如題眼看房市越來越熱身邊有幾個房仲好友感覺都忙得很開心讓我想到其實幾年 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.135.240 (臺灣) ※ 文章 ... ... <看更多>
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是醬der 昨天我跟朋友在竹科附近看房仲介來的時候看到仲介開1A2B其中一台我就跟朋友說:"開那麼好的車, 去年應該房子賣很好?" 朋友說:"不只他很好, ... ... <看更多>
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... 費的鄉民: : 沒搶到上來罵天罵地罵仲介的鄉民一定會說他遇到惡房仲啦: ... 本尊特別感應的是窮人、下層階級、獨居: 者、密宗修行者和資糧欠缺的 ... ... <看更多>
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信義房屋獎金ptt,底薪+8%個人+4%團體這個是月薪而留任獎金是年度獎金若有達年度 ... 就是信義只找房仲白紙才能做 ... ,2019年4月26日— 各位捧油，加入信義房屋已經四個 ... ... <看更多>
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一則這樣的提問文章，讓PTT鄉民紛紛出籠，提供各式解答。 作者lucid1994的回文表示：「這版一堆房仲投資客房蟲，還飛彈射擊精準不會打到民宅，白癡 ... ... <看更多>
房仲階級ptt 在 永慶、東森比較】PTT 及Mobile01 網友分享5 家房屋仲介評價 ... 的推薦與評價
像是「漏水保固服務內容僅限房仲直營店」、「交屋前的漏水才在保固範圍，交屋後的新漏水不認帳」。建議消費者，購屋前務必了解各家仲介業者漏水保固的內容 ... ... <看更多>
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房仲階級ptt 在 [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方 - PTT 問答 的推薦與評價
當天晚上，房仲就聯繫說他們努力了很久， 賣方終於願意出來碰面談， 要我 ... 這個八萬塊，說實在不是什麼大錢， 但每一塊錢也是我這受薪階級辛辛苦苦 ... ... <看更多>
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每個人為了自己的利益無可厚非仲介的立場當然希望大家能6%付好付滿但拿這案例怪買方只付1.5%買服而搶不到是算術不好吧! 一般情況成交價(實登價)含賣服 ... ... <看更多>
房仲階級ptt 在 [台北]信義房屋仲介/前六個月保障底薪五萬 的推薦與評價
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跑船三年進入社會還有重新適應，房仲3年可以有無敵的業務技巧、人脈轉行容易，各位覺得哪一個比較有挑戰性?? ... 如果是當水手舵工乙級就夠，遠洋船那是管理階級需要. ... <看更多>
房仲階級ptt 在 就有一位男網友在PTT的home-sale板上發文，說他是第一次 ... 的推薦與評價
建立於2013年是一個屬於房仲人的粉專，陪房仲人走過了8個年頭，感謝大家給粉專的支持，粉專會更努力的把粉專經營好!感恩支持!祝冒泡連連大家加油! ... <看更多>
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房仲階級ptt 在 房仲心得ptt Re - Earm 的推薦與評價
話說流浪漢看中產階級家庭世襲，也很不滿覺得很不健康，該改善啊. ... 網友上PTT分享心得小心不良房仲房市政策花次長專訪新冠肺炎X2020房市土壤液化好 ... ... <看更多>
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今天管委會開會跟一些鄰居聊聊時才發現這棟大樓35戶就至少5戶是永慶房仲的仲介買的有人已經轉手了有人出租反正 ... 18樓 → ceca:房子是中產階級在玩的,大戶都玩土地. ... <看更多>
房仲階級ptt 在 房仲工作經驗談（薪水篇） - 房仲業板 | Dcard 的推薦與評價
而底薪則是看階級最低也有2.5萬高專的獎金是佣金收入的50%-60% 普專的獎金是佣金收入的8% 而所謂的佣金收入就是指業績算法則是房子成交價的5%-6% 法令規定 ... ... <看更多>
房仲階級ptt 在 一名房仲在PTT上分享7個買家出價時的小建議... @ 001房仲資訊 的推薦與評價
買小房換大房ptt - （翻攝自PTT）近年政府調高房屋稅動作頻頻，不只重創豪宅市場， ... 自己可以盡快達到有殼階級，先謝謝各位~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
房仲階級ptt 在 房仲dm廣告詞在PTT/Dcard完整相關資訊 - 數位感 的推薦與評價
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尤其是授薪階級比較沒週轉問題. 新竹現在就是2500 核心區域隨便掃. 還說空屋率跟五年前比起來現在塞車塞到爆. 每次開國道往北房子滿滿的人. ... <看更多>
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房仲階級ptt 在 [心得] 給想入房仲業的同仁參考- 看板CareerPlan 的推薦與評價
給想入房仲業的朋友
要當仲介基本上沒有限制 也沒有分系科別
只要有心自認耐操耐磨 就儘管去試試吧
Q:
房仲的前景好嗎 以後的發展是怎樣呢 業務可以做到幾歲呢
一個case怎麼分配呢 會不會同事會私下較勁 造成惡性呢 ?
