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化纖景氣翻揚+資產活化貢獻,遠東新營運向上,法人目標價喊上41元
【財訊快報/記者王宜弘報導】原物料行情大漲,激勵上游化纖景氣翻揚,龍頭大廠遠東新(1402)PET事業與紡織成衣業務今年成長均看好,加上資產活化貢獻獲利的程度逐步增加,台系法人看好今年營收將有高個位數成長,EPS站上2元,上修該股目標價至41元。
遠東新近日股價在傳產族群群起而攻的情況下穩步上揚,週一(19日)收盤大漲4.7%或1.5元,來到33.4元價位,創22個月新高價。此波化纖產業景氣回升,帶動族群股價大旺。
法人指出,遠東新PET廠房主要位於美國,當地價格目前已較去年上漲20%,來到370美元/噸,貢獻獲利25%。紡織成衣事業去年雖陷虧損,但第四季已轉盈,今年估獲利9億。
此外,在再生酯粒R-PET方面,遠東新是全球第二大廠,掌握趨勢商機,訂單已排到2023年,計劃至2025年的年產能由目前的40萬噸提升到100萬噸,為營運成長一大動能。
在土地開發的部分,該公司在全台擁有57萬坪土地,是國內紡織同業中擁有土地面積最大者,包括台北遠企、新北市板橋、五股、泰山、桃園等地的資產在內,價值超過千億元。
法人指出,土開佔遠東新營收比重約5%,獲利因比重11%(多為租金收入),由於板橋遠東通訊園區(T-PART)出租國際大廠的效應發揮,加上桃園內壢的9萬坪土地送件申請變更地目,由工業用地改為通訊園區,預料土地開發業務將逐步增加該公司獲利,前景看好。
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遠東新近日股價在傳產族群群起而攻的情況下穩步上揚,週一(19日)收盤大漲4.7%或1.5元,來到33.4元價位,創22個月新高價。此波化纖產業景氣回升,帶動族群股價大旺。
法人指出,遠東新PET廠房主要位於美國,當地價格目前已較去年上漲20%,來到370美元/噸,貢獻獲利25%。紡織成衣事業去年雖陷虧損,但第四季已轉盈,今年估獲利9億。
此外,在再生酯粒R-PET方面,遠東新是全球第二大廠,掌握趨勢商機,訂單已排到2023年,計劃至2025年的年產能由目前的40萬噸提升到100萬噸,為營運成長一大動能。
在土地開發的部分,該公司在全台擁有57萬坪土地,是國內紡織同業中擁有土地面積最大者,包括台北遠企、新北市板橋、五股、泰山、桃園等地的資產在內,價值超過千億元。
法人指出,土開佔遠東新營收比重約5%,獲利因比重11%(多為租金收入),由於板橋遠東通訊園區(T-PART)出租國際大廠的效應發揮,加上桃園內壢的9萬坪土地送件申請變更地目,由工業用地改為通訊園區,預料土地開發業務將逐步增加該公司獲利,前景看好。
廠房租金行情 在 謝銘元:失敗並不可恥但要有用 Facebook 的最佳解答
創業六年多,歷經了兩個品牌,開了兩個店
一間已經倒了,一間即將問世。
— 今天我們先不談為何而倒,我們來談談店面裝修要不要找設計師、要不要找統包?
* 我真心覺得兩者都需要。
— 前情提要:
這個谷溜谷溜旗艦體驗館座落在西屯區中工三路,我們買下整棟透天花了2200萬,比照區域行情高10%,但比照同坪數與公告地價比較權衡後,約貴5%,1年半前,我以附近合理行情價2000萬出價,屋主堅持要2200萬才願意賣,再經過1年,我真的一毛未減用2200萬向他買了這個店面,我的理由是:
1. 谷溜谷溜品牌必須在人、貨、場三者結合下OMOWE(Online-Merge-Offline-With-Experience),才能發揮我們的願景及想像。
2. 我們是否把線上的廣告預算撥一些來繳貸款,評估損平點後可行。
3. 我同學公司是Apple供應商,其主管該集團採購,他說因應中美貿易戰,川普要Apple 70%供應鏈在幾年內必須移出中國。台商此時逐漸往東協前進,或移回台灣,而新冠肺炎則是加速台商回流的加速器。
4. 此時台商回台購地建廠,第一波會漲的是工業用地(伴隨著農地廠房違建問題,更加速工業用地大漲)。
5. 第二波台商需購置商辦,原本台中首善之區七期,商辦原本進駐率不高,目前好的點已滿租。
6. 第三波招聘員工,人口移入,店面及住家開始波動,挾中科台積電優勢,台中捷運站附近地段漲勢可期,雖不及北捷,但頗有機會。
當時買了這個店面,我知道一定會漲,但我不想買那麼高的原因是,因為時價登錄後,租金開始飛漲,會連帶影響旁邊的小攤商、重新洗牌;但無奈屋主不肯降價,所以中工三路附近店面租金近期已開始上漲,房價肯定回不去了。
也因如此,自己的店面,我們比較敢花錢,把它做得像樣一點、到位一點,所以找了室內設計師設計,當然我認識不乏知名設計師,但我並沒有找他們,原因為兩字「匹配」,因為香蕉只養得起猴子,千萬別做想用夜市的價格買LV包包這種夢。
另外這個店面已經近30年了,所有的管線必須重拉翻新,當初原本裝修費用初估250萬,目前已經來到350萬左右;如果當時由統包處理應該會來到約450萬上下,但為何我還是建議由統包處理;
1. 學有專精、各司其職;您趕快開店賺營業額,他幫您把工程顧好、在良辰吉時開幕賺正財。
2. 這跟我們公司是否要養設計、行銷團隊相同比喻;需視公司規模大小,公司營業額是否大到需要自己養團隊,抑或公司有遠大的志向,要一步到位。
3. 但建議找有經驗、有口碑的統包,合理統包利潤是,小包如果報100萬,議價之後,統包付小包90萬;統包向業主收108-130萬,這中間就是統包的利潤,當然有些統包不會壓小包價格,還是付小包100萬,為的就是長期的合作。
4. 但這中間自己發包與發給統包的差異可能是,
A. 2-3個月自行發包延滯的營業額。
B. 商機是否會消失。
C.老闆會疲於奔命,須隨時掌控各個小包的進度並即時推進,並忍受鳥事一籮筐的窘境。
D.永遠相信一句話,自己不可能每件事都很厲害;找對團隊做,比自己做來的輕鬆省力。
開店這事就是心平氣和,隨時溝通調整,才能平平順順。
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