【買預售屋必了解這件事!客變到底是什麼?】
#預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包
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近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊~
因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格
再來重點是能夠分期付款!
從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間
依照各個不同時期按工程進度付費
讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族
可以將兩到三成頭期款分期繳納
減輕一次拿出鉅額款項的壓力!
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然而買預售屋有一些你一定要注意的事項
其中的「客變」就非常重要哦!
客變最大的好處是可以依需求客製化
包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等
但因為客變對建商來說實在是太麻煩了
所以在買房前一定要問清楚是否能客變!!
(很重要哦!!)
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如果確定可以客變 你也要客變
那到底何時要準備好相關的資料?要準備什麼?
客變流程又怎麼走?其中的眉角是什麼?
這篇一次告訴你!
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若有客變需求的人
文章中也有提及咱們公司的費用、服務內容~
有興趣的人可以再參考看看😊
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PS.大家傾向買預售屋還是新成屋~~?
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【實價登錄2.0 有什麼需要注意的呢?】
7/1新制上路,對關心居住正義的朋友來說,最重要的新制就是 #實價登錄 2.0了。
#地號門牌解鎖
目前實價登錄只揭露區段化的地號或門牌(如北平東路1-30號),新制將揭露完整的地號及門牌資訊,讓交易資訊更為透明。
#預售屋契約納管
新制規定建商在開始銷售預售屋之前,應將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查,若契約有違反法令的情形,地方政府可按戶(棟)開單處罰。
契約成交後,需在30日內申報成交價格等資訊,未在期限內申報、申報不實者,地方政府可開單處罰。
#紅單交易納管
新制規定銷售預售屋在收受定金時,應有書面為憑,且不得約定有保留出售、簽約的權利,或其他不利於買方的事項;而買方也不得將預售屋紅單轉售予第三人,違反的話將被處以罰鍰。
新制上路,預期將有助於房地產市場的公開透明,降低資訊不對稱的情形,對抑制炒房以及保護消費者的權益都有幫助。
然而要解決民眾住的問題,社會住宅才能有效治本,綠黨在此仍要呼籲民進黨政府,加速社會住宅的興建,完成2024年12萬戶的承諾。
【延伸閱讀】
深思熟綠》
居住正義(上):空屋率再高也要建社會住宅, 年輕人才能買得起房子
t.ly/t8YR
居住正義(中):斬斷炒房低利資金鏈, 住宅價格回歸需求面
t.ly/8o29
居住正義(下):單靠囤房稅無法解決居住問題,釋出帝寶豪宅你也租不起!
t.ly/Qp4l
請央行限制貸款,才能抑制房價、保護經濟
t.ly/rMfY
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加入志工》 t.ly/actW
成為黨員》 t.ly/b00g
線上捐款》 t.ly/QXY5
#捐款綠黨可以抵稅
建商買屋簽約注意事項 在 安淇拉。寫寫生活 Facebook 的最佳解答
不能出門的端午連假,最適合來更新快要長草的網誌。
﹝我家開箱 EP1﹞
經過三年多的等待,我們買的預售屋總算要在今年年底交屋了。還記得三年前剛簽約沒多久,就收到建商的客變通知。當下腦袋完全空白,不知道客變可以改什麼?在經過與建商和設計師的來回討論後,才將客變方案定下來。
透過這篇文章想跟大家分享我們家客變改了什麼?以及,我們為什麼要這樣改? 當作是為新家開箱文暖身的EP1。
如果想看之後的新家開箱(驗屋、裝潢、入住等等),記得按下追蹤
之後應該也會寫一篇分享客變的流程、好壞處和需要注意的事項。希望不會讓大家等太久!