A:
房仲業前景是還可以啦，房地產92年6月開始轉好，房價從那時開始就一路回升
很多小仲介也加盟開店搶大餅，但是市場餅就是這麼大，是有點僧多粥少的情形
有些人在不好的景氣也能轉很多錢，是有方法的
一般業務做久了，比較不會去做正常買方，正常買方因為會比較，又不敢出價 也很盧
要帶看要介紹，他們也拿不定主意，又是爸又是媽要接著看，所以會花費很多時間
所以有很多業務會轉向做"投資客"，他們就是買未裝潢的房子，裝潢好後再拿去賣
如果你手上有接到未裝潢的房子，可以馬上找投資客成交，他們不囉唆也很阿沙力
但缺點是投資客出的價錢都壓的很低，這點你必須說服賣方接受，其中就有點技巧啦
兩方再你加一點我讓一點，讓彼此成交後，你就賺到業績了
隔兩三個月後，投資客把房子裝潢好後再拿給你賣(這時投資客價位會賣偏高)
如果你能賣掉，是不是你又能賺一筆？當然投資客不會只給你賣，
他會給很多加房仲一起賣，看誰有本事先成交囉....
只是信義房屋有規定如果賣給投資客後，6個月如果投資客沒賣掉才能再接回來銷售
業務做久了，就會玩這一套，比較不會認真經營正常客了
但就現實考量，你要的是業績是成交(醬你才有薪水)，除非店長有限制
不然滿多人都會做投資客生意，就像以前我手上至少有15個投資客電話.....
業務可以做到幾歲？ 信義房屋有專業職和管理職可以發展，看你的興趣
專業職就是一直賣房子，管理職則是能參選店長，以後當店長來管人員
兩者是不一樣的，你要看你適合哪種......
如果你業務做的不錯，約2年後你可以報名去選店長(區主管提名)
如果有上就先從實習店經理開始，慢慢再轉正式店經理...
沒有上隔三個月也可以再報名(一季選一次)
信義永慶是這樣啦，但如果是加盟店(永慶加盟.中信.21世紀...等)，就只能做業務了
加盟店是不可能當店長的(他們是股東結構)
信義有底薪，每階級不一樣，獎金是服務費的8%，若買賣由不同人成交則對半分
信義還有團體獎金4%，這4%是全店總業績提撥再均分的...
永慶獎金制度我就不知了，如果是加盟店的，則有分高專和普專，沒團體獎金
普專是有底薪(比較少)，業績獎金約服務費12%起跳，依業績等級提高，每家不同...
高專則是無底薪，高獎金，業績獎金從40%起跳，最高可以拿到60%，每家規定不同...
