以依家開始我都盡量將無乜潛力既股賣出,之後搵下有潛力既股買入,想先買少少吉利或者繼續買長汽,不知道價格是否合理。
Thx
龔成老師:
我自己都會睇大行報告,不過,唔會只信一份,而是同時睇好多份,同時,我會較信佢地提供的「資訊」,而不是「意見」,所謂目標價,都是參考下好了。
至於新能源車規劃,當然正面,其實,這些一向都是大方向,對行業正面,但近期反映過份放大左這些因素,因此,反而唔好高追股票。
至於市值,就是將股價乘以發行股數,由於每間公司的發行股數都唔同,所以股價大小並無分析價值。
而我地分析時,會計算整間企業的價值,當中要睇好多野,資產、負債、業務、收入、現金流、發展等等。
加油,再睇多D先,打好基礎,唔好浪費時間睇住個市。
------------------------------------------------
Q18995:
你好老師,我之前諮詢過你。現在每月月供盈富和恆地各$1000。但是,最近有考慮換馬恆地,換成粵海,因為我餘錢唔多。
手上的股票如無意外會一直持有。恆地即使唔供都唔會賣。
至少希望持有10年,希望你可以比我一點意見。我覺得自己人到30中,都算係仲有機會可以累積財富?謝謝
龔成老師:
你可以轉的,但盈富建議點都要有,因為佢係組合中,有平衡風險的作用。
另外,你3X,其實財富仍有增長力,如果可以承受少少風險,可考慮3067。
這基金追恆生科技指數,現價在合理區頂,唔好一次過入,但如果用長期月供的模式,則可以考慮,但就要明白風險會高左。
------------------------------------------------
Q18996:
你好。我現在41歲。 在20多歲的時候,我學會了節省大部分收入,但我沒有學會如何投資。 因此,在我30多歲的時候,我辭掉了穩定的工作,想暫時退休並環遊世界,在比香港便宜得多的國家生活,也做了我在志願服務和設立慈善機構 我喜歡的工作。
但是,我用了我的積蓄資本,卻沒有任何收入,因為我不知道如何進行投資。
現在我有港幣$1,000,000。 我正在只有做義工,所以目前沒有薪水工作。 我不介意再搵有薪工作- 如果這樣可以快些實現我的目標。
我的目標是學會明智地投資這筆現金,並在未來幾年內從投資中獲得至少ΗΚ$25000的每月被動收入。 您認為3年有冇可能, 還是要5年或以上?您能建議如何投資這筆金額戰略嗎?
還有什麼書合適看, 因我身不在香港上你是課程 ? 我是新手 。 謝謝你
龔成老師:
我會建議你在財富與夢想取平衡,你這年齡,財富仍可增長,我會建議你運用「先增值,後現金流」作方法。
你應投資較多增值類資產,例如投資平穩增長股,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
舉例說,如果你想每月有$25000利息收息,以一般收息股6%來說,你就要有$500萬財富。
你就要以「累積足夠$500萬」為目標。
你除了利用手上$100萬外,同時要有工作,有收入,才可以加快累積財富。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。
你可以考慮盈富(2800)。
另外再加:銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)(小注)。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q18997:
Hello, 我今年27歲,月入萬令蚊,試過三個月短炒股票,輸心態。請問拎住五十萬可以點投資?
龔成老師:
首先,要你多增加知識,你要學理財及投資的知識,記住,投資並不是坊間的炒炒賣賣,你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。
另外,你可考慮將部分資金,分注或月供優質股。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入,部分股處貴。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,但唔建議你用盡$50萬,暫時可以動用$20萬,分注投資先,買入後長期持有
而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q18998:
本人貨van司機有固定包月工作 月入6萬8左右
扣除供樓3萬 家用1萬5 剩下的可以點投資?
有冇可能15年內搵到100萬呢?
龔成老師:
照你上述的收支,最多可以有$23000剩,我相信你每月儲$15000是無問題的。
一年就能儲$18萬,15年,未計回報已經有$270萬。
只要投資平種增長股,相信15年累積$400萬-$500萬都可以。
例如,做月供股票,每月$10000。
你可以考慮盈富(2800)$4000。
另外再加3隻(每隻$2000):銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分貴,要等回少少先入。
至於每月餘下$5000,就儲現金,大跌市投資。
------------------------------------------------
Q18999:
感謝龔sir 回覆,其實真心好佩服你花咁多時間精神免費去答問題!
