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考慮買海外物業，即使想到當地視察，又因為疫情緣故而未能實行，作為投資者，有什麼方法可以避開海外樓陷阱呢？不想資金付之流水，最後一無所得，有什麼方法可以減低風險？
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#明報 #明報財經 #海外置業 #FMI至匯投資 #李丹翔 #從翔計議
【題外話：避開海外樓陷阱】
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📍【海外置業 「從翔計議」】
主題：教你避開海外樓陷阱
講者：行政總裁及合夥人 李丹翔先生
主持：資深財經主播 林小珍小姐
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【智翔的議會質詢-交通局、捷運工程局、政風處（9/29）】
#學生專車摔車意外
這個月初，壽山高中學生在搭乘學生專車時，發生電動門開啟導致學生摔出車外的意外，雖然學校專車的業務主要是學校自行跟客運業者接洽，主管機關為教育局；發生事故的車輛，檢驗責任在於公路總局轄下的監理站，我們市府的交通局看起來與該起事故並無直接關係。
但智翔必須強調，學校專車的行駛僅於上下課時段，其餘時段該車輛與司機與一般市內公車無異，加之與客運公司溝通、評鑑等業務，都屬於交通局，如何確保後續不會再發生類似事故，交通局應有更多方式來協助業者提升服務品質，並保障更多市民的生命安全。
#人行道設置問題
上個會期質詢時，智翔有提供兩點關於人行道設計的建議，其中一項便是參考澳洲墨爾本市中心的街道設計，重點在於，利用些微的高度做出區隔，讓熱鬧的商業區也能保有實體人行道與路邊停車空間。
「以設計引導行為」的思維方式，是智翔希望交通局在實施人本交通願景的長期方針，同時，行人空間的方便性，也與商業區的活絡息息相關，更多的行人能為店家帶來商機，相同的主張，智翔也在倡議振興桃園舊市區時談過許多。
而今天就局長所言，市民對於人行道與停車格的重新設計，摻雜了對自用停車空間或是做生意等考量，智翔則認為，民意有時對進步的政策是阻力，有時可能也是助力，而負起與民意溝通的責任，除了是我們代議士的工作外，政府也應該一起努力，如果交通局願意，也可以先從小範圍來實驗看看。
#工安管理落實及加強臨時督導
太魯閣事件後，勞動部長曾宣示一個月內全面檢查台鐵的標案工地，回過頭來檢視我們目前正如火如荼進行的綠線捷運工程，今年四月也曾發生死亡工安意外，那麼綠線捷運工安管理與督導是否落實？抽檢的頻率為何？
捷工局局長則回答，工安管理有賴統包業者自律外，還有監造單位與PCM（工程專案管理）來協助。而智翔也建議，主管單位的臨時抽驗不能事先通知，否則無法知道工地真實的情況，會後再請捷工局提供近來針對綠線捷運工地的抽檢資料給我們。
#桃園捷運先導公車
根據審計報告指出，桃園的綠線捷運先導公車在路線上，GR（蘆竹區中正北路-南崁路二段）與GR2（八德區介壽路二段-建德路）已偏離捷運原先規劃的路線。
先導公車主要功能應為協助捷運路線規劃、培養大眾運輸量等，所以再請捷工局會後就先導公車的路線、班距、載客量研擬改善方法，並提供書面資料。
🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/NmcRXDMk0ME
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔
【智翔的議會質詢-都市發展局、地政局（9/27）】
#南崁地區都市計畫文高二用地
