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📣📣個人住宅出租給「這對象」，租金享優惠🏘🏘
#財政部 南區 #國稅局 表示，住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記(俗稱保存登記)住宅且所有人不明之 #房屋稅 納稅義務人，將住宅出租給接受主管機關租金補貼或其他機關辦理之各項租金補貼者，所獲得的租金收入，每屋每月免納綜合所得稅額度，從2021年6月起自1萬元調高為1萬5千元；超過1萬5千元部分，可核實減除必要損耗及費用或按財政部頒定所得年度之必要費用標準計算之餘額，申報租金所得。
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租屋族注意！住宅補貼開放「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」和「修繕住宅貸款利息補貼」三大類申請。今年租金補貼有分級制度，最高每個月可拿到8000元。這3類人可以申請，申請時間至8月31日為止。
營建署說明，符合以下條件者可申請租屋補貼：
1.中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：已成年、未成年已結婚、未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
2.家庭成員均無自有住宅，家庭成員指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者：申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
3.每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額，但遭受家庭暴力或性侵害需與相對人分居者，申請人得提出切結書或離婚訴訟等相關文件，切結不併入計算或審查家庭暴力或性侵害相對人及其配偶或直系親屬之年所得、財產、接受之政府住宅補貼及評點權重。
雖然持有自有住宅者不得申請租屋補貼，但營建署強調若具下列情形之一者，則視為無自有住宅：
1.家庭成員個別持有面積未滿40平方公尺 (約12坪)之共有住宅。
2.家庭成員僅持有經政府公告拆遷之住宅。
3.家庭成員僅持有未保存登記，申請前已毀損面積占整棟面積五成以上，必須修復始能使用之住宅，由申請人檢附相關證明文件，經直轄市、縣(市)主管機關認定。
4.經財稅機關查核申請戶家庭成員現正受託管理他人之財產，該申請戶家庭成員非該信託財產之委託人者。
營建署提醒，「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」三者僅能擇一申請。不管申請何項補貼，皆需檢附基本身分證或戶口名簿影本。若申請人跟配偶不同戶籍，需檢附兩人戶口名簿。若家庭成員（配偶、戶籍內直系親屬）為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，應檢附出入國（境）紀錄證明及居留證。
營建署進一步指出，租賃契約應記載出租人身分證字號或統一編號，地址應與建物登記資料所載地址相同。另外，有關建物登記資料應包含建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或未登記建物之合法房屋證明。民眾可請房東協助出具或是自行至地政事務所申請「第二類」建物登記謄本，主要用途登記需符合為住宅相關類別才符合規定。
營建署指出，若要申請「自購住宅貸款利息補貼」，須在近2年內購買住宅且辦理貸款，需檢附建物所有權狀及貸款餘額證明。未購屋者雖不用先檢附前開資料，但於完成購屋辦理一般貸款後，務必將前開資料補寄給地方政府，經確認符合規定後才可轉換優惠利率。提供權狀及貸款餘額證明是要確認主要用途登記是否為住宅類別、房屋持有及貸款類別情況。有關貸款餘額證明固定格式，可至營建署網站首頁「住宅補貼專區」-「自購住宅貸款利息補貼」-「其他書表下載」下載，再請承貸金融機構協助開立即可。