所以以信義來說，新人底薪約21000(不知有沒變？)，如果你賣500萬房子
買賣雙方服務費也收足5%，服務費就25萬，
如果房屋開發和成交買方都是你的 (行話叫[全泡]，一半則叫[半泡])
25萬的業績就都歸你，不然就對半分，如果都是你，那獎金25萬*8%=2萬
加底薪及團獎約4~5萬多....(ps保障6個月期間不管你成交幾間，是不能領業績獎金的)
但如果是加盟店的普專，獎金如果12%，=3萬，加底薪(沒團獎)約4萬左右
如果是高專，因為沒底薪，獎金如果40%，=10萬
當然你賣掉越多房子，收入就越多了
或是你以開發為主，你接很多好的case(ex價錢低.地點好)，店裡自然有同事會幫你賣
如果能成交至少你也有一半的業績......但就算你開發很強，自己也要學銷售啦.....
當然買方出價不會高，你就要回頭和屋主議價，這是技巧方面的
如果說競爭當然也是會有，人都是自私的，誰不想冒全泡，這樣買賣業績都是自己的
也不用分出去..... 所以有很多人就會只銷售自己的案子，較不會管別人接什麼案子
除非你的case真的很優，優到大家都想幫你成交，就另當別論了.....
Q:
我知道信義的經驗傳承做的蠻好的
我新手也會努力學習 但真的遇到不太好的學長姐該怎麼辦呢
如果剛進社會沒什麼人脈 入此行會不會壓力大 ?
A:
信義是比較有制度，企業文化也比較好，你學的會比較正派....
會遇到不理人的學長姊也是有可能的，這種以市區比較多，
他們不理的原因不是因為你不好，而是長久以來看過太多人來來去去了
他們花很多心思去教導，很多人沒做3個月就離職了，週而復始，是你 你還會去教嗎？
所以這也是新人很容易陣亡的原因之一，爹不疼娘不愛，一切都要靠自己
做成了順手了就是你的，不然很容易回家吃老米.......
做房仲業很多人都是沒人脈的，但也是有方法啦，除了之前介紹投資客外
做一段時間後你可以轉型，朝特殊的產品發展
如土地.建商餘屋.別墅.透天.豪宅.店面.大坪數的停車場.賣場.商業大樓....等等
都是一個方向，但往這方向之前，你也要先累積自己的實力
不論開發或銷售一定要有業務力，你才能作的好...
以上我說的那些產品，能買的起的幾乎都是高金字塔頂端的人
他們收入能到如此，想必思考也是不簡單的，你沒有幾把刷子，三兩下就容易被K.O.了
這些有錢人也喜歡盧，除非是天上掉下來的業績，不然經營上也是需要花時間的
而且你也要想辦法找出這些實力雄厚的買方，這就看你的手腕和本事啦....
不然你就算接到案子，賣不掉也沒用，到時候案子一逾期，
就會被其他店的學長姊或同行接走，你醬不就是反幫他們開發了嗎？
甚至比較黑的是，在你案子還在委託時，他們就會找上你屋主先培養關係
到時你一逾期，他們馬上接手..更賤的是，你還在委託中，同行就先和屋主預簽委託了
到時你可能連怎麼葛屁的都不知道.....
信義是嚴禁開發同仁已委託的案子，至於有沒有人會違反規定，很多人心照不宣就是了
Q:
我有興趣加入房仲事業 一開始該怎樣選擇我的戰場
能否推薦好的店頭 ?
A:
至於你說哪家店比較好？這沒有一定答案耶...
你考量的方面可以有：
1.區域總價：高總價和低總價 直接關係的是你的業績，也是你的荷包
2.地區產品：這地區是以公寓.商業大樓.住宅大樓.別墅.透天.店面，哪種產品多
3.消費能力：你是要一開張吃三年，還是以廣大的買方群為主，這些人成交的機會多
4.制度文化：是加盟店高獎金好，還是資源較多的大品牌好
5.地區環境：特殊生活環境吸引特殊族群，如捷運.公園.三鐵共構.商業區(東區.西門町)
等等，以上都可以是你思考的方向....
就像在南部也有房仲，但是南部的房子總價偏低，
台北賣一間房子，相當於南部要賣3間
畢竟南北差異大，所以收穫也會不同.....
這些你都參考參考吧.......
以上來源出自 版友vencent0529 自己在房仲業一些心得經驗
在此感謝V大分享
--
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◆ From: 61.217.61.203
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