【從前有間屋】旺角豉油街12號鬼城重生?
很多人未必知道,市建局租給社聯作「共住」基層房屋的旺角豉油街12號,其實是以往土地發展公司 (市建局前身,簡稱「土發」)為重建計劃影響的住戶提供的特惠租金單位,據土地發展公司年報豉油街12號大廈1994年興建,約二百多個單位,希望把當時受附近重建計劃影響的的家庭,安置到環境較佳及廉租的房屋,當年還有陳太到場「剪綵」,展示出重建政策不一定起豪宅。
市建局願意拿出部分空置單位給社福團體當然不是壞事,但不可忽視的是這類安置大廈為何會長期空置? 據過往統計空置率7成3有多 (2014),拿14個單位其實只佔整體單位數據約5%。必須追問的是,市建局是否有更大空間可以拿出更多的單位讓基層居住,還原本身租住大廈的安置功能,不會只淪為純粹政績宣傳項目?
土發時代,受重建影響的住戶最後揀選安置比補償為少,然而政策安排較現時人性化得多。只需在人口凍結前登記,證明恆常居住,然後聲明沒有其他可選擇的居住和家庭收入水平,毋須提供收入文件證明,便可安排入住安置大廈。[1]
但市建局成立後把安置的政策改頭換面,改為由房委會處理市建局的安置責任,同時亦把安置的入息資產的門檻改為申請公屋的標準,奪去很多受影響住戶得到安置的選項,餘下只有接受現金賠償的「選擇」,令過往土發公司的安置大廈在公眾認知中完全消失。
到今天仍然遺留下來的四棟安置大廈,分別為:
1. 順成大廈, 西環德輔道西466號 (22層)
2. 旺角豉油街12號 (24層)
3.必發臺, 大角咀必發道68-72號 (15層)
4. 麗珠大廈, 大角咀荔枝角道163-165號 (13層)
市建局坐擁的強拍的法定權力,又有極低補地價優惠的政府資助,體制上已預留財政空間改善安置安排和社區環境,現在卻淪為把安置大廈空置,資源集中在建豪宅、商場的謀利機器,這大廈倒過來揭穿了重建就必須要自負盈虧建豪宅的發展謊言,市建局亦無法只租出14個單位予社福機構,就能搖身一變成為「良心業主」,將這段曾經出現過的房屋發展模式遺忘掉。
既然要做「好心」,不如我們重新開始,重建時興建更多安置廉租大廈?
[1] Lo, Y. K. (2004). Choice of domestic tenants in urban renewal projects launched by the Land Development Corporation and Urban Renewal Authority. 香港大學學位論文, 1-0.
圖 1 陳方安生到豉油街12號探訪 (1994)
圖 2 豉油街12號空置狀況的紀錄 (2014)
圖 3 豉油街12號照片 (2015)
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必發 盈虧 在 真電玩宅速配 Youtube 的精選貼文
雖然漫威在電影界發展很好,但是在電玩上常常不如人意,但過去的漫威真的也是專出糞Game嗎?就讓我們跟著奇異博士回到過去來看看吧!~
從漫長的歷史可以發現,大部分的漫威遊戲並不是漫威自己開發,而是授權給廠商製作,備受歡迎的《漫威 VS. 卡普空》系列就是由卡普空開發,成敗盈虧都在廠商,從血淋淋的《漫威復仇者聯盟》就可以看到SQUARE ENIX的慘痛教訓,儘管如此還是有不少為了漫威旗下的火熱英雄慕名而來的廠商,當年的遊戲爛Game大廠LJN想必也是一樣的心態,近年來也是不少漫威手遊打著官方正版授權的名號來吸引粉絲。
在大量授權之下,漫威或許無法一一把關每個遊戲的品質,導致市場上的漫威遊戲品質難免參差不齊,從金錢上來說漫威或許是最大贏家,但爛大街的漫威遊戲只有一兩款能玩,長久下來只會讓玩家對漫威遊戲徹底失去信心,相信不少人現在看到漫威遊戲不管家機或手遊都覺得是糞作吧,這對漫威恐怕也不會是好事,相信擁有廣大粉絲的漫威應該也不想砸了自己的金字招牌,好不容易打造了如此壯闊的漫威電影宇宙,相信一定也可以做出媲美電影的遊戲大作,大家還會期待今後的漫威遊戲嗎?你想看到哪位英雄被改編成遊戲呢?歡迎在影片下方留言跟我們討論喔!
