縣政考察-參訪伸港鄉青年住宅
彰化首推泡麵宅-鼓勵青年返鄉首投震撼彈
第19屆第二次定期會(2019/11/1),芝樺於縣政質詢最後以 「莫忘世上苦人多,人民熊大」,來督勉執政團隊,今經過一年多的時間,當時曾建議地方及中央政府「落實社會住宅,保障青年居住正義,青創返鄉,讓人口不會移往其他城市發展,減少因成家一開始所造成的房貸經濟衝擊….」,不但地方政府聽見,中央政府也極力支持,分別於伸港鄉推出青年住宅,彰化市推出社會住宅兩案。
彰化縣即將有社會住宅與青年住宅,也為彰化房市投下震撼彈,因為由中央規劃「只能租」的社會住宅,是六都以外第一個社宅;而縣府規劃「要賣」的青年住宅,則是全國繼花、東以外,第一個的西部青宅,兩者對於青年族群都有很大的吸引力,不論以出租或是讓售的方式,都各有其利弊,但值得嘉許的是,彰化縣對於「居住正義」跨進了一大步。
今(1)芝樺隨議會參訪伸港港青年住宅用地,伸港鄉因鄰近彰濱工業區、台中港工業區,台61線與台17線連接交通便捷,縣府指出興建的伸港鄉青年住宅,每戶價格不會超過350萬元,根據591新建案市調編輯表示,伸港新案普遍規劃透天產品,總價落在700~2000萬,而10年屋齡的透天厝也從當時的400多萬元漲到現今的1千萬元,如能夠以「先求有再求好」的概念,以「泡麵價」就能擁有屬於自己的家,相信許多青年願意返鄉於就近工業區發展,畢竟在台北的一個車位價格卻能超值換來一間屬於自己安居的處所,是鼓勵青年返鄉的一大誘因。
彰化縣為6都外第一大縣,但今年5月底人口數降至126萬9953人,主要是遷出大於遷入。遷出以台中市最多,5年來已有2萬8027人,其中25歲到39歲共1萬5926人。
此次縣府規劃的青年住宅,坐落伸港鄉百甲重劃區西側的國宅專用區,腹地面積2.12公頃,預計分4期興建共600戶的青年住宅,第1期將建150戶的7樓公寓,每戶將規劃2房到3房,含公設約在23坪到27坪,總價不超過350萬元,計畫2021年動工,最快2022年底就可交屋,預祝在縣府團隊的努力下,本案能夠順利完工,成為落實居住正義的領頭羊,也期勉中央在彰化市興建的社會住宅,能進一步滿足彰化鄉親更多的生活需求,感謝所有的執政團隊,體察民意,讓人民能真正感受到「人民熊大」這句話,而不是一句口號。
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中華大學在新竹香山,純學生套房市場慘,也沒有更多竹科人填補
開南大學在桃園大竹,透天改套房市場會打會原形
明道大學在彰化埤頭,透天改套房或整棟新套房公寓,明年會很有感
康寧大學在台南安南及台北內湖,台南會有些影響
玄奘大學在新竹市,租屋市場有些許影響
華梵大學在石碇,租屋市場本來就小
這是剛放榜的,等到註冊完後,各校就會精確的知道,何時可能要退場。
不要再作學生套房出租市場啦~~~
私地大學人多的,旁邊都跟隨著成千上萬的租屋市場,學生一減少,房租會有感下跌搶學生,畢竟八月份如果沒租掉,這個學期就泡湯了,至少六個月的空置期出現。然後就是房價會再跌。
文化大學:山仔后的違建應該可以趁機整理一下了,而士林區的套房會有影響
淡江大學:淡海新市鎮會第一個受衝擊,接著才是學校旁的老公寓及老大樓
輔仁大學:下新莊的鈴木華城,違建的住宅該整理一下
逢甲大學:少了學生夜市恐怕也沒那麼熱鬧,那麼亂炒一通的店面臉就黑了
這是今年的份。我們的學校實在是太多了,跟蛋塔、房仲店一樣多,該是收一收的時刻。
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