今天首先以南崁地區都市計畫中的「文高二」用地，來請教都發局，南崁地區都市計畫的範圍包刮蘆竹區的南崁，以及桃園區的大檜溪、藝文特區等區塊，是過去人口成長快速的區域，而文高用地目前僅有一處南崁高中（註１），若文高二用地市府持續朝解編方向進行，是否會忽視未來長期的就讀需求？
都發局長則稱，學校用地的解編，都有經過教育局的評估，透過解編將徵收不易，或沒有需求的公保地解套，還地於民也是一個做法。但智翔必須強調，過去十年文高二雖沒有發展為高中，但不代表未來沒有需求，且解編後若變成其他商業／住宅用途，也許再度刺激人口成長，反而增加就讀需求。
若都發局有其他考量，持續朝解編方向進行，是否有規劃其他學校用地的方案？如果需要教育局再次評估，我們可以在這個會期中來討論解決，畢竟人口的成長可以預期，未來加上經國重劃區與捷運綠線，學校用地的解編茲事體大，得審慎面對。
註１：南崁高中原為文小用地（文小三），經通盤檢討後改為文高用地（文高三），原文高一用地則因故改為文小用地（文小十九）。
#中油煉油廠遷廠
再來則是中油煉油廠的老問題，諸多問題、方案的阻礙與時程規劃，先前也都與都發局討論許多，本會期想再次詢問，都發局有沒有新的想法？
局長也坦言，以目前中油的覓地難尋，加上北部供油佔比的重大價值，現有的土地恐怕都無法達成需求，需要新的土地來容納煉油廠可能得走填海造陸一途，這是長期規劃，所以得寫進國土計畫。而經濟部對於遷廠也許沒有時程表，但以桃園市都發局的立場，還是會提出都市計畫變更。
智翔認為，桃園區未來的發展，牽涉從工商重地翻轉為更全面的發展關鍵，可能就在煉油廠這塊用地，也期望都發局繼續堅守立場，繼續向經濟部與中油溝通、爭取。
🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/qTLGXbPOGQ4
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔
【智翔的議會質詢-民政局、十二區區公所（9/23）】
#桃園市未立案宗教場所用地合法化
上個會期智翔關心到未完成合法化的宮廟辦理登記的進度，同時也為許多宮廟請命，包括座落於公有地上、或財務紊亂難以報表呈現，申請上又礙於人力短缺、對於法規不熟稔、公文往返的時間花費，諸多困難之處都需要市政府花更多心力來協助。
智翔也知道，民政局的宗教科目前都十分盡力在完成這項艱鉅的任務，但期望能更進一步，系統化現有的問題與解方，例如在協助處理不同的個案時，也能吸取經驗，規劃出更精準的配套措施，以利下一次的宣導，或建立更便民的輔導窗口。
財務方面，立案後的宮廟每年都需要製作財務報表，這一點宗教科是否也可以研擬相關辦法，也許簡化流程、或增加研習及培訓課程，輔導宮廟走上財務健全的軌道。
宗教科則補充，財務方面有先從財團法人宮廟著手，導入會計師輔導機制，也預測未來狀況會逐年改善，智翔也肯定宗教科目前所作的努力，仍期待宗教科持續精進做法，讓宗教場地合法化的那天早日到來。
#桃園市立殯儀館焚化爐空污管制
上個會期智翔曾建議，桃園殯儀館是否添購燃燒效率更好的設備來焚化，但礙於經費難以執行，而昨天在市長施政報告中，智翔也提出證據，從鄰近學校的空品監測可看出，殯儀館周遭確實存在空污的威脅，那麼我們就回過頭來檢視殯儀館焚化爐現行的空污管制是否有效？
針對廢棄物，目前有法規《廢棄物焚化爐空氣污染物排放標準》來規範，而桃園殯儀館也有檢測焚化爐廢氣排放的結果，但是很可惜，在總計八座焚化爐中，只有針對1~6號焚化爐，也就是專門焚燒遺體的焚化爐進行檢測，剩餘兩座平時焚燒大量庫錢、紙錢、紙紮屋等物品的焚化爐卻沒有檢測。
就算環保局沒有納管，殯儀館內的焚化爐仍是客觀上的焚化設備，所以今天也再次建議，桃園殯儀館應比照廢棄物焚化爐的規定，設置監測儀錶，並針對污染源定期檢測；其二，請民政局與環保局共同研擬桃園市立殯儀館的空污管制及監測辦法，另請針對周邊業者進行輔導擬定方案。
