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一堆人都說未來等繼承.
繼承的時候.
房子大概是快一百歲.
然後.
你會處理嗎?
不過,通常喔.
很多老人老了,老公寓或是老透天就會賣掉.
因為他們不會處理.或是修個漏水要修到幾十萬嚇死?!?
(包商最愛坑自住戶)
之後要嘛跑去外圍買新屋,不然就是租個電梯大樓住(公寓要換電梯大樓有點硬)
不然..
不然屋況變差又要爬樓梯,他們怎麼住阿.
所以到時候繼承的可不一定還是市中心房子.
就算繼承到了.
你70歲繼承了一間4F公寓好了,也不要說100年屋,70年屋跟你一樣大.
你70歲的時候會處理嗎..XD
這都還牽扯到,你的父母親要把資產留給你,不會像現在一堆人說要把她花光.
也牽扯到你兄弟姊妹並不多,所以你分地到完整的一間.
也牽扯到,你家有房子...XD
另外,你確定你繼承的是市中心的房子?
還是你繼承到的是西螺還是麥寮的老透天...XD
那種東西你會處理馬?
到時候翻修房子被包商一坑,以今天行情跟你要翻修費600萬.
你去哪生600萬現金給人家?
一堆人都忘了.
等到他繼承,他都70歲了.
另外他父母住房子,都不會搬家?房子老了都可以順利繼續住?
更忘了,你是公寓大樓可能還好,你是透天,你處理起來的費用是多少.
然後你那時候還是一個"老人"....甚麼都不懂的老人,不是最好坑的盤子嗎..顆顆.
繼承不是問題啦.
我未來也會繼承阿.
但我會處理阿...XD
你想要等繼承.
你有做功課嗎?
你知道你家的東西到你手上的時候是甚麼情況,該怎樣處理嗎?
還是被人家嗆租屋仔的時候
丟一句"我以後等繼承"然後再那邊自我得到安慰...XD
醒醒阿,快回到現實來.
至於未來小孩喔.
我只能講.
未來的中產階級.
必然是"勞動力收入"佔他的收入50%,"投資收入"佔他的收入50%.
過去那種靠上班領薪水當全部的時代過去了.
資金膨脹速度有點屌,你薪水跟不上資金膨脹速度.
(自己去查超額儲蓄變化速度,你薪水跟得上?)
所以工作領薪水都會讓你階級下降.
對,不要仗著你是年薪200萬,以為領薪水你階級還會往上.
你要跟你同階級的比.
例如你年薪200,就算今天你在前20%好了..
你無腦這樣領薪水,錢都花光.
未來過了15年,你薪水上升到300萬,但是你會驚訝你怎麼落到30%去了.
因為那些年薪150%但是有做投資的.
你已經看不到他們的車尾燈.
薪水絕對論在低利率年代已經被推翻.
只是一開始懂這件事情的人,不是廣大的勞動階級而已..
但是隨著21世紀這20年來m越來越多人覺醒.
版上的不要說身價破億,身價破5000萬的鄉民.
你可以問她資產有多少是靠投資(包含房子增值,股票增值等等等)來的.
買了一間房子,又存錢,又買股票,後面房子股票都增值,也多存了錢,加起來等於她總財富.
這裡面還包含股利,房租收入,或是其他金融產出.
而這種情況正在普及,也就是你光看到全民熱炒房就知道,這是某一個角度的觀念普及.
大家都知道薪水不夠用,所以需要靠投資和資產翻滾來累積財富.
所以投資收入在一個人的人生佔比重要性越來越高.
而造成這一切的原因就是"利率太低"
因此你以後小孩該怎樣?
他要會投資阿.
不投資就等死..
真的等死..XD
另外,你一定要留錢給她.
不然你讓他白手起家...XD...
你在造孽嗎?
你沒看到一堆租屋的大喊"我在等繼承"
你是要讓你小孩連租屋仔都不如?...人家還有繼承勒...就算是外圍爛透天也是會漲的.
單純就是到時候可能他不會處理,只好賣祖產給別人幫他處理.
但怎樣,他賣掉手上還是會有一筆錢.
那就是他未來投資錢滾錢的本.
而在資本主義世界裡,所有人都是敵人,大家都在競爭資源.
so...你小孩白手起家,未來的敵人,會比你今天的敵人更強大非常多倍.
因此...記得留錢給你小孩.
然後不要期待它光靠薪水就可以活得很開心..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.183 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674893626.A.7D5.html
賣給別人.
