因為開設課程也有一段時日了,所以會面臨到同學有的問題真是五花八門。
例如
我真的可以學會嗎?
該如何辨別是自己腦補還是毛小孩的聲音?
或是
我也想要請毛小孩實況帶看可以嗎~
該如何讓毛小孩跟我的溝通連線更穩定?
來的畫面都很模糊怎麼辦?該怎麼高清藍光銳利到割眼睛(?)
這些問題在課堂上都會有解~
是的!
咪拿桑~!
現在!開放!
今年最後一梯的「動物溝通進階班」同學報名喔~
主要是針對已經學過卡關的同學(看書自學的也算)
突破動物溝通的困境,不是我在說,來上過課的同學都覺得自己是動物溝通小天才呢~(甩頭髮)
想索取課程大綱的同學還請點進連結留下信箱~
我們會再專人回信給尼喔~👇👇👇
https://forms.gle/rye5xs6uUMa1ygHs9
______
以下是同學們的心得回應~
🙋🙋一號同學分享🙋🙋
在過往學習的路途上,使用慣用的看空間格局方式
結果往往不是鏡射就是錯一半,所以漸漸捨棄了這個一擊必中的驗證身分方式。
這次聽取Leslie的建議後,我改變了自己慣用的方式
(我要跳出舒適圈)(我要勇敢嘗試人生)(夠了)(我是最棒的)(喊夠了沒)
我的天天兒,我懷疑我已經在觀落陰了
整個畫面清晰到不行,就算我滿心懷疑,我仍努力畫出看到的畫面(因為我是最棒的)(我要勇敢嘗試人生)
顫抖的雙手把紀錄拿給同學看時
同學說:全對耶!
那種內心歡喜的感覺,大概是我這輩子感覺到最美好的時刻
我要輕輕地為Leslie唱一首歌,你是我動溝路上的光明燈,你是我的陽光,我唯一的陽光
感謝Leslie 讚嘆Leslie
_____
💃💃二號同學分享💃💃
另外也想分享一下課程結束後的接案情況
(我本身是有收費的溝通人)
很早就已約好10/5溝通,課程結束馬上就給他練習起來!
以前在確認過程時常常因為緊張,節奏掌握得不夠好
但這次整個過程都非常順利,也請了貓咪房仲帶看(以前從來沒用過也不太敢用的技巧),對話中也有被應證
雖然帶看畫面沒有在教室時清楚,但也非常非常夠用了
後面整個過程照護人就是不斷在
:對!!!
:沒錯!!!
:對......他常常這樣
中度過
有來上課真是太好了嗚嗚嗚,大躍進感覺,與大家共勉之
_______
👇👇👇點進連結留下信箱索取課程大綱 👇👇👇
https://forms.gle/rye5xs6uUMa1ygHs9
#另外大家敲碗的初階班
#我本來以為我孕期很閒可以寫完課程大綱
#結果我沒有
#我本來以為我會在月子中心很閒可以寫完課程大綱
#結果我沒有
#我本來以為保母來家裡我會很閒可以寫大綱
#結果我沒有
#看到這裡諸君拳頭是否硬硬的呢
#好啦我保證明年明年一定開
#我那廉價的保證希望大家還相信偶😭
圖說是我太妹絕世容光
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元 中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM 民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY 民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/202122...
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房仲帶看要收費嗎 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元
中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM
民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220F06M1
【中視新聞/楊世旭、陳采沂】
緊鄰公園,環境相當幽靜,位在台北市中山區基湖路的歐風社區,這裡其中一間五樓套房,有屋主打算脫手。
屋主在售屋網上打著小豪宅的標題,其實要賣的是12坪的套房,屋齡16年,社區分2棟共88戶,平均成交價84.3萬元/坪,屋主總價開1350萬等於每坪112.5萬元高於市價,更特別的是屋主附帶要求,有意看房的買方每次要收取300元帶看費。
房仲業者/陳泰源:「這是我第一次聽到,非常罕見,這個屋主應該是一朝被蛇咬十年怕草繩,他可能是過去有被其他的仲介騷擾過,才想說設立這樣的一個帶看費的機制。」
由於一般都是由社區大樓的管委會出面向房仲或買方收取帶看費,而且每次大約200元,但屋主自己收帶看費,連房仲都聞所未聞,雖然目前並沒有法源禁止,但屋主有收費,依法就得繳稅,否則被檢舉又不補辦稅籍登記,最高可被處3萬元以下罰鍰,不過屋主帶看房,奇怪的要求還不只這一樁。
房仲業者/陳泰源 表示:「有屋主在疫情之前就已經要求看房民眾你要實名制了,要確定你買得起我的房子,我才讓你看房。」
只能提醒民眾如果有要看房,一定得睜大眼睛,務必事前得和屋主再三確認,免得還沒買到房先看出一肚子氣。
【民視新聞/羅翊菱、劉毓琦】
大直套房求售!屋主每坪開價高出行情30萬 看房還要先收300元
看小套房要先預繳300元看屋費,您願意嗎?最近在售屋網站有一筆資料,位於台北市大直的5樓套房,總坪數12坪,屋主開出每坪112.5萬元,比周遭平均行情高出近30萬,同時還特別強調,民眾每看一次房,就會先收300元帶看費,有房仲表示,這還是第一次見到。
這間位在台北市大直的5樓套房,屋齡13~16年,社區規模沒有很大,總坪數僅12坪,屋主開出每坪112.5萬,總價共1350萬,比周遭每坪平均成交價高出約近30萬,價格更貴、看屋還要收費,民眾反應很兩極!