智翔同時也以台南、高雄、屏東三縣市的環保金爐為例，其設置集塵器、活性碳等作法，提供桃園市政府作為焚化設備升級的借鏡，尤其桃園區居住人口持續增加，千萬不可讓殯儀館周遭成為空污的破口。
#建立公園遊具資料庫
公園的更新與活化，包括二代公園的提倡是智翔一直關注的議題，過去智翔曾建議桃園市政府學習台北市，建立公園的資料庫，但大家可能不知道，台北市連公園遊具都有資料庫，資料庫的資訊，盤點公園內所有設施的數量及種類，也方便評估使用狀況及年限。
應用在公園的新建與更新，就可以知道減少重複的遊具，讓各別公園的特色凸顯出來，遊具的種類對應到使用率，也能讓遊具更新時，更能符合社區以及使用者的需求，建議區公所能著手盤點公園的遊具，技術方面也可考慮與資科局來合作。
🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/NCR2bY_zhPQ
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔
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另一說是香港經濟急速惡化，目下救經濟優於為23條立法。也有猜測指港官冀為23條內容再度加辣，例如添入「家居軟禁」之類罰則，因而需時 從詳計議 云。 ... <看更多>
從翔計議 在 [和仔] 妖怪道53情報- 看板Ocean 的推薦與評價
@遺言
-半空中...兩強激烈衝突 古龍用右臂揮出了紅蓮 對抗無上的黑紅血絲氣勁
-無上亟欲雪恥"那伽。我當年之所以失敗,是因為我太自信,陷入孤軍作戰的困境"
-"現在不同了...我這次捲土重來,收集了大量信念支持!等如有千萬人與我共同作戰!"
-"你感受到分別吧!萬眾一心的力量!"
-古龍一臉嚴謹 嘴上仍不饒人"呵呵!沒錯!我感受到了!你內心的虛怯..你根本就在害怕"
-隨後更補了一拳蒼雷 將無上轟下"呵呵呵呵!就讓我看看 你的萬眾一心去到什麼程度??"
-古龍左拳直轟下腹 無上趕忙聚氣防禦"聚星護元‧神功護體!!"
-古龍笑道"哈哈!你那一點一滴收回來的小小信念!怎擋得住巨龍咆哮呀!"
-只見古龍狠狠一拳 簡直轟破空間 重創無上"鳴!無上!你知道嗎?我本來正在枯死"
-"你這次回來,將我沉睡的龍魂重新燃起來了!""痛快!太痛快了!哈哈"
-古龍再讚一重槌 接著左右連拳 先是顏面一記左爪 Combo再接又一次右爪蒼雷
-"為了好好報答你,讓我再一次將你送回原來的地方吧!"無上被轟到臉又一次歪了
-遠方 倒地的一萬尺突然宛如無傷般的醒來"咦?我應該傷得不輕。為什麼會..."
-一邊納悶傷勢 一邊且看到天邊不斷爆炸異象"哇噢!!這種亂七八糟的天象~是古龍爺爺!"
-雖被慘轟噴血 無上半空轉圈 立馬就又雙掌集氣 大招準備回擊!!
-"嘿!那伽...我不會回到那個地方。我絕不會再失敗...尤其是現在你手上!!"
-無上雙掌拍出 又是熟悉的失血秘技 古龍都不禁讚道"呀!直接逼走我的血 很不錯攻擊呀"
-但雖然背上不住的噴出血箭...古龍亦凜然無懼 直接雙爪左右合轟無上腦門回應
-"輪到我了!!沐浴在真龍雷擊之中吧!!看誰先握不住!!哈哈哈!!""無上七竅都噴出電了
-"口胡—可惡!!神功護體!!"不敢托大 無上連忙凝聚黑色防護氣團 震退古龍
-"嘿嘿!!不敢賭嗎?"被逼退的古龍持續嘲諷 但雙掌合十的無上似乎有所盤算
-"那伽...你的爆發力一如當年強勁連我也心生畏懼 你的確是可怕的對手"
-"不過,我已看出你的弱點...毫無疑問,你將死在我手上"無上自信發言
-"呵呵呵!!無上!這是笑話嗎? 當我把你打到倒地不起時,你就不會這樣說啦"
-古龍只當胡說 又一次雙拳紅蓮蒼雷衝上 但無上確實胸有成竹
-"你心裏清楚的... 剛才擊打你身體時,我感受不到生生不息的真元。..."
