關於 建 中 生跳樓 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210515/ET7VHNENSZD4HEYMZOCCY5S7ZU/

民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調，卻也發生不少買賣糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛（不含建設及代銷業），前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件，除了常勝軍的漏水爭議之外，隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見，專家提醒，一定要重視驗屋過程，事先存證。

（林佩萱／高雄報導）……↓

在房屋交易糾紛中，漏水問題很常見，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前台灣平均屋齡高達31年，老屋漏水相當常見，建議民眾一定要重視驗屋的過程。如果驗屋發現瑕疵一定要提出，因為依《民法》規定，如果在交付過戶之前已經知道有瑕疵，購屋者卻沒做任何表示，表示買家對於該瑕疵可以接受，事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。

因此若在交屋前發現房屋有漏水、設備毀損等問題，陳傑鳴建議，購屋者可先拍照、錄影，留存證據，要求限期改善，若屋主未改善，可向法院訴請解約或是減少價金。若民眾驗屋缺乏經驗，可請設計師幫忙驗屋，或請驗屋公司處理，驗屋費用根據「坪數大小」和「房型」而定，30坪左右約需花費1~2萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，常見漏水問題被刻意隱匿，尤其室內有過多裝潢時更不容易被發現，或是天花板鋼筋裸露造成滲漏水，屋主卻只在天花板上放接水盤，根本沒有修復漏水源頭問題，便可能造成爭議。

陳泰源也藉此釐清，「發現漏水」與「發生漏水」狀況完全不同，若發現漏水情況在賣屋之前就有，賣方就有保固責任；倘若買房之後因發生地震，或是自行裝修敲打導致漏水，就跟賣方沒有關係，但也容易產生爭議，雙方抝來抝去。

至於隱瞞交易資訊，陳泰源指出，政府有規定，房屋交易時需在不動產說明書上揭露清楚，屋主持有期間，該房是否曾經發生非自然死亡情事，如凶殺、自殺、一氧化碳中毒事件等，以保障購屋民眾的權益。

但是在市面上，「隱匿凶宅」的爭議仍層出不窮，陳泰源解釋，主要是有投資客買下凶宅之後，先過戶給其他人頭，重新登記回自己手裡，再進行轉售，讓自己符合持有產權期間無發生兇案事件的假象，以此手法漂白，導致產生交易糾紛。因此建議民眾應請房仲追查清楚，該房的現任、前一手、甚至前前手的屋主持有期間，是否曾經發生非自然死亡事件。

另外，儘管依據內政部《不動產委託銷售契約書範本》函釋，「凶宅」是指於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實，及在專有部分有求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為，但多數買方仍會在意大樓社區是否有凶宅，或社區是否曾經發生跳樓事件，避免購買到「凶樓」，因此而產生認知上的糾紛，建議介意的民眾，看屋時向鄰居和管理員打聽清楚。

陳泰源補充，大樓頂樓安裝手機基地台也是常見被隱匿的資訊，仲介通常也容易忽視，只在意賣房所在樓層的情況較多。還有物件產權糾紛的問題也可能被隱匿，例如屋主在外欠錢，房屋陷入民事上的法律糾紛，遭到假扣押，或是夫妻離婚，涉及財產分配的問題，先生背著太太私下處理房產，隱瞞仲介，也有可能發生。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210515.html

自今年二月到四月為止，從宜蘭、彰化及台中各發生一起國中生跳樓身亡和重傷的不幸事件，據報載其原因依序為「原因不明」、「電玩被沒收」及「校園霸凌」。教育部則藉近日相關事件，再次呼籲修正《教師法》草案，以杜絕不適任教師，保障學生受教權。然而這幾起事件也並非都與教師相關，因此，在立法院審查的行政院版《教師法》修正草案宜審慎。

--
#教師法 #行政院 #教師法修正草案
教師法修正的6大爭議與3個建議 - 國家政策研究基金會
Read more: https://www.npf.org.tw/3/21555

性別教育不能等。#呂秋遠的好文章來囉。
-----------------------------------------------
（以下原文請看@呂秋遠律師的臉書） ·

