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為什麼新竹房價一直飆漲？
我相信這是許多市民朋友的疑問，即使常常聽到不少人說「買不如租」，但一方面可能是還存不到頭期款，或是認為房價這麼高想等低一點再買，但就這樣看著房價一直漲上去，更買不下去了。
究竟背後是什麼樣的原因讓房價一直漲，是自住需求居高不下，還是有投資客炒作？如果想買房，又該怎麼避免被當盤子，給投資客賺一手？
更重要的是，如何有效抑制房價飆漲？讓辛苦存下來的薪水，至少可以跟得上，不會發生辛苦存1百萬，結果房價飆漲2百萬的窘境。
如果想知道這些問題答案的朋友，一定不能錯過明天的講座！
《新竹房市~人生真有點那麼難》講座
1.時間：9/25(六)上午10-12點
2.地點：新竹市自由路69號6樓
3.報名：https://forms.gle/7unjT9U5a9ue8q2WA
4.主持人：蔡惠婷議員
5.分享者：三十餘年新竹市房仲經驗 黃益良先生
6.與談人：邱顯智立法委員
❰注意事項❱
1.本場講座因採梅花座安排座位，座位有限，只能容納12個位置。
2.一次只報名一位，兩位以上要參加者，請再報名一次。
3.現場全程錄影，事後剪輯精華片段，一個禮拜後上映。
【#買房on_the_way】03
▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ▍
與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。
這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。
為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。
經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：
❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)
❷ 備妥資金
❸ 與房仲打好關係
▌房子是獨一無二的存在。
有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。
就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。
若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。
懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。
▌鎖定標的5原則
因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：
① 鎖定 #區域：
是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）
險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。
② 鎖定 #建商：
名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。
建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。
日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。
③ 鎖定 #社區：
不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。
依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。
④ 鎖定 #棟別：
同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。
懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。
看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。
但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？
⑤ 鎖定 #格局：
格局可以分為每層格局與單戶格局。
像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。
單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。
在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。
但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。
若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。
懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。
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終於破了「為何我一買房，馬上就有不認識的房仲打來問，要不要賣房？｣的疑問，也有「不認識的房仲，怎麼會知道我買賓士，還問我要不要投資？｣的疑問，當然更有「我在A房仲看過屋，結果B房仲打來問我要不要買房子？｣
房仲加盟店很容易出這種狀況，直營店可能好一點，你我都該留意。當然代銷也會買名單，不管是寄廣告還是打電話，這種毛骨悚然的巧合，就是違法來的。
業界一直有人在賣名單，還不便宜，更可細分車種或資產等級，比如你是賓士的還是擁有三千萬房產以上的，我以前的老闆不知怎地，常常收到賣屋的「禮盒｣，裡面有一朵新鮮的玫瑰跟邀請函，問他認識否，老闆說怎可能，地址竟是寄到房屋的權狀地址呢！
不要好奇也不要碰，有不認識的打來，就硬生生地說「我不要｣，久而久之，你就是名單界的C貨，B貨是會聊個兩句並且很客氣拒絕的，A貨是會聊天也會收資料的，A+貨是有資產還會買東西的，如果你很客氣覺得這些打電話的很可憐，那你遲早被騙光，人拿不到財產又失去。