-"你無法持久戰...這是你急於求勝的原因。也就是說,你只有這一刻迴光反照"
-"我持續削減你的血量,你很快就支援不住了。勝負已很明顯了"
-說話同時 無上也已運功凝氣 準備好下一輪的惡鬥
-被對手看穿了致命弱點 古龍卻反而自信笑了起來
-"嘿嘿 不得不承認,你這次是說中的。但若我在力竭之前轟散你,問題不就解決了?"
-"這是不可能的。即使是你。"無上也有其信心~
-"有趣! 哈哈~無上!! 我的老朋友!! 我們就來賭!!"古龍雙手握拳 進一步爆氣!!
-"看是我最後力盡而亡!! 還是你先被我打死吧! 哈哈!"古龍再次衝上 第二輪惡鬥再起!!
-復原的一萬尺 馬上疾飛 試圖重新加入戰場"他們戰鬥的痕跡延伸到很遠啊!! 我來了!"
-怎料 卻突然傳來千里傳音"一萬尺!!停止!不要靠近我們!!" 一萬尺認得聲音"古龍爺爺"
-古龍繼續苦口婆心"只是這一次。你一定要聽我的說話。馬上飛走。越遠越好"
-"尋找一個安全地方...躲藏起來 逃離無上的耳目 做得到嗎?"
-"為什麼? 我不明白!"一萬尺一呆 全然不解古龍說話
-"因為我無法支持太久了 我將會失敗~嘿嘿 今時今日的無上真的很強"古龍終於說出實話
-"古龍爺爺! 不! 他不會比你強!"一萬尺堅定地相信他的古龍爺爺
-無敵古龍解釋原因"會的。我在很久之前,將真元分給了垂死的女兒,令我虛弱了不少"
-"本來我仍有能力應付無上...但我必須再一次分享真元來救你。"
-"我現在血流量不繼。無上也看到這一點。他的力量生生不息,而我則是強弩之末..
-"雖然目前仍占上風,但情況很快將會逆轉"說話同時 古龍確實仍處上風 狂轟無上
-"所以你要逃"古龍再一次呼籲 但一萬尺仍拒接受事實"不會的!!不會的!!"
-"古龍爺爺是個笨蛋!!你明知道這樣就不該救我呀!!"一萬尺更著急的質問
-古龍卻只是回以溫柔的言語"小鬼頭。你是我的女兒,我當然該這樣啊。"
-"不要介意...沒關係的 真的沒關係...我已很滿足了"古龍還在痛宰無上中
-"我在混沌時代,一怒之下把親子殺光,趕走唯一的女兒..."
-"這件事我無時無刻都在後悔...我以為會孤獨地死去 但後來卻得到你"
-"你是最好的禮物...沒有更好的了。妳一定要答應我...飛到天涯海角 好好地活下去"
-"如果你硬要過來,就等如浪費我最後的心血了 知道嗎?"古龍腦海盡是與她的美好回憶
-"知道。"一萬尺終於懂了古龍的覺悟 而後淚流滿面地吐出簡短兩字允諾
-鏡頭一轉 唐朝宮殿中 下屬報告"皇上!!全國各地異常氣象持續!! 海潮暴漲,多處缺堤"
-李世民詢問"多少人受災?"下屬回應"恐怕數以萬計"
-"是海龍王作崇嗎? 肯定不是自然發生"大臣們則竊竊私語中
-皇上下令"目下救人要緊!動員全國可用之兵!開國庫賑災 糧食確保分派到所有災民手上!"
