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📌📌#戴德梁行 主辦台中商用土地標售案10/6登場🏢🏢
#行政院 主計總處近期發布每十年辦理一次之基本國勢調查，觀察十年來常住 #人口 及 #住宅 統計，台中市的常住人口增幅達11.1％。戴德梁行估價及顧問服務部最高主管薛惠珍董事表示，主要是因為台中市蓬勃發展的產業帶來良好的投資及就業環境，讓台中市在短短十年內，人口成長就超過30萬，總人口破282萬，成為全台第二大城，2021年第1季遷入人口數更是六都第一。
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夢到媽祖叫我買房子？👏
神明說這個價格最合理？💫
不動產估價是有一套專門的算法，
不是擲筊、看實價登錄就能決定的！
不動產估價權威專家─ #顏炳立 老師，
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深入剖析各類住宅、土地及商用不動產之合理價值，
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不論是自住、商用、土地廠房或是擔保放款，
都能自己的房價自己估，估價不求人！
這堂課你可以學到⋯
🏠一技在手，精準算出合理價
🏠三秒鐘估價法：快、狠、準、穩
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房地產就是愛演戲，可惜了，顏總，你自己公司弄的標售，雖然看似演出漂亮，卻還在強詞奪理的解釋，明明就是左手賣右手，明明就是藉由買賣來再製造出鉅額貸款，與解套京華城早就有的沉重貸款，這個遊戲我社區警衛老伯伯都懂，你要為自己辯護？你要為景氣辯護？
有買賣，就有合約，就可以找銀行貸款，這麼簡單的道理。
京華城自己也可以蓋商辦阿，哪需要自己沒錢的子公司來蓋？這當然是錢，京華城如果有足夠的錢，自己蓋就好啦，何必演這齣戲？還要對外解釋說這不是炒房？這當然不是炒房，這是要跟銀行借錢的遊戲。
借錢需要啥？買賣合約書。
公司買個房子要看啥？估價師的估價報告。
銀行貸款要問誰？估價師的估價報告。
戴德梁行出的估價報告，有誰會懷疑嗎？沒有，除了檢調單位或其他股東不服氣。
縱使你不服估價報告，銀行也認合約書。
那，如果買方都用超過行情來買賣房子，你認為是怎樣一回事？
買方是笨蛋？硬要以為景氣大好，以後會賺更多？還是用膝蓋想也知道，這合約怪怪的，是買賣雙方都說好了一種演戲的方式嗎？
絕對是一個願打一個願挨，問題是，如果你是買方的其他股東，眼見公司花了超過行情的預算來買房子，你會怎麼想？
我是會建議你去提告的啦，不管這是誰估的價、誰標售出去的。
可是其他估價師願意說出「意見不同的價格」？
我在業界超過20年，知道恐怕沒人敢大聲說：「這估價報告也太離譜了」！
這就是房地產的世界。
?新城地產街?
8月8日星期六 下午2-4pm
?主持：林潔瑩
?嘉賓:理大建築及房地產學系教授許智文
「市場內望」
戴德梁行估價部董事黎劍明
「樓市焦點」一
星展銀行零售銀行業務及財富管理投資總監辦公室(北亞)高級副總裁
李振豪
「樓市焦點」二
中原(工商舖)董事總經理潘志明
盛滙商舖基金創辦人李根興
「入歐攻略」
移民指南針歐洲達人Amy
「樓市焦點」二
團結香港基金葉文祺
「專家開咪」
香港物業管理公司協會會長陳志球
?提提大家想估價，可電郵至? metroland@mbc.com.hk 或在 【Metroland新城地產街】facebook inbox留言。
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