「婚姻的主要目的是為了繁衍後代」，今天在原民台討論同志婚姻時，這句話公然的、當面的從另一個參與者的口中說出口，我還是忍不住震撼了，因為這無疑否定了許多在婚姻裡不願意，或是不能有後代的伴侶。只是，類似這樣的話在這個社會裡從來就不少：

「後宮不要干政」

「政治淫婦」

「女人沒當兵懂什麼」

「沒化妝不要上街嚇人」

「那個女人肥滋滋，看起來像是大母豬」

以及，差點讓一位國中生走向絕路的話：

「你爸爸有愛滋病，才會生出你這個愛滋病同性戀。」

4月22日，台中市有一名國中生，因為無力抵抗同學對他的言語霸凌，以及長時間的肢體騷擾、挑釁、叫囂，在求助無門後，決定從四樓一躍而下，差點結束自己的生命。許多人把這件事情的焦點放在學校處置不當，包括校長在事後希望原因改為「意外」而非「霸凌」，學校老師對過去的霸凌行為竟然無能為力等等。

基本上，校長的作法當然不對，因為霸凌就是霸凌，即便從希望家長可以拿到保險金的立場，這也是要家長說謊，侵權行為就應該找禍首去要，怎麼可以透過說謊來跟保險公司取得理賠？那麼，老師呢？據老師的同事告訴我，這位老師平常真的很認真教學，自掏腰包買講義給清寒學生，園遊會原料自己出錢收入全班分紅，每天用心備課，督促學生課業，也會盡力解決學生煩惱。但是，上面種種的好，卻與解決霸凌事件無關。在霸凌這件事上，她確實方向錯誤，儘管她一直在「協調」兩邊的學生，希望能順利解決這件事。

為什麼？因為重點從來就不是在於協調，對錯有什麼好協調的？如果「你爸爸有愛滋病，才會生出你這個愛滋病同性戀」這句話是真、如果平常的叫囂、辱罵、騷擾是真，誰跟你協調？要是我，在勸阻無效以後，肯定會把受害者家長找來，建議他們對這些小孩提出妨害名譽、妨害自由、傷害等等的告訴，讓少年法院來幫他們「協調」。對於老師而言，能做的就是這個，怎麼能勸被害人忍耐退讓、讓加害人無動於衷？

說到底，這是性別教育的問題。去年的11月24日，有團體以公投的方式煽動民眾，要求修改性別教育平等法施行細則第13條當中，關於同志教育的規定。當教育部依照公投結果，把「同志教育」的名稱改換成「認識及尊重不同性別教育」等五項及「性侵害防治教育」等三項之後，護家盟等團體一樣有意見，認為應該把性別光譜、多元性別、變性、男與男、女與女等內容，都要按照公投結果進行刪除。可是，這些內容不就是為了避免這些言語、行為霸凌的發生嗎？

之前的教育，培養出一批歧視女性、同志等政治人物與民眾，他們用各種不同的言語傷害女人，或是生理與心理性別不同的人，並且會用肥胖、疾病等不同的理由歧視他人。

如果，我們很心疼這位國中生跳樓，以傷害自己的方式作為抗議，並且去譴責沒有處理好這件事情的校方。那麼，罵人、霸凌人、歧視人的加害者呢？還有隱藏在背後的意識形態呢？婚姻的價值是繁衍後代、愛滋病就是同性戀、胖女人是母豬、政治上是淫婦、沒化妝不能見人等等，這些充滿歧視的言語，除了一笑置之以外，是不是要發生在我們身上，才會感同身受？

心疼這位國中生嗎？
請支持全面推廣性別平權教育，因為有天，你我，或者我們的孩子，都有可能是受害者

150313東森 中天 TVBS 法官自由心證 凶宅認定不同 買主求償敗訴
影片網址→https://youtu.be/TPTmRCVSGy8

感謝記者 曾鈴媛、吳俊葵、邵子揚、吳嘉文、林耿賢、蔡明勳的採訪。
請注意唷！「賣方於產權持有期間，其專有部分有無發生過非自然死亡事件」

關鍵字1：產權持有期間
甲持有期間發生凶宅，然後賣給乙；
乙持有期間沒有發生凶宅，然後賣給丙；
於是丙告乙，但是乙持有期間確實沒有發生過凶宅，同時丙也無法舉證乙明知故賣，且蓄意隱瞞。於是乙當然敗訴。

