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【🏠德國買房置產經驗分享｜基本概念、銀行貸款、常見問題。】
大家敲碗的買房經驗分享來囉 😁
裡頭主要分享：
✅ 買房前常見問題
✅ 如何找到房源？
✅ 看房與看房後的流程
✅ 自備款、銀行貸款等細節
✅ 房價、雜費等開銷比例
偷偷說，平常處理新家的事情，其實都是Fabian擔任重責大任，我都是小跟班而已，不過因為寫了這篇文章，我特別去看了一些資料，現在終於對買房過程更了解了 😂 😂
如果大家尚未有買家打算，或是未來有計劃，都可以先蒐藏這篇文章，也希望這篇文章能幫到大家啦～
＃恬恬寫文章
#恬恬聊德國
為何德國找房這麼競爭？為何德國公寓供給不足？
這週我們想要聊聊德國有關居住的社會問題與貧窮的社會角落。
Ep 45.【德國人妻談心室】聊聊德國的住宅問題與那些平常看不到的社會角落。
本集內容重點：
01:42 為何在德國大城市都出現房屋供不應求的狀況？
05:50 想蓋房子卻缺少勞工，德國人力荒原來這麼嚴重。
13:48 新建案坪數越來越大，房租隨之攀升，誰租得起？
18:10 房租高可能導致一個城市失去藝術與創意人才，你知道為什麼嗎？
21:32 Airbnb盛行，卻讓「真正」租戶租不到公寓…
29:38 在德國有多少人無家可歸與社會住宅(Sozialwohnungen)
38:40 米莉說故事：Die Bayreuther Straße，三個住在社會住宅的家庭
（收聽連結在留言區）
這次的主題也許有點沉重，不過我們期許這個節目能反映德國真實的一面，帶大家認識德國的各個角落。
如果大家喜歡這樣的討論，很希望能讓我們知道喔。
歡迎加入音頻社團，與其他聽眾互動，接收德國資訊： 無濾鏡德國生活 | Das Leben in Deutschland
＃無濾鏡異國生活
＃恬恬聊德國
【德國有討價還價的文化嗎？🤔】
這週的音頻聊到德國的房租超貴，有位聽眾寫信詢問我，她打算透過仲介，在德國一個很大的城市租房三年，是否因為一次租三年，所以可以跟房仲討論租金價格？
我的回答是：
不太可能，一來是德國找房超級競爭，如果你因為價格太貴不想租那個公寓，還是會有人願意付那樣的價格，因為總比沒有屋簷住好，尤其在慕尼黑、漢堡、法蘭克福、柏林地區。
再來是，房客基本上只要房東不要每年提高租金就該偷笑，房東基本上也不太可能會降價。
最後，如果房仲說可以討論價格，或是給折扣的話，我自己在猜測，也許他們一開始提出的租金價格就比較高，所以才有餘地去殺價。
那如果是買房呢？我只能提供我跟Fabian買房的經驗。
預售屋基本上就是不二價，所有的額外設施、裝潢等，也都有定價表，也就是完全沒有討論價格的餘地，加上如果地段好，我們如果不買，同樣價格也一堆人搶。
還想聽更多找房經驗與資訊？歡迎收聽 👇
Ep 42.【德國人妻談心室】找房租房不踩雷，德國租屋你所不知道的事！
收聽網址： open.firstory.me/user/tinybackpacker/platforms
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＃恬恬聊德國
＃無濾鏡異國生活
居住在德國邁入第六年，我發現德國人平時脾氣良好，但是遇到影片中提及的幾點，會開始變了個人似的，直接暴走，就連好好先生Fabian也是，在開高速公路時，會變了個人似的哈哈哈哈
1. 高速公路佔用內線道
2. 行人走在單車專用道
3. 插隊
4. 與人聊天時使用手機
***最新音頻podcast節目：無濾鏡異國生活
🎧收聽網頁：https://bit.ly/2Otspy0
如果你們有其他想了解德國的主題，歡迎在底下留言！
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#德國 #德國文化 #德國生活
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這集滿有笑點的，我自己在剪接也大笑好多次 XDDD 請服用！
This episode is quite funny, hope you guys like it :)
大家的問題：
-喜歡/不喜歡彼此的文化 Like/ dislike each other's culture?
-喜歡彼此的地方？What we like about each other?
-想生小孩嗎？ Do we want to have children?
-為何當初毫不考慮來德國？Why did I move to Germany without a second thought?
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****最近推出旅遊德文、初級會話家教課程，歡迎報名免費體驗課程！
更多資訊：https://youtu.be/_FdAwbXLcsw
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#異國婚姻 #異國戀 #Q&A
最近推出【遊德國 學德語-德語A1先修】
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【免費體驗課程】 (25分鐘)
可以讓我了解你的程度、需求，準備比較符合你的上課教材，也藉此互相認識彼此。
為什麼要選擇我的課程呢?
因為過去學過無數個外語，所以對於學習外文有很多快速與有效的經驗，加上本身在德國飯店業工作，更能了解口說能力在生活上與職場上的重要性。所以會在此提供初級德文以外，也會提供旅遊德文課程。口說普遍對於亞洲人來說比較弱，大家多半害怕出錯而不敢開口說外文。在我的課堂中，我希望大家有個可以大膽說德文的地方，也希望大家在上完課程後，可以大膽的跟人用德文聊天！
課程對象】：無德文學習經驗、初級會話、基礎德文、A1考試、旅遊德文。
【課程特色】：
1. 客製化免費教材，也會是學生情況增加練習教材
2. 上課氛圍輕鬆，教學時也會分享許多德文文化
3. 大量的口說與學習實用的文法
4. 上課隨時糾正口音與文法
5. 解說文法以理解為主，不死背！
6. 課程主題以生活化與實用為主
7. 旅遊德文
8. 除了正式德文口說，也會教授一些生活用語。
【旅遊德文】
想來德國旅行，還是想來德國打工度假？也想挑戰用非英語來溝通，這些主題你可以在這堂課程學到：
問好：德國人是個很有禮貌的民族，見面一定會問好，離開時也會說聲再見。
機場篇：入境、出境、機場常見單字。
飯店篇：入、退房手續、訂房、問旅遊資訊、個人需求表達。
餐廳篇：點餐、訂位、結帳、表達個人需求、餐廳小費文化等。
問路、緊急事故篇：問路、藥局、身體不舒服、醫院。
交通工具篇：德國國鐵購票教學、退票、延誤、取消、德國交通工具種類等。
購物篇：詢問、試穿、結帳、德國藥妝店、退稅。
觀光篇：德國城市與特色料理介紹。
節日慶典：啤酒節、嘉年華、聖誕市集。
實用德文生活旅遊單字：一次告訴大家所有德文實用生活單字。
【入門會話】
你對德文很有興嗎？但是確不知道從何學習？學習哪寫內容？
此課程適合：零基礎、對德文有興趣者
1. 基本發音配合簡單的單字
2. 簡短的自我介紹
3. 日常生活用語（問好、請、謝謝、對不起）
4. 數字、時間的表達
5. 基本問句與對話
6. 總複習
【基礎會話】：
適合對象：已經有一些德文基礎，想要增加德文口說能力者。
課程內容：每堂課以學生需求為主，主題式教學，以free talk聊天方式，討論感興趣的題材。會視學員上課狀況與能力，以中文作為輔助講解。
