#慧眼看世界——#私人參建居屋的迷思
2021-09-29
自從傳出中央要求地產商協助解決香港房屋短缺問題後,不少政黨和智庫開始向政府出謀獻策。有預售長期居屋樓花的建議,亦有希望重推「私人參建居屋計劃」,以更低的地價優惠,推出價廉質優的居屋予市民選購的意見。可是地價平,就能吸引發展商參與嗎?
上世紀推出「私人參建居屋計劃」時,所有住宅單位雖由發展商興建,但發售居屋還是由房委會負責,發展商只是按合約和標書的價值將所有住宅單位售予當局。由於房委會多以價低者得作考慮,發展商能在住宅項目上賺取利潤的機會不大,故此只好研究相關的商場、地舖和停車場等屬於發展商擁有的商業項目,盡力計算當中的可能收益而進行投標。在那個年代,能吸引大型地產商競投的「私人參建居屋計劃」不多,最出名的是康山花園,其他較偏遠的項目,多是有建築公司背景的小型發展商參與。
現時零售市道疲弱,「私人參建居屋計劃」靠商舖賺錢的優勢大不如前,而停車場的興建也有一定比例,不能肆意加建,對地產發展商來說這類項目只是雞肋。然而該計劃並不是一無是處,因為房委會已包銷全部單位,所以發展商基本是零風險,也毋須承擔地價的財政壓力。只要地段不太偏僻,仍有機會吸引到有質素的發展商參與。
#張慧慈
同時也有147部Youtube影片,追蹤數超過99萬的網紅眼球中央電視台,也在其Youtube影片中提到,國民黨主席迎來熱鬧改選 換主席能不能讓國民黨重返執政? 《央視鬥風向》第二集強勢登場 透過直播辯論導正島內思想歪風 正方代表(可以重返執政):四叉貓(劉宇) 、小花媽(張慧慈) 反方代表(不能重返執政):呱吉 (邱威傑) 、李正皓 • 本節目來賓立場由製作單位指定,並不代表來賓本人立...
張慧 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的最佳解答
中國大停電 大限電的影響 正要開始
恐怕也只會加速加深台商回流
中國昆山限電措施持續擴大,部分被動元件廠商受影響,包括臺慶科(3357)、凱美(2375)旗下旺詮昆山廠均公告配合停工,九豪(6127)則是配合電力降載;法人認為,第3季電阻報價下滑約1-2成,原本第4季恐續跌,如今遇到限電停工,降價壓力獲得緩解。
張慧 在 PassionTimes 熱血時報 Facebook 的最佳貼文
【認無交選舉申報書判囚6個月 公民黨前執委刑期上訴得直獲釋】
公民黨前執委陳宇明早前被控於2019年區議會選舉後,無按時提交選舉申報書,違反《選舉(舞弊及非法行為)條例》,被判囚6個月。他不服判刑,提出上訴。
今日(9月28日)高等法院裁定陳宇明上訴得直,即時獲釋。
上訴庭法官張慧玲指,陳宇明承認違反的選舉條例,最高量刑起點是監禁一年,原審原審裁判官杜浩成以9個月為量刑起點,明顯過重。
全文:http://passiontimes.hk/article/09-28-2021/76766
#陳宇明 #2019年區議會選舉
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張慧 在 眼球中央電視台 Youtube 的最讚貼文
國民黨主席迎來熱鬧改選
換主席能不能讓國民黨重返執政?
《央視鬥風向》第二集強勢登場
透過直播辯論導正島內思想歪風
正方代表(可以重返執政):四叉貓(劉宇) 、小花媽(張慧慈)
反方代表(不能重返執政):呱吉 (邱威傑) 、李正皓
• 本節目來賓立場由製作單位指定,並不代表來賓本人立場
#國民黨 #黨主席 #重返執政
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張慧 在 飲食男女 Youtube 的精選貼文
材料:
五花腩肉2斤
京葱1條
薑1塊
八角、桂皮、香葉適量
紹興酒1支
糖適量
做法:
1.五花腩肉加薑京葱汆水
2.洗乾淨切厚件
3.燒紅鑊爆香京葱薑
4.加入腩肉同炒
5.灒紹興酒,加入八角、桂皮、香葉
6.慢火炆煮30分鐘,加入適量糖調味,然後熄火焗
7.可以再煮再焗,直至腩肉夠軟夠腍身
Ingredients:
Pork belly 2 catties
Leek 1 pc
Ginger 1 pc
Star anise Some
Cinnamon Some
Bay leaves Some
Shaoxing wine 1 bottle
Sugar Some
Steps:
1. Add pork belly, ginger and leek into a pot of water and bring to a boil. Cook for 5 minutes to remove impurities.
2. Remove pork belly from water and clean. Cut the pork belly into thick pieces.
3. Heat pan with oil, add ginger and leek to stir-fry until aroma is released.
4. Add pork belly to pan and stir-fry.
5. Add Shaoxing wine, star anise, cinnamon, and bay leaves to pan.
6. Cook and simmer on low heat for 30 minutes, add sugar to taste, then remove from heat and let it sit.
Can repeat step 6 until pork belly is cooked to the desired tenderness.
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張慧 在 飲食男女 Youtube 的最佳貼文
材料:
三黃雞1隻
頭抽1碗
老抽1碗
冰糖1碗 (可加多減少)
玫瑰露1茶匙
水適量
薑1塊切片
葱1紮
做法:
1.燒紅鑊下油爆香薑葱,之後取出薑葱保留薑葱油
2.雞洗乾淨抹乾水,放入鑊中用中慢火煎香四面,小心熱油飛濺
3.雞煎香後,把爆香了的薑葱塞入雞肚內
4.一次過加入老抽、頭抽、冰糖及適量水分,煮滾豉油汁
5.加入玫瑰露,收慢火煮大概30分鐘,其間不時翻動,直接用筷子插入雞腿最後部份,流出透明汁液便已經煮熟
6.取出雞攤凍斬件
7.將雞肚內取出的薑葱,放進鑊中跟豉油汁一同煮至稠身
8.煮好直接淋在雞表面,或作蘸汁一同上桌
Ingredients:
Yellow Hair Chicken 1 pc
Light soy sauce 1 bowl
Dark soy sauce 1 bowl
Rock sugar 1 bowl (can add or reduce according to personal preference)
Rose wine 1 tsp
Water Some
Ginger 1 pc, sliced
Spring onions 1 bundle
Steps:
1. Heat frying-pan with oil, add spring onions and ginger, stir-fry until aroma released, remove spring onions and ginger, and reserve the oil in the pan.
2. Clean the chicken and pat dry, place the chicken in the pan and pan-fry all sides in low-medium heat until golden, be careful of the oil splashes.
3. Once chicken is ready, place the cooked spring onions and ginger into the chicken cavity.
4. Add dark soy sauce, light soy sauce, rock sugar, and some water to the pan, cook sauce with chicken.
5. Add rose wine, reduce heat and cook for 30 minutes, turn the chicken periodically, poke chopsticks in chicken thighs to check if cooked through. If the juice running out is clear, the chicken is cooked.
6. Once chicken is cooked, remove chicken from pan and let it cool. Once cooled, cut into pieces.
7. Add the removed spring onions and ginger back into the pan with the sauce, reduce sauce until thickens.
Pour the sauce over the chicken, or pour the sauce into a bowl and serve on the side.
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