你講得好啱,其實如果大部份散户都以買樓既方式去買股票,應該冇咁多人輸錢。其實有時睇新聞見到D師奶輸幾十萬就覺得好奇怪,明明佢地平時買餸都會格價慳幾蚊,但點解用幾十萬買股票就吾諗下先?
咁今次都有D股票問題想請教你。我係3月23.45買入一手2800,5月60買入2手823,暫時已經有15%回報,我打算長線持有。不過我想問如果佢之後跌吾返去我既目標價,係咪寧願吾增持?
我亦持有1手6060(52.5),及一手1415(4.88扣除0.932息即3.98),我想問計買入成本應吾應該減去派息?上述兩隻股票會留意住年報,如轉差會賣出。
我上述兩個安排合吾合理?
仲有我暫時仲有7萬資金,如果想3年後畢業時番1倍,有冇可能?我自己睇好9988,9618,物管3319,1177,saas 268 呢幾個板塊,想大跌時吸納,吾知龔sir 你點睇呢幾個板塊?
感謝龔sir
龔成老師:
盡力啦~~
領展(0823)、盈富(2800)都是有質素可長線。
如果佢跌落去,到時要睇你的股票%與資金比例,如果這兩股本身佔你股票組合比例已多,而你現金不多,就不要加。
至於計買入股票成本時,你可減股息,不過,不用太著重買入價,這不是分析重點。因為,你之後的投資決定,唔應該比「買入價」影響。
如果企業的優質度較差,就要賣出。
至於你$7萬資金,要3年一倍不是無可能,只要投資有質素,有增長力的股票,同時把握到投資時機,就可以,所以唔好心急動用。上述幾個牌塊都有潛力的,不過,要留意部分新經濟類,現價唔平。
另外,你最重要是建立一個長期平衡的財富組合。
------------------------------------------------
Q19000:
老師你好,多謝你上次比我的建議,然後我去咗書局買哂你三本「50股」的書,現在增長了一些股票的知識。以加我成日留意新聞,有幾個問題想請教一下老師
1. 人民幣將會電子化,你覺得內銀股值得投資嗎?如果值得,你覺得邊間較值得投資?還有其他股票受惠於人民幣電子化嗎?
2. 通常大市大跌,石油和債券就會升。你覺得有必要買石油股做對沖平衡風險嗎?有邊隻建議?香港有債券買,請問知道澳門有嗎?
3. 2196復星醫藥有質素嗎?2196現價合理嗎?1299友邦我$73.5入左少少,會唔會買貴咗?1299的合理價是$69嗎?
4. 「十四五會議」內的政策話要支持國內科技核心技術的創新和發展,中芯國際和比亞迪電子是政策提及的範疇嗎?這兩隻股票值得投資嗎?
龔成老師:
1)始終內銀都是有投資價值,不過,電子化會影響佢地的增長力,所以,你只能定義佢地為收息股。
不過,這刻人民幣電子化的影響,仍好難估計。暫時未知具體那些企業受惠。
2)不用這樣分析,我地最重要是建立一個長期的財富配置,一些中短期的大市情況,唔需要太過理會。只要你投資優質股,長期持有,同時建立一個平衡的配置就得。
3)復星醫藥(2196)本質不差的,佢係一間總部設於上海的中國醫藥健康公司,業務包括製藥、醫療服務以及診斷產品與醫療器械。
同埋睇翻佢的資料,佢的研發持續專注於心血管系統、中樞神經系統、血液系統、代謝及消化系統、抗感染、抗腫瘤等治療領域。其實都有一定的業務優勢。
過往數據顯示,佢業保持發展,生意有穩定增長,不過見佢盈利增長的力度不及生意,這反映佢賺錢能力有所減慢,這點要注意。
現時股價都算合理的,分注投資仍可以,但要留意有時股價會較為波動。
4)會受惠的,但兩隻一早已反映好多政策等的利好因素,兩隻現價都唔平。等回翻15%較好。
----------------------------------------------
若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
庫幣科技薪水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/wtcLOz3VN_w/hqdefault.jpg)