【張金鶚:3個準備,無縫接軌享受退休生活】
退休之前,太太一直擔心我退休後「沒事做」,甚至可能因為在家時間變長、摩擦變多,影響夫妻關係。但這些都沒有發生。歸納退休與擔任教職時的生活,之所以能夠無縫接軌,有三個主因。
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過15萬的網紅豐富,也在其Youtube影片中提到,主持人:楊應超 第一季-第8集:美國大選前的最後布局-外商投資銀行的觀點 節目直播時間:週五 14點 本集播出日期:2020.10.30 ⏭ 章節: 00:00 頻道片頭 00:07 開場 00:39 節目片頭 00:57 美國大選前的最後布局–外商投資銀行的觀點 10:20 Q&A:第七集地產投...
張金鶚 退休 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文
媒體記者昨天9/9訪問我有關當前房市問題,我一本自己長期對房市研究心得分享,並希望社會大眾有正確的「住房自由人生」觀念,接受採訪。
採訪過程,我強調對房市的研究及實踐心得是「房子應以居住消費使用為主,投資賺錢為輔」,所謂「七(消費)三(投資)法則」、房地產決策應先作好「心中之尺」功課,然後再來作「市場之尺」功課,前者功課比後者重要、「房地產投資風險比報酬重要」、「房地產決策個案分析比總體分析重要」(套用股市術語:房地產只能買個股,不是買大盤)、房地產決策是「自己需要、自己喜歡及負擔得起」是三大關𨫡,另外房地產的五大元素「產品、管理、區位、價格、時機」要評估清楚,最後提醒「人生只要不拚房、不賭房,就能享有住房的自由人生」!這些想法,我也都有完整具體論述與實踐,寫在書上,可供參考。
沒想到這次採訪,說明上述觀念較少被提出,反而聚焦在「房市空頭總司令」的稱號上,並以此為標題,令人無奈!
有人在網路上反應我擁有四個房子,表面反對購屋,私下卻大肆購屋,蓄意扭曲我的想法與作為,更是令人遺憾!
我必須再次強調說明,我目前為了購買我人生最後一棟的「退休宅」,辛苦換屋,已將原先三棟房屋(包括我爸爸最近往生的第三屋)全部賣掉,還清退休宅的貸款,開始沒有負擔過著快樂的退休生活。那些蓄意扭曲污蔑我的說法,請勿必認清自制!
https://www.google.com.tw/amp/s/house.ettoday.net/amp/amp_news.php7%3fnews_id=2075532
張金鶚 退休 在 張金鶚 Facebook 的最佳解答
前幾天和華老師及華師母見面聊天,華師母談到她花了很大力氣重新整理華老師學術研究著作,有很深的感觸。我發現學校系所不重視退休教授的檔案資料是個普遍現象,問題十分嚴重,值得學界重視!除學校系所應重新建立退休教授檔案資料外,教育部更應立法規範,並進一步列為未來系所評鑑項目。
因此我最近特為此撰文投書蘋果日報《保護學界「老樹」 重視學術資產》,預計明天3/26刊登。今晚即時新聞論壇已經在網路上刊登,先行分享。希望此投書能獲得教育部及學校系所主管的重視,讓學界「老樹」獲得保存!
