一期每坪成交25～26萬元
二期飆升到每坪開價35萬元起跳🐰
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同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過38的網紅桃園市議員褚春來官方TV，也在其Youtube影片中提到，議會質詢-社會住宅分析探討案 桃園市政府推動社會住宅興建計劃。以蘆竹2號宅為例，3000多坪，若以每坪40萬計，土地成本約12億5000萬，建築成本約12億5000萬，合計25億，蓋416戶，估計使用50年。完工後維管費用另計，後續衍生問題與否尚未得知。 對此，春來提議討論，如換做租金補貼，按月...
建築成本 每 坪 在 安教練 Facebook 的最佳貼文
青埔昨天六塊商業地標售出之後,未來的房屋估價將來到48~61萬,很多人都不看好,不看好的點就是一直漲,漲到建商用百億在搶地..那你只花1~2千萬在怕什麼?
青昇420 領航南路上﹝每坪137.8萬得標﹞
房屋估價計算
【商業區二 容積率300%】
‧坪效= 300%*1.2(容積獎勵)*1.6(公設)*1.2(增額容積) = 6.9(每坪可蓋6.9坪)
‧土地成本= (137.8萬+15萬)/6.9=22.1(每坪土地成本)
‧房價= (22.1+13建築成本)*1.15 (15% 管銷 發票 代銷)*1.2 (20% 建商獲利) = 48.4萬
青芝146 青塘園對面 ﹝每坪151萬得標﹞
房屋估價計算
【商業區一 容積率240%】
‧坪效= 240%*1.2(容積獎勵)*1.6(公設)*1.2(增額容積) = 5.5(每坪可蓋5.5坪)
‧土地成本 = (151萬+15萬 代金) / 5.5 =30.2(每坪土地成本)
‧房價= (30.2+14建築成本)*1.15(管銷 代銷 發票)*1.2(建商獲利) = 61萬(單坪售價)
註：以上有幾點屬於浮動成本,包括不同建商不同建材就有不同建築成本
建築成本 每 坪 在 王家貞服務處專頁 Facebook 的最佳解答
能為遭到「背叛」的陳致曉教授做的事很有限，就傳傳他的心聲吧！
陳致曉教授的大作：
【憑藉「仇恨、愚蠢、抹黑」的暴力統治】
（破除謠言，請廣分享）
老實說這種文章從來沒有少過，信者恆信。民進黨已經把台灣的是非價值徹底的摧毀。現在，民進黨憑藉的就是人多與信徒愚蠢。
民進黨覺得他人多，所以可以用多數暴力。民進黨深信他的信徒愚蠢，所以可以鋪天蓋地的造謠抹黑污衊栽贓。然後，再用暴力手段對付被害者。
這個匿名投書內容整理了民進黨對南鐵運動的抹黑，自由時報這種黨媒，還刊登了這種匿名抹黑作為公共政策評論！！！真是墮落到極點！
民進黨對於我及南鐵運動的抹黑常見這幾種：
一，宣稱南鐵沒有東移。事實上，民國84年至民國96年的南鐵地下化計畫使用原本軌道土地進行地下化，施工期間只需要跟居民借土地，幾乎不需徵收土地。這個保障人權的計畫案通過環評、陳水扁總統公佈。「南鐵東移」這個名稱是民國96年台南市長許添財所提出，他建議鐵道局「南鐵東移，有利於財務規劃以及第二階段區段徵收」。賴清德在當年和陳亭妃、王定宇、蔡旺詮等也表示反對「南鐵東移」。
二，抹黑抗爭者要求徵收西側居民土地。事實上，這完完全全都是捏造。他們的目的就是分化居民，造成市民對於抗爭者的仇恨。
三，抹黑抗爭者死要錢。事實上，南鐵運動至始至終主軸都是「『東移』缺乏公益性、必要性、合理性，『東移』的土地徵收違反法律與憲法」。
2012年，民進黨網軍的主要打點是「自救會應該和政府談徵收補償才是理性溝通」。但是我沒有上當。直到2015年5月14日，賴清德弄警察把都市計畫審議會議中的我、徐世榮教授、王偉民工程師丟出會議當日，趁居民都到台南市政府，民視在2015年製作了1則長達5分鐘的假新聞。其中找了根本就不是自救會成員也不是居民的路人甲來扮演自救會成員要求「每坪100萬才合理」，又找了一個莫名其妙的房仲宣稱「被徵收者利用被徵收炒作房地產價格」。然後就是鋪天蓋地扣帽子至今。
