<惡房東,退散！>
之前寫過一篇文章"惡房客退散！"
不過勒,既然有惡房客,也會有惡房東,
剛好最近ptt傳出一個房東的各種惡劣行徑,
因為這個房東的行徑有點離譜,又有話題性,
東森因此做了三四天的節目,
k跳看了幾集的片段,幾乎變成房東的粉絲～
（我實在是太佩服那個房東的顧左右而言他的能力了！）
回到正題,
我認為
一個人跳出來指控,你可以說是湊巧,
很多人跳出來指控,說沒問題,有誰會信？
當然房客也許也犯了一些錯誤,
但是那樣的錯誤並不足以成為
房東惡意剋扣押租金甚至要求賠償的理由！
我想,那些倒楣的房客大多是和解了事,或是賠錢了事,
只因為不想走法院～
其實,面對惡房東,要做到三件事,
1.不要被嚇倒！
2.不要怕走法院！
3.不要怕麻煩！
1.不要被嚇倒,
這位張姓房東動輒向房客嗆聲走法院,
或拿刑法條文壓人,
在k看來,很多都是很牽強且不會成立的！
比如：
有一個房客終止租約後要交還鑰匙,
房東卻遲遲不願意出現,聲稱很忙,無法出現,
要拖過租約末日,造成一個房客違約的事實,
房客只好謊稱要看房子,房東立馬出現（這時就很有空？）,
房東惱羞成怒說：你騙我,我要告你詐欺！
(你房東一開始謊稱沒空，就沒騙人？)
如果騙人就構成詐欺,
我想全臺灣2300萬人都要被抓去關（嬰兒除外）
不要被嚇倒了！
房東告你不成,你取得不起訴處分後,反告她誣告,
我相信很多檢察官很樂於處理
這種濫興訴訟（製造檢察官困擾）的人！
2.不要怕走法院,
不要老是挨打,或只想息事寧人,
對付這樣的人,
你唯一的選擇,就是比他更強硬更盧小！
他告你？難道你就不能告他？
房東無理剋扣金錢,
房客其實都可以提告不當得利請求返還,
不過勒,這個房東聽說名下都沒有東西,
告民事也是徒勞無功,
那就建議提告詐欺,
說實話,我很不愛建議人家以刑逼民,
不過這個房東看來是慣犯,
常用類似手法騙錢,也只好告他詐欺囉！
3.不要怕麻煩
那位房東把自己弄得跟刺蝟一樣,
沒關係,不要怕麻煩
拿把鉗子慢慢拔毛,總有拔光的一天,你總會吃到肉的～
（據ptt爆料,這個房東其實背後是一個集團在操作,
已經用相同手法搞了很多年,
我想,這都足以構成組織犯罪了,
組織犯罪可是重罪,有什麼不好搞回去的勒？）
另外,租房子有幾點要注意：
1.看房時先請房東出示房屋權狀,
證明他就是房屋所有人~
你連這點都沒確認,就把錢給人家,
被騙也是剛好而已！
2.給予任何金錢,務必取得收據,做為證據,
能用匯款的就用匯款,至少留下金流記錄,
萬一發生糾紛比較好舉證～
3.簽訂租約時看清楚條款
這點很多人都做不到,
沒關係,最防呆的方式
就是要求使用坊間的制式範本,
那個東西很固定,不會搞一些有的沒的,
最怕的是對方提出一個非制式租約要你現場簽名,
你礙於時間急迫或想說沒什麼,就這樣傻傻簽下去,
裡面有什麼東西都沒看清楚,
像上面的這個租賃糾紛,大多是在這個階段沒有處理好,
結果就是讓房東予取予求～
至於房東在簽約後這裡加錢那裡加錢,
不好意思,租約內沒寫,就是沒有！
如果房東惡意霸王硬上弓,
請寄存證信函撤銷當時簽約的意思表示
如果是遭到詐騙,或有錯誤產生,
簽約後一年內都可以撤銷！不會有違約的問題～
4.交屋時拍照,以免房東黑你！
先確認房屋現狀,
以免以後退租時房東找藉口扣錢,甚至告你毀損～
5.住進去後,門鎖原則上是不能換,
但房東沒有你的同意,是不得進房屋的,
因為房子既然是你租下來了,你有使用權,
那就是你的私密空間,
房東任意闖入是有刑責（侵入住宅罪）的，
另外既然是你的私人空間，
