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建物登記清冊在賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文

2019-09-17 06:50:00 有 67 人按讚

#阿明小教室 #預告登記篇 #共同創作夥伴計劃
預告登記是限制登記的一種，
是預為保全對於他人土地建物權利變更，
而向地政事務所申請限制登記名義人
處分其土地建物權利之登記。

1.怎麼看房子有沒有被預告登記？
預告登記是對「所有權」的限制登記，
故有被預告登記的話會顯示在土地建物謄本上
「所有權部」的其他登記事項欄。

2.申辦預告登記應檢附下列文件：
A登記申請書
B登記清冊
C登記名義人同意書
D登記名義人身份證明文件
E登記名義人印鑑證明書
F請求權人身份證明文件
G土地或建築改良物所有權狀

若共有人擔心其他持有人擅自賣房，
可辦理預告登記，限制所有權移轉，
但此舉無法排除徵收、法院判決或強制執行，
故建議尋求專業的地政士協助處理。

賣厝阿明X嘉虹地政士事務所
本資訊由賣厝阿明共同創造夥伴計劃
#嘉虹地政士事務所整理提供

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Tags: 建物登記清冊阿明小教室預告登記篇共同創作夥伴計劃嘉虹地政士事務所

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建物登記清冊在家庭法律急診室 Facebook 的最佳解答

By 家庭法律急診室

2019-06-11 22:00:01 有 17 人按讚

🔷【辦理不動產繼承三部曲】🔷

台北市地政局統計，截至今年3月13日止，北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地、建物，照2019公告土地現值計算，竟高達561億餘元。台北市地政局呼籲，民眾應儘速辦理繼承登記，以維護自身權益。
.
到底什麼時候才可以處分這些繼承來的不動產？而關於不動產的繼承，又應該如何辦理呢？👉........
.
請大家記得下面的三件事情：
.
.
☑️〖#釐清遺產範圍〗
.
「ㄟ，律師你說的不是廢話嗎？難道被繼承人有什麼財產，我會不知道嗎？」
.
依律師辦案的經驗，有時候連已經往生的被繼承人都有可能搞不清楚自己究竟有哪些財產了，所以請別相信你自己的判斷，或是來自被繼承人生前的交代。
.
最可靠的確認方式，就是去國稅局申請 #被繼承人的財產清冊（中華民國萬萬稅嘛，你懂der~~）。
🔔記得申請時，請備妥下列資料前往：
▪️ #繼承人身分證
▪️ #被繼承人死亡證明書或除戶戶籍資料
▪️ #繼承人與被繼承人關係證明文件(如戶口名簿等)
.
若是委託他人辦理，請再加上＃委任書及＃代理人身分證正本。
.
.
☑️〖#完成遺產稅申報〗
.
在遺產稅未繳清前，無法分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記（#遺產及贈與稅法第8條參照），因此接下來的步驟，就是要完成遺產稅的申報。
.
🔔申報遺產稅所需資料如下：
▪️ #遺產稅申報書
▪️ #被繼承人死亡證明資料(如：死亡診斷證明書、載有死亡日期之戶口名簿影本或除戶資料)
▪️ #繼承系統表及各繼承人現戶戶籍資料（如：身分證、戶口名簿、護照或在臺居留證影本等)，如有拋棄繼承者，應檢附法院准予核備之證明文件。
.
當然，如果是委託他人辦理，同樣也別忘了上面提到的＃委任書及＃代理人身分證明文件。

.
☑️〖#記得注意申報期限〗
.
特別請大家注意的是，遺產稅申報應於被繼承人死亡後的＃6個月內完成；如有正當理由不能如期申報，可再申請延長3個月（#遺產與贈與稅法第23、#26條規定參照）。若逾期未申報，有可能按照核定的應納稅額被處罰2倍以下的罰款（#遺產與贈與稅法第44條）。
.
請大家千萬要留意期限的規定，以免荷包失血。
.
.
😽〖律師碎碎唸〗
實務上，常常看到繼承人為了遺產如何分配喬不攏，而互相賭氣拒絕辦理遺產稅申報及不動產繼承登記的情形。
看完上面的說明，大家就可以明白，未於一定期限內完成遺產稅申報，有可能會被罰款。同樣的，若沒有在繼承開始後的6個月內完成繼承登記，依照 #土地法73條規定，也有相關罰鍰。
所以囉，還是建議大家，先將遺產分配爭議暫擺一邊，先完成申報並繳納遺產稅，避免遺產都還沒有分到，就得先繳罰鍰。