修繕住宅貸款利息補貼對象為僅持有1間且屋齡超過10年之住宅，檢附該住宅的建物所有權狀提出申請，待取得修繕住宅貸款利息補貼核定資格後，方可向承貸金融機構辦理優惠貸款，辦理修繕作業。營建署特別提醒，因住宅補貼訂有計畫戶數，對於弱勢家庭及特殊經濟需求之申請者，會額外評點加分。今年租金補貼實施分級制度，補貼金額分別從2,000元至8,000元。自購、修繕住宅貸款利息補貼部分，具經濟或社會弱勢身分者若檢附相關證明文件，經地方政府審核通過，可享有較低之優惠利率（現為0.312%）。
#阿嘉提醒您
#租金補貼
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📣📣未辦保存登記房地，也可「這樣」核課土增稅🏠🏠
#苗栗縣 政府稅務局表示，申報土地移轉現值時，地上建物如未辦理保存登記(即無建物所有權狀)，只要向地政事務所申請「建物測量成果圖」或「建物勘查結果通知書」，提供稅捐稽徵機關認定該建物坐落之土地地號，仍可申請適用 #自用住宅 用地稅率(10％)課徴 #土地增值稅。
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戴寧問政：財稅局、文化局 - 舊市公所歷史建築
嘉義市舊市公所位於垂楊路與民生北路交叉口，曾經是我們的嘉義市政府。它除了行政機關的角色外，也曾經存在過相當熱鬧的市場—「新富市場」，甚至現在攤販仍以「原舊市政府」之名繼續營業。但自民國87年起，因市政府遷移而開始閒置，並於民國105年登記為歷史建物。
今天與財稅局及文化局一同討論，舊市公所自落成至今已逾60年之久，目前市府依文化資產保存法研究「舊嘉義市公所」活化再利用，在先期規劃中有三個方向：
1.文創+商業
2.文創+商業+住宿
3.木都元素發揮
但在決定方向前，必須先進行規劃、評估，以及修復。財稅局說明，目前已於去年107年8月跟中央試圖爭取規劃經費，但目前文化部尚未回應，倘若今年然未有回應則將自行編列經費。文化局表示舊市公所是很好的資源，無論是作為書店、藝文空間、畫廊，或是遊客旅遊中心等等，都相當地彈性，但仍要僅慎思考之後的用途。
戴寧希望在舊市公所活化計畫中，財稅局不要自行單打獨鬥，文化局也能加入一同討論。若能將這個充滿嘉義市故事及文化的建築與土地活化，賦予這處歷史建築新生命，讓這座歷史建築能早日風華再現，促進嘉義市文化及觀光的發展，同時也保留我們嘉義人美好的回憶！
也就是未辦理俗稱的”保存登記”。 ... （參民法第758條、第759條）。 而未辦保存登記的建物，雖然不符合建築法規而無法辦理登記，但在私法上，仍是受法律保障的財產權之一， ... ... <看更多>
未保存登記 」是什麼呢?在房屋完工後並沒有至地政機關辦理「 建物 所有權第一次登記」，只有土地所有權狀而沒有取得「沒有權狀的房屋」，於 未保存登記 ... ... <看更多>
建物未保存登記 在 [請益] 未辦保存登記建物的疑惑- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近承租的地方因為某些原因，
需要作公共安全的檢查申報，
經辦告訴小弟需要先去市府
申請建造存根聯，再用該聯與房東證件
以及房屋權狀等，
去工務局施工科請原核准圖說圖，
他們才能有依據對照，才可作公安檢查
可是去申請建造存根時，
市府不只服務處沒有，
就連工務局也沒有資料，
後來詢問房東，他表示此建築物為：
「未辦保存登記的建物，
建物本身是合法（？）
但是沒有權狀或謄本。」
讓我很是好奇，
上網找到的資料是：
未辦保存登記建物大致可分成兩種，
其一是程序違建，未登記之合法建物，只要依”地籍測量實施規則”及”土地登記規則”
相關規定辦理補登記並補辦程序，仍然可取得權狀；其二是真的違建，所以也没辦法向地
政機關登記。
朋友則和我說建管以前蓋房子時，
不用建、使照就可以蓋了。
後來政府剛開放補登時滿容易的，
但不是所有的都有去辦補登。
之後補登變越來越麻煩，
現在如果要補登幾乎不可能了...
聽到這裡知道我的公安沒救了，
但是又跑出不少疑問，像是
目前承租處的前門有診所在營業，
（我們在後門，同一個門牌）
那診所在一個沒房屋權狀的地方營業，
甚至是政府完全沒資料的房子開業，
沒有問題嗎？
還有房東他有需要繳稅（房屋稅）嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.9.56 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588091859.A.3EF.html
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