#關鍵國際 中國恆大面臨破產邊緣,專家指出恆大欠下的商業票據太多,讓建築承包商不敢再施工,停工之下房子更賣不出去,「房地產商如果銷售或者債券有問題,數月就會出現問題」,現在北京當局只能等著恒大垮了以後進行「善後」......
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【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【杯水車薪、割肉自救】2400億巨債一年內到期 中國恒大「以樓抵債」先還252億
欠下巨債的中國恒大(3333)在中期業績詳細披露眼前的財政困局,恒大承認,截至今年6月底有2400億元負債將在一年內到期。為了依期還債,恒大稱會採取六大措施應對,又提醒投資者公司正面臨貸款違約及訴訟。近日盛傳恒大因拖欠承建商施工費用導致內地多個地盤停工,恒大就此首次披露,過去兩個月曾「以樓抵債」,向債主包括供貨商及承建商等出售物業單位以償還252億元人民幣逾期欠款。此外,恒大亦出售了恒騰網絡(136)、恒大冰泉等的股份以及多個地產項目股權,取得約143億人民幣。連同「以樓抵債」在內,集團兩個月內共套現385億元人民幣(約460億港元),但距離解決債務危機這目標仍相當遙遠。
截至6月底,中國恒大有息負債為5717.8億元,較半年前減少兩成,而其中一年內到期的負債為2400.5億元。恒大指,目前銀行存款餘額為人民幣1616億元(當中有748.6億元為受限制現金),這意味就算將來全部存款現金都獲准動用,恒大仍要額外至少籌集784億元才足以還清一年內到期的債項。
中國恒大(3333)公布,中期純利143.83億元人民幣,按年升近1.2倍,每股基本盈利為1.085元,不派中期息。恒大表示將會採取六大措施以減輕目前所面臨的流動性問題,包括調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和投資物業、酒店等資產,以及引入投資者增加股本,經研究後會選擇最有利方案。對於部分內地地盤疑因拖欠工程費被逼停工,恒大指目前在中國政府的協調支持下,集團正在積極與供應商及建築承包商洽談爭取該等項目復工。
恒大又首次透露,為改善現金流及流動性問題,於7月1日至8月27日期間,已向供貨商及承包商出售物業單位以抵償部分欠款,總金額251.7億元,即是「以樓抵債」。
恒大又以每股3.2港元的價格,出售恒騰網絡集團有限公司11%股份給兩個買家,總代價32.5億港元,在扣除集團向恒騰網絡提供的股東貸款後,恒大可回收現金約為11.8億港元。恒大另按每股6元(人民幣)出售盛京銀行1.9%權益,總代價10億元﹔出售深圳市高新投集團的7.08%權益,總代價10.4億元﹔出售恒大冰泉集團有限公司49%股權,總代價約為20億元﹔恒大亦同時出了售5個地產項目的股權及非核心資產,總代價約為92.7億元。
故恒大在7月1日至8月底,總計套現近384.8億人民幣及11.8億港元(合共約462億港元)。
集團續稱,公司存在借款違約及正常業務過程以外的訴訟風險,故會繼續積極接觸潛在投資者,商討出售恒大汽車(0708)及恒大物業(6666)的部分股權,以獲得更多資金紓緩資金壓力和削減債務。集團表示,如未能如期執行各項措施去套現及減債,公司資金流動性問題或會進一步惡化,可能導致貸款違約及出現對集團造成重大不利影響的訴訟。
Text by BusinessFocus Editorial
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