我就是那C貨，只要是我不認識的，都是直接掛電話！
有接過中獎的，但一聽就知道是騙你買旅遊的。
#搬新家#租房#房租談價技巧
這次在3天內搬完家，被朋友戲稱我是「逃亡式搬家」XD所以就想來分享我是如何有效率看房的，還有怎麼跟房仲、屋主談價，每月額外省下5000元的房租，本來覺得這些事情沒什麼，但小助理說很值得分享就拍一集給大家，希望租屋族們都能找到適合自己的房子❤️
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00:00大家好～這次要來分享我的房租談價小技巧！
00:56如何有效率看房？
02:48如何談到理想的房租？
07:06蕾咪的租房心得
08:57蕾咪想知道～租房小技巧對你有幫助嗎？
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【理財教學】賺超過薪水？邁向財務自由！被動收入與主動收入差在哪？
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希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！
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210708東森 緩不濟急！租金補貼8月起跑 想領竟得等半年
東森原影→https://youtu.be/009pIVHrB60
灰色沙發、白色茶几，客廳旁邊就是小廚房和吧台，十幾坪大的小套房看起來相當舒適，只是疫情之下，房租已經成為這位租屋族保羅生活上不小的壓力來源。
記者／葉子菁、楊超丞 採訪報導……↓
記者／葉子菁：政府的紓困補助不斷擴大，針對租屋族的最高8千元的住宅租金補貼也將於8月開放申請，不過實際領到補助金卻要等到2022年，讓人聽了相當傻眼。
想等補助金竟然還要等半年，保羅光房租每月就要2.8萬，加上水電停車位等一個月至少要燒3.3萬，實在不知道等不等得下去。
政府補助緩不濟急，時代力量立委邱顯智更發文痛批，租金補貼只是聽起來很美好，不要只拿既有方案應付，更說台灣年輕人實在很難活。不過房市專家分析，租金補貼入帳緩慢可能是因為審核流程太過繁雜。
房仲業者／陳泰源：租約萬一是假的怎麼辦？全台灣租屋族這麼多，房客也不是每一個人都符合資格，因為也要針對每個房客的收入、經濟狀況如何，按他的級數來做補貼，這個都需要相關時間審核，會有效率的問題。
只是紓困補助原本就是要來幫助民眾度過疫情影響，如果等到明年才能領，恐怕政府的美意也就不美了。
陳泰源YT→https://youtu.be/A4OHXqEA-GY
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210708-8.html
210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。
（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓
全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。
陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」
葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
您相信嗎？全世界至少有超過4500人，隨時可以掌握您住家的詳細情資！爆料者指出，海外有一套系統,竟然販賣全台灣的不動產 個資 ， 房仲 業者付費後只要 ... ... <看更多>
日前接到房仲電話詢問是否要賣房子與土地也有收過畸零地收購的信件請問，房仲或意願收購方未經同意自行查詢資料，並致電或致信給屋主或地主，這樣不會違反個資法嗎？ ... <看更多>
房仲怎麼知道個資 在 [新聞] 房仲神器洩個資檢警立案查辦中- 看板home-sale - 批踢踢 ... 的推薦與評價
房仲神器洩個資 檢警立案查辦中
2021-08-17 23:27 聯合報 記者王怡蓁／新北即時報導
房仲界傳出有人使用不肖業者販售的「房仲神器」，俗稱小白機，一台約四萬元，號稱有數
萬筆屋主個資。檢警循線調查，約談數十名涉嫌違反個人資料保護法的犯嫌，新北地檢署訊
後全數請回，案件目前持續偵辦中。
據了解，有房仲神器之稱的小白機一台售價約四萬元，不肖業者號稱小白機裡有數萬筆屋主
個資，並透過私人網絡向房仲業者兜售，已流傳多年。不少屋主納悶並沒有找上房仲業者，
怎麼會被聯絡，原因就出在他們的個資可能早已外洩。
新北地檢署指出，確實有數十名犯嫌涉入個資法案件，目前還在偵辦中，檢方訊後，已將人
全數請回，並無任何強制處分。不過，因案件還在偵辦中，不便透露更多細節。
https://udn.com/news/story/7321/5681032
心得：
仲介透露，被帶走調查者上千人，以加盟店為主，「搭遊覽車到台北接受偵訊」、「你所知
的品牌房仲都有業務員遭殃」，此事在房仲圈發酵，甚至發公告提醒停用該系統以免遭重罰
。
房仲甚至在社交群組發出公告，「目前刑警大隊特派員到分店掃蕩違法使用小白機之仲介店
頭，如本區域內之分店有自行購買小白機，即客戶基本資料及身分證ID、行動電話等，請務
必停用以免受重罰。」
這件事最近在北部仲介圈瘋傳，同行間都互相提醒，都覺得房仲很倒楣，被帶走、約談，因
違反《個資法》問題被開罰10萬、緩刑一年。
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○ PiTT // PHJCI
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◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats
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╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.59.128 (臺灣)
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