即日專欄:市場化是強化競爭力之本
早前提及數據中心為支柱產業賴以持續發展後盾,未來新世界只會對有準備的人大開方便之門。在發展數據中心方面,香港絕非慢半拍,截至去年第二季,香港數據中心總存量達790萬方呎,其中八成由10間營運商佔有,首兩大營運商瓜分當中31%面積,其餘約三成為非本地營運商佔用,部分非本地營運商已預租或預購未來新供應樓面,如中國移動(941)去年以逾五成溢價購入火炭地。
本港現存數據中心用戶主要為金融機構、銀行、保險及電訊商等,隨著近年流行雲端儲存、人工智能證券買賣、商貿物流及中小企雲端應用需求大增,料數據中心需求將由大型雲端服務營運商如AWS亞馬遜、Microsoft Azure、Google Cloud、騰訊雲及阿里巴巴雲等主導。研究顯示,本港已位列亞太區最具吸引力數據中心選址第四位,緊隨新加坡、悉尼及東京。本地數據中心租金回報較傳統商用物業穩定,每年有3%至4%加租空間,長線回報穩定,吸引不少財團投資。但非所有物業都適合作數據中心,據戴德梁行香港區董事總經理蕭亮輝指,幾項重要條件如樓底高(基本要求4.5米)、樓面面積(最低要求2萬方呎)、承重量(每方呎300磅)、最理想是具備單一業權,單純把傳統工廈或貨倉活化改為數據中心,相信難符合市場實際需求,擁有專業經營經驗與紀錄的營運商信心指數自然較高。
國家去年新出台的「十四五」規劃,創科產業被置於相當重要位置,土地向來是香港最寶貴資源,政府首要任務是將資源精準投放,有賴破格思維,倘有關方面續停留於一貫以包租公自居地主心態,埋身劈頭第一句只懂問對方打算租用幾多方呎的單邊思維,正如當年見到大疆無人機以為人家係製造模型玩具飛機,變相把珍貴的明日之星獨角獸拱手讓人,淪為科技界笑柄,市場化政策已刻不容緩。為強化香港數據中心的競爭力,釋放數據中心專用地,加快審批,同時把工業邨的空置土地拿出來拍賣,期望能令地盡其用。
明白政府極須開源,任何數據中心用地,應該以市價出售。據業界人士透露,目前本港有三個工業邨包括位於將軍澳、元朗及大埔,共有156萬方呎未用之可建樓面面積,以市價計,地皮總值達80億元,料可為庫房帶來可觀嘅收益,可以紓解財赤,彌補庫房收入之同時,用來支援人才培訓或者拓展中上游科研項目,推動數碼轉型、產業升級。科技創新突破進一步帶動企業數據雲端平台應用,令數據中心需求有增無減,以做大個餅為目標,香港創科水平定必長遠受惠。
原文:https://bit.ly/3m3psVh
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連O偉 1 秋庫 匯款日:8/31
林O恩 1 秋庫 匯款日:9/1
王O梅 1 秋庫 匯款日:9/1
黃O寶 1 秋庫 匯款日:9/1
吳O娟 1 秋庫 匯款日:9/2
蔡O達 1 秋庫 匯款日:9/6
張O瑄 1 秋庫 匯款日:9/3
許O景 1 秋庫 匯款日:9/4
曾O玉 1 秋庫 匯款日:9/4
陳O銀 1 秋庫 匯款日:9/6
廖O緹 1 秋庫 匯款日:9/7
權O宇 1 秋庫 匯款日:9/7
鄧O君 1 秋庫 匯款日:9/7
黃O甄 1 秋庫 匯款日:9/8
黃O珍珍 1 秋庫 匯款日:9/8
沈O鈴 1 秋庫 匯款日:9/9
楊O昌 1 秋庫 匯款日:9/8
李O錡 1 秋庫 匯款日:9/9
郭O祥 1 秋庫 匯款日:9/9
楊O宥 1 秋庫 匯款日:9/9
陳O鴻 1 秋庫 匯款日:9/9
陳O豪 1 秋庫 匯款日:9/10
吳O云 1 秋庫 匯款日:9/9
張O雪 1 秋庫 匯款日:9/11
連O山 1 秋庫 匯款日:9/11
簡O緯 1 秋庫 匯款日:9/13
羅O婷 1 秋庫 匯款日:9/13
翁O眉 1 秋庫 現金日:9/9
邱O婷 1 秋庫 匯款日:9/10
李O青 1 秋庫 匯款日:9/11
葉O荃 1 秋庫 匯款日:9/12
陳O頤 1 秋庫 匯款日:9/11
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張O美 1 秋庫 匯款日:9/10
施O萍 1 秋庫 匯款日:9/13
莊O凱 1 秋庫 匯款日:9/11
吳O庭 1 秋庫 匯款日:9/11
吳O宏 1 秋庫 匯款日:9/11
許O源 1 秋庫 匯款日:9/13