這位屋主有點屌~ 每坪開價高出行情30萬 看房先收你300元
就怕引發爭議,屋主同時也在網站上備註,目前是自售狀態,還說如果一般委託房仲銷售,房仲每帶看一組也要給管委會300塊,如果有10組客戶,順利售出,3000塊就會退給房仲,沒賣出則恕不退還,因此收帶看費並無不妥。
只是管委會收費會開發票,證明有收到款項,這位屋主卻不見得能開發票,恐怕所得部分也有爭議。
房仲陳泰源說,「屋主自然人像仲介收帶看費,這是我第一次聽到,有領固定薪水仲介他就會被店長要求,每一個禮拜或是每個月要帶看幾組客人,這個屋主被這樣仲介不斷騷擾覺得怕了,所以才故意開了這個的條件,一坪平均單價破百萬以上,是明顯高於行情滿多的,他有沒有真的賣房子,售屋的動機有沒有這麼成熟,我是持一個問號。」
這件出售案PO在網上,立刻吸引大家關注,除了屋主收取帶看費不尋常,加上開價又高出行情許多,是真的要賣房子?還是炒話題?引發聯想。
陳泰源youtube→https://youtu.be/hinlsXQnKSo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300_21.html
房仲帶看要收費嗎 在 蘇家宏律師 Facebook 的精選貼文
管委會這樣開源合法嗎?自售5千自租2千回饋公基金
#管委會 #公基金 #生活法律一點通 #網路直播
屋主自售自家房屋如成交,還要繳納一筆回饋金給社區做公基金,你覺得合理嗎?近期讀者陳先生跟《蘋果新聞網》投訴指出,位於鼓山區美術館特區住家「京城羅丹」想要自售房屋,卻輾轉得知管委會在前幾年規定,無論出租或出售如成交必須繳納2000~5000元做為公基金,該行為十分不合理。
記者實際走訪該大樓社區發現,其管委會公告公文寫著「自行出租、出售或託房仲出租出售前,請先至管理室簽切結書及押金後,再帶看屋」、「出租押金2千元、出售押金5千元、有成交押金轉為回饋金入公共基金,未成交全額退還。」該兩項規定為101年102年區分所有權人大會通過決議。
街訪民眾針對屋主自行售屋還要繳費做社區公基金,多數民眾認為不合理。高雄市不動產仲介經紀商業同業公會監事會召集人鄭啟峰分析,坊間收取帶看費其實不算多,收取費用有依次、依月或依季或期計費,費用從每次50~100元到最多300元,若以期計費大概在1000~3000元間,另種收費是只要有接受屋主委託的仲介必須先繳納保證金,而成交仲介就把該保證金轉成社區回饋金,沒成交者就退還,金額大概在5000元~1萬元間。
鄭啟峰表示,管委會要收取帶看費屬於營業性質,必須向國稅局申請營利事業登記,若其收入不到國稅局規定標準可免開發票但仍要開立收據,而管委會主委為該營利事業登記負責人,若主委變更也要更改負責人,另除將收入誠實報稅,也要請會計師幫忙作帳,每季3個月大概要6000~7000元費用。
========
問題討論:
1. 新聞中管委會這樣的規定是否合理?若不繳這筆公基金是否有法律上的責任?
2.「公基金」與「管理費」有何不同?住戶是否一定要繳管理費?如果不繳管理費,管委會可能採取那些法律行動?
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11/27(三)早上9:10 #網路直播
恩典法律事務所 #蘇家宏律師
為你解析各類法律糾紛!
您有相關問題,也歡迎留言或私訊提問!!!
