這不分享，實在對不起大家啊！
如果要問排名第一名的不動產相關糾紛，應該是漏水的問題了。
房屋漏水了，到底應該算誰的，誰來修？誰出錢？誰告誰呢？
*****首先，漏水發生了，要怎麼判斷是誰的責任****
->重點：原則上要看漏水起源點是來自於房屋的哪一個部位，該部位是屬於哪一個所有權人的，例外則是能夠證明有其他造成漏水事由發生的人，則由該人負責。
我們可以看一下公寓大廈管理條例第10條的規定：
1.專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
2.共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
還有公寓大廈管理條例第12條的規定：
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
*******如果是自己家裡的天花板漏水，不知道是來自於自家，還是樓上，需要請水電師傅去樓上住戶家裡勘查或修繕，卻遇到樓上住戶不配合，怎麼辦呢？******
->重點：請主管機關罰鍰或請法院強制執行
我們可以參考公寓大廈管理條例第6條的規定：
1.他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
2.管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
3.於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
住戶違反前開規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
區分所有權人或住戶違反第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。在第47條有規定有上列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
*******如果對方拒不修繕或我方修繕了對方不付修繕費呢？*****************
->重點:可以向法院提起訴訟，請求對方修復或給付我方修復的費用，甚至裝潢的損壞還可以請求賠償。
相關的法條是民法184、191、213、215、216
********接下來是重點了**************
假設對漏水的被告提起訴訟，因為法院必須確認漏水的責任歸屬，目前實務上會請土木技師公會、建築師公會等專業單位做鑑定，這個鑑定費常上看十幾二十萬，由敗訴的負擔，我們曾經看過一個案例被請求一萬多的修復漏水費用，不願給付，結果敗訴的時候連同鑑定費被要了十幾萬，因此，在發生漏水糾紛時，最好衡量漏水修復費用及事先請水電師傅評估可能漏水的地方責任歸屬，否則不管是原告或被告，敗訴的一方就要負擔高額的鑑定費，非常的不划算，不如雙方大事化小，各自退一步，互相分擔一點了事，這是本文最重要要提醒大家的地方喔！
別猶豫，快分享給朋友吧！
可道律師事務所
預約現場免費諮詢
（02）2976-1611
LINE帳號
＠taipei_lawyer
建築師公會漏水鑑定費用 在 [請益] 能否推薦法院認可的漏水鑑定單位- 看板Civil 的推薦與評價
因漏水官司 須呈報法官 三家漏水鑑定單位
但此方面的訊息 google 不太到
各位專業的大大能否推薦幾個鑑定專業性夠且價格別太貴的鑑定單位
另外因對造律師及事務所有多名具有土木技師公會會員資格之律師
因不懂土木技師公會之輪值規則及是否有利益迴避排除之機制
所以暫不考慮土木技師公會系統擔任鑑定單位
懇請不吝分享 謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.214.173 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Civil/M.1649731943.A.1C2.html
官司
※ 編輯: goldhan (49.216.29.214 臺灣), 04/12/2022 20:05:03
拆掉看最準，如果真的拆掉就能修好我也願意，但同時卡到2個問題，1.1樓找的技師說老舊
房子地板一鑽裡面管子就破光了，連同隔壁客廳浴廁管路也會破，所以建議直接重做兩間浴
廁。2.公共水管已知有漏水(先不論是否影響到一樓)，公共水管不知為何包在樑內，若破洞
口在樑內無法維修時，可能要全棟另找位置走新管。所以我今天如果浴廁先做了，到時沒用
繼續漏，那很有可能還要拆掉配合新公共水管的位置，以我立場當然認為既然我家排水停水
測試後都不影響1樓的漏水情形，那當然是先找到公共水管漏水點再討論修繕方式
※ 編輯: goldhan (36.224.214.173 臺灣), 04/13/2022 01:45:40
沒有在洗澡，只有用馬桶)旁邊還有間客廳浴廁，所以一開始就是以此前提測試，先針對排
水測，兩間浴廁預測輪流停用一週，樓下漏水沒影響，再試過大量放水也一樣，之後測給水
熱水器關水，把水管水放掉，一週後一樣，乘出去玩，水塔水關掉，水龍頭把管中水放光，
三天後一樣，抓漏期間，有的說浴缸水管有脫落，有的說老舊磁磚下的防水層可能壞了磁磚
縫要上防水漆，有的說馬桶要敲掉重定位，都照做了一樣。
到處前後兩個月時間就過了，後來一樓設計師在2-3樓交界處鑽洞看公共水管，管壁上都含
水周圍牆磚也濕潤，但大家都不確定這跟一樓有沒有影響，沒多久後某天三樓下午馬桶水箱
出水孔蓋沒復位就外出，一樓傍晚大漏水，之後就找人看公共水管，不過大家看到跨樓層跟
公共水管在樑內，都很客氣的說工期沒辦法配合婉拒也不太想查，所以又過了幾個月最後一
樓就不配合查看了，但我事後認為自己方向錯了，1、應該查修分開，之前都找設計師水電
泥作來看，看到這問題大家都不太想處理。2、不應該把之前測試說太清楚，很多聽完就直
接用那些判斷不願再測再看。
※ 編輯: goldhan (36.224.230.80 臺灣), 04/14/2022 22:53:12
※ 編輯: goldhan (36.224.230.80 臺灣), 04/16/2022 17:50:42
... <看更多>