李O英 1 秋庫 匯款日:9/13
許O眉 1 秋庫 匯款日:9/13
許O凱 1 秋庫 匯款日:9/13
林O璇 1 秋庫 匯款日:9/13
林O均 1 秋庫 匯款日:9/13
黃O蓁 1 秋庫 匯款日:9/13
洪O翔 2 秋庫 匯款日:9/13
陳O珍 1 秋庫 匯款日:9/13
藍O英 1 秋庫 匯款日:9/14
楊O玉 1 秋庫 匯款日:9/15
黃O達 1 秋庫 匯款日:9/15
黃O鋒 1 秋庫 匯款日:9/15
簡O菊 1 秋庫 匯款日:9/14
游O青 1 秋庫 匯款日:9/15
謝O貴 1 秋庫 匯款日:9/14
洪志O強 1 秋庫 匯款日:9/14
李O雪 1 秋庫 匯款日:9/14
莊O翰 1 秋庫 匯款日:9/14
江O芩 1 秋庫 匯款日:9/15
王O慶忠 1 秋庫 匯款日:9/15
楊O雅 1 秋庫 匯款日:9/15
詹O甫 1 秋庫 匯款日:9/15
余O嬌 1 秋庫 匯款日:9/16
林O語 1 秋庫 匯款日:9/16
楊O珊 1 秋庫 匯款日:9/16
吳O珍 1 秋庫 匯款日:9/16
張O億 1 秋庫 匯款日:9/16
張O宸 1 秋庫 匯款日:9/16
邱O芬 1 秋庫 匯款日:9/16
劉O得 1 秋庫 匯款日:9/16
吳O慧 1 秋庫 匯款日:9/17
黃O斌 1 秋庫 匯款日:9/17
徐O 1 秋庫 匯款日:9/16
陳O旺 1 秋庫 匯款日:9/16
王O原 1 秋庫 匯款日:9/16
黃O姍 1 秋庫 匯款日:9/17
劉O玲 1 秋庫 匯款日:9/16
張O鈴 1 秋庫 匯款日:9/17
許O迎 1 秋庫 匯款日:9/17
許O鎂 1 秋庫 匯款日:9/17
郭O紛 1 秋庫 匯款日:9/17
王O元 1 秋庫 匯款日:9/17
楊O如 1 秋庫 匯款日:9/22
林O榕 1 秋庫 匯款日:9/22
林O淵 1 秋庫 匯款日:9/22
林O興 1 秋庫 匯款日:9/22
張O義 1 秋庫 匯款日:9/22
蘇O豐 1 秋庫 匯款日:9/22
鄭O心 1 秋庫 匯款日:9/22
黃O榮 1 秋庫 匯款日:9/22
吳O澤 1 秋庫 匯款日:9/21
楊O婷 1 秋庫 匯款日:9/23
江O紘 1 秋庫 匯款日:
薛O珍 1 秋庫 匯款日:
薛O秉 1 秋庫 匯款日:
林O妙 1 秋庫 匯款日:
莊O潔 1 秋庫 匯款日:
何O憶 1 秋庫 匯款日:
施O峯 1 秋庫 匯款日:
王O井 1 秋庫 匯款日:
鍾O 1 秋庫 匯款日:
王O雯 1 秋庫 匯款日:
王O玲 1 秋庫 匯款日:
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古O枝 1 秋庫 匯款日:
吳O庭 1 秋庫 匯款日:
張O菁 1 秋庫 匯款日:
陳O程 1 秋庫 匯款日:
李O浩 1 秋庫 匯款日:
郭O瑜 1 秋庫 匯款日:
余O釋 1 秋庫 匯款日:
蕭O美 1 秋庫 匯款日:
蕭O榆 1 秋庫 匯款日:
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陳O福 1 秋庫 匯款日:
陳O真 1 秋庫 匯款日:
陳O婷 1 秋庫 匯款日:
白O彬 1 秋庫 匯款日:
翁O女 1 秋庫 匯款日:
楊O䁗 1 秋庫 匯款日:
謝O希 1 秋庫 匯款日:
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王O中 1 秋庫 匯款日:
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郭O玉 1 秋庫 匯款日:8/11
林O玲 1 秋庫 匯款日:7/16 8/11
林O正 1 秋庫 匯款日:9/10
蔡O珊 1 秋庫 匯款日:9/10
李O順 1 秋庫 匯款日:9/10
魏O安 1 秋庫 匯款日:8/31
張O春 1 秋庫 匯款日:9/11
楊O蒝 1 秋庫 匯款日:8/30
吳O瑋 1 秋庫 匯款日:8/30
駱O雪 1 秋庫 匯款日:8/30
湯O綺 1 秋庫 匯款日:8/30
陳O靜 1 秋庫 匯款日:9/3
王O雲 1 秋庫 匯款日:9/3
謝O鋅 1 秋庫 匯款日:9/1
林O騰 1 秋庫 匯款日:9/10