要帶什麼朋友回來，房東是管不著的～
6.住進去後,東西壞掉
上面的那位房東最常指責房客的罪名就是：
任意破壞東西,
不過勒,
從法律面,房東負維修責任,
維修的錢是房東要出,沒有讓房客出的道理～
東西壞掉,如果是正常耗損,
比如：燈泡壞掉,那就是房東要負責拉！
除非是房客惡意破壞,那才是房客要出錢修繕,
不過,房東要拿出房客惡意破壞的證據,
不是他嘴巴講講,就說了算～
7. 退租時,
需當場清點物品及確認屋況,
返還鑰匙並取回押金～
如果房東惡意拖延時間,請寄存證信函,
如果時間是房東刻意拖延的,
違約責任就不在房客身上！
結語：
害人之心不可有,防人之心不可無,
租賃房屋,是一般人很常碰到的事情,
處理上還是要注意自己的權益,
至少保護自己不要陷入一個要跑法院的窘境,
如果真的遇上了,
請硬下心來處理他,
走法院不是那麼難的事情,不要被對方嚇倒了～
惡房東ptt 在 [心得] 遇到惡房東的經驗- 看板rent-exp 的推薦與評價
這是我個人遇到惡房東的經驗，希望能給各位網友參考：
1.契約：
（1）最好房客自己準備，當然90％房東都會希望拿對自己有利的契約內容，即使房東
準備也要逐字的唸出來，真的太多人輕忽契約，以為在買手機那種定型化契約，遇到
不合理的馬上提出修改。
實例：我遇過有房東簽約那天說要手寫加上「若積欠租金，房東能進入屋內，絕無異議」
（2）注意修繕的範圍，最好附註：「幾天內房東不修繕，房客得自行修繕，修繕費由
下個月租金裡扣除」 一定要事先聲明給他多少時間內處理。
並言明，若租屋後房屋有漏水或一些細節要修繕，務必修理，很多房東愛講這句：
「房子交給你的時候是好的啊！」....
實例：我租過沒一週我就發現水龍頭滴水、浴缸的塞子不合、紗窗有破...房東就講
以上那些鬼扯，但我不能拖著不修，萬一交屋時房東用這理由扣押金呢？
就是很多貪小便宜的房東，把爛房子租人，卻奢求房客幫他修好（真的有病）
（3）注意「若出租後有任何稅收增加，由房客負擔」類似條文絕對不要有！
以免往後無法用檢舉房東逃稅，我之前也遇過這一條，根本無法檢舉。
（4）注意「往後所生的訴訟費、律師費，由房客負擔」
有些版本有這一條。
（5）契約都會附註房客提早搬走要沒收押金，可是都沒提萬一房東提前終止，要多少
個月的租金當作搬遷費，如果是房客自己跟電信公司、有線電視申請的往往也要打約
1年，萬一提前搬對房客也是負擔。
2.跟房東接洽時，最好錄音、找男性長輩
實例：我遇過出言恐嚇的房東，但你永遠就是在「轉述」他的話給人家聽，
我真的叫警察時，他卻一概否認，嚷著去告啊。
男性長輩是很好用的，社會上怕壞人，真的，我之前的房東專門欺負大學生。
3. 若房東在契約沒到期前要趕房客，記得簽「終止租賃契約」
記得附註是由於「房東」提出終止契約，才不會被房東反咬「是房客提前解約」而
不歸還押金，雖曰口頭約定亦是約定，但簽書面才有保障。
在歸還房東鑰匙，請房東檢查房子也要錄影，免得有莫名其妙的糾紛，記得在契約上
手寫：「房東已經檢查屋況，往後有任何糾紛，房客不負責任」
有太多房東租給新房客，新房客要他修，但他又不甘心，只好轉嫁給舊房客。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.233.31.108
※ 編輯: cilify 來自: 118.233.31.108 (07/28 00:34)
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