151105中天 4招防裝潢蟑螂 務必網搜口碑評價
影片網址→https://youtu.be/w-YLfX1u31w
才切木板,工班師傅忙著趕工,屋主砸了大錢為房子裝修,一定要先學會分辨「裝潢蟑螂」。
記者 張若妤、黃家葦 採訪報導……↓
記者張若妤:買了新房想裝潢,卻又擔心被詐騙,除了可以網搜評價,參考作品集之外,如果有提供像這樣子的品牌形象DM,都會比較有保障。
光是收納櫃,價格取決材質跟設計師巧思,以天花板來說,彎彎曲曲的造型天花板,一坪就要3800~4800元,如果不想花太多錢,選擇平定天花板也不錯,造型越難,越昂貴。
記者 張若妤:以這間展示間的更衣間來說,我們來看到衣櫥的部分,在我右手邊這裡是有加裝玻璃材質,而左手邊只是一般的木材,兩個相較之下,在我右手邊的就會貴上兩千塊錢。
該如何自保防詐騙,不外乎就是裝潢前先簽約,列出各階段項目與收款比,驗收通過再付款,保障施工品質。
房仲業者 陳泰源 表示:有跟仲介公司長期合作的設計師、裝潢公司,他們就一定會比較注重他們公司的形象、口碑跟裝潢的品質。
假如真的怕被騙,屋主可以先付三成訂金,施工期間再付六成,驗收通過再付尾款,如此一來就算不能時常監工,也沒有後顧之憂。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/110397836
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150429東森 預售屋賣夢想 保留廣告文宣及合約求自保
影片網址→https://youtu.be/VnJioKZeubQ
記者 陳怡芸、許舒銘 採訪報導……↓
廣告直接打出跟影城當鄰居的願景,但說好的電影院,卻可能不蓋了,預售屋主打的美夢變數有多大,這絕對不是個案。......↓
樣品屋的廚房窗戶跟實際的有落差,買預售屋就怕跟實際交屋差很大,不只屋內設計跟當初說好的不一樣,大門也變小,只剩80公分,大型家具根本進不去,另外就連外牆也跟原本的DM差很大,典雅深咖啡色,蓋好時竟然變成淡淡的米色,買預售屋,問題一籮筐,更怕錢付了,交屋卻是遙遙無期。
建商蓋到一半,沒錢落跑,留下一堆爛攤子,不想買預售屋買到一肚子氣,自保之道,就是保留有利證據。
房仲業者 陳泰源 表示:白紙黑字的廣告DM全部都留下來,因為反正交屋之前大家一定會點交,甚至你會去檢查,那就憑他當初給你的廣告文宣一一去做比對。
證明蓋好的房子跟預售講的不一樣,握有的證據越完整,日後的保障就越多,就怕遇到交屋時間,一延再延,建商蓋到一半落跑,換另外一個建商,結果又出狀況蓋不下去。
買預售屋多少都有風險,怕麻煩,最好白紙黑字,在契約裡通通寫清楚,畢竟買房子動輒上百上千萬,多看多聽多比較,千萬別被預售屋的美好願景給騙了。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/90473944
房仲dm設計 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
131212TVBS公設餵蚊 小心違法2次施工 未點交
影片網址→http://youtu.be/aqaySSYZMRM
感謝記者 韓上棆 的採訪,關於避免買到二次施工的違法/建公設,其實很簡單。
第一:買預售屋時,因為這種擺明要違法的事情,建商or代銷一定會用話術告訴你,大家都這樣做(就跟頂加、夾層一樣),那你要不要?建商不給白紙黑字,口頭上告知,買方自行承擔風險囉!我的意思是,當初在買預售屋的時候,其實買的人早就知道了啦!不然怎麼可能會拖超過2年才開始告建商?
第二:建商與管委會(住戶)代表要進行點交的時候,住戶們可以邀請相關建築專業人士陪同一起點交。
第三:房子蓋好後,想要知道哪是否外推、或者是機房回填?甚至是機車停車格改成KTV、健身房公設等,花個幾十元,調個「建物測量成果圖」便知。
第四:保留當初的廣告宣傳DM,如有不符之處,告!
以下是新聞報導......↓
明明買房子就是要使用公設,但卻碰到一些狀況導致無法使用,有房仲業者說,有些公設屬於2次施工,根本就不合法,或是建案公設,建商還沒有跟管委會點交,也只能閒置在那裡餵蚊子。如果要避免的話,買預售屋可以到戶政單位申請藍圖,要是購買的是成屋也可申請建物測量成果圖,一一比對公設空間是否有違法施工,以免搬進去社區後,公設遭人檢舉是違建,淪落到被拆除的命運。
建案廣告裡,不論是夏天可以玩水消暑的游泳池,還是增加親子互動,有許多玩具、書籍的閱讀室,甚至是一家人可以看電影的閱聽室,社區擁有這些公設總讓人心動,想要住在這裡,但如果這些公設是2次施工就是不合法,到頭來可能連用都不能用,賣房話術可得留意。
房仲陳泰源:「會跟你說隔壁大樓也是,對面社區也是都這樣做,大家都是2次施工,我不會白紙黑字留給你,我就是口頭上告知你,未來房子會有這些2次施工的公設,風險你自己承擔。」
除了2次施工,也有建案公設,因為管委會和建商還沒點交,設備閒置在那裡無法使用。
來到淡水這個300多戶的社區,可以放鬆的SPA空間,明明水電都有,卻空蕩蕩,包含一樓木頭打造的蒸氣三溫暖室,以及讓行動不方便民眾使用的殘障電梯,全都因為還沒完成點交,4年多了,只能看著美美的公設餵蚊子。
房仲業者提醒,其實民眾買預售屋怕買到違法公設,可以到戶政單位申請建案的規劃藍圖,就算房子已經完工也可以拿建物測量成果圖,一一比對公設空間的設計是否和當初說的一樣,一旦建商違法2次施工,住戶權益受損,也可以委託律師提告,爭取住得舒服的權益。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/513838
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71571740
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