別人會有其他的用途.
不過不要亂賣...XD
當你認為他沒價值的時候,很容易東西賣到奇妙的低價.
房子的使用價值很多種.
對你沒用不代表他對別人來講沒用.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 16:23:31
所以你要知道你房子的價值.
然後用該有的價格賣給需要的人.
不要一開始就認定他沒價值.
"那邊都是外勞,房子爛成那樣,隨便賣好了"
結果爽到買家.
外圍很容易發財.
就是發這個財.
市區亂賣1000萬亂賣800萬就很嚴重的亂賣.
外圍300萬結果亂賣90萬...XD
外圍行家都在發這種財.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 16:30:16
你繼承了.
再把財富放大.
再傳給下一代繼續繼承.
這不就人生使命嗎...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 16:30:56
因為未來會有外來人口.
外來人口有一點很麻煩的是.
它們很苦幹....
之後也會延伸出今天中國人的那種狼性.
所以底層以後競爭會很惡化.
至少要保持在中產.
但是要保持在中產,不會投資靠薪水的話.
未來大概剩下頂尖薪水那一搓.
美國其實這種情況惡化的比台灣還快.
可以先看一般薪水在美國大都市生活的辛苦度.
對喔,請看大都市,不要再拿一些次等都市來看..XD
美國大都市,除非你是頂尖高薪那一族.
大多數均薪的,生活開銷壓力都非常大.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 16:38:59
當你200萬年薪 0資產 vs 150萬年薪500萬資產.
勝負還很難說.
當你300萬年薪0資產 vs 150萬年薪2000萬資產.
300萬月薪的人在經濟地位上,會看不到150萬那邊的車尾燈.
這社會.
有錢比會賺錢還值錢.
請記住這件事情!!!!
除非有錢的那個人是白癡!!!
在同等級能力下.
有錢優勢會遠超過會賺錢.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:24:48
另外.
正確的投資本來就會賺錢.
只是大多韭菜都是錯誤的亂投資..XD
而有錢...他的投資通常就算有錯誤,也不會太大.
整體而言它的投資長期都是穩定獲利的.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:26:24
80萬年薪3000萬資產,就可以壓過300萬年薪.
不跟你豪洨.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:28:20
有些是真的很會花.
有些是投資亂做賠光或是被騙光.
當然正常來講,300萬年薪的同溫層,會有很多投資的資訊.
因此大多三百萬年薪的,一定會有一定比率的投資分配.
但這邊主要是講.
單靠薪水..
在這個年代薪水的威力會更容易被資產給蓋過去.
因為資金膨脹速度太快了.
造成只要投資大方向正確,就算操作的很粗糙.
也會"站在風口豬都會飛"
so...投資基本上都以穩穩賺為主,小賺穩賺,你就會起風而飛了.
整天想著賺大錢的就會變韭菜.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:31:50
一般來講,如果你穩穩的投資.
你資產可以3000縮成2000(例如你全部持有台灣50正二)
那很快,擬就會發現一個翻轉.
他2000變成4500....XD
(繼續抱著台灣50正二就好)
除非他是整天追高殺低.
不然只要操作大方向不變.
要嘛就像我們玩不動產的,到今天根本資產沒縮水...更不用說趨吉避凶置入老屋還在賺.
你持有安全性很高長期看漲的東西,例如指數型etf.
那風向一轉,你不但前面少掉的錢又回來了,後面還膨脹更多.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:34:04
薪資是現金流的基礎.
如果薪資低.
你的資產就要分配很多比率去生產現金流來嘎這一塊.
也因此,資產越高,薪資就越不重要.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:35:15
這要看你用多少薪資做基礎.
通常是薪資和資產要成正比有最大效應解.
你有100萬年薪搭配1000萬資產,可以創造很大的威能.
如果你有100萬年薪和一億資產,你會發現你一百萬薪水領辛酸的.
如果你有300萬年薪但沒有資產...
那你會發現,你會被200萬年薪1000萬資產的壓制,而且有點難追...
你應該會很不爽.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:40:32
所以才說你對比是怎樣.
300萬0資產和200萬1000萬資產.
這是指扣負債後的資產
也就是200萬的可能有3棟1300萬的房子,所以他是房價4000萬+3000萬貸款.
你隨便翻一下,滾得很快.增值+收租....
跟300萬差的那一百萬收入....隨便就輾過去了.
但當然你跟80萬1000資產的比.
80萬很難支撐3000萬的貸款.