Tags: 建物登記清冊釐清遺產範圍被繼承人的財產清冊繼承人身分證被繼承人死亡證明書或除戶戶籍資料繼承人與被繼承人關係證明文件委任書代理人身分證正本完成遺產稅申報遺產及贈與稅法第8條遺產稅申報書被繼承人死亡證明資料繼承系統表及各繼承人現戶戶籍資料委任書代理人身分證明文件記得注意申報期限 6個月遺產與贈與稅法第23 26條遺產與贈與稅法第44條土地法73條規定

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建物登記清冊在陳奕齊 - 新一 Facebook 的最佳貼文

By 陳奕齊 - 新一

2016-10-26 23:50:49 有 242 人按讚

民視新聞報導 - 台灣仍未光復，河山依舊黨產
　
基進黨組織部副主任李宗霖率部分黨員於 10 月 25 日下午 13 點 30 分，至台南市中西區國民黨民眾服務社(台南市民權路 3 段 60 號)聲討國民黨爭議黨產；並公佈自製「藍債圖」，標示爭議黨產於台南之所在，以期真正落實「還我河山，光復台灣」。
　
現場宣稱自己為地主的民眾對基進黨提出的黨產表示質疑，並大聲於街頭咆哮，但李宗霖出示國有財產局於 2014 年公佈之國民黨佔用土地清冊，清楚標示該土地為中國國民黨佔用，在爭執中開啟本次記者會。
　
中國國民黨雖曾於去年(2015)中常會，聲稱已將「爭議黨產」處理完畢，但其所謂「爭議黨產」是指「看得見」的土地與建築物。事實上，仍有 85%「看不見」的黨產尚未處理，並被用於內線交易、買票賄選與政治利益交換。難道贓物合法販售，即是合法嗎？基進黨中常委黃建龍表示，遍及台灣全國各地的不義黨產，唯有透過法律手段，以公義的方式處理過去的不義，轉型正義才能夠真正落實。
　
基進黨台南黨部呼籲台南市政府，具體落實下列轉型正義作為：
一、台南市政府應行文國有財產署，確定所公告的不當黨產清冊中，金子農場土地轉帳撥用國民黨乃不當取得。同時，行政院不當黨產委員會應先推定白河區該34筆土地為非善意第三人購買，並追查交易相對人取得價金，要求國民黨返還。另外，現有土地登記原因為分割、繼承、贈與者，應視同非善意取得情況之延續。
　
二、台南市政府應行文行政院不當黨產委員會，關於國民黨目前持有不動產資料，依「政黨及其附隨組織不當取得財產處理條例」第九條不當黨產禁止處分，第4項內容之規定，囑託台南市地政局辦理限制登記，禁止國民黨非法持有黨產，並進一步偷龍轉鳳移轉登記第三人。
　
三、台南市政府地政局，應建立警示機制, 依照財政部國有財產署公告之不當黨產清單，未來如有疑似交易活動，應主動通知不當黨產委員會。基進黨中常委黃建龍進一步說明，這套限制登記機制，以及交易警示系統應由不當黨產委員會，主動協助全國各縣市建立。同時，交易警示對象應包含國民黨現持有之不動產，同時也包括原持有之不當黨產，現已處分至第三人之土地建物。基進黨呼籲，追討不當黨產除了完成立法，市政府要有更積極的行政作為，方能凝聚能量、回應民意，早日向完成轉型正義更靠近一步。

Tags: 建物登記清冊

陳奕齊 - 新一

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要看見日出，就須比光早一步抵達，那唯一的選擇，便只能在黑暗中就動身出發!!

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