另外，雖然甲持有期間發生過墜樓事件，但卻是送到醫院急救過2小時後才斷氣；換言之，有可能斷氣不是因為墜樓，而是因為急救過程可能有瑕疵而造成的。

這個部分屬於法官的自由心證，有的判凶宅，有的認定不是，而此案例，買方最主要也是因為無法舉證自己的房子價值受損(除非他賣掉才能比較/舉證)，所以判敗訴。

以下是新聞報導……↓
東森新聞
未在林口開發新建案，每戶近千萬，不過卻有住戶質疑買到凶宅，怒告前屋主和房仲。

記者 曾鈴媛：一名林姓男子買下高樓層住宅，入住之後才發現陽台曾有人跳樓身亡，認為前屋主跟房仲沒有善盡告知義務，因此告上法院。

林姓男子在102年花990萬買下六樓住宅，結果事後聽鄰居口述才知道前前屋主兒子曾經從自家陽台跳樓，怒告要求減價200萬，但法院認為跳樓男子是在送醫後2小時才身亡，住家非陳屍處，不能算是凶宅。

同棟社區其他住家貼出出售公告，鄰居說這裡的房價每坪24~25萬，一戶大約近千萬，法院認定住宅沒有因為跳樓事件而跌價，加上當初是前前屋主的兒子發生跳樓，前屋主在持有房屋期間沒有發生跳樓事件，並不算隱瞞。

房仲業者 陳泰源 表示：屋況說明書裡面，有一個就是說產權持有期間有沒有發生過非自然死亡事件，第二個屋主確實她持有的期間沒有發生過。

凶宅認定，必須要是發生兇殺或自殺死亡房屋，關鍵就在死亡陳屍地點是不是住宅本身，因此法院判決買主敗訴，全案還可上訴。


中天新聞
位在林口副都心不到10年的房子房價正好，但這個社區林姓屋主買房之後才知道，99年前前屋主的小孩墜樓輕生，他因此認定自己買到了凶宅。

老鄰居都曉得這裡曾發生意外，但林先生認為買房前，房仲、屋主都沒有告知。

記者 邵子揚：林姓男子買屋之後才發現他的住家曾經發生墜樓死亡事故，因此他向前屋主、房仲以及房仲業者提出控訴，但法官認定這戶並不是凶宅。

當時發生事故後，原屋主急著脫手，第二任屋主透過仲介以1000萬元賣給了林先生，買屋當時，原告林先生並不曉得曾發生意外，氣得提告，但法官認為，六樓非陳屍處，而且男子送醫後才傷重不治，因此認定不是凶宅，原告也沒有舉正房價受到影響，加上第二任屋主持有時並不曉得，判決原告敗訴。

一般凶宅認定分為三大類，房屋內發生了凶殺命案，輕生，或是一氧化碳、藥物等中毒非自然死亡。

房仲業者 陳泰源 表示：屋主持有期間，產權持有期間，有沒有發生過非自然死亡，換言之，乙在持有期間確實沒有發生過非自然死亡，於是他賣給丙當然就沒有任何問題。「專有」處跳到「專有」處，那可能這兩個地點都認定是凶宅。

房仲強調凶宅認定法官自由心證，但住戶如此計較，除了心理因素外，就怕買到凶宅，房價受到影響。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/570876

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87384161

中時即時 陳世宗／台中報導

台中市某所私立中學日前不幸發生學生跳樓事件，市議員張耀中今日在業務質詢中，要求市府教育局針對該校學生進行心理輔導；教育局長吳榕峯指出，事件發生後已立即派人進行處理了解，並提供輔導服務。

張耀中指出，台中市一所私立中學 3月21日發生學生跳樓不幸事件，一位高中部學生在同學面前從三樓一躍而下，引發學生恐懼晚上作惡夢，這屬緊急事件，學校是否依規定通報?他建議教育局對學生進行心理輔導，或要求學校設立專任輔導教師。

吳榕峯強調，教育局雖非直接主管機關，該校教官第一時間立即進行校安通報，教育局也秉持照顧學生立場，立即派人進行處理了解，並提供輔導服務。

謝志忠議員也建議，12年國教學生就學壓力不少，教育局應儘早訂定相關輔導計畫。