#疫情衝擊 #房仲業績下滑 #健身房該如何自救
3級警戒下,為了防疫避免群聚,一群低底薪甚至無底薪的就業人口,在沒有人潮的狀況下,幾乎直接無薪假,這樣情況下到底該如何自救呢?有沒有短期可解套的措施呢?
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🎧️ 現在就來收聽 《#財經輕鬆講》:EP28|斷炊的房仲和健身業者如何自我紓困?►https://pse.is/3jq3ax
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本集重點:
01:18 房仲業務無作業,租賃市場另反應疫情受災戶
04:30 比SARS、美國次級房貸還慘,疫情下房仲業公司如何共體時艱?
08:06 影響兩萬多名從業人員,中小型健身業者預備金不夠撐
11:12 補助、談減租、拚線上轉型,唐雅君借鏡歐洲健身業
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#鏡好聽 #想聽愛聽就在鏡好聽
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家! - 訪...
房仲業績下滑 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文
奢侈稅若沒影響,為何房仲業績下滑,五干房仲出走?房市的反轉,下半年是否會逐漸發酵?大家且拭目以待!!
房仲業績下滑 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最讚貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
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粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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房仲業績下滑 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200212壹電視 微風驚傳裁員幅度近三成 信義商圈百貨業績狂掉!
影片網址→https://youtu.be/2O1f704jOYM
上月初尾牙宴,微風所有員工打出120分,微風集團宣稱去年全台10間店業績超標達305億元,沒想到才過個年就傳出大幅裁員逼近300人,在這個時間點不禁讓人聯想是否被武漢疫情拖累?
記者/劉一璇、吳正宇 採訪報導……↓
記者/劉一璇:「最具話題性的微風南山,裡面的餐廳比例高達45%,但是受到疫情影響,民眾減少上餐館,連帶影響百貨業績。」
疫情可能為成壓垮百貨業績的主因,畢竟微風集團近5年爆發性展店,從南京商圈到信義區甚至標下台大、三總與中研院美食廣場,投資規模在業界都是頂尖,租金、人事成本也是關鍵。
房仲業者/陳泰源 表示:「自己展店太快,黃金地段成本又高、營運成本高,現在又加上武漢肺炎,觀光客也不來,連本土的消費者大家現在也不太敢出門、盡量避免到公共場所,才會導致說為什麼它裁員3成會比過往、以前明顯來得多。」
雖然微風集團表示,汰換人力是例行的人事調整,但專家認為這可能只是第一槍,尤其農曆年後人潮與業績彷彿像坐溜滑梯一般下滑6成。
房仲業者/陳泰源 表示:「有的生意甚至是打對折以下,這蕭條的景象,不只是百貨業,大家都是這樣。」
業者尋求自保、內部人力控管成為最棘手的挑戰,也讓許多員工擔心,會不會波及到自己。
新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Focus/Life/2020-02-12/123574.html
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200212.html
房仲業績下滑 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
161213三立財經 等不到房市春燕 11萬房仲苦流浪
影片網址→https://youtu.be/T5IEUNlez-E
暢談自己賣房經驗,房仲陳泰源曾經半年內業績破百萬,不過遇上不景氣,兼差拍戲做臨演之外,還要當講師賺外快,房市不好可苦了不少房仲。
記者邱子玲、許宏超採訪報導……↓
房仲業者陳泰源表示:「像我公司也有同事,他現在就是利用周末的時間去餐廳洗碗,這也都有,像我,我也會兼差去主持婚禮,或者是當講師,賺一些講師費的外快。」
有些房仲沒底薪,兼差已司空見慣,很多人更是直接轉行,根據統計2014年至今有不動產經紀人證照人數大幅下滑1.3萬人,而且從2013年初次登錄房仲營業人數,從3萬多人下降到今年只剩8千多人,大砍超過七成,甚至有高達近11萬人成了流浪仲介。
不過有房屋網站推出經紀人app,呼叫流浪房仲加入自營,打出像Uber一樣可享有更多客源。
除了一般住宅冷清,今年連商辦交易動能也減少六成以上,創八年來新低,但好消息是,專家預估明年第三季房市可望築底,大家都期盼這波冰河期能趕緊過去。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/191056043