所以要嘛他要分配資產來做現金流,要嘛槓桿要縮減.
而且薪資差了220萬.
所以300萬的優勢比較大.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:45:07
這邊最大問題就是.
你的薪資對財富累積效應大幅縮減的關係.
因此後面基本上都是純資產翻滾.
全部都是看你錢滾錢的技術+時運.
也就是90%都是"看你的投資技術和手腕"
你可以長期穩定收益,例如出租持有..
時間到可以突破.
當然你也可以靠操作.
像最近股市抄底all in 指數正二,然後明年來看甚麼時候收割大撈一筆.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:50:04
掛掉是操作有問題.
永續經營的操作.
應該是不存在掛掉的機率的.
只有賺多快,運氣很差就是套一段時間還是可以解套.
不會搞到掛掉或是長期持有還賠錢(指5~10年持有還賠錢)
其實無腦玩法.
屯在房子裡收租.
看到股票崩盤,例如最近...國安基金進場.
就跑去增貸後無腦丟入指數....正二.
(請愛用正二).
你去算一下,這種無腦操作的收益有多好.
PS.正二有內建回收股利,還回收兩倍股利,因為正價差的關係.
這種玩法根本不會死...你股票就算不如預期谷底反彈.
你大不了就是被多套半年一年....之後還是要漲起來給你賺.
所以有穩定並且很難輸的操作法.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:54:19
掛掉是因為他是賭徒.
他在賭博不是在投資.
投資基本上都是先挑選長期看漲的東西.
你看錯通常是發生在她長的速度和時間可能抓錯.
因此,長期看漲代表持有久了就會解套.
這種情況最多是震盪的時候你抓錯被短套,套個半年一年好啦兩年三年.
之後還是要解套.
但是如果信那些老師.
整天追高殺低,停損停損....
沒多久就停損到破產了...顆顆.
不然就是被嘎到保證金繳到破產被強制平倉幹嘛的.
阿就賭徒阿...你不是來投資的,你是來賭博的.
無論你講得一口多棒的基本面技術面...你還是個賭徒.
你就是愛博輸贏阿.
so...理論上來講,投資會看錯會被套...但通常不會倒才對.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 21:02:12
我是不知道各位有沒有賭博的經驗..XD
很多人小時候不賭博,不懂賭博.
長大了才成賭徒...那是很悲慘的事情.
沒賭博經驗的人,通常都會認為.
賭博是"閉著眼睛壓大小"
就像抽樂透那樣....反正就是沒有依據,錢下去跟他拚生死.
喔錯了,你大錯特錯.
如果賭博是這麼刺激的事情,哪來的那麼多堵到傾家當產的局面.
真的賭博是...在技術輸贏.
在...你以為你有技術..的時候讓你輸掉...XD
小瑪莉好了.
玩小瑪莉的人,誰在跟你閉著眼睛壓.
都嘛在算牌....阿開蘋果了,蘋果有1/3的機率會連莊,但賠率是5倍...所以蘋果壓爆.
阿現在出小牌,先下一兩個廢注去讓他洗.
阿要連出大牌了,快壓.
喔,剛出了兩次右邊的大牌,等下應該是小牌2~3輪之後跳左邊的大星星也有一定機率開七.
那先兩輪廢注,第三輪開始把星星和七壓爆.
這才是賭博.
你以為你有技術你懂你會算.
然後你常常都會算到都會算準.
但最後你輸光了...顆顆.
有沒有,跟股票版一大堆人的投資有87%像.
至於為啥賭博會輸光..XD
因為機器的邏輯不是照表操課好嗎.
機器的邏輯是,他要贏多少錢,再贏多少錢的情況下照籌碼去跑.
所以他一開始就設定他會贏了.
很多投資,某些人一開始就設定他會贏了.
那....誰輸?
你啊.
你說他作弊.
阿十賭九詐...你真當他是跟你公平正義喔...XD
那個檯子還可以所謂條軟條硬....也就是機器預設要賺的賺錢速度是多少.
當然,賭場有些職業賭徒會算機器吃錢率.
他吃錢吃很多,前面有一堆人輸光光,他才跳下去玩,然後贏回吐的那一段.
這是職業賭徒...他在算機器吃錢,不是在那邊算牌.
so.....
你有賭博的經驗,擬就會發現.
所有人都知道賭博不好.
但是出了社會,一大堆人卯起來賭博..XD
你都沒想過你的操作如果不如你想的走.
那你怎麼辦?