https://tw.appledaily.com/forum/20210325/EOXJNJFF2NHXLJ6MHNVKMUB3S4/
張金鶚 退休 在 豐富 Youtube 的最佳貼文
主持人:楊應超
第一季-第8集:美國大選前的最後布局-外商投資銀行的觀點
節目直播時間:週五 14點
本集播出日期:2020.10.30
⏭ 章節:
00:00 頻道片頭
00:07 開場
00:39 節目片頭
00:57 美國大選前的最後布局–外商投資銀行的觀點
10:20 Q&A:第七集地產投資–專業和業餘不一樣
17:47 Q&A:REIT的地產投資可能會多交稅
22:46 Q&A:好的物業管理公司很重要
35:52 請繼續提問:你活著不是為了工作,祝大家早日達到FIRE財務自由
37:31 節目片尾
📝 名詞補充:
1. Goldman Sachs:美國投資銀行高盛
2. Bank of America Merrill Lynch:美國銀行美林證券
3. Charles Schwab:美國嘉信理財集團
4. Stock Volatility:股市波動
5. GDP Growth:經濟成長
6. 2020 US GDP:US$22.32 trillion (2020 美國經濟預估:22.32兆美金)
7. GLDM:黃金ETF
8. Bob Brinker:美國有名的財經廣播節目主持人,現在已經退休
9. Clark Howard:美國有名的財經廣播節目主持人,現在每天3小時節目
10. Clark Stinks:節目提出主持人講錯的單元
11. Constructive Criticism:有建議性的批評
12. Complain but with solutions:可以提出問題但要同時提出解決方案
13. Cap Rate:現金收益率
14. Airbnb:提供短期出租房屋或房間的服務
15. REIT:Real Estate Investment Trust,不動產投資信託
16. Ordinary tax rate:普通薪水稅率
17. Capital gain tax rate:資本增值稅率
18. House Depreciation:房屋折舊抵稅
19. IRA:Individual Retirement Account,美國的個人退休免稅帳戶
20. 401K:美國公司提供的免稅退休帳戶
21. Geo-Arbitrage:用居住地點來賺差價,退休可以住比較便宜的地方
22. Annuity:退休保險年金
23. Whole Life Insurance:終身人壽保險
24. Term Life Insurance:定期壽險
25. Fine Print:合同下面備註很小字體的條款
26. Insurance Cash Value:保單裡面的現金值
27. Long Term Care Insurance:長期護理保險
📚 參考書訊:《財務自由的人生:跟著首席分析師楊應超學華爾街的投資技巧和工作效率,40歲就過FIRE的優質生活》 https://eslite.me/w24ad
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張金鶚 退休 在 豐富 Youtube 的最佳貼文
主持人:楊應超
第一季-第7集:投資房地產拿來收租好嗎?
節目直播時間:週五 14點
本集播出日期:2020.10.23
⏭ 章節:
00:00 頻道片頭
00:07 開場
00:41 節目片頭
00:59 投資房地產拿來收租好嗎?
13:22 Q&A:保險跟投資不應該混在一起
23:22 Q&A:可以考慮投資黃金ETF
28:24 Q&A:現在沒有計劃收錢開課
40:04 請繼續提問:你活著不是為了工作,祝大家早日達到FIRE財務自由
42:56 節目片尾
📝 名詞補充:
1. Professor Robert Shiller:諾貝爾獎得主席勒教授
2. Depreciation:房屋折舊抵稅
3. H&R Block:美國的一個特別幫個人保稅的公司
4. LLC:Limited Liability Corporation有限公司
5. Single Family Home:個人家庭房子
6. Apartment Duplex:雙戶的公寓
7. Term Life Insurance:定期壽險
8. Whole Life Insurance:終身壽險
9. ADR:American Depository Receipt(例如:台灣上市美國交易的股票)
10. ADR Access:可以買到ADR的管道
11. GLD:之前最流行的黃金ETF
12. GLDM和SGOL:較低管理費黃金的ETF
13. ETF管理費:QQQ (0.20%),SPY (0.095%),DIA (0.16%),GLD (0.40%),GLDM (0.18%),SGOL (0.17%)
14. Ray Dalio:美國橋水基金的創始人
15. Hedge Fund:對沖基金
16. Longevity (Long Term Care Insurance):長期護理保險
17. Geo-arbitrage:地理套利(退休住便宜的地方)
18. Liberal arts - personal finance:大學個人財務的課程
19. Enron:美國很有名的安隆公司,後來因為做假帳倒掉
20. Clark Howard:美國很有名的個人財務名嘴,每天3小時免費廣播服務回答問題
📚 參考書訊:《財務自由的人生:跟著首席分析師楊應超學華爾街的投資技巧和工作效率,40歲就過FIRE的優質生活》 https://eslite.me/w24ad
#楊應超 #財務自由 #房地產投資
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張金鶚 退休 在 有話好說 PTSTalk Youtube 的最佳貼文
#居住正義 #巢運 #無殼蝸牛 #買房 #租房 #高房價 #社會住宅 #包租代管 #租金補貼 #居住政策 #房市 #囤房稅
👤來賓:
張金鶚(政大地政系退休教授)
彭揚凱(巢運發言人)
彭盛韶(時代力量智庫副執行長)
徐佳馨(住商不動產企劃研究室經理)
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