邱O英 1 秋庫 匯款日:9/10
嚴O華 1 秋庫 匯款日:9/10
汪O钰 1 秋庫 匯款日:9/9
陳O宏 1 秋庫 匯款日:8/31
李O錢 1 秋庫 匯款日:8/31
陳O那 1 秋庫 匯款日:8/31
徐O婷 1 秋庫 匯款日:9/1
陳O霖 2 秋庫 匯款日:8/31
黃O瑢 1 秋庫 匯款日:9/4
曾O彰 1 秋庫 匯款日:9/4
曾O翔 1 秋庫 匯款日:9/4
邱O蕙 1 秋庫 匯款日:9/2
葉O汝 1 秋庫 匯款日:9/6
曾O銘 1 秋庫 匯款日:9/8
曾O杏 1 秋庫 匯款日:9/8
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沈O芳 1 秋庫 匯款日:9/1
張O芳 1 秋庫 匯款日:9/7
張O豐 1 秋庫 匯款日:9/7
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張O郁 1 秋庫 匯款日:9/7
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張O絜 1 秋庫 匯款日:9/7
楊O竹 1 秋庫 匯款日:9/1
何O蕙 1 秋庫 匯款日:9/10
陳O章 1 秋庫 匯款日:9/10
陳O維 1 秋庫 匯款日:9/10
陳O欽 1 秋庫 匯款日:9/10
鐘O鯉 1 秋庫 匯款日:9/2
周O文 1 秋庫 匯款日:9/2
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李O英 1 秋庫 匯款日:9/2
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林O璇 1 秋庫 匯款日:9/2
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白O瑋 1 秋庫 匯款日:9/11
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林O宜 1 秋庫 匯款日:9/1
黃O惠 1 秋庫 匯款日:9/13
張O盈 1 秋庫 匯款日:9/6
楊O芬 1 秋庫 匯款日:9/1
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程O工程行 1 秋庫 匯款日:9/1
劉O惠 1 秋庫 匯款日:9/3
曾O苑 1 秋庫 匯款日:9/2
方O貞 1 秋庫 匯款日:9/2
顏O芳 1 秋庫 匯款日:9/7現金
洪O祥 1 秋庫 匯款日:9/7現金
洪O家 1 秋庫 匯款日:9/7現金
謝O貞 1 秋庫 匯款日:9/2
許O綺 1 秋庫 匯款日:9/2
吳O萍 1 秋庫 匯款日:9/7
邱O驊 1 秋庫 匯款日:9/2
張O娥 1 秋庫 匯款日:9/3
梁O為 1 秋庫 匯款日:9/2
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王O智 1 秋庫 匯款日:9/14
張O予 1 秋庫 匯款日:9/14
陳O雅 1 秋庫 匯款日:9/3
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林O婷 1 秋庫 匯款日:9/8
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郭O如 1 秋庫 匯款日:9/3
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陳O燁 1 秋庫 匯款日:9/6
唐O蓮 1 秋庫 匯款日:9/9
黃智 1 秋庫 匯款日:9/5
蔡O玲 1 秋庫 匯款日:9/4
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謝O芳 1 秋庫 匯款日:9/6
林O仁 1 秋庫 匯款日:9/8
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吳O文 1 秋庫 匯款日:9/8
賴O勝 1 秋庫 匯款日:9/6
