好想規劃一個收納空間😆
農曆年前，我們家跟民宿空間做了一些調整
把廚房跟民宿的收納大型櫃體做對調😅
對調後，廚房的收納空間無敵不足
加上當初因為這個空間做大型櫃體
所以牆沒有做處理，露出也不好看
因此想要做系統櫃來完善這個狀況😄
只是卡到我預產期在3月，我一定要生產前完工
加上這個施作內容不算多，恆春又很遠
真的沒有把握誰會願意來做，又能讓我安心品質
可是不做又不行😅於是12月裝潢大旺季時
硬著頭皮詢問當初林口幫我做系統櫃的Grace
因為當初他們幫我做的櫃體跟規劃都十分使人滿意
我本做好會被拒絕的心理準備😆
沒想到Grace說可以幫我承作，且幫我趕生產前
只是他們排不出空檔跑恆春做丈量
於是丈量我自告奮勇說「我老公可以」
就這樣再次見證他們團隊的強大👍🏻👍🏻👍🏻
憑著我的兩光照片+S還算精準的丈量
我們透過圖片跟Line溝通
Grace還是很厲害的畫出規劃圖面👍
然後我又很拖拉的選板材顏色障礙，拖了好幾天
因為建商原本配的木紋櫥櫃很難搞啊..
最後選了比較安全的偏白色木板
Grace快訂料及排工期
順利於今天完成按裝，趕在生產前！
我十分推薦大家裝修需要櫃體，選擇系統櫃
除了低甲醛無黏著劑污染的安全前提
施作時間短、未來拆卸簡易都是長遠考量
（我們之前調動櫃體是木工施作，真的搞了3天）
像我今天這個櫃體按裝，早上9:30到下午15點就完成
師傅中午還有午休去吃飯休息ㄟ！
連我媽都打電話來說「按裝速度也太快了！」
再來就是強推Grace他們團隊
真心每一次都讓我好滿意又放心啊啊啊啊啊
（我之後有時間來細細分享這次的櫃體）
。Grace團隊的更多分享，可以參考我林口裝修文
http://dorzainua.pixnet.net/blog/post/28612804
http://dorzainua.pixnet.net/blog/post/28628334
直接聯絡他們丈量報價/Grace Lee
手機：0958-455-761 Grace
Mail：li211@hotmail.com
#我真心誠意推薦啊啊啊啊
#而且他們價格很實惠
#大家做的不一樣不要問我價格實際丈量報價才是王道
#幾年後我要再請他們來做更衣室規劃（存錢中）
#大家看照片能發現我的丈量圖面示意圖有多爛
#最後一張是完工照（完美）
建商 價格很 硬 在 [請益] 預售屋議價空間- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近看上一間預售屋，近期實登及議價紀錄如下:
5F 49.1/坪(111/12)
4F 49.49/坪下定(112/4)
3F 48.3/坪(111/2)
2F 48.7/坪(112/4)無露臺
下訂前是根據5F的實登議價(3F紀錄尚未出來)
代銷經理說法
(1) 5F是去年12月的購價，需有時間價差
(2) 4F底價就是49.49/坪，是回報建商的底價-死豬價，少1千都無法。
(3) 再減只能折讓代銷的介紹費2萬(現金且須入所得稅)
下訂後，3F實登出來，3F跟4F總價差約38萬
覺得買貴，再次議價
代銷經理說法
(1) 3F及5F是同期調價前價格，112/2後已重新調價
(2) 4F 49.49/坪是調價後的價格，調價前是48.5/坪
(調價平均2/坪提報給建商，低樓層約1/坪、中樓層約2/坪、高樓層約2.5/坪)
(3) 2F調價後的底價48.7/坪也比3F(111/2)貴0.5/坪
最後說法是
若我們確定要買，底價無法變動 (是調價後回報給建商的底價)
但經理願意跟代銷公司爭取從介紹費或佣金再折讓約3萬(也可能沒有)
故想請問 各位先進
(1) 是否還有其他的突破口或方法可以議價?
磨了幾個小時，感覺很難再降
(2) 代銷經理的說法可信度有多少?
經理口才很好說服力強，強調4F 49.49/坪是很實在的價格
也跟我們保證再過1~2月，可以看到實登高樓層調價是約2.5/坪
只是我們對他說法仍持保留態度
謝謝
PS:有遇過別家建案1週後調漲48萬，約1.多/坪(不二價)，所以沒買
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.96.14.137 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681436658.A.4A2.html
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 09:46:16
這難度太高
已有談到介紹費2萬折讓，後續3萬還沒譜
代銷感覺很想成交，很有誠意在跟我們議價
市中心，附近推案量少，距離3公里內的建案開價皆>60/坪
此建案從56.6/坪開始議價至49.49/坪(約86折)
看房至今約1個月退訂了2家，這是第3家覺得不錯的
是投資，沒買沒差(但猶豫會錯失一個好的標的)
甲級建商，已開始在蓋，這倒不至於
比人家晚買，有時間價差，但還是希望價格只高一點點
現在4F已越來越少人介意，一切都是價格取向
最近看預售屋，代銷開價自己就先降9.2折至9折
感覺是量縮價微漲
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 10:40:27
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 10:45:23
感謝A大的經驗分享，您真厲害
每個地區狀況不同，就目前看房的感覺
房市真的有比較冷，代銷願意花很多時間跟你聊
所以成交價應該會比實登還低，對嗎?
最近的經驗是實登是地板價，很難談到低於實登
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/14/2023 16:01:53
最後48.6/坪沒有談下來，已退訂
所以又要開始重新看房子~~囧
※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/14/2023 22:02:50
請問是哪個地區?那個建案?
※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/14/2023 22:12:09
... <看更多>