最後想說,讓我們一起待在家裡,等待疫情過去後美好的明天。
也為前線的醫護警消,維持社會運作的所有人加油
#StayHomeStaySafe
#我家開箱
https://imyachi.blogspot.com/2021/06/My-home-ep1.html
建商買屋簽約注意事項 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200213非凡 剩最後兩戶、買房送裝潢 專家教破解代銷話術
影片網址→https://youtu.be/cBBZUy21Wl4
廣告看板上,低首付,誘人的字眼讓購屋人心動不已,就是要吸引買方走進銷售現場。
記者/高昱晴、尤彩礽 採訪報導……↓
拿麥克風宣布賀成交,牆上掛滿成交紅布條,彷彿即將完售要買要快,小心,別被現場氣氛沖昏頭,房產專家提醒,一件件成交的案例可能是由假買方營造出搶手的錯覺,也可能好樓層被業主封盤,先賣你難賣的物件。
房仲業者/陳泰源 表示:「事實上通常像這樣的說法都是因為低樓層很不好賣,它可能有一些致命性的缺點,比如說窗戶打開就馬上看到電線,或者是變電塔。」
聽到「只剩2間、下周要漲價建議先訂」就要有所警覺,甚至「買房送裝潢」也存在陷阱。
甚至原先承諾的高檔家具品牌最後「缺貨」降級雜牌,專家解密這可能是建商在清庫存,不但沒有保固,後續維修淪落成「不要錢的最貴」,建議任何的好康還是在看得見的房價最實在。
到了準備簽約的階段也得小心,像是銷售人員承諾貸8成,也不等於銀行實際的放款成數。
房仲業者/陳泰源 表示:「常常都會跟你說,我跟你保證貸85成,甚至現在坊間還有人會跟你說,我跟你保證全額貸,那全額貸有兩種方式,第一種是我們做陰陽合同,另外一種是說,沒有關係,實際上買1000萬那我們就用1000萬,但是我建商另外再借你一成五,等於說你同時就直接二胎了。」
AB約觸及刑法得不償失,如果貸款槓桿過大,交屋後更是痛苦的開始,專家建議最好控制在月收入1/3來繳房貸。而地區遠景,影響增值空間,附近有哪些建設也要做功課。
房仲業者/陳泰源 表示:「可能某某電影院,某某捷運即將要動工,它並不是正在動工,它只是告訴你即將動工,那你當然一定要雙重確認,你可以去問民意代表或直接打市民熱線,無論代銷現場他用各式各樣的話術去說服你都不要立刻做決定。」
實際走一次,廣告標榜的交通利多,專家語重心長,所有條件一切合約說了算,提醒購屋人在買房時,千萬要控制衝動,評估自身預算才能輕鬆聰明買房。
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建商買屋簽約注意事項 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最讚貼文
這支影片是交屋後我終於搞清楚在購屋簽約後需要多收的這筆「暫收款」到底花去哪裡,老實說我一開始要付錢的時候建商都說蠻模糊的,網路查詢的資訊價格也都是差不多20萬左右多退少補,因為費用很瑣碎所以我真的有點不清楚狀況就付款,終於在交屋時才發現其實每一筆費用都有收據證明,且建商也把款項算得非常詳細,我就把它一一列出來跟你們說明,這樣你們真的要簽約時,就不會有種「不知道錢花去哪?」的空虛感啦~
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#新手買房 #冰蹦拉裝潢日記
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【我家的裝潢跟設計都給我朋友威廉a.k.a. yiyi爸爸的設計公司】
因為我跟威廉認識七八年啦~跟冰淇淋妹又是超好朋友!
完全不業配就是友情真心推薦,
你們不一定要找他,但可以從影片中學到不少裝潢技巧,
重點是他跟我的設計師雅格真的很強,裝潢也不馬乎,真心推薦!
威廉:0987-666-886
一格空間設計
(我的設計師是雅格,她格局規劃超強!作品也超有質感還有得獎!)
作品:https://pse.is/HB9KP
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【小資購屋筆記系列影片】
✨終於買到人生第一間房子!!!我看屋四年的小資新手買屋心路歷程
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✨新手驗屋注意事項!我的新家搶先看~順便來幫我決定裝潢
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✨存不到買屋頭款?我在35歲前快速有效率存到買房頭期款的方法!
https://youtu.be/eR65WpIQ3ek
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【先前拍攝過的懶人理財影片】
✨3個不動腦存旅行基金的方法 懶人存錢 10分鐘理財小教室
https://www.youtube.com/watch?v=BJcCAgoPPRk
✨長途旅行出國玩帶多少錢?Is Cash Or Credit Better For LongTrips?
https://www.youtube.com/watch?v=sLXWd-ekqz8
✨6個簡單好上手的理財APP 玩遊戲記帳/旅行分帳/善用網路銀行/雲端發票對帳
https://www.youtube.com/watch?v=EBa3nxJfLjQ
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※這支影片不是商業合作影片※
建商買屋簽約注意事項 在 請教大家:預售屋,簽約前該注意哪些事項? - Mobile01 的推薦與評價
如果可以的話,建議別買預售屋(強力後悔中 )。最好合約中押個完工日,才不會一拖再拖,還有外水外電要由建商付,最後交屋款要留5%,建商不同意就別簽了,不然後續驗屋有得 ... ... <看更多>
建商買屋簽約注意事項 在 買房注意事項看清楚,PTT 提醒別被建商話術矇騙 - 果仁家 的推薦與評價
PTT 提醒買房注意事項一:建商說「買屋送裝潢、家電」. Credit: 信義居家. 現在許多建商在賣預售屋的時候,都會打出「買房送家具」、「一卡皮箱可 ... ... <看更多>