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明報社評
政府交代海洋公園轉型方案,山下園區變成餐飲零售消閒區,免入場費,山上設施則會改革,逐項收費。轉型方案本質是將海洋公園斬件,除了一些保育設施及水上樂園等繼續由園方經營,餘下的將交予外判商,經營各類消閒娛樂活動。過去兩年,香港社會和旅遊業環境出現了深刻變化,海洋公園作為主題公園的主客觀條件已不復存在,改走以本地消費為主的商業化之路,似乎是眼下較為現實的選擇,可是海洋公園斬件後是否就能自負盈虧,仍是一大疑問;生態保育未來會否淪為聊勝於無的點綴,亦屬未知數。商業化不一定是壞事,然而由領展到港鐵,市民亦領教過「盈利掛帥」所帶來的異化。每項選擇都有其代價,但願轉型方案不會令海洋公園走上另一條異化之路,變成有名無實的存在。
蘋果頭條
柴灣峰華邨曉峰樓爆疫,至今共11人確診,當中8人均屬中層13室單位,包括1213室、1113室及913室。政府專家港大微生物學系講座教授袁國勇今日下午視察後,決定撤離12樓以下13室所有居民。晚上8時開始,大批身穿全副防護衣的警員,陸續進入大廈,為居民登記資料,預料稍後將撤離住戶。至於大廈現場環境,下午及傍晚時分居民仍出入如常,曉峰樓樓下惠康及711便利店等繼續營業。另外由於早前曉峰樓已被列入強制檢測大廈名單,不時有居民前往臨時檢測站接受病毒檢測,氣氛大致平靜。袁國勇早前視察後見記者,指1113室及913兩個單位曾經改動做坐廁,「通氣喉鋸過」,可能透過糞渠缺口由上而下播毒,故安排12樓以下所有同座向13室單位撤離,以策安全。
東方正論
我視謀猶,伊於胡底。特區財赤,由以往年賺千億,倒退至年蝕千億,暴疫夾擊只是導火線,政府理財不善才是真正致命原因,大花筒好大喜功,以公帑填氹例子多不勝數,昨日新鮮熱辣海洋公園「重生方案」出爐,繼去年撥款54億元救亡,今次又涉及接近70億元的援助,不得不說,這是一個深不見底的財政黑洞!海洋公園有44年歷史,曾經被視為香港代表性景點,但吸引力每況愈下,本地人視為過氣產物,被視為荔園翻版,已完成歷史任務。再加上政府引入迪士尼樂園,一山不能藏二虎,客路太過接近,彈丸之地,如何支撐兩個主題樂園?稍有頭腦都知道,長遠必定是自相殘殺,淘汰其中一方,或者兩敗俱傷。
星島社論
新冠肺炎疫情迎來急速反彈,本港昨新增一百零七宗個案,為過去一個月來再反彈破百宗,較前日升一倍。百多宗個案中,一百零二宗為本地個案,源頭不明個案佔四十二宗,當中油尖旺一帶繼續成為重災區,佔當中四十一宗,多達四成。而強檢小區昨新增二十三宗,另有五宗個案失聯,疑也住於佐敦疫區一帶。衞生防護中心傳染病處主任張竹君宣布,強制檢疫小區再多七幢大廈的居民需要強制檢測,並估計新個案跟當局擴大強制檢測範圍有關,「但當然社區是有些爆發」。確診個案再次破百,更是一月以來最高數字,亦是連續第四日上升。本港昨新增一百零二宗為本地個案,源頭未明個案佔四十二宗,其餘五十三宗都為家庭群組,最大的家庭爆發達八人。
經濟社評
多項抗疫措施明天屆滿,不少行業要在疫下苦撑下去,農曆新年的黃金檔期必不可缺,但染疫數字昨天大幅回升破百宗,政府須趕緊與業界溝通,如何盡可能做足安全防範,適度恢復營運自救,不再一刀切勒令商戶完全停業,以保住更多飯碗。參考外國復業經驗,公眾難免要交出一定個人資訊,方便當局做好接觸追蹤,嚴防疫情反彈,惟望市民配合。抗疫和經濟的平衡不易拿捏,據消息人士對本報披露,防疫措施會再延長7天,但其間官員將會見業界,討論能否適度放寬。抗疫應當科學為本,15類表列處所營運的風險不一,目前劃一要求停業,的確未符官方張弛有度的原則。
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