四，宣稱南鐵東移案是國民黨幹的，和民進黨無關。事實上，我本來也是這樣子認為，但是經過查證公文資料顯示「啟動南鐵東移是在民國2007年，民進黨執政時期」。各部會往來公文中推動南鐵東移的目的是「以土地開發利益、補償軌道建設」，但是若看「台南鐵路地下化縫合計畫」，則顯示土地開發利益事實上透過b o t流向建商財團。這是一個以公共建設為名，搶奪平民百姓、養肥財團建商的典型示範。2007年推動者主要是張景森、蘇貞昌、許添財。2012年擬訂都市計畫、並用國家暴力強行通過的是賴清德。賴清德的金主富立建設也從中獲得大量利益。
五，宣稱民進黨在徵收補償上優惠百姓。賴清德也自稱南鐵東移是「幸福徵收」。賴清德的金主「賣藥電台志明」甚至說「賴市長要送陳致曉一棟房子，他貪心，覺得不夠，所以才抗爭」。事實上，居民本來住在市區的透天厝被徵收之後如果要在偏鄉安置集合性住宅購買實際坪數與本來居住環境相等，需要大量貸款！因為土地徵收價格實在太低。此外，地上物重建補償費竟然只有3萬元左右，遠遠低於當前建築成本約十萬元。此外，安置宅土地下被埋「富含戴奧辛的焚化爐渣底」、地下室嚴重滲水、將居民暴露在高度致癌風險中！
六，宣稱「抗爭者不是台南人，沒資格抗爭」。甚至他們說我住在台北而不是台南人。這是一個極為愚蠢、狹隘的觀點，我就不必回應了。
建築成本 每 坪 在 桃園市議員褚春來官方TV Youtube 的最讚貼文
議會質詢-社會住宅分析探討案
桃園市政府推動社會住宅興建計劃。以蘆竹2號宅為例，3000多坪，若以每坪40萬計，土地成本約12億5000萬，建築成本約12億5000萬，合計25億，蓋416戶，估計使用50年。完工後維管費用另計，後續衍生問題與否尚未得知。
對此，春來提議討論，如換做租金補貼，按月補貼給予，讓需使用族群（青年、社會及經濟弱勢市民），能夠衡量個人所需，選擇合適地點，同樣經費預算花費下，每月給予租金補貼，不但能減少維管作業、後續衍生問題等，更能有效達到居住照護，落實居住正義，此分析應值得著墨探討。
建築成本 每 坪 在 Fernando Chiu-hung Cheung Youtube 的精選貼文
工務小組委員會
-石硤尾大窩坪龍坪道旁的房屋用地基礎設施工程
鑒於該兩幅房屋用地將會供私人發展商興建只容納約370個住戶的低密度私人豪宅發展項目，張超雄議員詢問，政府當局有何理據動用多達7億8,100萬元公帑，為該兩幅房屋用地進行基礎設施工程。他指出，按照2012年的價格水平，以相同的資本支出可興建多達1 736個租住公屋單位(以每單位建築成本45萬元計算)。他詢問，按照政府當局的預算，該兩幅房屋用地的地價是否足以支付當局投放在相關基礎設施工程的費用。
發展局副秘書長(規劃及地政)1回應時表示，根據政府的現行做法，具房屋發展潛力的"生地"會先進行所需的基礎設施工程，以便在出售該等用地前確定其發展潛力。他表示，政府當局在現階段無法預測該兩幅房屋用地的地價，因為房屋用地的地價通常取決於該用地推出市場發售時的市場狀況。儘管如此，根據政府當局以往的賣地經驗，該兩幅用地的地價應可彌補擬議基礎設施工程的費用。張超雄議員對政府當局的答覆不表信服，並表示不會支持此建議。他認為，政府當局不應動用公帑支付該兩幅用地的基礎設施工程費用，令私人發展商及該兩幅用地的豪宅住戶從中得益。
日 期： 2013年2月5日(星期二)
時 間： 上午8時30分
地 點： 立法會綜合大樓會議室1
議程:http://www.legco.gov.hk/yr12-13/chine...