-鏡頭再轉 來到了了龍族聚會之地 天色正滂沱大雨中
-南海龍王"已經第七天了" 天山龍王"還未有結果" 王泉龍王"我等龍眾都擔心起來了"
-眾龍王議論方酣 代理東海龍王的敖冰卻突然步出"諸位龍王~我想跟大家商量一件事"
-"你們認為「覺醒」這條路,切合我們龍族未來發展方向嗎?"幹你媽在打的是你外公耶
-"這個... 很難說哦。"眾龍王表示了看法 "你也知道啦,我們龍族分支眾多..."
-"部份有執行他們的偉大律法,有的則相當鬆散 意見不一"
-敖冰目的就是要遊說"我,作為「進步」、「覺醒」的擁護者,認為大家也是時候改變"
-"這改變會否太急?""三歲就讓孩子性別自主,我認為太過""要從詳計議"眾龍王仍不依
-敖冰不爽"唉!諸位龍王的思想還是太舊。無上祖師殺死古龍之後,你們會改變主意吧?"
-"此戰的勝負還未可知呢"眾龍王提出看法 但敖冰完全已是信徒"無上祖師怎可能失敗"
-此時 敖靈突然發現了天空中的異象"各位!!" 同時間龍族子民也陸續看到了"鳴!!
-只見古龍已被斷成多段殘軀 從天墜落 敖靈震驚大喊"古龍!!"
-龍人們更有其她發現"像雨點般灑下來的是...龍麟啊!"
-轟然巨響 古龍斷軀也陸續掉到了地面 引發喧嘩"哇!這是...巨龍的殘軀? 哇!"
-最後 最大的一塊斷軀直墜城堡 整個將城堡轟垮
-這正是古龍的龍首... 其上方正羞辱式的屹立著一道勝利者身影 當然就是無上祖師!!
-"被殺了"龍之始祖被分屍斷首的場景實在太過震撼 眾聾人幾乎都已跌坐在地
-無上準備發表演說談話"龍族...你們都看到了 過去的信仰已死。"
-"我將你們由腐敗囚籠中釋放出來了--信奉我吧! 給我力量"幹原來無上也是晨粉!!
-"讓我幫助更多人!!讓一切變完美"無上高舉雙臂 向龍族發出了勝利者宣言!!
下期：節制
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這期很多重點:
敖冰你他媽雜碎 就算你不知道這是你外公也太垃圾左膠了 希望之後被她媽狠狠家暴!
然後這一戰雖然細節不同 但真的很有當年"天道戰黑暗"的況味
同樣是因故失去鬥心昔日最強者 因為親如子女的存在而再一次燃燒 重回猛男巔峰
最後卻同樣因親情的牽絆與婆媽 輸掉了戰鬥(天道雖然不像古龍優勢但很可能同歸於盡)
天道的斷臂之後成為次男升級的關鍵 一萬尺之後應該也會以超級賽亞巨鳥的姿態回歸吧
(最大差異大概就是還是和仔真的很不喜歡多刻劃戰鬥 招式精采度上還是略遜一籌)
稍微有點不同的是 即使是現在的升級版無上 旁白都寫到古龍就算已經捐過一次血
要是沒捐給一萬尺他都應該都還強壓無上 會是最後勝利者...感覺真的是設定"無敵之龍"
(後記也直接寫出他就是西遊妖怪道中數一數二的強者 跟無上白狼打七天才被逆轉勝)
古龍就是不朽者當中還是最強者天花板的存在 雖然最後慘死 倒也給了最強尊榮
所以下期就鋪陳無上被揍到也急著要再升級了 這兩天再補上更勁爆的下一回吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.141.48 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Ocean/M.1659925905.A.64C.html
※ 編輯: monmo (220.128.141.48 臺灣), 08/08/2022 10:37:44
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