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蘇O嘉 1 秋庫 匯款日:9/7
李O顗 1 秋庫 匯款日:9/7
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王O玉 1 秋庫 匯款日:
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蘇O貞 1 秋庫 匯款日:
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連O偉 八十八佛轉運護持燈 1 對 匯款日:8/31
陳O潔 八十八佛轉運護持燈 1 對 匯款日:8/31
林O恩 八十八佛轉運護持燈 1 對 匯款日:9/1
王O梅 八十八佛轉運護持燈 1 對 匯款日:9/1
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MIRROR的人氣王姜濤日前在IG出帖文及限時動態,寫下一句:「I’m tired of everything」,令一眾姜糖非常之擔心。及後經理人花姐(黃慧君在個人IG發布限時動態、釋除大眾疑慮,花姐寫道:「不用擔心,他只是身體不適,休息幾天,再向大家報平安。」事隔11日,姜濤終於在IG「上水」,一口氣貼出幾張他穿着黑色西裝的型仔相,留言寫道︰「假期結束~沒事了,抱歉讓大家擔心了。」向一班姜糖「報平安」,姜濤一連post多個story,一時狂用鬼馬effect,一時又唱出隊友Ian(陳卓賢)的《DWBF》和Edan(呂爵安)的《E先生連環不幸事件》,非常搞笑,看來大家可以放心了。
《DWBF》意即「Don't Wanna Be Friends(但願不只是朋友)」,講述少男少女在友達以上、戀人未滿階段,既期待又怕受傷害的心路歷程,Ian透露:「故事係講一個男仔唔想再同對方做朋友、希望超越友誼,終於佢踏出一步,所以有呢個構思同歌名。」
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李佳芯(Ali)與拍拖多年的陳炳銓傳出情變多時,早前更盛傳被四字頭城中富豪力追,兼獲對方用造雪機在花園草地製作雪景氹女神歡心,有錢就是任性,我自己認識一個朋友,佢俾個男仔追佢頂多都係坐直升機喺澳門食餐飯,
係(30日)她出席TVB慈善籌款節目《萬眾同心公益金》直播時表示該富商只是生意夥伴,並暗示自己單身,與陳炳銓正式結束情侶關係。
Ali接受傳媒訪問時透露,該名生意伙伴因為公司有部人造雪機而在她面前試開過一次
,沒想到影相後卻引起誤會。她坦言自己將工作和感情分得很清楚,亦希望能避免將兩樣東西混亂,又表示現時雖然有人追求自己,但同時亦慨嘆要重新投入一段新感情並不容易「再投入一段新嘅感情都要啲時間」。
對於一個咁忙嘅人來講呢,
外貌協會
有報道指Ali而搬去將軍澳酒店暫住準備搬新屋,但她否認報道,並表示自己仍租住紅磡的服務式住宅,現時一直等樓價跌才考慮出手置業
我覺得唔使等樓價跌啦,如果比起一般富豪追女仔,以為噴兩下書咁就氹到女仔得㗎,出手太低啦,整返陳地利根德閣,帝景園先好講啊
Ali又表示身邊很多人都向她催婚,但她慨嘆世界愈簡單就愈難,因為要找一個價值觀相似的人實在不容易,連Ali的屋企人亦已放棄!38歲
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71歲「婚紗女王」Vera Wang(王薇薇)身材保養依舊得宜,而且打扮非常年輕時尚,更不時穿上性感bra top,皮膚緊緻令人完全看不出年紀,仿如吃了防腐劑一樣,加上一雙令人稱羨的纖細長腿,讓許多年輕女孩都自嘆不如。
Vera Wang以設計婚紗聞名更自創品牌,很多明星結婚也都愛穿她設計的婚紗,華人影圈包括湯唯、劉嘉玲、劉詩詩、應采兒等,早前人氣天后Ariana Grande(地)的簡約高貴婚紗也出自她的手筆。
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(2021年5月18日更新)Ariana Grande傳出上週已經低調嫁給秘戀一年的男友Dalton Gomez!兩人在加州家中舉辦極簡婚禮,親友加上賓客僅有不到20名出席!恭喜Ariana Grande!