直播通知請訂閱
https://www.facebook.com/goodnewsfm909
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台北FM90.9 溫馨傳真情 節目
主持人:劉麗紅
房仲帶看要收費嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元
中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM
民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220F06M1
【中視新聞/楊世旭、陳采沂】
緊鄰公園,環境相當幽靜,位在台北市中山區基湖路的歐風社區,這裡其中一間五樓套房,有屋主打算脫手。
屋主在售屋網上打著小豪宅的標題,其實要賣的是12坪的套房,屋齡16年,社區分2棟共88戶,平均成交價84.3萬元/坪,屋主總價開1350萬等於每坪112.5萬元高於市價,更特別的是屋主附帶要求,有意看房的買方每次要收取300元帶看費。
房仲業者/陳泰源:「這是我第一次聽到,非常罕見,這個屋主應該是一朝被蛇咬十年怕草繩,他可能是過去有被其他的仲介騷擾過,才想說設立這樣的一個帶看費的機制。」
由於一般都是由社區大樓的管委會出面向房仲或買方收取帶看費,而且每次大約200元,但屋主自己收帶看費,連房仲都聞所未聞,雖然目前並沒有法源禁止,但屋主有收費,依法就得繳稅,否則被檢舉又不補辦稅籍登記,最高可被處3萬元以下罰鍰,不過屋主帶看房,奇怪的要求還不只這一樁。
房仲業者/陳泰源 表示:「有屋主在疫情之前就已經要求看房民眾你要實名制了,要確定你買得起我的房子,我才讓你看房。」
只能提醒民眾如果有要看房,一定得睜大眼睛,務必事前得和屋主再三確認,免得還沒買到房先看出一肚子氣。
【民視新聞/羅翊菱、劉毓琦】
大直套房求售!屋主每坪開價高出行情30萬 看房還要先收300元
看小套房要先預繳300元看屋費,您願意嗎?最近在售屋網站有一筆資料,位於台北市大直的5樓套房,總坪數12坪,屋主開出每坪112.5萬元,比周遭平均行情高出近30萬,同時還特別強調,民眾每看一次房,就會先收300元帶看費,有房仲表示,這還是第一次見到。
這間位在台北市大直的5樓套房,屋齡13~16年,社區規模沒有很大,總坪數僅12坪,屋主開出每坪112.5萬,總價共1350萬,比周遭每坪平均成交價高出約近30萬,價格更貴、看屋還要收費,民眾反應很兩極!
這位屋主有點屌~ 每坪開價高出行情30萬 看房先收你300元
就怕引發爭議,屋主同時也在網站上備註,目前是自售狀態,還說如果一般委託房仲銷售,房仲每帶看一組也要給管委會300塊,如果有10組客戶,順利售出,3000塊就會退給房仲,沒賣出則恕不退還,因此收帶看費並無不妥。
只是管委會收費會開發票,證明有收到款項,這位屋主卻不見得能開發票,恐怕所得部分也有爭議。
房仲陳泰源說,「屋主自然人像仲介收帶看費,這是我第一次聽到,有領固定薪水仲介他就會被店長要求,每一個禮拜或是每個月要帶看幾組客人,這個屋主被這樣仲介不斷騷擾覺得怕了,所以才故意開了這個的條件,一坪平均單價破百萬以上,是明顯高於行情滿多的,他有沒有真的賣房子,售屋的動機有沒有這麼成熟,我是持一個問號。」
這件出售案PO在網上,立刻吸引大家關注,除了屋主收取帶看費不尋常,加上開價又高出行情許多,是真的要賣房子?還是炒話題?引發聯想。
陳泰源youtube→https://youtu.be/hinlsXQnKSo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300_21.html

房仲帶看要收費嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
110915年代帶客看屋要繳帶看費房仲吃不消
影片網址→http://youtu.be/wJM53EHqU3g
拜託~~~到底有哪位民意代表或者是立委可以推動修法阿!管委會憑什麼立規矩跟仲介收帶看費阿?是以為每個仲介都是好野人嗎?若不是屋主要賣房子,我們沒事幹嘛進去房子阿?應該是跟屋主收費吧?怎麼會是跟我們收錢呢?......↓
別的地區,收費標準在新聞報導上有載明,但是目前為止就大直地區而言,有要收費的就是「巴黎花園」最貴收300圓,再來是「大直逸廊」收200圓,最後就是「jojo紐約寓所」收50圓。再這樣繼續下去的話,我們幫屋主賣掉房子之前,恐怕我們已經沒有錢過日子必須離開房仲業了!因為大家都知道我們是那種有賣才有錢賺的行業,並不是有領固定底薪的,唉~~~
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41919037

房仲帶看要收費嗎 在 社區帶看費 - Mobile01 的推薦與評價
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房仲帶看要收費嗎 在 獨家》大樓管委會向房仲收「帶看、清潔費」 祭出月繳 的推薦與評價

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房仲帶看要收費嗎 在 [問卦] 房仲帶看一次計費一次鄉民支持嗎- 看板Gossiping 的推薦與評價