停損?...那就是輸錢.
不停損....那你要凹要抱,他回不回地來?
長期成長看好的當然回的來.
但是兩千塊的國巨,股王HTC,天國一輝....回的來嗎?
你在賭博嗎?還是在投資?
如果你很有錢,小賭怡情ok.
就像以前,每年過年就要準備一兩千塊去賭小瑪莉..(後來全部被掃了,沒得輸,生氣氣)
但如果你是想要增加自己財富.
你這樣操作??....
是很想再一次白手起家嗎..XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 21:15:09
抱著是一種作法.
也就是所謂慢慢的凹凹久了就會變有錢.
不過我還是喜歡,國安基金進場,就跟著進去.
之後挑個開心的時候出去...XD
當然如果大多頭順風得很明顯的牛市.
可以帶一點賭博性質的操作玩一玩小錢.
反正大多頭豬都會飛.
賭錯了也有解套的機會.
或是停損的話損失也小....
而且又是小錢,輸掉最多就是那一年的水晶玉石少買一點..XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 21:24:32
賺錢是一種樂子阿.
至於有錢可以幹嘛.
學東西啊,收藏東西啊....
收藏名畫,學音樂,運動,打電動,都嘛可以.
旅遊只是偶爾調劑而已,旅遊一直都可有可無.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 21:26:17
等級會差很多.
隨便學,你找三流老師就好了.
認真學,你找頂尖老師,然後沒兩年把三流老師給幹掉.
(對,你中老年還是可以把三流老師給幹掉)
而你要找頂尖的,那花費就多拉.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 21:31:45
這又不一樣..XD
你有一支勞力士,跟你看別人的勞力士.
有一樣嗎..XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 21:32:30
你不喜歡勞力士,所以有了你不會開心.
但如果你喜歡例如國畫好了.
那你有張大千的收藏,當然就很爽.
所以要看你喜歡甚麼.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 21:36:46
你很閒就會有東西喜歡了.
不然收藏娜美公仔?哥吉拉公仔?
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 21:39:23
套一套不含股利就回來了...
你的其他操作.
下去可能永遠在起不能.
甚至,199x年的上市公司倒了幾家..
你買它們的股票不只回不來,還變廢紙.
而2000那一波,做生意的倒多少.
工作失業的又死多少.
而你不含股利才被套七八年....
凹過來之後還賺錢.
所以你眼睛只看到被套.
沒看到他可以起死回生.
然後把自己丟在死了就活不過來的地方.
自以為專業和高等..XD
你不就賭徒麻.
這句話不就賭徒最愛講的...XD
果然賭徒.
永遠嫌我們賺錢慢..
然後.
然後就沒有然後了.
鄉民大家房子都放幾年了.
更不論.
中期投資本來就3~5年.
你看炒房除了短期,其他都是幾年計算.
長期還10~20年.
我自由路店面都持有十年了.
因為這樣,所以我們時間到就是贏家.
而賭徒.
永遠沒有然後.
黑錢有黑錢的風險.
另外黑錢通常背後還有集團再撐.
跑單幫應該做不起來.
因此你賺的錢大多都要上供.
上面是大型黑幫+政客+財團.
你在下面做事情,當然分到的很多,但出事情你是斷點防火牆,你去頂.
這還牽扯到黑吃黑問題幹嘛的.
最近美國不就有大麻園的槍殺案.
黑吃黑阿.
而黑道也不幹來幹去.
前不久不是才一個大哥在家門口被幹掉.
之前幾年高雄電玩幫和茶行搶地盤也不鬧很大.
那一行並沒想像中好賺.
而...
因為人生每多一天都賺到.
所以錢來的很快,也會把他花掉.
不然誰知道明天會不會就死了.
你存下來也麻煩,都是黑錢...你要給誰?還怕被別人知道你沒花掉而跑過來搶.
因此穿金戴銀又開跑車,賺多少花多少.
至於豪宅應該不是自己的.
詐騙收入怎樣通過認定是自己的資產?
你還要洗錢..先開一家火鍋店還是熱炒店?你人在柬埔寨耶.
(黑道很愛開店就是這樣)
到頭來豪宅是上頭組織給你住的...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 22:07:06
日本每年強迫你支出修繕費用.
還隨屋齡越來越多...
這就是日本老屋不值錢.
房價容易震盪,外圍容易崩盤,崩了還不回來的原因之一.
(當然另外還包含持有稅的原因)
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/29/2023 03:44:14
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