(2020年12月21日更新)Ariana Grande今天在IG上發了一系列照片,與低調蜜戀9個月的男友Dalton Gomez訂婚啦!經歷了前男友Mac Miller的過世、與Pete Davidson的分分合合,Ariana終於找到好歸宿,兩人感情超好,從最新歌曲〈positions〉的歌詞也能看得出來。手戴特殊訂婚戒的Ariana跟Dalton Gomez甜笑合照根本是2020年最閃好萊塢情侶啦。
一直被稱為「歐美娛樂圈最勤勞歌手」亞莉安娜(Ariana Grande)最近又發了新歌〈positions〉。Ariana最近除了接拍了電影、還即將要發行自己第六張正規專輯《AG6》,專輯中首發歌曲就是按照Ariana俏皮、性感的曲風推出的〈positions〉。
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戴德梁行ptt 在 [新聞] 戴德梁行董事總經理:房市黑天鵝變大爽 的推薦與評價
連結:https://is.gd/Jc0DvV內文:戴德梁行董事總經理:房市黑天鵝變大爽 ... 軟著陸, 房價要再破前高比較困難-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
戴德梁行ptt 在 [問卦] 戴德梁行在做什麼生意? - 看板Gossiping - PTT網頁版 的推薦與評價
戴德梁行 總經理常常在電視節目發表對於房市的看法每一次他預估房市的看法都很準我知道他有不動產估價師不過他除了估價還有做什麼其他生意呢? 不動產仲介買賣? 還是? ... <看更多>
戴德梁行ptt 在 Re: [公司] 請問戴德梁行如何的公司- 看板Salesperson 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Salary 看板]
作者: EpochMail (Epochmail) 看板: Salary
標題: Re: [公司] 請問戴德梁行如何的公司
時間: Sun Mar 30 01:54:45 2008
※ 引述《IPY (IPY)》之銘言:
: 如堤
: 以前有房仲經驗
: 昨天接到電話希望我去面試
: 以前聽過這家
: 不過想知道公司文化和風氣 這對我很重要拉
: 請問有人知道嗎
: 謝謝分享
: 還有 這種外商公司獎金是不是都不高阿
: 謝謝
僅就我對業界聽聞發言:
你提到的是個重點:「文化和風氣」的不同
原則上 相對於本土房仲
戴德梁行、高力國際、仲量聯行、CBRE等這幾家主要的業務都是商用不動產市場
客戶和業主幾乎都是公司法人這種對象
因此在案源開發、客戶關係的維繫、人脈的經營、專業上的要求這些都會有很大的不同
你過去的房仲經驗也許讓你對不動產的整個交易過程有相當的了解
但是一旦換成商用不動產
在業務上的致勝關鍵卻會大大不同
也就是說 你要調整心態、重練很多商仲必備的武功
例如:簡報能力、財務分析能力、英語能力、人脈經營能力等等
但是在這幾家外商商仲之中
戴德梁行的文化比較接近一般本土公司
比較單打獨鬥
如果你是這一行的新手
那麼你會遇到怎樣的前輩來帶你 就全憑運氣
簡單說 制度建立比較沒那麼健全
(也因此
戴德的流動率一向不低 許多對手公司都有來自戴德梁行的員工)
此外
戴德除了幾個大型物件的拍賣
一般來說 買賣案比租賃要多些
這點和其他公司也有所不同
最後
誰說這種外商公司獎金不高的?
你有能力做到商辦或廠辦大樓的整棟或整層交易
金額都是以億元為單位計算
你說佣金會低得下去嗎?
(當然 這種大案都是鴨子划水台面下運作很久的結果)
商仲和房仲雖然都是業務
但是兩者的玩法卻是完全不同的。
(不要拿信義、永慶之類的商仲來比喔,他們沒有能力玩那麼高階的市場)
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